اليوم، الإدارية العليا تبدأ في نظر طعون نتيجة انتخابات مجلس الشيوخ 2025    لا اتفاق يلوح في الأفق بشأن معاهدة أممية لمنع النفايات البلاستيكية    زيارة مرتقبة لترامب إلى إسرائيل، تطور جديد بمفاوضات إسرائيل وحماس لوقف حرب غزة    ألمانيا ترفض خطط إسرائيل لبناء مستوطنات في الضفة الغربية    حكام مالي العسكريون يعتقلون جنرالين وآخرين في مؤامرة انقلاب مزعومة    بوتين يشيد بجهود ترامب لإنهاء حرب أوكرانيا قبل قمة الجمعة في ألاسكا    شاب يتخلص من حياته ب"الحبة القاتلة" في الفيوم    تامر عاشور يشعل بورتو العلمين الجديدة في واحدة من أضخم حفلات صيف 2025    قبل عمرة المولد النبوي.. سعر الريال السعودي اليوم الجمعة 15 أغسطس 2025    تراجع عالمي جديد.. سعر الذهب اليوم في مصر الجمعة 15-8-2025 وعيار 21 بالمصنعية    كم فوائد 100 ألف جنيه في البنك شهريًا 2025؟ أعلى عائد شهادات في البنوك اليوم    مفتي الجمهورية يستنكر التصريحات المتهورة حول أكذوبة «إسرائيل الكبرى»    تنسيق مغربي إسباني يحبط عملية تهريب دولية للكوكايين    بعد انتهاء مباريات اليوم .. تعرف علي ترتيب جدول ترتيب الدورى الممتاز الخميس 14 أغسطس 2025    محمد عباس يدير مباراة الزمالك والمقاولون بالدوري    ملف يلا كورة.. وداع منتخب اليد.. اكتساح مصر للسلة.. وقائمة الأهلي    موعد مباراة الأهلي وفاركو اليوم في الدوري المصري والقنوات الناقلة والمعلق    15.8 مليون جنيه حصيلة بيع سيارات وبضائع جمارك الإسكندرية والسلوم في مزاد علني    مصرع طالب في تصادم سيارة ودراجة بخارية بقنا    ليلة رعب بالقليوبية.. معركة بالأسلحة البيضاء تنتهي بسقوط المتهمين بالخصوص    بعد ظهور سحب رعدية.. محافظ أسوان يكلف برفع درجة الاستعداد بالمراكز والمدن    الحر يضرب بقوة ودرجة الحرارة تصل ل49.. حالة الطقس اليوم وغدًا وموعد انتهاء الموجة الحارة    خالد البلشي يستقبل الصحفي التلفزيوني عادل العبساوي في مكتبه    هشام عباس يحيي حفلًا كبيرًا في مهرجان القلعة الدولي للموسيقى والغناء 18 أغسطس    علاء زينهم: أعيش في سلام نفسي وتعلمت مواجهة التنمر بروح التحدي    تامر حسني: «نفسي أعمل حفلات في الصعيد والأقصر وأسوان والشرقية» (فيديو)    لا تتجاهل هذه العلامات.. 4 إشارات مبكرة للنوبة القلبية تستحق الانتباه    أول ظهور للفنانة ليلى علوي بعد تعرضها لحادث سير بالساحل الشمالي (فيديو)    لافروف ودارتشييف يصلان إلى ألاسكا حيث ستعقد القمة الروسية الأمريكية    بدرية طلبة تتصدر تريند جوجل بعد اعتذار علني وتحويلها للتحقيق من قِبل نقابة المهن التمثيلية    نفحات يوم الجمعة.. الأفضل الأدعية المستحبة في يوم الجمعة لمغفرة الذنوب    د.حماد عبدالله يكتب: الضرب فى الميت حرام !!    ما هو حكم سماع سورة الكهف من الهاتف يوم الجمعة.. وهل له نفس أجر قراءتها؟ أمين الفتوى يجيب    النيابة تصدر قرارًا بحق المتهمين بمطاردة فتيات على طريق الواحات    طريقة عمل سلطة التبولة بمذاق مميز ولا يقاوم    بيراميدز يخوض ودية جديدة استعدادا للمواجهات المقبلة في الدوري    من الأطباء النفسيين إلى اليوجا.. ريهام عبد الغفور تكشف ل يارا أحمد رحلة تجاوز الفقد    رسميًا ..