مى عبد الحميد رئيس صندوق الإسكان الاجتماعى فى حوار ل«روزاليوسف»: إطلاق أكبر عملية طرح فى تاريخ الإسكان الاجتماعى ب«250» ألف وحدة

مع بداية التقديم لأكبر طرح من صندوق الاسكان الاجتماعى لمتوسطى الدخل بنظام التمويل العقارى كان لنا مع الدكتورة مى عبد الحميد رئيس صندوق الاسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى هذا الحوار الذى إختصت به «روزاليوسف»، حيث أكدت أن هذا الطرح سيخدم 25 ألف أسرة كانت شروط الاسكان الاجتماعى عقبة لهم فى الحصول على سكن مناسب فى حدود أمكانيات أقتصادية بسيطة تتمثل فى سعر تكلفة الوحدة فقط لا غير،بالاضافة الى 100 ألف وحدة سكنية لمحدودى الدخل.. وحول الشروط والأوراق اللازمة للحصول على وحده سكنية مناسبة، وفيما يخص كل ما يتعلق بالاسكان الاجتماعى وميزانيته والفئات المستفيدة وغيره كان ذلك الحوار :
■ فى البداية كم عدد المستفيدين من ذلك الطرح،وما هى تفاصيل الطرح والاوراق المطلوبة والشروط؟
- كانت توجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسى توفير 250 ألف وحدة، ونحن طرحنا المرحلة الاولى ليستفيد 125 ألف أسرة ما بين محدودى ومتوسطى الدخل وعن تفاصيل الطرح فهى 100 ألف وحدة سكنية كاملة التشطيب بمشروع الإسكان الاجتماعى لمحدودى الدخل، ب10 مدن جديدة (بدر _ حدائق العاصمة – حدائق أكتوبر – أكتوبر الجديدة «منطقة غرب المطار» – 15 مايو– العاشر من رمضان – العبور الجديدة – السادات – المنيا الجديدة – ملوى الجديدة – أسوان الجديدة)، ويتم السداد بنظام التمويل العقارى بسعر عائد 7% سنوياً (متناقصة) لمدة تصل إلى 20 عاماً، ويكون الحد الأقصى لقسط التمويل لا يتجاوز 40% من صافى الدخل الشهرى، حيث يتم حسابه طبقاً لسعر بيع الوحدة ودخل وسن صاحب الطلب.
ومن الشروط الواجب توافرها فى المتقدمين لحجز وحدات الإسكان الاجتماعى، تشمل، أن يكون المتقدم شخصاً طبيعياً مصرى الجنسية، وألا تقل سنه عن 21 عاماً ولا تزيد على 50 عاماً فى تاريخ نهاية الإعلان، ويكون الحد الأدنى لصافى الدخل الشهرى للتعامل بنظام التمويل العقارى 1500 جنيه، وأن يكون المتقدم من منخفضى الدخل، ولا يزيد صافى دخله السنوى من جميع مصادر دخله عن 72 ألف جنيه سنوياً للأسرة (بما يُعادل 6 آلاف جنيه شهرياً) و54 ألف جنيه سنوياً للأغزب (بما يعادل 4500 جنيه شهرياً)، ولا يحق للمتقدم أوالأسرة (الزوج / الزوجة / الأولاد القصر) التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية فى المدن الجديدة والمحافظات فى الإعلان الواحد، وألا يكون قد سبق تخصيص وحدة أوأرض سكنية للمتقدم أوللأسرة (الزوج/ الزوجة / الأولاد) أياً كان نوعها بالمدن الجديدة أوالمحافظات سواء كانت فى حوزته أوتنازل عنها للغير أوبالشراكة مع آخرين أوآلت للمتقدم أوالأسرة بالتنازل من الغير، وألا يكون المتقدم أوالأسرة (الزوج / الزوجة/ الأولاد القصر) قد استفاد بقرض تعاونى أودعم من المشروع القومى للإسكان أوإحدى الجهات العامة التى تقدم دعماً للحصول على وحدة سكنية، أومالكاً لمسكن أو آل إليه بالإرث الشرعى.
