رئيس شركة «مصر إيطاليا» العقارية: نستهدف مبيعات تعاقدية ب11 مليار جنيه وضخ 3 مليارات جنيه استثمارات في 2023

• تسليم 1800 وحدة فى «البوسكو» و«فينشى» بالعاصمة الإدارية نهاية العام بدعم من الاستثمار فى الإنشاءات
• مبيعات «سولارى» الساحل الشمالى تجاوزت 3 مليارات جنيه فى الصيف الحالى
• 25٪ من مبيعاتنا بالعاصمة الإدارية لعملاء خارج مصر و15٪ بالساحل الشمالى
تستهدف شركة مصر إيطاليا العقارية تحقيق مبيعات تعاقدية بقيمة 11 مليار جنيه خلال العام الحالى بالتزامن مع ضخ استثمارات بقيمة 3 مليارات جنيه فى الأعمال الإنشائية لمشروعاتها الجارى تطويرها والتى تستحوذ على أولويات الشركة للإسراع والالتزام بمواعيد التسليم للعملاء المتعاقدين.
وقال محمد هانى العسال رئيس مجلس إدارة مصر إيطاليا العقارية ل«مال وأعمال الشروق» إن استراتيجية الشركة ترتكز خلال العام الحالى على الإسراع بالأعمال الانشائية والتسليم وخاصة فى مشروعات الشركة بالعاصمة الإدارية.
تابع: على الرغم من التحديات الاقتصادية فإن 2023 كان عاما سعيدا على مصر إيطاليا والقطاع العقارى بشكل عام وهو ما تؤكده مؤشرات عمل الشركة فى النصف الأول من العام الحالى.
«فى النصف الأول من عام 2023 حققنا مبيعات تعاقدية بقيمة 7.2 مليار جنيه، فى المقابل استثمرنا 3 مليارات جنيه فى الأعمال الإنشائية أغلبها فى العاصمة الإدارية» تبعا لتصريحات العسال، مشيرا إلى أن مستهدفات الشركة مع بداية العام الحالى كانت تحقيق مبيعات بحوالى 11 مليار جنيه وضخ استثمارات بقيمة 3 مليارات جنيه فى الإنشاءات، بالإضافة إلى تسليم 1800 وحدة.
وقال العسال إن الشركة استطاعت تحقيق مبيعات فى نهاية أغسطس 2023 بلغت 9.2 مليار جنيه بدعم من مبيعات أول مشروعاتها فى الساحل الشمالى، مضيفا أن عدد الوحدات المقرر تسليمها بنهاية العام تجاوزت المستهدف لتصل إلى 1800 وحدة فى مشروعى البوسكو وفينشى بالعاصمة الإدارية بواقع 1000 وحدة بمشروع «البوسكو» و 800 وحدة بمشروع «فينشى». وذلك بفضل الاستثمارات التى تم ضخها فى الإنشاءات.
تابع: قامت مصر إيطاليا العام الماضى بتسليم 1000 وحدة بمشروع البوسكو العاصمة الإدارية وتعتزم تسليم 1000 وحدة العام الحالى والعمل وفقا لخطة التسليم بالمشروعين.
«هدفنا الإنشاءات والتسليم فى مشروعى العاصمة الإدارية وليس المبيعات والمتبقى مرحلة أخيرة فى مشروع البوسكو سيتم طرحها العام القادم وهى الغابة العمودية» قال العسال، مشيرا إلى ان مبيعات البوسكو بلغت 9.1 مليار جنيه منذ طرح المشروع للبيع. أما عن مشروع «مصر إيطاليا العقارية» فى الساحل الشمالى، قال العسال إن مشروع Solaré يقام على مساحة 386 فدانا فى الكيلو 199 طريق مصر الإسكندرية الصحراوى بالقرب من رأس الحكمة بإجمالى استثمارات 32 مليار جنيه، وحقق المشروع مبيعات بلغت 2 مليار جنيه عند إطلاقه، وتجاوزت المبيعات 3 مليارات جنيه فى موسم الصيف.
تابع: حصلنا على القرار الوزارى لمشروع سولارى خلال 5 شهور كأسرع مطور عقارى يحصل على القرار الوزارى بالساحل الشمالى وذلك بفضل كفاءة استشارى المشروع الذى يقوم بوضع تصميماته والمخطط العام له شركة EDSA الأمريكية وهى شركة معمارية رائدة، وشركة Whitespace Architects الهولندية المتخصصة فى التصميم المعمارى.
أضاف العسال أن الشركة بدأت اعمال التسويات لأرض المشروع والمقرر البدء فى الإنشاءات مطلع عام 2024 حيث جار ترسية عقود مقاولات بقيمة 500 مليون جنيه كمرحلة أولى مع عدد من المقاولين، مشيرا إلى أن موعد التسليم للمرحلة الأولى سيكون بعد أربع سنوات.
