الإسكان تكشف آخر موعد للتحويل من مدينة لأخرى لحاجزي الإسكان الاجتماعى    إخراج زكاة الفطر.. آراء فقهاء المذاهب في وقت قضائها    بالصور.. تطبيق غلق المحال والمقاهى فى القنطرة غرب بالاسماعيلية    مؤلف «اللي مالوش كبير» يكشف تفاصيل الخلاف مع ياسمين عبد العزيز    بعد الانتهاء من العمل قبل رمضان.. تصوير مشهد حديث في الاختيار 2 بميدان التحرير    طوارئ في معسكر الزمالك لموقعة اليوم.. وكارتيرون يحفز اللاعبين    رامي رضوان يكشف تطورات الحالة الصحية للفنان سمير غانم ودلال عبدالعزيز    بيانات «الصحة» تكشف تراجع نسب شفاء مرضى كورونا ل74.5%    متابعة أعمال خطوط مياه الشرب والصرف الصحي بشبين الكوم    جوتيريش يحث إسرائيل على ضبط النفس في القدس الشرقية    السياحة: الانتهاء من تطعيم العاملين بالقطاع في القريب العاجل    ضبط 26 حالة تسول في أول يوم لأعمال لجنة محاربة التسول بقنا    أمير كرارة يعلق على مشاركته في «الاختيار 2»: «هظهر مع أجمد واحد في مصر»    موعد مباراة ارسنال المقبلة في الدوري الإنجليزي الممتاز    حسين الشحات يتحدث عن انتقاله لصفوف الزمالك .. وعلاقته بمدربه في الأهلي (فيديو)    استمرار محاولات السيطرة على حريق هائل بفندق بانوراما بطنطا    محافظ الوادي الجديد يجرى زيارة مفاجئة لمستشفى الخارجة العام    مسلسل هجمة مرتدة الحلقة 27.. أحمد عز يواجه خطر الموت بعد قتل شقيقه    إصابة 14 فلسطينيا على يد الاحتلال الإسرائيلي في الشيخ جراح وباب العامود بالقدس    مستقبل وطن بالبحر الأحمر يشارك في تجهيز 1000 عروسة ضمن مبادرة هدية الرئيس    انخفاض الحرارة واستمرار الأمطار الرعدية .. حالة الطقس من الاثنين إلى ثالث أيام العيد    محافظ قنا يتابع تنفيذ قرارات مجلس الوزراء للحد من انتشار فيروس كورونا    نيمار اشترط اللعب مع صديقه من أجل التمديد    الكشف عن حديث شتيجن وسواريز    نقابة الصحفيين: نشد على أيدي أهالي القدس المحتلة وندين العدوان الإسرائيلي عليهم    عاجل من الأمم المتحدة بشأن الهدم والترحيل القسري في القدس    مواعيد الصلاة اليوم الاثنين 28 رمضان بجميع محافظات مصر والعواصم العربية    بورسعيد تودع البطل محمد مهران في جنازة رسمية وشعبية.. اليوم    الأردن وألمانيا يبحثان تداعيات الممارسات الإسرائيلية بالقدس    فيديو.. الصحة: التطعيم ضد كورونا سنوي وليس لمرة واحدة    قانون الوظيفة العامة وحل أزمة صيادلة دفعة 2018.. ضمن أبرز أحداث برلمان الأحد    محامي الراهب المعدوم: «دُفن في أبو تيج»    محافظ مطروح يكرم مبادرة نجحت في إنارة 47 تجمعًا سكانيًا في الصحراء    خبراء: تثبيت التصنيف الائتماني لمصر للمرة الثالثة شهادة دولية على قوة الاقتصاد    أروابارينا: اتحمل مسؤولية خسارة بيراميدز برباعية أمام سيراميكا    «الزمالك»: مصير كارتيرون غير مرتبط بالقمة.. «وهنكسب الدوري»    