فاروس تتوقع نمو القطاع العقاري ب10: 15% العام الجاري بضغط التضخم وتوجه المطورين للوحدات التجارية

قالت ميار عشري، محلل القطاع العقاري ببنك الاستثمار فاروس أن قطاع العقارات يشهد هذا العام الهادئ نسبيًا نمو يسيطر عليه التضخم بنسبة 10-15% بدلًا من نمو نسبته 30-50% على مدار الخمسة أعوام الماضية، وذلك في ظل الأداء الهادىء للعقارات السكنية، وتوجه المطورون وتركيزهم إلى العقارات التجارية.
واستعرضت خلال مذكرة بحثية حديثة حصلت ” أموال الغد” على نسخة منها أخر مستجدات أبرز 7 شركات في القطاع العقاري و التوقعات الرايمة لأسهم هذة الشركات.
أوراسكوم للتنمية مصر
بعد التوقف عن بيع الأراضي للمطورين الآخرين، استمرت الشركة في تسييل أرضها فى الجونة من خلال بيع وحدات سكنية، وتطوير الفنادق علاوة على تأجير مساحات تجارية- وفقًا للمذكرة.
و حققت الشركة بالفعل أداء مبيعات متميزًا بنمو أسعار بيع العقارات السكنية في الجونة من 21,000 جنيه للمتر المربع في 2016 بعد تعويم الجنيه المصري لتصل إلى 43,000 جنيه للمتر المربع حاليً، و في الربع الأول 2019، كانت 20% من مبيعات الجونة للأجانب.
وجاء أداء مبيعات الشركة مدعومًا أيضاً بمشروعي “مكادي هايتس” و”أو ويست”، ليدفع الشركة تجاه مستهدفها لمبيعات 2019 البالغ 6.5-7 مليار جنيه. بعدما نقلت شركة السياحة FTI مقرها إلى الجونة، تُخصص المناطق المحيطة حاليًا لتأسيس مجمع أعمال، وأعربت البنوك عن اهتمامها في فتح مكاتب هناك.
وتبلغ نسبة الزائرين الأجانب إلى الجونة 70% تقريبًا. ويصل معدل الإشغال في الفنادق إلى 83%، تخطط الشركة لاستغلال الطلب الزائد على الفنادق فيما يتعلق بزيادة أسعار الغرف وعدد غرف الفنادق المتاحة؛ وذلك من خلال التوسع في الفنادق الحالية وتطوير فنادق جديدة، مثل “كاسا كوك”.
وأشارت المذكرة لمنتجع طابا هايتس حيث يستقبل حالياً أربعة رحلات أسبوعيًا، ومن المنتظر أن يحقق تدفق نقدي إيجابي هذا العام، بجانب خطة توسعات الشركة شرق القاهرة والساحل الشمالي.
مجموعة طلعت مصطفى القابضة
استمر أداء مبيعات الشركة القوي في الربع الأول 2019 مع إطلاق مشروع “بريفادو” في الربع الثاني من العام ذاته، مشروع إسكان فاخر داخل مدينتي، الذي حقق مبيعات تزيد عن 4.0 مليار جنيه على مدار ثلاثة أسابيع، ليدفع الشركة تجاه مستهدفها لمبيعات 2019 البالغ 24.0 مليار جنيه- وفقًا للمذكرة.
واشارت لمشروع سباين “Spine” بمدينتي هو في مرحلة التصميم الأخير و المتوقع أن يوفر المناطق السكنية بمساحة 2.3 مليون متر مربع، ومناطق تجارية بمساحة 1.0 مليون متر مربع.
وتشهد الشركة أيضًا ارتفاع الطلب على النادي الرياضي. كما أن الشركة تخطط لزيادة توزيع الأرباح نتيجة زيادة الدخل المتكررة.
سوديك
بعد ربع أول شهد اطلاق عدد محدود من المشروعات الجديدة ، سيسير الربع الثاني 2019 أيضًا على هذا النهج مع إطلاق وحدات محدودة، و مع ذلك، تحافظ الشركة على مستهدفها لمبيعات 2019 البالغ 7.2 مليار جنيه- وفقًا لفاروس والتي تتوقع أن يشهد النصف الثاني من 2019 إطلاق كثير من المشروعات ممثلة في مرحلة جديدة من مشروع ملاذ باستخدام الخطة الرئيسية الجديدة، ومرحلة شقق في مشروع سوديك إيست، ومشروع ال500 فدان، ومرحلة وحدات فاخرة لإسكان العائلات في مشروع اليسر.