تابع: «نهدف فى مصر إيطاليا العقارية إلى تقديم منتج عقارى جديد فى مشروع سولارى Solaré الذى يضم وحدات متنوعة ما بين فيلات منفصلة ومتصلة وتاون هاوس وشاليهات وكبائن وفندقين ونادى رياضى ومنطقة خدمات تجارية و كلوب هاوس يتضمن شاطئا صناعيا».
وبالنسبة لمشروع كاى السخنة، قال العسال إن الشركة سلمت نحو 160 وحدة من إجمالى 420 وحدة بالمشروع الذى يتمتع بشاطئ طوله كيلو على البحر يعد الأطول بالنسبة لعدد الوحدات كما يضم فندقين، وتعتزم الشركة طرح منتج جديد عبارة عن شاليهات فندقية بإدارة متخصصة باعلى مستوى من التشطيبات وسيتم طرح 160 وحدة خلال الشهور المقبلة.
اما عن مشروع البوسكو سيتى الذى يقام على مساحة 268 فدانا بشرق القاهرة، أوضح العسال أن الشركة تعاقدت العام الحالى على عقود مقاولات بقيمة 500 مليون جنيه للإسراع بمعدل الإنشاءات والالتزام بمواعيد التسليم المقرر لها بعد عامين، مشير إلى ان مبيعات المشروع بلغت العام الحالى حوالى 3 مليارات جنيه ويعد من أفضل المواقع لكونه يمثل امتدادا طبيعيا للعاصمة الإدارية والتجمع الخامس.
وتضم محفظة مصر إيطاليا العقارية 640 ألف متر مربع تجارى ادارى منها مشروع جاردن 8 المقام على مساحة 45 ألف متر مربع الذى أصبح علامة بارزة فى شرق القاهرة وبالتحديد التجمع الخامس، وقال العسال إن المشروع سيشهد خلال الأيام المقبلة افتتاحات متتالية لعلامات تجارية فاخرة عالميا ومحليا. وقال العسال إن مشروع كايرو بيزنس بارك بالقاهرة الجديدة تم تسليمه بالكامل وحاليا فى مرحلة التشغيل التجريبى ومع بداية العام القادم سيتم التشغيل الكامل للمشروع الذى يضم 42 مبنى إداريا على مساحة 78 ألف متر مربع، بخلاف 10 آلاف متر مربع تجارى وجار التعاقد على أكبر العلامات التجارية.
وعن خطة الشركة للتعاقد على مشروعات جديدة، أوضح العسال إن مصر إيطاليا تعطى اهتماما كبيرا بإنشاءات المشاريع القائمة والالتزام مع عملائها فى مواعيد التسليم وتكوين قاعدة عملاء قوية فى منطقة شرق القاهرة والعاصمة الإدارية وذلك بالتزامن مع البحث عن فرص مناسبة للاستثمار غرب القاهرة حيث توجد دراسات مع عدة جهات لاختيار افضل الفرص فى المنطقة التى سيكون لها مستقبل كبير لوجود مطار سفنكس والمتحف الكبير.
وعن كيفية تحوط الشركة من المتغيرات الاقتصادية الراهنة، أكد العسال إن مصر إيطاليا منذ بداية الأزمة الاقتصادية قامت بتكوين إدارة متخصصة تسمى (control & planning) تضم 8 من أهم الكوادر الإدارية لدراسة توقعات السوق ووضع التكاليف والتسعير للمشروعات، مشير إلى أن العنصر البشرى والكفاءات أهم ما يميز مصر إيطاليا ويمكنها من التعامل مع الصعوبات الاقتصادية.
وقال العسال إننا الآن فى مرحلة مناقشات ومفاوضات جادة فقد حصلنا على تمويل لمشروعى فينشى و kai، وننتظر تمويلا آخر لمشروع البوسكو سيتى، هذا بالإضافة إلى الاتفاق مع المجموعة المالية هيرميس، التى انتهت من تقديم المشورة بشأن الإصدار الثانى للتوريق لشركة مصر إيطاليا العقارية بقيمة 986 مليون جنيه مصرى.
وبالنسبة لمبيعات الشركة للأجانب، قال العسال ان مبيعاتنا للخارج متفاوتة، وتستحوذ العملاء بالخارج (أجانب ومصريين) على نحو 25٪ من مبيعات مشروعاتنا بالعاصمة الإدارية ونحو 15٪ من مبيعات الساحل الشمالى.
أضاف ان الشركة تعمل على تنشيط مبيعاتها للخارج من خلال المشاركة فى المعارض العقارية الخارجية، ومواكبة خطط الدولة لترويج العقار المصرى للخارج لجذب العملة الأجنبية للبلاد وخاصة فى مشروعات العلمين والساحل الشمالى الأكثر جذبا للمشترين الأجانب وخاصة من دول الخليج العربى.