"جيه إل إل" تكشف تحسن السوق العقارية خلال الربع الثالث.. وتوقعات باستعادة قوتها بنهاية العام

كشف التقرير الصادر من شركة "JLL" –جونز لانج لاسال سابقا- عن التحسن الملحوظ في آداء السوق العقارية المصرية خلال الربع الثالث ، وتنامي الثقة في أسواق القاهرة العقارية، حيث ظل حجم الطلب جيد في جميع شرائح تلك الأسواق وسط تجدد إقبال شركات التطوير العقاري على طرح مشاريع جديدة ومواصلة العمل بالمشاريع المُعاد طرحها مجدداً.
قال أيمن سامي رئيس "JLL" مصر ،أن هناك تحسن ملموس في الإقبال السياحي وارتفاع أعداد السياح القادمين من عدد من دول المنطقة، حيث ارتفع عدد السياح الإماراتيين بنسبة 35% خلال الشهور الخمسة الأولى من العام الحالي،مضيفا أنه من المتوقع أن يساهم مشروع حفر القناة الموازية لقناة السويس في جذب مزيد من الاستثمارات المحلية والأجنبية وتعزيز الخدمات الصناعية واللوجيستية في مصر خلال المرحلة المقبلة،وذلك بالإضافة لكافة المشروعات القومية التي يجري تدشينها خلال المرحلة الحالية.
وأوضح التقرير استقرار شريحة المباني الإدارية وخاصة أنه لم يتم طرح مشروعات إدارية جديدة خلال الربع الثالث،هو مشروع سيتي ستارز الذي أضاف 4 آلاف متر مربع إلى المعروض الإجمالي من الوحدات المكتبية والذي تقارب مساحته الآن 890 ألف متر مربع.
كما ظلت إيجارات المكاتب مستقرة عند مستويات العام الماضي،بينما ظلت معدلات المكاتب الشاغرة مرتفعة عند مستوى 27%،وهو ارتفاع طفيف بسبب طرح مساحات جديدة للإيجار في مشروع سيتي ستارز وإنجاز 50% من مشروع بوابة المستقبل في القاهرة الجديدة، والذي يجري طرحه حالياً للإيجار وفق نظام التأجير من الباطن.
وسجلت الشريحة السكنية الأداء الأقوى بين جميع شرائح أسواق القاهرة العقارية خلال الربع الثالث من العام الحالي، حيث ارتفعت أسعار البيع والإيجار في معظم المناطق إثر عودة الثقة بالاقتصاد المصري، ولكن باستثناء إيجارات الفلل في مدينة السادس من أكتوبر، فقد ارتفعت الأسعار والإيجارات عبر كامل السلة العقارية التي ترصد تحركاتها مجموعة JLL. وبينما ظلت الأسعار والإيجارات في القاهرة الجديدة تفوق مثيلاتها في مدينة السادس من أكتوبر.
وتوقع التقرير استعادة الأسواق لحركتها ونموها بشكل ملحوظ من حيث حركة البيع والإيجار خلال الربع الرابع من العام الجاري.
وفي قطاع التجزئة شهدت هذه الشريحة تحسناً طفيفاَ في الربع الثالث من العام الحالي، حيث تزامن ارتفاع المتوسط السنوي لتلك الإيجارات بنسبة 2% مع رفع مالكي المولات المتميزة للإيجارات، وخاصة مع تنامي اهتمام الماركات العالمية بتلك المولات،وكذلك تواصل شريحة عقارات تجارة التجزئة الارتقاء من فئة المتاجر المحلية الصغيرة إلى فئة المولات الكبيرة التي تضم أعداداً كبيرة من المتاجر أمثال مول جاليريا 40 الذي تم افتتاحه غربي القاهرة في الربع الثالث من العام.
ومن المتوقع أن تشهد هذه الشريحة إضافة نحو 970 ألف متر مربع من المساحات الجديدة إليها خلال العامين المقبلين، وأن ينتمي معظمها إلى فئة المولات الإقليمية فائقة الضخامة والفخامة والمولات الإقليمية.
وأظهر التقرير التحسن الإيجابي للقطاع الفندقي ،رغم استمرار انخفاض المعدلات السنوية لإشغال الفنادق خلال العام المنتهي في شهر أغسطس الماضي مقارنة مع العام الماضي (42% مقابل 56% على التوالي)، إلا أن متوسط أجور الإقامة اليومية ارتفع بقوة مسجلاً نسبة سنوية بلغت 106%.
ومن المتوقع أن تواصل تلك الأجور الارتفاع طالما ظلت الشريحة الفندقية من أسواق القاهرة العقارية غير نامية بالشكل الكافي، خاصة أن عدد المشاريع الفندقية الجديدة التي يُعتَزَم تنفيذها لا يزال محدوداً. ومن المتوقع أن تشهد الشريحة الفندقية أداء جيداً خلال الفترة المتبقية من عام 2014، بالتزامن مع إطلاق الحكومة للمزيد من المبادرات لاستقطاب المزيد من السياح إلى البلاد .