مسؤول بهيرميس: هبوط سهم "إعمار مصر" طبيعي في ظل الاتجاه النزولي للسوق

قال أحمد الجندي رئيس قطاع الترويج وتغطية الاكتتابات في المجموعة المالية هيرميس اليوم الثلاثاء إن تراجع سهم إعمار مصر للتنمية في سوق المال منذ بدء التداول الأحد الماضي "طبيعي" في ظل الاتجاه العام النزولي للسوق.
وتراجع سهم شركة إعمار مصر التابعة لإعمار العقارية الإماراتية أكبر شركة تطوير عقاري مدرجة في دبي حوالي تسعة بالمئة، بينما تراجع المؤشر العام للسوق نحو سبعة بالمئة.
وتولت المجموعة المالية هيرميس، وجيه.بي مورجان دور مستشاري طرح إعمار في بورصة مصر.
وقال الجندي "عند طرح إعمار كان السوق بأكمله في اتجاه نزولي.. وطبيعي جدًا أن يسير السهم مع اتجاه السوق."
وتضررت السوق بفعل بواعث القلق على مدى الشهر الأخير فيما يتعلق بقضايا من بينها نقص النقد الأجنبي والطاقة للمصانع، والمواجهات الدامية في سيناء، واغتيال النائب العام، وعدم وجود برلمان حتى الآن في أكبر البلدان العربية من حيث عدد السكان.
وإعمار مصر للتنمية من أهم الشركات الأجنبية المستثمرة في القطاع العقاري في مصر، وتبلغ محفظة استثماراتها في مصر نحو 53 مليار جنيه وفقًا لما أورده موقعها الإلكتروني.
وعرضت إعمار مصر 12.99 بالمئة من أسهمها للبيع في طرح عام أولي ببورصة مصر بسعر 3.8 جنيه للسهم في أكبر طرح ببورصة القاهرة منذ 2007، وتم تغطية الطرح العام نحو 36 مرة والطرح الخاص 11 مرة.
وجمعت الشركة من عملية طرح الأسهم نحو 2.28 مليار جنيه مصري.
وقال الجندي "من اكتتب في سهم إعمار وفقًا لأساسيات الشركة وللسوق العقاري في مصر فكل شيء كما هو لم يتغير، هناك عوامل أخرى أثرت على اتجاه السوق بشكل عام وعلى إعمار بصفته سهم داخل السوق."
وتخطط إعمار لاستخدام حصيلة طرح أسهمها في استكمال مشروعات الشركة وخاصة مشروع إعمار سكوير بمشروع أب تاون كايرو، والمارينا الدولية والفنادق المزمع إنشاؤها ضمن مشروع مراسي، ومنطقة داون تاون ضمن مشروع ميفيدا، وأيضًا في تمويل زيادة الأراضي المملوكة لها عبر شراء قطع أراضٍ منتقاة.
وردًا على سؤال بشأن بعض الاتهامات الموجهة إلى هيرميس بالمبالغة في تسعير سهم إعمار، قال الجندي "لم يكن هناك مبالغة في التسعير لأنه تم وفقًا لمعايير الطرح. التسعير تم يوم 19 يونيو والسوق مر بعدها بنحو 10 جلسات تراجع خلالها نحو 8 بالمئة والأسهم العقارية القيادية فقدت خلال هذه الفترة ما بين 8 إلى 10 بالمئة من قيمتها."
وحدد مكتب جراند ثورونتن القيمة العادلة لسهم إعمار مصر عند 4.70 جنيه للسهم.
وتراجع سهم طلعت مصطفى 11.4 بالمئة خلال الثلاث جلسات الماضية، ونزل سهم سوديك 10 بالمئة، وبالم هيلز حوالي 5 بالمئة خلال نفس الفترة.
وقالت إعمار مصر في نشرة الاكتتاب الخاصة بالشركة إنها ستقوم بإنشاء حساب استقرار سعر السهم في السوق بعد عملية الطرح بنحو 15 بالمئة من حصيلة الاكتتاب لمدة 30 يومًا من تاريخ بداية تداول السهم في السوق.
ويعني ذلك فتح سوق العمليات الخاصة في البورصة (OPR) من تاريخ بداية تداول سهم الشركة في السوق ولمدة 30 يومًا لمن يريد بيع السهم بنفس سعر الاكتتاب.
وقال الجندي "انظر لأسعار جميع الأسهم العقارية في السوق الآن هل هي أقل من تقييمات بنوك الاستثمار أم أكثر؟.. ما ينطبق على الأسهم العقارية في السوق ينطبق بالتالي على إعمار."