ويشترط أن يكون المتقدم من أبناء المحافظة أوالمقيمين بها أوالمرتبط بها عملاً أو، على أن تكون الأولوية للعاملين أو المقيمين بالمحافظة ذاتها، ويحظر عليه التصرف فيها أوالتعامل عليها بأى نوع من أنواع التصرفات أوالتعاملات قبل مرور 5 سنوات من تاريخ الاستلام أوالحصول على موافقة مجلس إدارة الصندوق، ويعاقب كل من يخالف ذلك بالحبس مدة لا تقل عن سنة، وبغرامة لا تقل عن 20 ألف جنيه ولا تجاوز 100 ألف جنيه، أوبإحدى هاتين العقوبتين، مع الحكم برد الوحدة السكنية المنتفع بها والدعم الممنوح (المباشر وغير المباشر) وتكلفته، دفعة واحدة إلى الصندوق، وذلك وفقاً لأحكام قانون الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى وفى حالة زيادة عدد الحاجزين عن عدد الوحدات المُتاحة بالمدن المعلن عنها تكون الأولوية طبقاً للترتيب التالى، المتزوج ويعول ثم للأصغر سناً وفى حالة تساوى السن تكون الأولوية للأسرة الأكثر عدداً، ثم المتزوج والأولوية للأصغر سناً، ثم الأعزب والأولوية للأصغر سناً.
والمساحات تبدأ من 75 م2 (غرفتين وصالة) بمقدم جدية الحجز لها 12.5 ألف جنيه، بخلاف 350 جنيها مصروفات إدارية (لا ترد)، ومبلغ الدفعة الواحدة للدفعات ربع السنوية (12 دفعة)، 2100 جنيه، و90 م2 (3 غرف وصالة) بمقدم جدية الحجز 15.5 ألف جنيه، بخلاف 350 جنيها مصروفات إدارية ومبلغ الدفعة الواحدة للدفعات ربع السنوية (12 دفعةج)، بالإضافة إلى سداد 5 % من إجمالى سعر البيع النهائى للوحدة لوديعة الصيانة، ويتم سداد نحو85 % من باقى إجمالى سعر بيع الوحدة النهائى بالتمويل العقارى.. بحيث يتراوح القسط الشهرى من 750 إلى 2100 جنية.
وفيما يتعلق بوحدات الإسكان لمتوسطى الدخل فسيتم طرح 125 ألف وحدة سكنية كاملة التشطيب لمتوسطى الدخل، ب10 مدن جديدة (بدر «حدائق العاصمة» – حدائق أكتوبر – 6 أكتوبر – 15 مايو– العاشر من رمضان – العلمين الجديدة – المنيا الجديدة – ناصر «غرب أسيوط» – رشيد الجديدة – أسوان الجديدة).
والمساحات 100 م2 (3 غرف وصالة) بمبلغ جدية حجز 48 ألف جنيه، بخلاف 400 جنيه مصروفات إدارية ومبلغ الدفعة الواحدة للدفعات ربع السنوية (12 دفعة)، 10 آلاف جنيه ، 110 م2 (3 غرف وصالة) بمبلغ جدية حجز 51 ألف جنيه، بخلاف 400 جنيه مصروفات إدارية، ومبلغ الدفعة الواحدة للدفعات ربع السنوية (12 دفعة)، 10.5 ألف جنيه، ووحدات بمساحة 120 م2 (3 غرف وصالة) بمبلغ جدية حجز 55 ألف جنيه، بخلاف 400 جنيه مصروفات إدارية (لا ترد ولا تسترد)، ومبلغ الدفعة الواحدة للدفعات ربع السنوية (12 دفعة)، 11.5 ألف جنيه، بالإضافة إلى سداد 5% من إجمالى سعر البيع النهائى للوحدة لوديعة الصيانة، ويتم سداد نحو65 % من باقى إجمالى سعر بيع الوحدة النهائى بالتمويل العقارى.
ويتم سداد ثمن الوحدة المتبقى بنظام التمويل العقارى بسعر عائد 8% سنوياً (متناقصة) لمدة تصل إلى 20 عاماً وفقاً لشروط مبادرة البنك المركزى للتمويل العقارى لمتوسطى الدخل الصادرة فى ديسمبر 2019 وتعديلاتها، ولا يتجاوز الحد الأقصى لقسط التمويل 40% من صافى الدخل الشهرى (بزيادة سنوية تصل إلى 7%)، حيث يتم حسابه طبقاً لسعر بيع الوحدة ودخل وسن صاحب الطلب.
