طريقة حساب قيمة الضريبة العقارية للوحدة السكنية الخاصة بك وكم تدفع كل شقة سنويًا؟

بعد موافقة مجلس الشيوخ بشكل نهائي على مشروع تعديل قانون الضريبة على العقارات المبنية رقم 196 لسنة 2008، تزايدت تساؤلات المواطنين حول قيمة الضريبة العقارية التي ستُطبق على الوحدات السكنية عقب دخول التعديلات الجديدة حيز التنفيذ، خاصة ما يتعلق بالشقق السكنية الرئيسية.
وتستعرض السطور التالية شرحًا مبسطًا لكيفية احتساب الضريبة العقارية وفقًا للتعديلات المعتمدة، مع أمثلة رقمية توضح آلية التطبيق.
الحالات المعفاة من الضريبة العقارية
وفقًا للتعديل الجديد، تُعفى الشقة السكنية التي تُعد المسكن الرئيسي للأسرة من الضريبة العقارية إذا كان صافي القيمة الإيجارية السنوية لها يقل عن 100 ألف جنيه سنويًا، وهو ما يعني أن غالبية الشقق السكنية المتوسطة لن تكون خاضعة لأي ضريبة.
متى تُفرض الضريبة على الشقة السكنية؟
تُطبق الضريبة العقارية فقط إذا تجاوز صافي القيمة الإيجارية السنوية للشقة حد الإعفاء المقرر، أي 100 ألف جنيه.
وفي هذه الحالة، لا تُفرض الضريبة على كامل القيمة، وإنما يتم احتسابها على الجزء الزائد فقط عن حد الإعفاء.
آلية حساب الضريبة العقارية وفق القانون
حدد القانون طريقة واضحة لحساب الضريبة العقارية، تبدأ بتقدير القيمة الإيجارية السنوية للوحدة السكنية، ثم خصم نسبة 30% مقابل مصروفات الصيانة.
وينتج عن ذلك صافي القيمة الإيجارية، يُعفى منها مبلغ 100 ألف جنيه سنويًا، وتُفرض الضريبة بنسبة 10% على الجزء الخاضع للضريبة فقط.
أمثلة عملية بالأرقام
شقة بقيمة إيجارية 6 آلاف جنيه شهريًا
الإيجار السنوي: 72 ألف جنيه
بعد خصم 30% مصروفات صيانة: نحو 50 ألف جنيه
النتيجة: معفاة بالكامل من الضريبة العقارية
شقة بإيجار 10 آلاف جنيه شهريًا
الإيجار السنوي: 120 ألف جنيه
بعد خصم 30%: 84 ألف جنيه
النتيجة: معفاة من الضريبة العقارية
شقة بإيجار 15 ألف جنيه شهريًا
الإيجار السنوي: 180 ألف جنيه
بعد خصم 30%: 126 ألف جنيه
حد الإعفاء: 100 ألف جنيه
القيمة الخاضعة للضريبة: 26 ألف جنيه
الضريبة السنوية: 2,600 جنيه
ما يعادل نحو 217 جنيهًا شهريًا
* شقة فاخرة بإيجار 25 ألف جنيه شهريًا
* الإيجار السنوي: 300 ألف جنيه
* بعد خصم 30%: 210 آلاف جنيه
* حد الإعفاء: 100 ألف جنيه
* القيمة الخاضعة للضريبة: 110 آلاف جنيه
* الضريبة السنوية: 11 ألف جنيه
* بواقع نحو 916 جنيهًا شهريًا
ملاحظات مهمة بشأن الضريبة العقارية
تجدر الإشارة إلى أن الضريبة لا تُحسب على سعر شراء الشقة، وإنما على قيمتها الإيجارية التقديرية، ويستمر هذا التقدير لمدة 5 سنوات. كما ينص القانون على ألا تتجاوز غرامات التأخير أصل الضريبة المستحقة. ويتم سداد الضريبة إلكترونيًا فقط، مع إتاحة حق الطعن على التقدير خلال 60 يومًا مقابل سداد تأمين قدره 50 جنيهًا.
تم نسخ الرابط