مصر ايطاليا : ضخ ملياري جنيه استثمارات جديدة .. وتطرح جزء من اسهمها في البورصة

نسعى للحصول على 500 فدان بالعاصمة الإدارية لإنشاء مدينة متكاملة.. ونتطلع للاستثمار في مدينة الجلالة
الحصول على قرض معبري ب 120 مليون جنيه الشهر الجاري.. وزيادة معدلات التنفيذ بمشروعاتنا
توقيع عقود مقاولات بقيمة 250 مليون جنيه خلال الربع الأول.. ونستهدف تسليم 1500 وحدة في 2016
كشف محمد العسال، الرئيس التنفيذي لمجموعة مصر إيطاليا القابضة، عن إعتزام شركته ضخ استثمارات تقترب من ال2 مليار جنيه، لاستكمال تنفيذ أجزاء في مشروعاتها المختلفة خلال 2016 ، بالإضافة إلى دعم خطتها للاستحواذ على أراضي جديدة لزيادة محفظة أراضيها البالغة 7 ملايين متر مربع.
وأضاف العسال في حوار ل"أموال الغد" أن استراتيجية الشركة تعتمد على التنوع في المنتجات العقارية التي تقدمها ما بين سكني وإداري وصناعي، والشرائح السكنية المستهدف خدمتها ما بين متوسط وفوق المتوسط، وكذلك التنوع في اختيار مناطق تنفيذ مشروعاتها، والتي تتبع محاور التنمية التي تنفذها الدولة، مشيرا إلى أن الشركة تخطط للحصول على أراضي جديدة بمشروعي العاصمة الإدارية الجديدة ومنطقة جبل الجلالة، والتي ترتكز عليهم خطة الحكومة التنموية خلال المرحلة الحالية.
وأوضح أن شركته تقدمت بطلب لوزارة الإسكان للحصول على 500 فدان لتنفيذ مشروع عمراني متكامل عليها بالعاصمة الإدارية، ولكن الوزارة تنتظر إنتهاء تفاصيل الشراكة على هذه الأرض، كما أنه لم يتم فتح المجال لطرح أراضي في منطقة جبل الجلالة حتى الآن، مؤكدا أن السوق العقارية بأكملها تنتظر تحديد طبيعة الاستثمار وأشكال الشراكة بهذه المشروعات والتي توفر الأراضي التي تحتاجها السوق بأكملها.
وحول الوضع الحالي لملف الأراضي بالقطاع العقاري، قال العسال أن الأسعار التي تم عرض الأراضي بها في الطرح الأخير لهيئة المجتمعات العمرانية مرتفعة للغاية وتجعل تكلفة الأرض تتخطى ال50% من إجمالي تكلفة المشروع، وهو ما يتعدى كافة المعايير السليمة لإنتاج وحدة سكنية في متناول الشريحة المستهدفة، مما يتسبب في ارتفاع أسعار المنتجات العقارية، موضحا أن الأراضي تخضع لقوانين العرض والطلب وتوفير الأراضي يؤدي لإنخفاض أسعارها، وهو المتوقع خلال المرحلة المقبلة مع بدء طرح أراضي بمشروعي العاصمة الإدارية وجبل الجلالة.
وتوقع العسال ارتفاعات في أسعار الوحدات السكنية تصل إلى 15% بنهاية العام الجاري مقارنة بنهاية 2015، على أن تبدأ حمى ارتفاع الأسعار عقب إنتهاء فعاليات معرض سيتي سكيب، لافتا إلى أن هذا المعرض هو الفرصة الأخيرة لمن يسعى لشراء وحدة سكنية بأسعار مناسبة، حيث ستتجه معظم الشركات لرفع أسعارها نتيجة أزمة الدولار وكذلك ارتفاع أسعار الأراضي.
وأكد العسال أن الوضع الراهن ينذر بتفاقم أزمة الإسكان، خاصة مع وجود عجز سنوي ثابت يصل إلى 500 ألف وحدة سكنية سنويا بالإضافة إلى العجز المتراكم والذي لم يتم الوفاء به، لافتا إلى أن الأسعار الحالية للأراضي تمكن المستثمرين من إنتاج وحدات لشريحة محدودة لديها القدرة الشرائية للحصول على الوحدة المنتجة.
وأشار إلى أن شركته اقتربت من طرح جزء من أسهمها في البورصة، حيث تم الإنتهاء من التفاصيل النهائية لعملية الطرح، ولكن لم يتم تحديد نسبة الطرح حتى الآن، مشيرا إلى أن الطرح سيكون قبل شهر رمضان الكريم أو عقبه على أقصى تقدير .
وكشف عن اقتراب شركته من الحصول على قرض معبري بقيمة 120 مليون جنيه خلال الشهر الجاري، والذي يتم توجيهه لاستكمال تنفيذ مشروع كايرو بيزنس بارك، وهو عبارة عن مشروع إداري يقع على مساحة 75 ألف متر مربع بالتجمع الخامس ، ويضم 42 مبنى مستقل تتراوح مساحات الوحدات به بين 190 و 24 ألف متر مربع ،حيث يستهدف المبنى الشركات المتوسطة والكبيرة ، ويضم نحو 6 آلاف موظف بإجمالي المشروع ويتسع ل3500 سيارة، مشيرا إلى أن هذا المشروع أول كومباوند إداري في مدينة القاهرة الجديدة.
