أسعار الفلل ترتفع بنسبة 21٪ في المناطق الرئيسية في دبي

واصلت سوق دبي السكنية زخمها الإيجابي في الربع الثاني من عام 2012، حيث ارتفعت أسعار بيع الفلل في المناطق الرئيسية في الإمارة بنسبة 21٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وفقاً لتقرير جديد صادر عن جونز لانغ لاسال.
وقال التقرير أن إيجارات الفلل والشقق في المجتمعات المستقرة والمباني الفاخرة في جميع أنحاء الإمارة ارتفعت أيضاً بنسبة 10٪ و9٪ على التوالي.
وأضاف تقرير جونز لانغ لاسال أنه بناءً على الزخم الذي بدأ في نهاية عام 2011، فإنه يبدو أن سوق دبي السكنية "قد بدأت بالانتعاش". فمن المتوقع أن تستمر أسعار الفلل والإيجارات في المواقع المستقرة بالارتفاع خلال الأشهر المقبلة.
وأضاف التقرير أن "سوق الفلل بدأ يشهد بعض النمو في نهاية عام 2011، وهذا الاتجاه قد استمر في عام 2012. اعتباراً من مايو 2012، ارتفعت مؤشرات بيع الفلل بنسبة 21٪ على أساس سنوي وهي الآن أعلى من مستويات أوائل عام 2008 بنسبة 9٪".
إيجارات الفلل ارتفعت أيضاً بنسبة 5٪ مقارنة مع مستويات كانون الثاني 2009 وعادت إلى ما يقارب مستويات الذروة التي بلغتها. وعلى سبيل المقارنة، فإن الإيجارات السكنية أقل بنسبة 30٪ من مستويات يناير 2009، كما ذكر التقرير، ولكن من المتوقع أن تستمر في الارتفاع خلال الفترة المتبقية من هذا العام.
في هذه الأثناء، ظلت مؤشرات بيع الشقق مستقرة (بنسبة 1% مقارنة بالعام الماضي) لكنها تبقى أدنى بنسبة 18٪ مقارنة بكانون الثاني 2008.
وأشار التقرير إلى أنه في حين أن أداء الأصول السكنية الفاخرة في المواقع المستقرة يستمر في التحسن، فإن المباني والمواقع الثانوية لا تزال تعاني من انخفاض الإيجارات والأسعار.
في الربع الثاني، أضيفت حوالي 3000 وحدة سكنية جديدة إلى السوق، ما رفع المخزون الإجمالي إلى حوالي 344000 وحدة.
شملت المشاريع البارزة التي تم تسليمها في هذا الربع المرحلة الثالثة من فلل دبي لاند، برجين في دبي مارينا، وثلاثة مبان في واحة دبي للسيليكون ومجمع من 26 مبنى في المدينة العالمية.
المدينة الدولية لديها أكبر نسبة (16٪) من المعروض السكني المكتمل منذ عام 2009. دبي مارينا وحدائق ديسكفري وأبراج بحيرات الجميرا وغيرها من الأسواق الفرعية التي شهدت زيادات في المعروض من الوحدات السكنية.
بناءً على تقديرات المطورين، يقول تقرير جونز لانغ لاسال أنه من المقرر حالياً أن يتمّ تسليم ما مجموعه 24000 وحدة إضافية في النصف الثاني من العام.
المواقع الرئيسية التي من المتوقع أن تشهد إتمام مشاريع جديدة في الأشهر الستة القادمة هي الفرجان (4000 وحدة)، قرية الجميرا (3400 وحدة)، مرسى دبي (2300 وحدة)، مدينة دبي الرياضية (2200 وحدة) واحة دبي للسيليكون (1800 وحدة).