غالي: إعفاء كل الوحدات السكنية المبنية قبل عام 1996 من الضريبة

يصدر الدكتور يوسف بطرس غالي وزير المالية قريباً قراراً بإعفاء 98 في المائة
من الوحدات العقارية بالقري والعزب التابعة لمحافظات مصر المختلفة من الضريبة العقارية، وذلك في ضوء النتائج النهائية للجان الحصر والتقييم التي انتهت من الحصر الفعلي بهذه القري والعزب.
وأشار وزير المالية أن ملاك كل الوحدات العقارية السكنية المبنية قبل عام 1996 سواء كانت مؤجرة للغير أو مقيم فيها مالكها، فهي بحكم قانون الضرائب العقارية الجديد معفية تماما من الضريبة حيث أن القانون يضمن استمرار العمل بالإعفاءات من سداد الضريبة العقارية 'العوايد' وفقا لإحكام قانوني 49 لسنة 1977 و136 لسنة 1981، وما قبلهما من قوانين تنظم العلاقة بين المالك والمستأجر بشرط استمرار العلاقة الإيجارية، كما هي ولا يحدث تغير عليها.
وقال وزير المالية الخميس أن عدد الوحدات التي وصلت لمالكيها خطابات "أنت معفي من الضريبة" بالمدن والمحافظات المختلفة تجاوز حتي الآن الاربعة ملايين وحدة.
وأوضح د.غالي أن المادة 11 من القانون رقم 136 لسنة 1981 علي سبيل المثال أعفت كل العقارات التي تم بناؤها خلال الفترة من 9 سبتمبر عام 1977 وحتي نهاية عام 1996 لغرض السكن من سداد الضريبة العقارية، ولذا فإن المالك المقيم والمالك المؤجر لتلك الوحدات السكنية معفي من سداد الضريبة.
وبالنسبة لتقدم عمليات الحصر والتقييم في مناطق الجمهورية المختلفة، قال وزير المالية إن لجان الحصر تعمل حاليا في مناطق القاهرة الجديدة والساحل الشمالي وجاردن سيتي والزمالك، مشيرا الي تشكيل 1500 لجنة للقيام بالحصر والتقييم علي مستوي الجمهورية حيث تم وضع خطة لانتهاء تلك اللجان من عملها بجميع مناطق الجمهورية خلال 18 شهرا.
وأكد أن لجان الحصر والتقييم راعت الظروف الاقتصادية والاجتماعية الحالية عند تقييم الوحدات العقارية المختلفة، وأن تقديرات اللجان أقل من الاسعار الحقيقية بالسوق بنحو 20 في المائة علي الاقل.
وأثبتت النتائج أن قيمة الوحدات العقارية الموجودة بتلك القري أقل من حد الاعفاء المنصوص عليه بالقانون البالغ 499 ألف جنيه ما عدا بعض القصور والفيلات المبنية علي أطراف تلك القري التي لا تتجاوز نسبتها 2 في المائة من اجمالي الوحدات العقارية بتلك المناطق.
ومن المقرر بدء إرسال خطابات "أنت معفي من الضريبة العقارية" لملاك تلك الوحدات قريباً.
ويعتمد د.غالي عقب أجازة العيد أيضا نتائح الحصر النهائي لتقييم الوحدات العقارية بمدينتي الشيخ زايد و6 أكتوبر التي انتهت لجان الحصر والتقييم من أعمالها هناك تمهيدا لبدء إرسال خطابات "أنت معفي من الضريبة" لأكثر من 122 ألف وحدة سكنية يمثلون نحو 86 في المائة من إجمالي عدد الوحدات السكنية الموجودة بالمدينتين علي أن يبدأ إرسال الخطابات خلال أيام.
وأكد الدكتور يوسف بطرس غالي أن قانون الضرائب العقارية الجديد عالج كثيرا من تشوهات القوانين السابقة حيث خفض فئة الضريبة العقارية من 40 في المائة إلي 10 في المائة فقط، كما أن جميع الوحدات العقارية القديمة والجديدة استفادت من خصم 30 في المائة من القيمة الايجارية السنوية مقابل الصيانة للوحدات السكنية و32 في المائة للوحدات غير السكنية، كما أن الوحدات السكنية المؤجرة حتي 6000 جنيه معفية أيضا من الضريبة العقارية مهما تعددت الوحدات التي يمتلكها الممول بعد أن كانت 18 جنيها فقط وعن كامل ثروته العقارية في القانون القديم.
وبالنسبة لعمليات تقييم الوحدات العقارية المستغلة في الأنشطة الصناعية المختلفة، أوضح وزير المالية أنه تيسيرا علي المجتمع الصناعي سيتم الاعتماد في عمليات تقدير قيمة المباني والأراضي لأغراض الضريبة العقارية علي أسعار الجهات الرسمية مثل الهيئة العامة للتنمية الصناعية ووزارة الاسكان، مؤكدا أنه سيتم مراعاة الظروف الاقتصادية التي يمر بها القطاع الصناعي وذلك في ضوء سياسة الدولة لتشجيع والتيسير علي القطاع الصناعي وتخفيف الأعباء عنه.
من جانبه، أكد طارق فراج رئيس مصلحة الضرائب العقارية أن الوحدات العقارية التي لم يسبق حصرها ولم يسدد عنها "عوايد" من قبل فإن القانون الجديد أجاز لملاك تلك العقارات أن يتقدموا بطلب لمأموريات الضرائب العقارية لإسقاط ضرائب السنوات السابقة عنهم ودون دفع أي غرامات علي أن يتم ربط الضريبة من العام التالي لتقديم هذا الطلب، مشيرا إلي أن النظام القديم كان يربط استحقاق الضريبة من تاريخ إنشاء العقار، مما كان يمثل دافعا للمواطنين للتهرب من تقديم الإقرار وأداء الضريبة.