مد سن الخدمة بعد المعاش للمعلمين بتعديلات قانون التعليم 2025    رسميًا الآن.. رابط نتيجة تنسيق رياض أطفال 2025 محافظة القاهرة (استعلم)    «هتستلمها في 24 ساعة».. أماكن استخراج بطاقة الرقم القومي 2025 من المولات (الشروط والخطوات)    «اللهم ارزقنا لذة النظر إلى وجهك الكريم».. دعاء يوم الجمعة ردده الآن لطلب الرحمة والمغفرة    #رابعة يتصدر في يوم الذكرى ال12 .. ومراقبون: مش ناسيين حق الشهداء والمصابين    خالد الغندور: عبد الله السعيد يُبعد ناصر ماهر عن "مركز 10" في الزمالك    هترجع جديدة.. أفضل الحيل ل إزالة بقع الملابس البيضاء والحفاظ عليها    تناولها يوميًا.. 5 أطعمة تمنح قلبك دفعة صحية    تعرف على عقوبة تداول بيانات شخصية دون موافقة صاحبها    بالصور| نهضة العذراء مريم بكنيسة العذراء بالدقي    القوى الفلسطينية: نثمّن الجهود المصرية والقطرية ونطالب بوقف فوري للعدوان على غزة    ظهرت الآن، نتيجة المرحلة الأولى لرياض الأطفال بمحافظة القاهرة    "بعد اتهامها بتجارة الأعضاء".. محامي زوجة إبراهيم شيكا يكشف لمصراوي حقيقة منعها من السفر    طرائف الدوري المصري.. لاعب بيراميدز يرتدي قميص زميله    ستيفان مبيا: محمد صلاح كان يستحق الفوز بالكرة الذهبية في السنوات الماضية    وزير البترول يكلف عبير الشربيني بمهام المتحدث الرسمي للوزارة    القانون يحدد ضوابط استخدام أجهزة تشفير الاتصالات.. تعرف عليها    بعد موافقة النواب.. الرئيس السيسي يصدق على قانون التصرف في أملاك الدولة    لأول مرة بمجمع الإسماعيلية الطبي.. إجراء عملية "ويبل" بالمنظار الجراحي لسيدة مسنة    هل دفع مخالفة المرور يسقط الإثم الشرعي؟.. أمين الفتوى يجيب    درة تاج الصحافة    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



ثبات في أسعار الوحدات السكنية‏ وركود تام في حركة البيع والشراء
نشر في أموال الغد يوم 03 - 12 - 2011

شهدت العشرة أشهر الماضية حالة من الخسائر الفادحة التي لحقت بمختلف القطاعات الأقتصادية بمصر وكان أكثر القطاعات تأثرا قطاع العقارات الذي قدرت خسائره بنحو‏30‏ مليون جنية منذ أندلاع ثورة‏25‏ يناير.
حيث أصاب القطاع حالة من الركود التام مع ثبات أسعار الوحدات السكنية علي ماكانت عليه قبل الثورة دون أي تغير يذكر حيث أكد الخبراء والمثمنون العقاريون أن قطاع العقارات كان الخاسر الأكبر بين القطاعات الأقتصادية المختلفة تأثرا بالأحداث لما مر به من توقف شبه تام في حركة البيع والشراء أضافه الي تعطيل العديد من القطاعات الاقتصادية الأخري المرتبطة به مثل الصناعة والتجارة لحاجته الي مواد أولية او مصنعة مثل الحديد والاسمنت
بالإضافة الي أنه أحد أهم القطاعات الاقتصادية التي تستوعب فائض السيولة النقدية التي لم تعد متوفرة بعد ثورة يناير مما اسهم في أضاعه العديد من فرص العمل التي كان يوفرها هذا القطاع المهم ولكن أكد الخبراء أنه بمجرد أستقرار الأوضاع ستعود حالة الأنتعاش مرة أخري الي هذا القطاع الحيوي وسيجذب المزيد من في البداية
اكد صبري عبد المقصود البنا صاحب احدي مكاتب التسويق العقاري أن أسعار العقارات والأراضي بالمدن الجديدة لم تنخفض بالرغم من قلة الطلب علي الوحدات السكنية والأراضي نظرا لتخوف المتعاملين مما يحدث الأن من أحداث سياسية غير مستقرة حيث ثبت متوسط سعر متر الأرض بمنطقة أكتوبر عند3000 آلاف جنيه كما بلغ متوسط المتر بمنطقة الشيخ زايد عند2500 للمتر أما بالنسبة للعقارات فالأقبال عليها يكاد يكون منعدم وتختلف سعر الوحدة علي حسب المنطقة السكنية في أكتوبر ولكن متوسط سعر المتر1500 جنيه نصف تشطيب وأشار البنا الي ان سوق العقارات يشبه البورصة تماما فهو سريع التأثر بالأحداث والأوضاع السياسية غير المستقرة مؤكدا أن الاراضي والعقارات لا تفقد من سعرها ولكن الخسارة تكمن في ضعف حركة البيع والشراء وفقا لجريدة الاهرام
