تقرير ل«جيه إل إل»: تحرير الجنيه ينعكس إيجابًا على السياحة بسبب انخفاض تكلفة زيارة مصر

قال تقرير لشركة «جيه إل إل» الذى صدر اليوم، إن تحرير مصر للجنيه، سينعكس إيجابا على قطاع الفنادق والسياحة، حيث أصبحت مصر وجهة سياحية أقل تكلفة بالنسبة للسياح الأجانب.
وأضاف التقرير، الذى تلقت «الشروق» نسخة منه، والذى يرصد أداء الاقتصاد المصرى فى الربع الأول، أن استقرار سعر الجنيه المصرى أدى لزيادة اهتمام المستثمرين الأجانب بالاستثمار فى مصر، ورفع درجة التفاؤل بمستقبل الاقتصاد فى الدولة، وذلك بعد استقرار العملة عند سعر 18 جنيها للدولار الواحد على الرغم من فترة التقلب الأولى التى مر بها بعد التعويم.
وعلق أيمن سامى، رئيس مكتب شركة «جيه إل إل» فى مصر، قائلا: «فى ظل معالجة المشكلات الأمنية ورفع الحظر على رحلات الطيران، وزيادة حملات الدعاية السياحية، من المتوقع أن يتعافى الطلب على الفنادق بدرجة كبيرة». وأضاف أن معدلات الإشغال شهدت زيادة كبيرة حيث وصلت إلى 69% فى عام واحد من يناير 2016 إلى يناير 2017، وذلك بسبب زيادة النشاط السياحى على خلفية الجهود التى تبذلها الحكومة المصرية لتعزيز مستويات الأمن فى المطارات المصرية، بالإضافة إلى تطور حركة السياحة القادمة من البلدان العربية المجاورة».
وقال التقرير: إن القاهرة الجديدة لا تزال أكثر المناطق نشاطا فيما يخص المعروض من المساحات الإدارية الجديدة. فإلى جانب المشروعات التى تم افتتاحها أخيرا وتلك التى لا تزال قيد الإنشاء فى شارع التسعين، من المتوقع أن يشهد الربع الثالث من عام 2017 اكتمال العمل فى خمسة مبانٍ جديدة فى «كايرو فيستيفال سيتى» وهو ما سيؤدى إلى إضافة 60000 متر مربع من الوحدات الإدارية من الفئة الممتازة إلى المعروض فى القاهرة الجديدة.
وفى هذا الإطار أعلنت شركة كابيتال جروب بروبرتيز عن تخصيص مساحة جديدة تبلغ 1200 فدان للاستخدامات المتعددة بالقرية الذكية الشرقية فى مشروع البروج. ومن المقرر أن يتضمن المشروع وحدات سكنية ومنافذ تجزئة ووحدات إدارية ومكتبية. وأثرت زيادة أسعار الإيجار التى تلت تعويم الجنيه على الشركات الأصغر حجما، حيث اضطرت بعض هذه الشركات إلى إلغاء خططها للانتقال إلى مساحات إدارية من الفئة الممتازة، نظرا لزيادة الضغوط المالية عليها.
ومالت الكفة التفاوضية لصالح المستأجرين الذين يسعى أكثرهم حاليا لإعادة التفاوض على شروط الإيجار قبل إبرام عقود جديدة طويلة الأجل. وتمثل البنوك حاليا أهم المشاركين فى قطاع المساحات الإدارية، بينما تتفاوض شركات السلع الاستهلاكية على شروط عقود الإيجار بغرض الحد من انكشافها على مخاطر السوق. فى حين تعمل شركات النفط والغاز على خفض أنشطتها نظرا لأحوال السوق الحالية، ولكن من المتوقع أن يزداد طلبها على الوحدات الإدارية على المدى المتوسط على خلفية عمليات استكشاف الحقول الجديدة. سوق الوحدات السكنية فى القاهرة العرض شهد الربع الأول الإعلان عن عدة مشروعات جديدة فى مدينة السادس من أكتوبر والقاهرة الجديدة.
وعقب زيادة أسعار الوحدات بالجنيه المصرى، يعمل حاليا عدد كبير من المطورين العقاريين على تقديم خطط سداد مغرية تتميز بمستوى أعلى من المرونة بغرض تخفيف أثر الانخفاض فى القوة الشرائية. الأداء يواصل الطلب المحلى على الوحدات السكنية تقديم أداء قوى خلال الربع الأول من 2017، ومن المتوقع أن يظل على قوته خلال العام. وقد شهدت المرحلة السابقة إقبالا كبيرا على طرح المرحلة الأولى من مشروع العاصمة الإدارية الجديدة، حيث أعلنت أكثر من 200 شركة عن رغبتها فى المشاركة فى هذا الطرح ومن بينها شركات السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار (سوديك)، والسعودية المصرية للتعمير، ومجموعة الحكير، ومجموعة طلعت مصطفى، كما تقدمت 16 شركة بعروض فعلية. ويعكس هذا الاهتمام الملموس مستوى الطلب على أراضى المشروعات السكنية الجديدة.
سوق منافذ التجزئة فى القاهرة العرض شهد الربع الأول من عام 2017 افتتاح مول مصر فى مدينة السادس من أكتوبر والذى يضم «سكى مصر» بالإضافة إلى أول مجمع لسينما فوكس فى مصر. وتقدر الوظائف التى وفرها المول بنحو 41000 وظيفة مباشرة وغير مباشرة، كما يوفر هذا المول عنصر جذب جديد لمنطقة غرب المدينة.
وعلى الجانب الآخر، لا تزال القاهرة الجديدة أسرع المناطق نموا من حيث مشروعات وحدات التجزئة المرتبطة بالتوسعات السكنية. كما تواصل شركة ماجد الفطيم توسعاتها فى القاهرة حيث من المنتظر أن يرافق افتتاح مول مصر والافتتاح المرتقب لسيتى سنتر ألماظة توسع كبير فى شبكة فروع كارفور لتصل إلى ما يزيد على 60 فرعا بنهاية 2019. ومن المتوقع افتتاح مول سيتى سنتر ألماظة فى الربع الأول من 2019، ويمتد هذا المول على مساحة 103000 متر مربع على طريق القاهرة السويس وطريق النصر فى مصر الجديدة.