وفيما يتعلق بالشروط الواجب توافرها فى المتقدمين لحجز وحدات متوسطى الدخل، فيجب الا يقل سن المتقدم عن 21 عاماً فى تاريخ نهاية الإعلان، وأن يكون المتقدم من متوسطى الدخل، ولا يزيد صافى دخله السنوى من جميع مصادر دخله عن 108 آلاف جنيه سنوياً للأسرة (بما يُعادل 9 آلاف جنيه شهرياً) و84 ألف جنيه سنوياً للأعزب (بما يعادل 7000 جنيه شهرياً)، ولا يحق للمتقدم أوالأسرة (الزوج / الزوجة / الأولاد القصر) التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية فى المدن الجديدة والمحافظات ، وألا يكون قد سبق تخصيص وحدة أوأرض سكنية للمتقدم أوللأسرة (الزوج / الزوجة / الأولاد القصر) أياً كان نوعها بالمدن الجديدة أوالمحافظات سواء كانت فى حوزته أوتنازل عنها للغير أوبالشراكة مع آخرين أوآلت للمتقدم أوالأسرة بالتنازل من الغير، وألا يكون المتقدم أوالأسرة (الزوج / الزوجة / الأولاد القصر) قد استفاد بقرض تعاونى أودعم من المشروع القومى للإسكان أو إحدى الجهات العامة التى تقدم دعماً للحصول على وحدة سكنية، أومالكاً لمسكن أوآل إليه بالإرث الشرعى، أو استفاد من مبادرات التمويل العقارى.. ووحدات الاسكان المتوسط غير مدعومة دعم نقدى ولكن الدعم فى ثمن الأرض وسعر العائد ال 8%.
■ كم عدد البنوك المشاركة فى التمويل العقارى مع الصندوق حتى الآن؟
- تم فى هذه المبادرة زيادة بنك التنمية والائتمان الزراعى وبنك قناة السويس ليصل الى 22 بنك و8 شركات بأجمالى تمويل 31 مليارا و209 ملايين بنهاية سبتمبر الماضى، والشركات مليار و766 مليونا لنقترب الى أجمالى 33 مليارا تمويلات عقارية للأسكان الاجتماعى منذ نشأه الصندوق فى 2014.
■ ما عدد الوحدات السكنية التى تم تسليمها حتى الآن؟
- تم تسليم 330 ألف وحدة حتى الآن، وجار الانتهاء من 440 ألفا وهناك 230 وحدة تحت الانشاء.
■ هل هناك تمويل أو دعم من وزارة المالية؟
- لا يوجد دعم نقدى من المالية بل تضع بندا للدعم على التقسيط ودعم الفائدة إنما التمويل كله ذاتى من الصندوق.
■ ماذا عن مبادرة البنك المركزى لدعم التمويل العقارى على 20 سنة لمتوسطى الدخل؟
- مازالت سارية وسنعمل بها فى مشروع طرح 25 ألف وحدة سكنية لمتوسطى الدخل
■ لماذا يواجه المواطنون مشاكل من بعض البنوك للعمل وفقاً لهذا المبادرة؟
- بعض البنوك لا تتعامل بالمبادرة إلا من خلال الصندوق لوجود مشاكل لدى المطوريين فى تشطيب الوحدة وتسجيلها.
■ كم عدد من تقدموا لحجز وحدات سكن ودار مصر وجنة التابع لتلك المبادرة وهى التمويل على 20 عاما؟
- 2270 وحدة تقدم لهم 1950 والذين سبقوا فى دمياط الجديدة
■ ما حجم موازنة الصندوق لهذا العام؟
- 30 مليار حجم موازنة الصندوق خلال العام المالى الجارى.
■ بالنسبة لموضوع تصدير العقار.. ما موقف الصندوق منه.. وما هى آليات تفعيله؟ - قدمنا طلب لتعديل القانون وطلبنا أن يتم أنشاء سجلات لدى الهيئة يتم من خلالها قيد الوحدة السكنية كخطوة تسبق الرقم القومى لكل وحدة سكنية، والتى تعتبر بديلاً لتسجيل الوحدة السكنية حتى يتم تسجيلها،مما سيسهل ويشجع التقدم للحصول على عقارات فى مصر بغض النظر عن تسجيلها.. ويعتبر التسجيل أهم حلقة فى تصدير العقار فكيف يمكن لأى شخص شراء شقة ولا تستطيع تسجيلها، ولابد أن يتم ذلك والوحدة تحت الإنشاء حتى لا يحدث نصب عقارى وهو ما يحدث كثيرا.
■ هل سيتم طرح وحدات للعاملين بالخارج؟
- نعم سيتم تخصيص طرح للعاملين بالخارج بمساحات من 75 - 90 مترا مربعا.
