-اطلاق مشروع THE CORE بمبيعات مستهدفة 130 مليون جنيه…ومشروعات العاصمة جذبت عملاء القاهرة الجديدة -انتهاء الشهادات ذات العائد المرتفع يزيد التوجه للاستثمار في العقار خلال النصف الثاني من العام الجاري كشف علي جابر، الرئيس التنفيذي لشركة إيليت للتنمية والاستثمارالعقاري، عن خطة شركته لتنفيذ مشروع جديد بالعاصمة الإدارية الجديدة، على مساحة 14 فدان، بإجمالي استثمارات مبدئية تبلغ نحو مليار جنيه، مشيرًا إلى أنه من المقرر التعاقد على أرض المشروع مع شركة العاصمة للتنمية العمرانية خلال الأسبوع الجاري. أضاف في حواره ل"أموال الغد" أن المشروع سكني تجاري، تبلغ مساحة الجزء السكني منه نحو 118 ألف متر مربع شقق سكنية، تم الإتفاق مع إحدى الجهات القضائية للحصول على نحو 4 % من وحدات المشروع عند بدء تسويقه، كما يضم المشروع نحو 11 ألف متر مربع مساحة مخصصة لتنفيذ جزء تجاري، من المخطط بيع النسبة الأكبر منه مقابل تأجير نسبة أخرى لضمان عائدات مالية متجددة لصالح الشركة. أشار إلى أنه من المخطط بدء تسويق المشروع خلال الربع الثاني من العام الجاري، والذي سيتم تنفيذه وتسويقه على 3 مراحل، بالإضافة إلى بدء التنفيذ بالتوازي مع إطلاق المشروع، حيث تستهدف شركته تنفيذ مشروع متكامل يضم عناصر جذب للعملاء، وخاصة مع احتدام المنافسة داخل مشروع العاصمة الإدارية الجديدة وتواجد حزمة كبيرة من المطورين العقاريين ذوي سابقة الأعمال المتميزة، موضحًا أنه من المقرر سداد 20 % من قيمة الأرض عند التعاقد بما يعادل نحو 54 مليون جنيه. أكد على تقديم تيسيرات في السداد عند إطلاق المشروع، بالإضافة إلى تنفيذ خطة تسويقية متميزة تستهدف العميل المحلي والمصري العامل بالخارج، عبر المشاركة في المعارض الداخلية والخارجية، حيث تستهدف الشركة تسويق جزء من مشروعها للعملاء غير المصريين بمنطقة الخليج، وخاصة مع زيادة التوقعات بإقبالهم على الشراء الفترة المقبلة، لافتًا إلى أهمية تصدير العقار خلال الفترة الأخيرة للاستفادة من فرق العملة عقب قرار التعويم. أضاف أن مشروع العاصمة الإدارية الجديدة قام بجذب العملاء من منطقة التجمع الخامس والقاهرة الجديدة للمشروعات المنفذة داخل العاصمة، وخاصة مع تميز تصميماته المعمارية التي تستهدف بالأساس استغلال الموقع وتنفيذ مدينة متكاملة الخدمات والأنشطة، بالإضافة إلى تلافي أي أخطاء تمت في مشروعات سابقة، لافتًا إلى أن الدعم الحكومي والقومي الموجه لهذا المشروع سبب رئيسي لنجاحه. أشار إلى أن زيادة توجه العملاء للشراء بالمشروعات المنفذة داخل العاصمة ساهم في ارتفاع الأسعار خلال الفترة الأخيرة داخل المشروع، والذي من المتوقع ألا يستمر خلال النصف الثاني من العام الجاري، على أن يكون الاستقرار النسبي في أسعار الوحدات المنفذة داخل العاصمة الإدارية هو المسيطر على حركة الأسعار بالمشروع. قال أن الشركة أطلقت مشروع the core مطلع الشهر الجاري، بمبيعات مستهدفة 130 مليون جنيه، والذي تم تسويق نحو 5 % منه خلال أسبوع، وهو مشروع طبي تجاري، على مساحة1700 متر مربع بمدينة القاهرة الجديدة، بمساحة بيعية 4 آلاف متر مربع، تم الإنتهاء من تنفيذه وجار إنهاء أعمال التشطيبات. قال أن شركة بيوت –شركة شقيقة- تتولى تنفيذ عمارتين منفصلتين بالقاهرة الجديدة تضم 28 وحدة، بمبيعات مستهدفة بنحو 40 مليون جنيه، يتم الانتهاء من تسويقه يونيو المقبل، وتسليمه بالكامل يونيو 2019، بالإضافة إلى تنفيذ عدد من الفيلات بالتجمع الخامس، بمبيعات مستهدفة بنحو 20 مليون جنيه قال أن توجهات الشراء للعملاء خلال المرحلة الأخيرة تركزت على مشروعات العاصمة الإدارية الجديدة وهو ما يجعل الزيادات السعرية المتوقعة بالسوق من نصيب هذه المشروعات خلال العام الجاري نتيجة التأثر بطبيعة العرض والطلب، مقابل استقرار الأسعار بمدن القاهرة الجديدة والشيخ زايد وأكتوبر، بالإضافة الى استمرار توجه العملاء لشراء المساحات التي تتراوح بين 80 و 150 م2، بما يتناسب مع سقف القدرات الشرائية الثابتة بنسبة كبيرة لدى العملاء المستهدفين. وحول الخطة التوسعية التي تقوم بها شركة إيليت خلال المرحلة الحالية كشف عن بعض التغيرات التي تخطط شركة إيليت للقيام بها خلال الفترة المقبلة، عبر تدشين شركة إيليت للتطوير العقاري، وتدشين شركة متخصصة في التسويق العقاري لصالح مشروعات الشركة وتقديم الأنشطة التسويقية للأخرين بالسوق، وكذلك استمرار قيام شركة بيوت بدورها في تنفيذ عمارات سكنية منفصلة تستهدف عميل يحقق التكامل مع العميل الذي تستهدفه شركة إيليت للتطوير العقاري، وهو ما يدفع لاحتمالية تأسيس شركة قابضة تضم هذه الشركات المختلفة. أشار إلى أن الشركة تستهدف العام المقبل تنفيذ مشروع سكني في العين السخنة، وخاصة أنها تعتبر الظهير السياحي للقاهرة بأكملها، فضلًا عن توجه التنمية لمنطقة شرق القاهرة. وتتولى شركة إيليت للتنمية والاستثمار العقاري تسويق مشروعات عقارية لصالح الغير، حيث تبلغ إجمالي محفظة المشروعات التي تتولى تسويقها لصالح الغير نحو 60 مشروع، موضحًا أن سركته تستهدف تحقيق مبيعات لصالح الغير بنحو 700 مليون جنيه خلال العام الجاري، مدفوعة بتحرك السوق وزيادة توجهات العملاء للشراء عقب انتهاء الودائع ذات العائد المرتفع، لتتوجه شريحة كبيرة من العملاء للاستثمار في العقار خلال النصف الثاني من العام الجاري. أكد أن السوق العقارية تمكنت من استيعاب آثار التعويم خلال العام الماضي، مدفوعة بوجود طلب حقيقي قائم على الزيادة السكانية، مشيرًا إلى أن السوق تشهد استقرارا كبيرًا في حركة الاستثمار والطلب خلال العام الجاري، كما أنها لن تشهد أي زيادات سعرية تمثل طفرة كما تم خلال العام الماضي، ولكن فقط الزيادات الطبيعية.
