المزادات العقارية تنعش سوق السعودية بالمخططات العمرانية كاملة الخدمات

الرياض - أشارت أحدث التقارير العقارية إلى أنّ المملكة تشهد حراكاً ملحوظاً في تنظيم المزادات العقارية التي باتت تستقطب المزيد من المطورين العقاريين وتجار الأراضي والمستثمرين بالتزامن مع مؤشرات السوق الايجابية التي تظهر الحاجة المتزايدة إلى مخططات عمرانية كاملة الخدمات والواقعة داخل المدن.
وتوقعت مصادر عقارية بأن منطقتي الشرقية والرياض ستقودان سوق المملكة خلال العام المقبل مع مزيد من الفرص العقارية الواعدة، نظراً إلى الزيادة المستمرة في عدد السكان والشركات التي تبحث عن مخططات كاملة الخدمات لتوفير السكن المناسب لموظفيها. وتسعى كل من أمانة الشرقية وأمانة الرياض إلى دعم توجه المملكة في صياغة التنظيمات بخصوص تنظيم المزادات العقارية، التي تشكل الوسيلة المثلى في بيع المخططات ذات المساحات الكبيرة من الأراضي.
وكشفت التقارير بأنّ الحاجة ما زالت قائمة لتنظيم المزادات العقارية في بيع الأراضي في المملكة وتحديداً في منطقتي الشرقية وشمال الرياض، وذلك كونها من الوسائل المرضية للمشاركين في عملية البيع والشراء.
وتتجه مدن المنطقة الشرقية والمناطق الجديدة في شمال الرياض إلى إستقطاب الاستثمارات السكنية والتجارية والسياحية، حيث تشتمل أبرز التطورات العمرانية الأخيرة على تسارع وتيرة تطوير المدن الصناعية وتحديث البنى التحتية من شبكات الطرق والصرف الصحي والاتصالات التي تمثل بمجملها محرك رئيسي لعملية تنظيم المزادات.
ويشير المراقبون إلى أن إستمرار نمو السوق العقاري بشكل متوازن مع توفر سيولة من القطاع العقاري سيدعم أسعار العقارات ويدفع بإتجاه تنظيم المزيد من المزادات، حيث أن السوق العقاري يشهد حالياً عروضاً كبيرة للأراضي والمخططات متكاملة الخدمات، الأمر الذي سيحدث دورة عقارية واقتصادية من المتوقع أن تستقطب عدد من المستثمرين في القطاع العقاري السعودي.
وأوضحت شركات التطوير العقاري إلى أنّ تنامي المزادات العقارية في سوق المملكة يشكل ظاهرة صحية، خاصة وأن المخططات العمرانية التي تم تطويرها وتزويدها بجميع الخدمات الأساسية، من كهرباء وإنارة وماء وهاتف وصرف صحي، تشجع الملاك والمطورين على طرح المخططات في مزادات علنية وخاصة المخططات السكنية.
ويرى خبراء القطاع العقاري السعودي أن المنطقة الشرقية ستشهد خلال العام الجاري طرح عدد من المخططات العقارية، مع توقعات بأن تكسر حاجز ال20 مليار ريال كقيمة للمزادات والصفقات العقارية المبرمة الجديدة. وتستعد منطقة الرياض خلال الربع الأخير من العام الجاري لمواكبة المناخ الاستثماري الآمن للمزاد العقاري في المملكة.
ويتمتع سوق المملكة بالحاجة الكبيرة إلى مخططات كاملة الخدمات، حيث وصل حجم نطاق تداولات المخططات في السنوات الأخيرة إلى قرابة 4 مليارات ريال بالمنطقة الشرقية، بينما من المتوقع أن تصل إلى 5 أضعاف هذا الرقم بالرياض وتسجل في جدة قرابة 10 مليارات وفي بعض المدن كالمدينة المنورة 2 مليار ريال سعودي.
وتشهد المزادات العقارية حضور عدد كبير من المستثمرين في المجال العقاري والتجاري والصناعي الى جانب الراغبين بامتلاك أرض، وهو ما يدل على قوة القطاع العقاري السعودي وثقة المستثمر المحلي والخليجي به.
وأكد أحد المستشارين الاقتصاديين بالشأن العقاري في المملكة أن السوق العقاري يرصد إنتعاش عملية التداول في المملكة، حيث وصل حجم الصفقات خلال الخمسة أشهر الأخيرة من العام الجاري إلى قرابة 3 مليارات ريال بزيادة تصل الى قرابة 20 بالمائة مقارنة بنفس الفترة الزمنية من العام الماضي حجم القيمة البيعية للأراضي المباعة عبر المزادات العقارية المنفذة في المنطقة الشرقية.
وهذا يدل إلى أنه كلما ارتفع مؤشر طرح المزادات وزادت أعدادها ارتفعت حجم التداولات بالسوق العقارية لتتم بذلك زيادة رقعة الأراضي المطورة لتأخذ دورها في صف المزادات العقارية.
وتساعد المزادات على إيجاد توازن بين متطلبات ورغبة المستهلك العقاري في خفض القيمة وطموح المستثمر العقاري في رفع القيمة، مما يساعد على نمو السوق العقارية السعودية التي من المتوقع أن يرتفع التمويل العقاري لها ليصل إلى 200 مليار ريال وستتزايد هذه القيمة فيما بعد تدريجياً لتصل إلى 300 مليار ريال أو أكثر خلال الخمس إلى العشر سنوات القادمة.
وقال عمر القاضي، الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب ل "إنجاز للتطوير العمراني": "ساهمت المزادات العقارية بشكل كبير في تنشيط القطاع العقاري في الربع الأخير من العام الحالي كونها المنتج الوحيد الذي يثق فيه العاملون في القطاع العقاري السعودي. وتشير كثرة المزادات التي شهدتها المملكة وخصوصاً في الرياض والشرقية إلى الحركة النشطة التي يشهدها السوق العقاري بأكمله والتي تساهم في حل مشكلة الإسكان.
وتساهم المزادات العقارية إلى جانب التسهيلات التنظيمية وقانون الرهن العقاري في تسريع عملية البيع للمخططات السكنية والتجارية في المنطقة. وتتوقع "إنجاز" أن تشهد شمال الرياض نهضة عقارية غير مسبوقة خلال الفترة المقبلة بالأخص مع تسارع وتيرة تنظيم المزادات العقارية التي تمثل دفعة قوية لوضع شمال الرياض في مصاف الوجهات التجارية والسياحية والسكنية الرئيسية التي تلبي احتياجات المستثمرين والسكان والزوار على السواء.
وتعتزم "إنجاز" طرح مخطط "القمرا" 10 الذي يندرج ضمن "مشروع القمرا"، الذي يقع شمال الدائري الشمالي وبمحاذاة طريق الملك فهد شمالا على طريق أبو بكر الصديق والممتد على مساحة 566,000 متر مربع ضمن موقع استراتيجي في شمال الرياض عبر مزاد عقاري خلال شهر نوفمبر