أهم 10 اسئلة وأجوبتها حول مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3% وأقساط 30 عام

فى لقاء تلفزيوني مؤخرا، كشف جمال نجم نائب محافظ البنك المركزي عن عدد من التفاصيل حول مبادرة التمويل العقاري الجديدة المقرر طرحها قريبا، وتمنح قروض بفائدة 3% وفترات سداد تصل إلى 30 عاما
ووجه الرئيس عبد الفتاح السيسي بإطلاق المبادرة بقيمة تصل إلى 100 مليار جنيه بهدف دعم الشباب والأسر المصرية فى تملك وحدات سكنية بالمدن المختلفة.
فى التقرير التالي، يستعرض موقع «أموال الغد» أهم 10 اسئلة واجاباتها حول المبادرة:
1- ما هى مبادرة التمويل العقاري الجديدة؟
هى مبادرة من البنك المركزي المصري بصدد الموافقة عليها وإصدارها خلال الأيام القليلة المقبلة، بناءا على توجيهات من الرئيس عبد الفتاح السيسي، وتبلغ قيمتها الإجمالية 100 مليار جنيه، وتستهدف منح قروض لكل فئات المجتمع، بفائدة 3% يتم سدادها على أقساط شهرية بحد أقصى 30 سنة، بهدف مساعدتهم فى تملك الشقق السكنية.
2- من لهم حق الإستفادة من مبادرة التمويل العقاري 2021؟
جميع المواطنين يمكنهم الإستفادة من المبادرة الجديدة والحصول على قروض بفائدة 3% بإستثناء الفئات التالية:
* من حصل على قرض من البنوك ويتم خصم نسبة 40% من إجمالى دخله لسداد الأقساط، إذ ان قواعد البنك المركزي تشترط ألا يتجاوز الحد الأقصى لعبء الدين على المواطنين نسبة 35% بالنسبة للقرض و 40% بالنسبة للتمويل العقاري
* من يزيد دخله الشهري عن الحد الأقصى وفقا لشروط المبادرة وهو:
* بالنسبة لمحدودى الدخل لا يزيد عن 68400 جنيه سنوياً حوالى 5700 جنيه شهرياً للأسرة ( زوج/زوجة/أولاد قصر)، وبالنسبة للأعزب: لا يزيد صافي الدخل من كافة مصادر عن 50400 جنيه سنوياً بما يعادل 4200 جنيه شهرياً
* وبخصوص متوسطى الدخل، قال نائب محافظ البنك المركزي جمال نجم إن الحد الأقصى لا يجب أن يزيد عن 10 الاف جنيه شهريا للأعزب و 14 ألف جنيه للأسرة
* من حصل بالفعل على قرض تمويل عقاري فى إطار المبادرة القائمة حاليا
* من حصل على شقة مدعمة من صندوق التمويل العقاري
3- ماذا عن أصحاب المعاشات ومن تجاوزت أعمارهم ال 60 عاما، هل لهم الحق فى الاستفادة ؟
وفقا لتصريحات نائب محافظ البنك المركزي جمال نجم، فان أصحاب المعاشات ومن تجاوز ال 60 سنة، لهم الحق فى الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3%، بشرط أن يقوموا بسداد نسبة 40% من قيمة الشقة دفعة واحدة
4- ما هو الحد الأقصى لقيمة الشقة التى يمكن تمويلها بفائدة 3% ؟
قال نائب محافظ البنك المركزي إن الحد الأقصى لشقق محدودى الدخل يبلغ 350 ألف جنيه، بينما يصل إلى مليون جنيه مبدئيا لأصحاب الدخل المتوسط.
5- ما قيمة الدفعة المقدمة للحصول على شقة ضمن مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3% ؟
الدفعة المقدمة : 20% من سعر الوحدة وفقا والتقييم و بحد اقصي 50% مع إتاحة تقسيطها على 3 سنوات لمحدودى الدخل
6- ما هى البنوك المشاركة فى مبادرة ال 3% ؟
سيتم إتاحة المشاركة لجميع البنوك المحلية، يتصدرها البنك الأهلى المصري الذى أعلن رغبته فى تقديم تمويلات بنحو 30 مليار جنيه فى إطار مبادرة التمويل العقاري الجديدة، كذلك بنك مصر وبنك القاهرة والبنك التجاري الدولى والبنك العربى الأفريقى وغيرهم.
7- هل يمكن الحصول على شقة تحت التشطيب ضمن المبادرة؟
تشترط المبادرة أن تكون الوحدات جاهزة وذلك حتى يمكن تقييمها، كما تشترط أن تكون قابلة للتسجيل فى الشهر العقاري، وبالتالى لا يمكن الحصول على شقة تحت التشطيب ضمن مبادرة التمويل العقاري الجديدة
8- ما هى المستندات المطلوبة للاستفادة من مبادرة التمويل العقاري 2021 ؟
تطلب البنوك توفير المستندات الآتية للاستفادة من قروض التمويل العقاري بفائدة 3%:
* صورة بطاقة رقم قومي سارية
* شهادة قيد للذكور والاناث
* ايصال مرافق حديث
* مستندات اثبات دخل وهى كالتالي:
للعاملين بالحكومة أو القطاع العام او قطاع الأعمال العام والقطاع الخاص: تقديم أصل شهادة بالدخل من الإدارة المختصة في جهة العمل صلاحيتها ثلاثة أشهر على الأكثر .. او ثلاثة إيصالات مرتب حديثة (أصل أو صور معتمدة) لإثبات مدة الخدمة المطلوبة بجهة العمل .. او كشف حساب بنكي حديث يظهر تحويل المرتب (أصل أو صور معتمدة) على ان يتضمن تاريخ تحويل الراتب لعام سابق
أصحاب المهن الحرة و أصحاب الأنشطة التجارية أو الصناعية أو الخدمية: شهادة معتمدة من أحد المحاسبين القانونين المعتمدين بالبنك المركزي // او شهادة من الضرائب تبين دخل العميل الذي اتخذه أساسا لمعاملته الضريبية لآخر ثلاث سنوات // او كشف حساب بنكي أو كشف حساب توفير (بنكي أو بريد) حديث لمدة 6 شهور شخصي (او باسم الشركة) أصل أو صورة معتمدة من جهة الإصدار
بدون اثبات دخل: شهادة من محاسب قانوني معتمد من البنك المركزي أو ما يفيد اعتماده من وزارة المالية
9- متى سيبدأ العمل بالمبادرة ؟
تم الإنتهاء من صياغة بنود مبادرة التمويل العقاري 2021 وإرسالها إلى مجلس الوزراء لمراجعتها تمهيدا لإصدارها وبدء العمل بها خلال الشهر الجاري أو المقبل على أقصى تقدير.
10- هل يمكن بيع الشقة بعد الحصول عليها بنظام التمويل العقاري ؟
تحظر المبادرة بيع الشقة او التنازل عنها قبل مرور 7 سنوات على الأقل