وزير الزراعة: نستهدف 12 مليار دولار صادرات زراعية هذا العام.. وإضافة 3 ملايين فدان خلال 3 سنوات    الماريجوانا على رأس المضبوطات.. جمارك مطار القاهرة تحبط محاولات تهريب بضائع وأسلحة بيضاء ومخدرات    مخاطر الخلط بين أبحاث علوم الفضاء وفقه أحكام الفضاء    رئيس «مدينة مصر»: نسبة إلغاء التعاقدات فى معدلاتها الطبيعية ولا تتجاوز 6%    5 شهداء جنوب شرقى مدينة دير البلح    وزير الخارجية خلال جولة مع رئيس الوزراء الفلسطيني في معبر رفح: لا لمخططات التهجير    أوتشا: نحو 86% من مساحة غزة تخضع لأوامر إخلاء أو مناطق عسكرية    نطور في المطور بمناهجنا    إصابة عامل إثر حريق داخل مطعم فى منطقة التجمع    رسميًا بعد الزيادة الجديدة.. سعر الدولار مقابل الجنيه المصري اليوم الثلاثاء 19 أغسطس 2025    "الجبهة الوطنية بالفيوم" ينظم حوارًا مجتمعيًا حول تعديلات قانون ذوي الإعاقة    تحت عنوان «حسن الخُلق».. أوقاف قنا تُعقد 131 قافلة دعوية لنشر الفكر المستنير    رسميًا.. 24 توجيهًا عاجلًا من التعليم لضبط المدارس قبل انطلاق العام الدراسي الجديد 20252026    زيلينسكي: سيتم البت في مسألة الأراضي بين روسيا وأوكرانيا    ترامب: أوروبا ستقدم الضمانات الأمنية لأوكرانيا    لو فعلها ترامب!!    رئيس وزراء اليابان شيجيرو إيشيبا يكتب ل«المصرى اليوم» .. المشاركة معًا في خلق مستقبل أكثر إشراقًا لإفريقيا: عصر جديد من الشراكة فى مؤتمر «تيكاد 9»    مقلب.. نجم ريال مدريد يثير قلق الجماهير قبل مواجهة أوساسونا    السوبر السعودي: خورخي خيسوس «عقدة» الاتحاد في الإقصائيات    الزمالك يطمئن جماهيره على الحالة الصحية ل«فيريرا»    فرصة لطلاب المرحلة الثالثة.. تعرف الجامعات والمعاهد في معرض أخبار اليوم التعليمي    عيار 21 الآن بعد الانخفاض.. أسعار الذهب اليوم الثلاثاء 19 أغسطس 2025 بأسواق الصاغة    ارتفاع درجات الحرارة تصل 43.. الأرصاد تكشف حالة الطقس خلال الساعات المقبلة    مستند.. التعليم تُقدم شرحًا تفصيليًا للمواد الدراسية بشهادة البكالوريا المصرية    وقت مناسب لترتيب الأولويات.. حظ برج الدلو اليوم 19 أغسطس    ما صحة إدعاءات دولة إسرائيل «من النيل إلى الفرات» في التوراة؟ (أستاذ تاريخ يوضح)    إيمي طلعت زكريا: أحمد فهمي سدد ديون بابا للضرائب ونجم شهير صدمنا برده عندما لجأنا إليه (فيديو)    عشبة رخيصة قد توفّر عليك مصاريف علاج 5 أمراض.. سلاح طبيعي ضد التهاب المفاصل والسرطان    قد يسبب تسارع ضربات القلب.. 6 فئات ممنوعة من تناول الشاي الأخضر    إنزال الكابل البحري «كورال بريدج» في العقبة بعد نجاح إنزاله في طابا    محافظ سوهاج يُقرر خفض تنسيق القبول بالثانوي العام إلى 233 درجة    حقيقة إصابة أشرف داري في مران الأهلي وموقف ياسين مرعي من مباراة غزل المحلة    مفاجأة حول عرض لانس الفرنسي لضم ديانج من الأهلي    أحدث صيحات موضة الأظافر لعام 2025    60.8 مليار جنيه إجمالي قيمة التداول بالبورصة خلال جلسة الإثنين    رئيس وزراء السودان يوجه نداء إلى الأمم المتحدة بشأن مدينة الفاشر ويطالبها بالتدخل فورا    رئيس نادي طنطا يؤكد حرص النادي على تنظيم حضور الجماهير ويثمن دور الجهات المختصة    تأكيدًا لمصراوي.. نقل موظفين بحي الهرم في الجيزة على خلفية مخالفات بناء    هشام نصر: وزارة الإسكان قررت سحب أرض فرع الزمالك في 6 أكتوبر    محافظ الدقهلية يفتتح حمام سباحة التعليم بالجلاء بتكلفة 4.5 مليون جنيه.. صور    شام الذهبي في جلسة تصوير رومانسية مع زوجها: مفيش كلام يتقال    حدث بالفن | مطرب مهرجانات يزيل "التاتو" وإصابة فنانة وتعليق نجل تيمور تيمور على وفاة والده    "رشاقة وفورمة الساحل".. 