■ ماذا عن وحدات الايجار التى سيطرحها الصندوق؟
- نحن نجهز لها، ونحن حالياً ندرس جدول للأيجار الجديد بمعاونه خبراء، ويمكن أن يتم تحويل الايجار الى تملك اذا أراد المؤجر ذلك على أن يتم خصم ما تم دفعه من أقساط من أجمالى ثمن الوحدة ويتم تقسيط الباقى، وسيكون دخل الفرد فيها لا يزيد على 2000 جنيه وبالفعل تم طرح مرحلة أولى من الإيجار ولكنها لم تلق أقبال كبير من الجمهور لأن الناس تفضل التمليك.. وأغلب ممن يريدون الإيجار كانوا يريدون فى القاهرة الكبرى ونحن لم نطرح بها إيجارا.
■ ماذا عن مبادرة مشاركة القطاع الخاص مع وزارة الإسكان وصندوق الإسكان الاجتماعى؟
- من المفترض أن تطرح الوزارة أراضى وسنفتح الباب لمشاركة القطاع الخاص فى مشروعات الاسكان الاجتماعى لمحدودى ومتوسطى الدخل ب 100 ألف وحده وسنبدأ ب 10 آلاف وحدة كمرحلة أولى، وتم التفاوض وجلسات مع المطورون، ومن المنتظر العرض على مجلس الوزراء.. وستكون مساحة الوحدة 80 م صافى كاملة التشطيب وستكون على أرض مملوكة للصندوق والبيع بدون حصة فى الأرض بسعر 450 ألف جنيه للوحدة كحد أقصى ولابد أن تكون كاملة التشطيب، والجزء الثانى وهى 70% استثمارى ستدخل فى شرائح دخل أعلى بسعر أعلى لم يتحدد بعد،وستكون فى بدر وأكتوبروالعبور وهناك مطوريين طلبوا العمل بالصعيد.
■ هل هناك اشتراطات لدخول المطوريين لتلك المبادرة؟
- بالطبع لابد من وجود ملائه مالية وسابقة أعمال جيدة وتحديد عدد معين لا يقل عنه من الأفدنة والمساحة.
■ ماذا عن الضبطية القضائية لوحدات الإسكان الاجتماعى، وهل أتت ثمارها وكم عدد الوحدات التى تم عمل محاضر لها حتى الآن؟
- تم تحرير 1200 محضر حتى الآن تم حكم بالحبس على 17 حتى الآن والغرامة من 25 ألف لإيجار الوحدة و50 ألف لتحويل النشاط مع سحب الوحدة، ويمكن التصالح فى المخالفات حتى الآن 83 تصالح.
■ ما حجم الانفاق على مشروعات الاسكان الاجتماعى منذ 2014 وحتى الآن؟
- تم انفاق 62 مليار جنيه على مشروعات الاسكان الاجتماعى بخلاف ما يتم صرفه على المرافق.
■ ما نصيب ذوى الاحتياجات الخاصة والمرأة المعيلة من مشروعات الصندوق؟
- ذوى الاحتياجات الخاصة لهم تخصيص 5% لهم ولم يكتملو, وكذلك هناك أولوية للمرأة المعيلة، ولكن أجمالى المستفيدين من السيدات وصل الى 21% من أجمالى المستفيدين.
■ ما المستهدف فى العام المالى الحالى؟
- من المستهدف تسليم 50 ألف حتى نهاية العام المالى الحالى.
- هناك حديث عن ضخ تمويلات من البنك الدولى للإسكان الاجتماعى، فماذا عنها؟
- البنك الدولى وافق على نفاذ القرض الجديد ال 500 مليون دولار الاضافية، وسنقوم بسحب 25 مليون دولار كدفعة مقدمة، ونحن ننتظر توقيع وزارة التعاون الدولى لبدء الصرف وسيكون قبل نهاية العام.
■ ما ردك على اتهامات المطورين أن الدولة تنافسهم فى الإسكان؟
- المطورين لا يخاطبوا الشرائح التى نخاطبها فهم يخاطبون شرائح أعلى بكثير.
■ هل يساهم صندوق الاسكان الاجتماعى فى زيادة فرص النمو؟
- بالتأكيد، مشروعات الاسكان الاجتماعى توفر أكثر من مليون فرصة عمل، ففى المدن الجديدة،هناك 210 شركة قطاع خاص تعمل بمشروعات الاسكان الاجتماعى.
■ ما خطة الصندوق المستقبلية؟
- مستهدف الوصول الى مليون وحدة سكنية بحلول 2025.