أما فتحي عبد القادر وسيط عقاري بمنطقة العبور فيؤكد علي ثبات الاسعار في المدن الجديدة بأكملها خاصة للأراضي نتيجة توقف حركة البيع تماما عليها أما الوحدات السكنية فأكثرها أقبالا هي أسكان الشباب ومحدودي الدخل التي تتراوح مساحتها مابين70 و95 مترا والتي يتراوح سعر الوحدة مابين65 الي90 ألف جنية علي حسب المنطقة حيث سجل متوسط سعر المترللوحدة السكنية بمدينة العبور1500 جنية اما الشروق فقد سجل متوسط سعر المتر1600 جنية واشار الي أن أسعار الوحدات السكنية بمنطقة القاهرة الجديدة سجلت متوسط سعر بلغ1800 جنيه للمتر أما بالنسبة للاراضي فقد تراوحت الأسعار في المناطق الثلاثة مابين1000 الي4000 جنية
ويضيف عصام غريب رئيس مجلس أدارة إحدي شركات الوساطة العقارية أن الركود الشديد في حركة البيع والشراء الذي اصاب قطاع العقارات كان نتيجة طبيعية لعدم اتضاح الرؤية حول مستقبل البلاد في الفترة المقبلة فسوق العقارات للاسف سوق غير مرن فالمالك لأي وحدات سكنية يريد أن يبيع بأعلي سعر فيقوم برفع السعر عن ماهو عليه وعند البيع يقوم بتخفيض ما قام برفعه حتي يوهم المشتري أن هناك تخفيضا في الأسعار لكن حقيقة الأمر فليس هناك أي أنخفاض عما كانت عليه الوحدات السكنية هذا
بالأضافة الي أن أي بائع لا يريد أن يتنازل في بيع اي وحدات لديه علي أمل أن تستقر الأوضاع وتعود حركة البيع مرة أخري والمشتري كذلك يرفض الشراء الأن ترقبا لأنخفاض الأسعار نتيجة للظروف الحالية فيظل الوضع داخل السوق أقرب الي عمليات كر وفر بين البائع والمشتري ترقبا لتتطور الأوضاع في الفترة المقبلة أما بالنسبة للأسعار في المناطق القديمة ووسط البلد فلم تتغير مطلقامنذ عام تقريبا لتسجل متوسط سعر الوحدة السكنية بمنطقة المهندسين والدقي6 آلاف جنية للمتر كما بلغ متوسط سعر المتر بمنطقة مصر الجديدة5 الأف جنية أما مدينة نصر فقد أستقر متوسط سعر المتر للوحدات السكنية عند4 الأف جنية وسجل متوسط سعر المتر بشبرا1500 جنية, وحول أسعار العقارات والأراضي بمنطقة فيصل والهرم وبولاق الدكرور وحدائق الأهرام يقول الخبير العقاري محمد بيومي بالرغم من توقعات الكثيرين بانخفاض أسعار العقارات بشكل ملحوظ خلال الفترة الحالية
فإن حقيقة الأمر والأرقام أكدت ثبات الأسعار للعقارات في معظم المناطق السكنية خاصة في المدن الجديدة والراقية ولكن حدث انخفاضا يكاد يكون غير ملموس في بعض المناطق الشعبية مثل فيصل وعزبة الهجانة شارع ترسه والمناطق الجديدة البعيدة عن العمران مثل العبور ومدينة بدر و15 مايو وحدائق الأهرام حيث سجل متوسط سعر المتر للوحدة السكنية في منطقة فيصل1400 جنية للمتر بفارق100 جنية في المتر العام الماضي كما سجل متوسط سعر المتر في منطقة ترسا1300 جنية بينما تراوح متوسط سعر المتر للوحدة السكنية بمنطقة حدائق الأهرام مابين1300 الي1800 جنية للمتر وأشار بيومي الي أن الأسعار لم تنخفض ولكن أختلف الأمر الأن في طريقة دفع ثمن الوحدة حيث يقدم المالك تسهيلات في السداد


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.