بالم هيلز للتعمير
قالت محلل قطاع العقارات ب«فاروس» أن بالإضافة إلى المشروعات الفاخرة، بدأت الشركة في تقديم مشروعات للشريحة العليا للطبقة المتوسطة، مثل إطلاق مشروع بادية في الربع الثاني 2018، التي بدأت عمليات تشييده هذا الشهر.
كانت بالم هيلز أولي الشركات التي بدأت عملياتها التشغيلية في الأسكندرية، حيث حقق مشروع بالم هيلز الأسكندرية مبيعات في الربع الأول 2019، ومن المنتظر أن يظهر أيضاً في الربع الثاني 2019، ليدفع الشركة تجاه مستهدفها لمبيعات 2019 البالغ 14.0 مليار جنيه-وفقًا للمذكرة.
وتستغل الشركة أيضًا أرضها التجارية من خلال إطلاق مجمع إداري في مايو 2019، ووفق توقعات فاروس سيتم تقديم مخزون تجاري بقيمة 4.0 مليار جنيه هذا العام والعام القادم.
كما أشارت لإعادة تصنيف قطعة الأرض التي تمتلكها الشركة بمساحة 7.1 مليون متر مربع “بوتانيكا” من زراعية إلى أرض سكنية/تجارية، موضحه أن تحويل النشاط، يجب على الشركة إما تقديم 50% من مساحة الأرض باعتبارها قيمة عينية أو دفع رسوم التحويل، وكان الخيار الأول هو صاحب الاحتمالية الأكبر.
وتوقعت استمرار الشركة في خطة توريق حسابات عملائها وتستهدف توريق حسابات مدينة بقيمة 4.0 مليار جنيه في 2020 وذلك لخفض الدين.
مدينة نصر للإسكان والتعمير
نظرًا لحصول الشركة على أراضيها بقرار رئاسي، تمتلك الشركة أراضيها بالفعل ويمكن بيعها كما هي، وأوضحت فاروس أن ليس مطلوب من الشركة أيضًا تطوير أراضيها وفقًا لإطار زمني محدد، مُشيره أن على الرغم من ذلك، تشتمل خطة الشركة القادمة على تسريع عملية تسييل الأراضي، حيث بدأ هذا المجهود في 2012 مع إطلاق مشروع تاج سلطان في تاج سيتي، حيث ارتفعت أسعار البيع من 4,500 جنيه للمتر المربع إلى 20,000 جنيه للمتر المربع حاليًا.
وتستهدف الشركة تستسيل مساحة 1.5 مليون متر مربع من أراضيها التجارية، و من المتوقع أن يشهد الربع الثاني 2019 مبيعات ممتدة من الربع الأول 2019، ليشهد الربع الثالث والربع الرابع إطلاق المشروعات التي تتوقع الشركة أن تدفع مبيعاتها إلى مستهدفها البالغ 7.0 مليار جنيه فى 2019- وفقًا لتقديرات فاروس.
مصر الجديدة للإسكان والتعمير
طورت الشركة حوالي 200-300 فدان من إجمالي بنك أراضيها البالغ 5,400 فدان، تاركةً الجزء المتبقي لعملية التسييل، و تخطط الشركة لبيع بعض قطع الأرضي، يعتمد مستهدف الإيرادات بقيمة 3.1 مليار جنيه في عام 2019/2020 على بيع قطعة أرض بمساحة 190 فدان في هيلوبليس الجديدة بقيمة 2,500 جنيه للمتر مربع.
و حصلت الشركة على اهتمام في بنك أراضيها من عدة مستثمرين، بما في ذلك شركة إمارتية. حصة بنسبة 22% ستطلق للبيع وحوالى نصف هذه النسبة لصالح مستثمر ذات خبرة فى التطوير العقارى- وفقًا للمذكرة.
المصرية للمنتجعات السياحية
باعت الشركة 25% من مشروع باي كوندوز في سهل حشيش على مدار أسبوع، ومن جانبها توقعت المذكرة إطلاق مشروع في الربع الرابع 2019 الذي من المتوقع أن يحقق مبيعات بقيمة 1.8 مليار جنيه، تشمل مشروعات الشركة القادمة مشروع المارينا الذي يقام على مساحة 1.0 مليون متر مربع في سهل حشيش، ومن المتوقع أن يشمل 3,000 وحدة سكنية، و300 مرسى، وثلاثة فنادق.
و يبلغ عدد المشتريين الأجانب للوحدات السكنية 15% في سهل حشيش، وتخطط الشركة بدء مخاطبة عملاء دوليين في ظل جهودها التسويقية، وتدرس الشركة أيضًا دخول سوق “المنزل الأول” من خلال الدخول في القاهرة والمدن الأخرى في مصر- وفقًا للمذكرة.