25 صورة لنجوم ونجمات الفن بعد خسارة الوزن    أحمد السبكي: "مش عارف رافعين عليا قضية ليه بسبب فيلم الملحد!"    موعد مباراة بيراميدز والمصري في الدوري الممتاز والقناة الناقلة    تواجه اتهامًا باستغلال الأطفال ومحرر ضدها 300 قضية.. 16 معلومة عن لعبة «روبلوكس»    محاولة تهريب عملات ومخدرات.. مباحث مطار القاهرة تحقق ضربات أمنية ناجحة    مصرع طالب إعدادي غرقا في نهر النيل بقرية في الصف    العمراوى حكما لمباراة سيراميكا وإنبى.. وعبد الرازق للجونة والمحلة فى الدورى    إطلاق حملة لرفع وعي السائقين بخطورة تعاطي المخدرات    «لو العصير وقع علي فستان فرحك».. حيل ذكية لإنقاذ الموقف بسرعة دون الشعور بحرج    ما علاج الفتور في العبادة؟.. أمين الفتوى يجيب    أمين الفتوى: تركة المتوفاة تُوزع شرعًا حتى لو رفضت ذلك في حياتها    هل يجوز قضاء الصيام عن الميت؟.. أمين الفتوى يجيب    رئيس «جهار» يبحث اعتماد المنشآت الصحية بالإسكندرية استعدادآ ل«التأمين الشامل»    هل المولد النبوي الشريف عطلة رسمية في السعودية؟    البحوث الفلكية : غرة شهر ربيع الأول 1447ه فلكياً الأحد 24 أغسطس    يعالج الكبد الدهني في هذه الحالة فقط- "FDA" توافق على دواء جديد    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



ثبات في أسعار الوحدات السكنية‏ وركود تام في حركة البيع والشراء
نشر في أموال الغد يوم 03 - 12 - 2011

شهدت العشرة أشهر الماضية حالة من الخسائر الفادحة التي لحقت بمختلف القطاعات الأقتصادية بمصر وكان أكثر القطاعات تأثرا قطاع العقارات الذي قدرت خسائره بنحو‏30‏ مليون جنية منذ أندلاع ثورة‏25‏ يناير.
حيث أصاب القطاع حالة من الركود التام مع ثبات أسعار الوحدات السكنية علي ماكانت عليه قبل الثورة دون أي تغير يذكر حيث أكد الخبراء والمثمنون العقاريون أن قطاع العقارات كان الخاسر الأكبر بين القطاعات الأقتصادية المختلفة تأثرا بالأحداث لما مر به من توقف شبه تام في حركة البيع والشراء أضافه الي تعطيل العديد من القطاعات الاقتصادية الأخري المرتبطة به مثل الصناعة والتجارة لحاجته الي مواد أولية او مصنعة مثل الحديد والاسمنت
بالإضافة الي أنه أحد أهم القطاعات الاقتصادية التي تستوعب فائض السيولة النقدية التي لم تعد متوفرة بعد ثورة يناير مما اسهم في أضاعه العديد من فرص العمل التي كان يوفرها هذا القطاع المهم ولكن أكد الخبراء أنه بمجرد أستقرار الأوضاع ستعود حالة الأنتعاش مرة أخري الي هذا القطاع الحيوي وسيجذب المزيد من في البداية
اكد صبري عبد المقصود البنا صاحب احدي مكاتب التسويق العقاري أن أسعار العقارات والأراضي بالمدن الجديدة لم تنخفض بالرغم من قلة الطلب علي الوحدات السكنية والأراضي نظرا لتخوف المتعاملين مما يحدث الأن من أحداث سياسية غير مستقرة حيث ثبت متوسط سعر متر الأرض بمنطقة أكتوبر عند3000 آلاف جنيه كما بلغ متوسط المتر بمنطقة الشيخ زايد عند2500 للمتر أما بالنسبة للعقارات فالأقبال عليها يكاد يكون منعدم وتختلف سعر الوحدة علي حسب المنطقة السكنية في أكتوبر ولكن متوسط سعر المتر1500 جنيه نصف تشطيب وأشار البنا الي ان سوق العقارات يشبه البورصة تماما فهو سريع التأثر بالأحداث والأوضاع السياسية غير المستقرة مؤكدا أن الاراضي والعقارات لا تفقد من سعرها ولكن الخسارة تكمن في ضعف حركة البيع والشراء وفقا لجريدة الاهرام