النصر يهزم المصرية للاتصالات برباعية ودياً    مسلسل ضد الكسر الحلقة 27.. نيللي كريم تساعد شقيقتها في ورطتها    تطوير تقنية حديثة تخفض النوبات القلبية والسكتات الدماغية    بالصور.. محافظ جنوب سيناء يكرم حفظة القرآن بالمسابقة الرمضانية السنوية    «العليا الدائمة لحقوق الإنسان» تعقد اجتماعاً بمجلس النواب    «الاختيار 2».. قصة «حلاوتهم» ضحية تفجير الدرب الأحمر | صور    إصابة عامل في حريق هائل بشقته بسوهاج    مصرع طفل اصطدمت به سيارة تابعة لحي غرب شبرا أثناء رفع القمامة    رئيس اللجنة العلمية لمكافحة كورونا: اللقاح سيكون سنويا وهذه رسالتي إلى الجميع    ذبحه لرفضه الزواج من ابنته.. إحالة قاتل مسن البدرشين إلي المفتي    عمرو أديب: تركي آل الشيخ يتبرع ب5 ملايين جنيه لحملة غير القادرين    رئيس البرلمان العربي: نسعى لحشد القوى العالمية ضد ممارسات الاحتلال في القدس    حظك اليوم الإثنين 10/5/2021 برج الجدي على الصعيد المهنى والعاطفى والصحى    حركة "طالبان" الأفغانية تعلن وقف إطلاق النار في عيد الفطر    زعيمة اسكتلندا: استفتاء الاستقلال عن بريطانيا مسألة وقت    برلمانية تطالب بإعلان المعايير في تكليف خريجي صيدلية دفعتي 2018 و2019    أسعار الدولار في البنوك اليوم الإثنين 10-5-2021    الاختيار2.. شاهد كواليس القبض على ثعلب الإرهابية محمود عزت    نفحات رمضانية (8).. الثبات على الطاعة    عمرو الورداني: هذه مناجاة من لا مناجاة له    مقرئون حول العالم (7) سَوْدَة من أندونيسيا عشقت القرآن بسبب أمها    وزير التعليم العالي يتلقى تقريرًا حول التدريب على الإختبارات الإلكترونية بكليات القطاع الطبي    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.





ليست حديثة.. تعرف على كل ما يخص ضريبة التصرفات العقارية⁦
نشر في صدى البلد يوم 17 - 12 - 2019

التصرفات العقارية، هي ضريبة تفرض علي المتصرف في الشيء، والمتصرف في الشيء قد يكون البائع أو المتبرع أو الواهب، وهذه الضريبة ليست حديثة أو مستحدثة في القانون المصري.
ولكن في الآونة الأخيرة، قامت الدولة ببعض التعديلات على تلك الضريبة ووضعت عقوبات على من يتقاعس عن سدادها، حسبما قال تامر الباشا، المحامى والخبير القانونى.
كما نجد أن تلك الضريبة تقدر بنسبة 2.5% من قيمة أو ثمن العقار المتصرف فيه بصرف النظر عن طريقة التصرف.
ما هي القوانين المنظمة لضربة التصرفات العقارية؟
القانون 91 لسنة 2005 بشأن الضريبة علي الدخل والمعدل بالقانون 158 لسنة 2018، حيث نصت المادة 42 من القانون الأخير على أن "تفرض ضريبة بسعر 2.5% وبغير أي تخفيض على إجمالي قيمة التصرف في العقارات المبنية أو الأراضي للبناء عليها عدا القرى، سواء انصب التصرف عليها بحالتها أو بعد إقامة منشآت عليها، وسواء كان هذا التصرف شاملا العقار کله أو جزءا منه أو وحدة سكنية منه أو غير ذلك.
