تعرف على شروط التمويل العقاري فى بنك فيصل الإسلامى

في إطار مبادرة البنك المركزي المصري، لتنشيط التمويل العقاري ؛ يعلن بنك فيصل الإسلامي أن يقدم لعملائه خدمة الحصول على وحدة سكنية لمحدودي ومتوسطي الدخل بأسلوب المرابحة الشرعية ؛ وبأقل عائد وأطول فترة سداد.
قواعد عامة:
الفئات المستهدفة: الأفراد من ذوي الدخل الثابت موظفي الحكومة وقطاع الأعمال العام والاستثمار والخاص وأعضاء النقابات المهنية أصحاب الأعمال الحرة ممن لديهم سجل تجارى وبطاقة ضريبية.
المستفيد: مصري الجنسية مقيم (السن لا يقل عن 21 سنة ولا يتجاوز 60 عاما بانتهاء السداد).
لا يحق للمستفيد والأطراف المرتبطة به (الزوج الزوجة) الإستفادة من مبادرة البنك المركزي المصري إلا مرة واحدة.
التعامل على وحدات سكنية جاهزة ؛ وليست تحت الإنشاء ؛ بالمجتمعات العمرانية الجديدة أو بمشروعات الإسكان التي تقام لمحدودي أو متوسطي الدخل بالمحافظات ؛ مع التحقق من مستندات الملكية والتراخيص ؛ والتأكد من أن الوحدة العقار موضوع العملية أو الضمان غير محمل بأية رهون أو إمتيازات للغير؛ وبصفة عامة أي وحدة سكنية مسجلة أو قابلة لإجراء الرهن عليها من الدرجة الأولى ؛ أو قيد الضمان بالإيداع بالنسبة للوحدات بالمجتمعات العمرانية الجديدة.
يحق لمحدودي الدخل الإستفادة من الدعم المقدم من البنك المركزي في إطار المبادرة ؛ إضافة إلى الدعم المقدم من صندوق ضمان ودعم نشاط التمويل العقاري.
يتم التأمين التكافلي مجانا على المستفيد ضد العجز الكلى والوفاة ؛ بعد توقيع العميل علي النموذج الخاص بذلك.
يتم تقييم الوحدة السكنية مجانا من خلال المقيمين العقاريين المدرجين بقوائم بيوت الخبرة المسجلة لدى البنك المركزي المصري ؛ كما يمكن إستخدام التقييم المعد من قبل وزارة الإسكان أو هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن الوحدات محل التمويل ؛ على أن يكون تقييما حديثا ( لم يمض عليه أكثر من 3 شهور ).
محدودي الدخل:
الدخل الشهرى: لا يتجاوز2500 جم للأعزب و3500جم للأسرة ( حد أقصى ).
قيمة الوحدة: لا تتجاوز130 ألف جم للوحدة نصف تشطيب ؛ 150 ألف جم للوحدة كاملة التشطيب( حد أقصى ).
مقدم الثمن: لا يقل عن10 %من قيمة الوحدة ( حد أدنى ).
تمويل البنك:90% من قيمة الوحدة ( حد أقصى ).
معدل العائد:7% سنوي( متناقص ).
مصروفات الضرائب والدمغات وفقا للقوانين السارية.
فترة السداد: لا تتجاوز20عاما ؛ أو المدة من تاريخ التنفيذ حتى بلوغ سن الستين.
قيمة القسط: في حدود 35% من صافى الدخل.
عدم امتلاك الزوج أو الزوجة أو الأبناء القصر أي وحدة سكنية "تمليك" وألا يكونوا قد سبق لهم الحصول على وحدة سكنية مدعومة أو قطعة أرض أو قرض تعاوني إسكاني.
التعامل مع محدودي الدخل يتم بالتنسيق مع صندوق ضمان ودعم نشاط التمويل العقارى والبنك( حيث يقدم الصندوق دعما نقديا تتراوح قيمته ما بين 5000 جم حتى 25000 جم ).
متوسطي الدخل:
الدخل الشهري: لا يتجاوز 8000 جم للأعزب و10000جم للأسرة ( حد أقصى ).
قيمة الوحدة: لا تتجاوز500 ألف جم ( حد أقصى ).
مقدم الثمن: لا يقل عن 20%من قيمة الوحدة ( حد أدنى ).
تمويل البنك: 80% من قيمة الوحدة ( حد أقصى ).
معدل العائد: 8% سنوي ( متناقص ).
فترة السداد: لا تتجاوز 20عاما أو المدة من تاريخ التنفيذ حتى بلوغ سن الستين.
قيمة القسط: بحد أقصى 40% من الدخل بالنسبة لموظفى الحكومة والقطاع العام ؛ 40% من الدخل الشهري لباقى الفئات.
فوق متوسطي الدخل:
الدخل الشهري: لا يتجاوز 15000 جم للأعزب و20000جم للأسرة ( حد أقصى ).
قيمة الوحدة: لا تتجاوز950 ألف جم ( حد أقصى ).
مقدم الثمن: لا يقل عن 20%من قيمة الوحدة ( حد أدنى ).
تمويل البنك: 80% من قيمة الوحدة ( حد أقصى ).
معدل العائد: 10.5% سنوي ( متناقص ).
فترة السداد: لا تتجاوز 20عاما أو المدة من تاريخ التنفيذ حتى بلوغ سن الستين.
قيمة القسط: بحد أقصى 40% من الدخل بالنسبة لموظفى الحكومة والقطاع العام ؛ 40% من الدخل الشهري لباقى الفئات.