الإسكان الاجتماعي.. هكذا تغيرت الأسعار والشروط

على مدار عشر إعلانات طرحتها الحكومة لوحدات الإسكان الاجتماعي شهدت تغيرات كثيرة في الشروط والأسعار وأماكن المدن الجديدة منها والقديمة، وذلك لأسباب مختلفة نرصدها في التقرير
قطعت الدولة في مشروع الإسكان الاجتماعى «المليون وحدة» شوطًا كبيرًا خلال السنوات الماضية، فقد طرحت وزارة الإسكان أكثر من 600 ألف وحدة سكنية للحجز على مدار 9 إعلانات سابقة، اختلفت في بعضها الشروط والأسعار والحدين الأقصى والأدنى، ومن المتوقع الانتهاء من تنفيذ 650 ألف وحدة بنهاية العام المالى الجارى، بحجم إنفاق بالغ يقترب من 220 مليار جنيه. وشهدت أسعار شقق مشروع الإسكان الاجتماعي رحلة متكررة من الزيادات المتتالية في الأسعار، حيث بدأت الأسعار من 135 ألف جنيه ثم 154 ألفا، و184 ألفا، وصولاً إلى 225 ألف جنيه في الإعلان الحالي.
الإعلان العاشرأعلنت مي عبدالحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى، تفاصيل كراسات شروط حجز نحو 60 ألف وحدة بالإعلان العاشر للإسكان الاجتماعى، الذي سيبدأ يوم الأربعاء 31 أكتوبر الجارى، سحبها من مكاتب البريد، بمدن «أكتوبر الجديدة، حدائق أكتوبر، بدر، العاشر من رمضان، العبور
الإعلان العاشر
أعلنت مي عبدالحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى، تفاصيل كراسات شروط حجز نحو 60 ألف وحدة بالإعلان العاشر للإسكان الاجتماعى، الذي سيبدأ يوم الأربعاء 31 أكتوبر الجارى، سحبها من مكاتب البريد، بمدن «أكتوبر الجديدة، حدائق أكتوبر، بدر، العاشر من رمضان، العبور الجديدة، المنيا الجديدة، السادات، والغردقة».
وأكد المهندس صلاح حسن، نائب الرئيس التنفيذى لصندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى، أن سعر الوحدة غرفتين وصالة كاملة التشطيب تبلغ 185 ألف جنيه، وسعر الوحدة ثلاث غرف وصالة كاملة التشطيب تبلغ 225 ألف جنيه، وتلك الأسعار قابلة للتغيير في حدود نسبة 10% كحد أقصى، ويتم سداد مقدم جدية الحجز، ويبلغ 10 آلاف جنيه للوحدات غرفتين وصالة، أو مبلغ 14 ألف جنيه للوحدات ثلاث غرف وصالة (وهو مبلغ يُرد في حالة عدم التخصيص)، مع سداد مبلغ 300 جنيه مصاريف إدارية (لا ترد).
رحلة أسعار الإسكان الاجتماعي
لم يكن سعر الوحدة فى الإعلانات الثلاثة الأولى يتجاوز ال135 ألف جنيه، وتم تحريك سعر الشقة ل154 ألف جنيه، عقب تحريك سعر الصرف مباشرة، وتم الحصول على موافقة من مجلس الوزراء بذلك، لأن قانون الإسكان الاجتماعي كان ينص على سعر الشقة ب135 ألف، ليقفز بعد ذلك إلى 185 ألف في الإعلان التاسع، ومنها إلى 225 ألف في الإعلان العاشر.
وفي أبريل من عام 2016 أعلنت وزارة الإسكان شروط حجز 500 ألف وحدة سكنية بالإسكان الاجتماعى بالمدن الجديدة والمحافظات، بحيث لا يقل سن المتقدم عن 21 سنة ولا يزيد على 50 سنة فى تاريخ بدء الحجز، ويحظر على المتقدم شراء الوحدات نقدا على أن يلتزم الحاجز بالسداد بنظام التمويل العقارى، وأن يكون المتقدم من محدودى الدخل، وألا يتجاوز الدخل الصافى للأسرة عن 3500 جنيه شهريًا، و2500 للأعزب، والحد الأدنى للدخل الشهرى للتعامل بنظام التمويل العقارى هو ألف جنيه.
ويتم سداد 9 آلاف جنيه كمقدم حجز، على أن يتم استكماله ليبدأ من 15% من ثمن الوحدة "تحدد طبقا للدخل والسن" بعد انطباق الشروط على المتقدم، وقبل التعاقد على الوحدة، مشيرا إلى أن القسط الشهري يبدأ ب350 جنيها للوحدة ثلاث غرف وصالة (بزيادة سنوية تصل الى 7%) وتصل مدة التقسيط إلى 20 عاما كحد أقصى بنظام التمويل العقاري، ويتم حسابه طبقا لتكلفة الوحدة ودخل المواطن وتلتزم الدولة بتوفير دعم لا يرد للمواطن، كما أنه يمكن سداد مقدم الحجز على دفعات ربع سنوية بمعدل 4 آلاف جنيه قبل استلام الوحدة.
ثم ارتفع السعر مرة أخرى ليصل إلى 184 ألف جنيه بالإعلان التاسع، والذي بدأ الحجز فيه 20 سبتمبر من العام الماضي، بالإضافة إلى 5% من سعر الوحدة كوديعة صيانة، يتم سدادها نقدا عند التعاقد أو يتم تقسيطها ضمن التمويل الممنوح للعميل، ومبلغ مقدم الحجز 11 ألف جنيه، يرد فى حالة عدم التخصيص، و(140 جنيها) مصاريف استعلام لا ترد، ويتم سدادها فى أى مكتب بريد مميكن بكافة محافظات الجمهورية، ويقتصر التعامل على هذه الوحدات للمواطنين أصحاب الدخول التى لا تزيد على 3500 جنيه صافى دخل شهريا للأعزب، و4750 جنيها صافى دخل شهريا للأسرة، والدعم النقدى المقدم من 5000 جنيه إلى 25000 جنيه، طبقا لدخل المستثمر حيث يتناسب عكسيا مع الدخل.