وسواء كانت المنشآت مقامة على أرض مملوكة للممول أو للغير، وسواء كانت عقود هذه التصرفات مشهرة أو غير مشهرة، ويستثنى من التصرفات الخاضعة لهذه الضريبة تقديم العقار كحصة عينية في رأسمال شركات المساهمة بشرط عدم التصرف في الأسهم المقابلة لها لمدة خمس سنوات، ويلتزم المتصرف بسداد الضريبة خلال ثلاثين يوما من تاريخ التصرف، ويسري مقابل التأخير المقرر بالمادة "110" من هذا القانون اعتبارا من اليوم التالي لانتهاء المدة المحددة.
وتمتنع مكاتب الشهر العقاري وشركات الكهرباء والمياه ووحدات الإدارة المحلية وغيرها من الجهات عن شهر العقار أو تقديم الخدمة إلى العقار محل التصرف ما لم يقدم صاحب الشأن ما يفيد بسداد الضريبة على هذا العقار.
ما هي الاستثناءات من ضريبة التصرفات العقارية؟
يُستثنى من هذه الضريبة الوارث الذي آلت إليه الملكية عن طريق الميراث بحالتها عند الميراث، وكذلك تقديم العقار كحصة عينية في رأس مال شركات المساهمة بشرط عدم التصرف في الأسهم المقابلة لها لمدة خمس سنوات، وأيضا التبرع والهبة للأقارب من الأصول والفروع والبيوع الجبرية والعقارات التي تنتزع للمنفعة العامة والتبرع بعقار للجهات الحكومية وأجهزة الدولة.
هل يجوز الاتفاق على أن يتحمل الضريبة الشخص المتصرف له؟
هناك قاعدة قانونية شهيرة في هذا الشأن وهي العقد شريعة المتعاقدين، وهذا يعني أنه إذا اتفق الأطراف على أن يتحمل المشترى أو المتصرف له سداد تلك الضريبة فلا ضرر في هذا الأمر، ويجوز بشرط عدم وجود نص قانوني يمنع ذلك، كما كان معمول به قبل صدور القانون 158 لسنة 2018 فكان قبل صدور هذا القانون، لا يجوز الاتفاق على أن يتحمل تلك الضريبة المشتري أو المتصرف له.
متى تدفع هذه الضريبة؟
خلال 30 يوما من تاريخ التصرف، ويتم ذلك عن طريق مأمورية الضرائب التابع لها المتصرف أو البائع.
هل تلتزم شركات الاستثمار العقارى أو المقاولات بهذه الضريبة؟
القانون لم ينص على فرض هذه الضريبة على الشركات، ففي حالة إذا كان البائع شركة وليس فردا، فهذه الضريبة لا تطبق على الشركات، حيث إن الشركات تخضع لضريبة الكسب التجارى والتي تدفع سنويا، وإذا قام شخص بشراء عقار من شركة وقام ببيعه لشخص آخر فلا يتم إثبات هذا البيع في الشركة وتغيير العقود باسم المشترى الجديد إلا بعد سداد ضريبة التصرفات، ومؤخرا صدرت تعليمات من مصلحة الضرائب بفرض هذه الضريبة على الشركات، مع العلم أن مستشار وزير المالية أوضح في بيان له أن شركات الاستثمار العقاري لا تخضع لهذه الضريبة، فالأمر أصبح غير واضح في هذه الجزئية.
هل تدفع الضريبة مرة واحدة على كل عقار؟
تتعلق هذه الضريبة بالتصرف، فكلما تم التصرف في العقار يتم سداد الضريبة بحسب قيمة العقد.
هل تم حظر التعامل علي العقارات المتصرف فيها؟
نعم نص القانون الجديد على حظر التعامل في الجهات الحكومية والشهر العقارى والقضاء في تسجيل العقود ودعاوى صحة ونفاذ ونقل الملكية وتركيب وتوصيل المرافق حتى يتم سداد تلك الضريبة سواء من المشترى أو البائع.
ولكن يجب التنويه إلى أن دعاوى صحة التوقيع غير محظورة في هذا الشأن، حيث إن دعوى صحة التوقيع تنصب على توقيع البائع فقط ولا تنصب على موضوع العقد أو العقار.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.