أما فتحي عبد القادر وسيط عقاري بمنطقة العبور فيؤكد علي ثبات الاسعار في المدن الجديدة بأكملها خاصة للأراضي نتيجة توقف حركة البيع تماما عليها أما الوحدات السكنية فأكثرها أقبالا هي أسكان الشباب ومحدودي الدخل التي تتراوح مساحتها مابين70 و95 مترا والتي يتراوح سعر الوحدة مابين65 الي90 ألف جنية علي حسب المنطقة حيث سجل متوسط سعر المترللوحدة السكنية بمدينة العبور1500 جنية اما الشروق فقد سجل متوسط سعر المتر1600 جنية واشار الي أن أسعار الوحدات السكنية بمنطقة القاهرة الجديدة سجلت متوسط سعر بلغ1800 جنيه للمتر أما بالنسبة للاراضي فقد تراوحت الأسعار في المناطق الثلاثة مابين1000 الي4000 جنية
ويضيف عصام غريب رئيس مجلس أدارة إحدي شركات الوساطة العقارية أن الركود الشديد في حركة البيع والشراء الذي اصاب قطاع العقارات كان نتيجة طبيعية لعدم اتضاح الرؤية حول مستقبل البلاد في الفترة المقبلة فسوق العقارات للاسف سوق غير مرن فالمالك لأي وحدات سكنية يريد أن يبيع بأعلي سعر فيقوم برفع السعر عن ماهو عليه وعند البيع يقوم بتخفيض ما قام برفعه حتي يوهم المشتري أن هناك تخفيضا في الأسعار لكن حقيقة الأمر فليس هناك أي أنخفاض عما كانت عليه الوحدات السكنية هذا
بالأضافة الي أن أي بائع لا يريد أن يتنازل في بيع اي وحدات لديه علي أمل أن تستقر الأوضاع وتعود حركة البيع مرة أخري والمشتري كذلك يرفض الشراء الأن ترقبا لأنخفاض الأسعار نتيجة للظروف الحالية فيظل الوضع داخل السوق أقرب الي عمليات كر وفر بين البائع والمشتري ترقبا لتتطور الأوضاع في الفترة المقبلة أما بالنسبة للأسعار في المناطق القديمة ووسط البلد فلم تتغير مطلقامنذ عام تقريبا لتسجل متوسط سعر الوحدة السكنية بمنطقة المهندسين والدقي6 آلاف جنية للمتر كما بلغ متوسط سعر المتر بمنطقة مصر الجديدة5 الأف جنية أما مدينة نصر فقد أستقر متوسط سعر المتر للوحدات السكنية عند4 الأف جنية وسجل متوسط سعر المتر بشبرا1500 جنية, وحول أسعار العقارات والأراضي بمنطقة فيصل والهرم وبولاق الدكرور وحدائق الأهرام يقول الخبير العقاري محمد بيومي بالرغم من توقعات الكثيرين بانخفاض أسعار العقارات بشكل ملحوظ خلال الفترة الحالية
فإن حقيقة الأمر والأرقام أكدت ثبات الأسعار للعقارات في معظم المناطق السكنية خاصة في المدن الجديدة والراقية ولكن حدث انخفاضا يكاد يكون غير ملموس في بعض المناطق الشعبية مثل فيصل وعزبة الهجانة شارع ترسه والمناطق الجديدة البعيدة عن العمران مثل العبور ومدينة بدر و15 مايو وحدائق الأهرام حيث سجل متوسط سعر المتر للوحدة السكنية في منطقة فيصل1400 جنية للمتر بفارق100 جنية في المتر العام الماضي كما سجل متوسط سعر المتر في منطقة ترسا1300 جنية بينما تراوح متوسط سعر المتر للوحدة السكنية بمنطقة حدائق الأهرام مابين1300 الي1800 جنية للمتر وأشار بيومي الي أن الأسعار لم تنخفض ولكن أختلف الأمر الأن في طريقة دفع ثمن الوحدة حيث يقدم المالك تسهيلات في السداد


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.