أحمد زكى: ارتفاع الأسعار ساهم فى تنشيط حركة المبيعات فى الربع الأول وتباطؤ طفيف فى أبريل ومايو مبيعات الساحل الشمالى الأكثر ارتفاعا فى العام الماضى بقيمة 53 مليار جنيه بسبب المطورين الجدد ارتفاع التكاليف سيدفع بالعديد من الشركات للخروج من السوق وخاصة مطورى العاصمة الإدارية بلغ إجمالى المبيعات التعاقدية لأكبر 12 مطورا عقاريا فى السوق المصرية، نحو 50.4 مليار جنيه وذلك خلال الربع الاول من عام 2022، تبعا للتقرير الذى أعدته شركة «زى بورد كونسالتيج» المتخصصة فى الأعمال الاستشارية. ووفقا للتقرير، جاءت إعمار مصر على رأس قائمة الشركات الاكثر مبيعا فى الربع الاول من العام بمبلغ 6.5 مليار جنيه، تليها ماونتن فيو وحققت 6.3 مليار جنيه وبالم هيلز بمبيعات 5.5 مليار جنيه، وطلعت مصطفى 5.3 مليار جنيه، وشركة سوديك 3.7 مليار جنيه، وحققت اورا ديفلوبرز 3.5 مليار جنيه، والسعودية المصرية للتعمير 2.6 مليار جنيه، ومصر ايطاليا العقارية 2.5 مليار جنيه، ولافيستا 2.3 مليار جنيه، وتطوير مصر 2.2 مليار جنيه، وهايد بارك 2 مليار جنيه، وسيتى إيدج 2 مليار جنيه. وقال أحمد زكى المدير العام والشريك المؤسس لشركة «زى بورد كونسالتيج» إن الربع الاول من العام الجارى شهد إقبالا ملحوظا على شراء العقارات خاصة فى العشرة أيام الاخيرة بعد اندلاع الحرب الروسية الاوكرانية وارتفاع أسعار الخامات دفع العملاء للحفاظ على اموالهم فى ظل توقعات ارتفاع اسعار الوحدات السكنية كافضل ملاذ للاستثمار. تابع: لاحظنا خلال شهرى ابريل ومايو تباطؤ فى حركة مبيعات تزامنا مع طرح الشهادات الادخارية مرتفعة العائد 18% وعدم وضوح الرؤية لدى المستثمرين فيما يتعلق بالاتجاهات الاستثمارية الانسب ما بين الذهب والبورصة والعقارات والبنوك، كل هذه العوامل ادت إلى تباطؤ طفيف فى حركة المبيعات. وعن توقعاته للربع الثانى من العام فيما يتعلق بحركة المبيعات، قال زكى «ستواصل الشركات العقارية تحقيق مبيعاتها ولكنها لن تزيد عن معدلات العام السابق الذى حقق قفزات فى المبيعات بسبب سوق الساحل الشمالى». وبلغت مبيعات العام الماضى نحو 225 مليار جنيه وفقا لما رصدته الشركة لحركة مبيعات اكبر المطورين فى السوق العقارية بالنسبة لشريحة الإسكان الفاخر، وذلك بمعدل نمو ما بين 45 50% مقارنة بعام 2020، واستحوذت مبيعات المطورين بالعاصمة الادارية على نحو 25 مليار جنيه من اجمالى مبيعات السوق العقارية فى عام 2021. أضاف: ارتفاع التكلفة الناتج عن زيادة أسعار الخامات والتحديات التى فرضتها الحرب الروسية الاوكرانية ستزيد من معاناة بعض المطورين وستؤدى إلى «فلترة» الشركات العقارية غير القادرة على تحمل زيادة الاسعار وخاصة مطورى العاصمة الإدارية. وبلغ متوسط ارتفاع الاسعار فى مايو 2022، ما بين 8 إلى 17% واحتلت الشركة السعودية المصرية للتعمير قائمة الشركات الاكثر ارتفاع للاسعار بمعدل 17% 15% مقابل مابين 3 – 5% معدل الزيادة التى أقرتها شركة سيتى ايدج، وما بين 2 5% للاهلى صبور. وقال زكى إن دخول مطورين جدد للساحل الشمالى كان السبب الرئيسى فى القفزة التى شهدتها المبيعات خلال العام الماضى ابرزهم شركة اورا ديفلوبرز المملوكة لرجل الاعمال نجيب ساويرس بحجم مبيعات 7 مليارات جنيه لاول مشروعاتها بالساحل الشمالى، بالاضافة إلى مشروع سيشل بمبيعات 6 مليارات جنيه حيث بلغ إجمالى مبيعات المطورين بالساحل الشمالى خلال عام 2021 نحو 53 مليار جنيه مقابل 30 مليار جنيه مبيعات 2020. تابع: من المقرر أن يشهد الساحل الشمالى فى العام الجارى طرح أربعة مشروعات جديدة أبرزها لشركات سوديك ومدار، ارابيلا العقارية، وريدى جروب الامر الذى يعزز من القدرة على تحقيق مبيعات لا تقل عن العام الماضى. وقال زكى إن المبيعات التى رصدها التقرير الذى اعدته شركة «زى بورد كونسالتيج» للربع الاول من العام الجارى يوضح حفاظ كبار المطورين على معدلات مبيعاتها مقارنة باجمالى مبيعات العام الماضى وهو ما يؤكد جاذبية القطاع العقارى كملاذ للاستثمار فى ظل المتغيرات الاقتصادية القائمة. وتمثل مبيعات شركة اورا فى الربع الاول من العام ما يعادل 26% من إجمالى مبيعات عام 2021، وسوديك 31.5%، وطلعت مصطفى 16.6%، بالم هيلز 32%، وماونتن فيو 31%، إعمار مصر 28%، سيتى إيدج 22%، وهايد بارك 43%، تطوير مصر 30%، لافيستا 28%، مصر إيطاليا 41 %، السعودية المصرية 35%. وتعمل شركة «زى بورد كونسالتيج» فى السوق المصرية منذ 5 سنوات لتقديم خدمات الاستشارات المتنوعة فى عدة مجالات ابرزها القطاع العقارى الذى يستحوذ على 65 70% من اعمال الشركة، تبعا لتصريحات زكى، مشيرا إلى أن الشركة لديها تعاقدات استشارية مع كبار المطورين أبرزهم مراكز، لافيستا، تطوير مصر، كايروفيستيفال، إعمار، ميفين، طلعت مصطفى.