الإسكان الاجتماعي.. تاريخ من الإعلانات
طرحت الوزارة إلى الآن نحو 10 إعلانات لشقق الإسكان الاجتماعي، هي على الترتيب:
الإعلان الأول
في مايو من عام 2014 تم الإعلان لأول مرة عن طرح 13 ألف وحدة سكنية بمشروع الإسكان الاجتماعي، في «العاشر من رمضان، مدينة السادات، وأسيوط الجديدة».
الثاني
تم طرحه في شهر أغسطس 2014 وانتهي التقديم به في نفس الشهر، فطرحت فيه الوزارة عدد 23 ألفًا و754 وحدة، في محافظات، القاهرة -مدينة بدر-، الإسكندرية -مدينة برج العرب-، سوهاج الجديدة، بنى سويف، السويس، قنا، المنوفية، والوادي الجديد.
الثالث
تم فتح باب الحجز به في أكتوبر 2014، ل15 ألف وحدة سكنية في 18 محافظة، هي «القاهرة -مدينة السلام-، الإسماعيلية، القليوبية -الخانكة-، الشرقية، الدقهلية، المنوفية، كفر الشيخ، الغربية، البحيرة، الفيوم، أسيوط، سوهاج، قنا، الأقصر، أسوان، البحر الأحمر، الوادي الجديد، ومطروح».
الرابع
تم طرح نحو 20 ألف وحدة سكنية فى 18 محافظة، في فبراير 2015، وتم توزيعها كلآتي: «القاهرة -مدينة السلام-، الإسماعيلية، القليوبية -الخانكة-، الشرقية، الدقهلية -جمصة-، المنوفية، كفر الشيخ، الغربية، البحيرة، الفيوم، أسيوط، سوهاج، قنا، الأقصر، أسوان، البحر الأحمر، الوادي الجديد، مطروح -الحمام».
الخامس
في يونيو من 2015 أعلنت الوزارة عن طرح الإعلان الخامس، في القاهرة و7 محافظات أخرى، هي: «الإسكندرية، سوهاج، المنوفية، أسوان، قنا، الأقصر، وبني سويف»، بقسط شهري يبدأ من 480 جنيها لمدة 15 عاما، ومبلغ حجز 5000 جنيه، بالإضافة إلى رسوم 100 جنيه.
السادس
وبدأ الحجز في الإعلان السادس المنشور في 9 يونيو 2015، نهاية يوليو، لحجز 30 ألف وحدة سكنية، فى 9 مدن جديدة، على رأسها 6 أكتوبر والقاهرة الجديدة وبدر، 15 ألف وحدة فى 8 مدن أخرى، وهي القاهرة الجديدة وبدر، والسادات (محافظة المنوفية)، وبرج العرب الجديدة (الإسكندرية)، سوهاج الجديدة (محافظة سوهاج)، بنى سويف الجديدة (محافظة بنى سويف)، قنا الجديدة (محافظة قنا)، طيبة الجديدة (الأقصر)، أسوان الجديدة (أسوان)، وذلك بمساحات 90 مترا، بجانب ألفى وحدة متبقية فى محافظة مطروح بمساحة 75 مترا.
السابع
وفيما يخص الإعلان السابع، فقد تم طرح 13 ألف وحدة سكنية، كاملة التشطيب، وهى ضمن وحدات المنحة الإماراتية، وقام بتنفيذها الهيئة الهندسية بالقوات المسلحة، بذات شروط الإعلان السادس.
الثامن
أما بالنسبة للإعلان الثامن الذي تزامن مع تحرير سعر الصرف وارتفاع أسعار مواد البناء والتشطيبات، فقد تم فيه تعديل شروط وأسعار الوحدات، حيث بلغت الأسعار 184 ألف جنيه للوحدة، وبلغ عدد الوحدات 500 ألف وحدة سكنية، على محورين «الكراسة الزرقاء، والحمراء».
التاسع
تم الإعلان عنه في يوليو 2017، في 22 محافظة، حيث يصبح سعر الوحدة كاملة التشطيب 184 ألف جنيه، بالإضافة إلى 5% من سعر الوحدة كوديعة صيانة، يتم سدادها نقدا عند التعاقد أو يتم تقسيطها ضمن التمويل الممنوح للعميل، ومبلغ مقدم الحجز 11 ألف جنيه، يرد فى حالة عدم التخصيص، و(140 جنيها) مصاريف استعلام لا ترد.
الحكومة توافق على الشروط الجديدة
وافق مجلس الوزراء في 2015، على تعديل بعض الشروط للمتقدمين لوحدات الإسكان الاجتماعي، بحيث لا يقل سن المتقدم عن 21 عاما، ولا يزيد على 50 عاما، في تاريخ بدء الحجز لمن يرغب، بدلاً من 21 عاما وحتى 45 عاما، لوحدات التمليك والإيجار، وأن يكون مقدم الحجز 5000 جنيه، بدلاً من 5% من قيمة الوحدة ويتم استكماله ليبدأ ب 15% من ثمن الوحدة "تحدد طبقاً للدخل والسن"، بعد انطباق الشروط، وقبل التعاقد لوحدات التمليك، كما تم تحديد الدخل الشهري للأعزب 2250، و3000 جنيه للأسرة.