وأوضح أنه تم الإنتهاء من تنفيذ 85 % من الأعمال الخرسانية للمرحلة الأولى، كما تم إنهاء 20% من الأعمال الخرسانية للمرحلة الثانية، حيث يجري طرح مناقصة لإنهاء تنفيذ المشروع في أقرب وقت، كما تنتظر الشركة الحصول على القرض للإسراع من وتيرة العمل بالمشروع، موضحا أنه سيتم تمويل المشروع عَبر هذا القرض بالإضافة إلى بيع 30% من إجمالي وحدات المشروع، مقابل تأجير الوحدات المتبقية.
وأشار إلى أنه تم الإنتهاء من تسويق الجزء المخصص للبيع بالمشروع، كما سيبدأ تأجير الجزء المتبقي عقب إنتهاء تنفيذ المشروع، والذي يتم تنفيذه على 3 مراحل ويتم تسليم المرحلة الأولى مطلع 2018 ، على أن يتم تسليم المرحلة الثانية في 2019 ، وتسليم المرحلة الثالثة والأخيرة بالمشروع في 2020، بإجمالي تكلفة استثمارية تبلغ 1.2 مليار جنيه.
وأضاف الرئيس التنفيذي لشركة مصر إيطاليا القابضة،أنه تم توقيع عقود مقاولات بقيمة 250 مليون جنيه خلال الربع الأول من العام الجاري، لاستكمال تنفيذ مشروعات الشركة القائمة، موضحا أن الشركة تستهدف تسليم 1500 وحدة بمشروعاتها المختلفة بنهاية 2016، مقابل تسليم 1000 وحدة العام الماضي.
وأوضح أن الشركة لا تزال في مرحلة المفاوضات مع مستثمر خليجي للمشاركة في زيادة رأسمال الشركة، ولكن دون تحديد نسبة المشاركة أوىالتفاصيل الخاصة بها.
وحول الوضع التنفيذي بمشروع موسى كوست والذي يمثل المشروع الأكبر بمحفظة أراضي الشركة، والذي يقع على مساحة 6.6 مليون متر مربع، أكد أن الشركة تستهدف تحقيق معدلات تنفيذية كبرى بالمشروع هذا العام، موضحا أن المشروع عبارة عن مشروع سكني سياحي، ويضم 16 ألف وحدة تتنوع ما بين إسكان سياحي وفندقين، ومول تجاري و5 فنادق وجامعة للسياحة والفنادق، بإجمالي تكلفة استثمارية تتجاوز ال20 مليار جنيه ، ويتم الإنتهاء من تنفيذه 2023، على أن تبدأ الشركة البدء في تنفيذ مركز تجاري ونادي رياضي بالمشروع مطلع 2016 .
وأشار إلى أنه جاري العمل على إنهاء الإنشاءات بالمرحلة الرابعة بمشروع الحي الإيطالي بمدينة السادس من أكتوبر الذي يقع على مساحة 36 فدان، ويضم نحو 1700 وحدة سكنية بالإضافة إلى مركز تجاري،مؤكدا أنه سيتم الإنتهاء من الأعمال الخرسانية بالمشروع بأكمله بنهاية العام الجاري ، على أن تسليمه بالكامل خلال 2018.
وكشف عن خطة شركته لتنفيذ مشروع جديد بمنطقة الساحل الشمالي على مساحة كبيرة والذي سيكون مشروع سكني سياحي ويضم جامعة وفنادق ومدارس، على أن يتم الإعلان عن تفاصيله قريبا، والذي يجري إنهاء الإجراءات الخاصة به مع محافظة مرسى مطروح.
وأشار إلى أنه سيتم طرح مشروع "لانوفا فيستا" خلال فعاليات معرض سيتس سكيب، والذي يضم 131 فيلا بالتجمع الخامس، وهو منتهي التنفيذ وجاهز للتسليم، وهو عبارة عن منتجع سياحي "فيلات فندقية"، ويضم حمامات سباحة وملاعب متعددة الأغراض ، موضحا أنه تم تحقيق مبيعات تعاقدية بهذا المشروع بلغت 900 مليون جنيه، والذي يتوقع أن يتم إنهاء تسويقه بالكامل خلال فترة المعرض.
وأشار إلى أن الدور المنوط بإتحاد المطورين للقيام به في السوق سيساعد على تنظيم هذا السوق، حيث سيكون الكيان القانوني والرسمي الذي يدير مفاوضات وينقل مطالب المستثمرين للمسئولين الحكوميين، كما أنه سيكون جهة سليمة للتأكد من جدية الشركات العقارية المختلفة، خاصة مع توجه الدولة لتنفيذ مشروعات كبرى بنظام الشراكة مع مستثمرين، والذي تحتاج فيه للتعرف على الملاءة المالية والخبرة وسابقة الأعمال للطرف الذي ستشاركه.
وأوضح أن الشركة تقوم بتنفيذ مدرستين حاليا سيتم تشغيلهم خلال العام الدراسي الجديد، كما يتم تأسيس جمعية العسال الخيرية خلال الفترة الحالية، والتي تستهدف الشركة من خلالها تطوير المناطق العشوائية وتوفير الاحتياجات الأساسية للمواطنين في بعض المناطق، وذلك في إطار المسئولية المجتمعية للشركة.