"المستثمر الاول" و"انفسترا" Jستحوذان على أول استثمارين لصندوق الدخل العقاري

اعلنت شركة المستثمر الاول الذراع الاستثمارية لمجموعة بنك بروة وشركة انفسترا للاستثمارات اليوم عن استحواذهما على أول استثمارين عقاريين لصندوق الدخل العقاري للاستثمار في قطاع منشآت التوزيع والإمداد اللوجستي والصناعات الخفيفة بالمملكة المتحدة والذي تم إنشاؤه في أبريل من العام الجاري.
واشار البنك في بيان له اليوم ان انشاء هذا الصندوق جاء تنفيذا لاول مبادرة استثمارية لشركة المستثمر الأول ومجموعة بنك بروة في المملكة المتحدة بالشراكة مع انفسترا وأول صندوق استثمار رئيسي متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية ومبادئها في المنطقة للاستثمار في العقارات المُدرة للدخل بالقطاع والذي يهدف إلى تحقيق أرباح صافية تتراوح ما بين 7% إلى 9% سنويًا توزع كل ثلاثة أشهر، بالإضافة إلى تحقيق ربح رأسمالي على مدى فترة الاحتفاظ بالاستثمار المقدرة بثلاث سنوات.
وقد قام كل من المستثمر الأول وإنفسترا باستثمار رأسمال تأسيسي في الصندوق بقيمة 10 مليون جنيه استرليني اى ما يعادل نحو 56 مليون ريال قطري من الميزانية العمومية لكل منهما.
وعلى الرغم من الانتعاش الاقتصادي البطيء في دول الاتحاد الأوروبي المجاورة، حققت سوق العقارات الصناعية في المملكة المتحدة نموًا في الطلب على مبيعات التجزئة عبر الإنترنت التي تحتاج إلى شبكة متخصصة من مراكز تسليم الطرود والإرساليات في مواقع قريبة من أسواق المناطق العمرانية، كما شهدت زيادة في الطلب على رفع كفاءة سلسلة الإمداد والتموين لإتاحة القدرة على التسليم الأسرع لطلبيات التجارة الإلكترونية.
وقد أدى حجم العرض المنخفض وشبه التوقف التام عن تنفيذ المشاريع الجديدة لإنشاء مجمعات الصناعات الخفيفة والمستودعات على مدى السنوات الخمس الماضية إلى ارتفاع أسعار الإيجارات وانخفاض الحوافز المقدمة للمستأجرين.
هذا ويتزايد إقبال المستثمرين في أوروبا والشرق الأوسط وإفريقيا على إضافة عقارات التوزيع والمستودعات إلى محافظ استثماراتهم في قطاع الإمداد اللوجستي، كما أن الشروط السائدة في السوق بالمملكة تتيح تحسين معدلات العوائد على هذا النوع من الاستثمارات.
وترى المؤسسات الاستثمارية الأمريكية فرصًا متزايدة في هذا القطاع بالمملكة حيث تقوم صناديق ثروات سيادية ضخمة بالاستحواذ على محافظ استثمارات كبيرة في المستودعات القائمة في المناطق العمرانية بالمملكة المتحدة.
ومن جانبه اشاد خالد السبيعي، عضو مجلس إدارة صندوق المستثمر الأول إنفسترا للدخل العقاري والرئيس التنفيذي لشركة المستثمر الأول، بهذا الاستثمار، لافتا الى ان قطاع عقارات التوزيع والإمداد اللوجستي والصناعات الخفيفة في المملكة المتحدة شهد أداءً أفضل من حيث العائد النقدي الجاري مقارنةً بقطاع العقارات المكتبية ومراكز تجارة التجزئة على مدى ال 30 سنة الماضية.
واوضح ان الوقت الحالي يعد مناسبا للاستثمار في هذه السوق لمدة تتراوح ما بين ثلاث إلى خمس سنوات, مؤكدا ان الخبرات الاستثمارية التي تمتاز بها شركة المستثمر الأول والدراية المتخصصة لشركة إنفسترا بالسوق العقارية البريطانية سوف تتيح الفرصة للاستفادة من هذا الاستثمار.
وقد قامت شركة المستثمر الأول وإنفسترا بوضع برنامج استثماري مؤسسي بالتعاون مع شركة بلهام أسوشياتس، وهي شركة إدارة استثمارات عقارية عريقة مقرها المملكة المتحدة، ومع محامين ومستشارين ضريبيين وشركات إدارة استثمارات معروفة قادرة على وضع أفضل ضوابط الحوكمة الإدارية وإدارة الاستثمارات وإدارة المخاطر.
وسوف تواصل شركة المستثمر الأول وإنفسترا تنفيذ برنامجهما الاستثماري في قطاع عقارات التوزيع والإمداد اللوجستي والصناعات الخفيفة في المملكة المتحدة حتى الربع الأول من العام القادم.
وقال زيد رندري، عضو مجلس إدارة صندوق المستثمر الأول إنفسترا للدخل العقاري والعضو المنتدب بشركة إنفسترا، ان استراتيجية الصندوق تقوم على إيجاد محفظة متنوعة من الاستثمارات العقارية ذات المواقع الجيدة تتراوح قيمة كل منها ما بين 2 إلى 10 مليون جنيه استرليني، مؤجرة لمستأجر واحد أو لمستأجرين بشروط مؤاتية، ولا تقل المدة المتبقية من عقود إيجارها عن 8 سنوات وتحقق معدلات عوائد جارية لا تقل عن 8%، مشيرا الى انه من المتوقع ان يتم الاستحواذ على عقارين اخريين بحلول شهر اغسطس المقبل.
وأضاف مارتن والر، العضو المنتدب بشركة بلهام أسوشياتس، ان الشركة رأت مؤشرات على تنامي قوة السوق وتسهيل شروط الإقراض، واتجاه المؤسسات الاستثمارية إلى الاستحواذ على عقارات في هذا القطاع على مدى الست سنوات الماضية، لافتا الى ان الموجودات العقارية المؤجرة بعقود لا تقل المدة المتبقية منها عن 10 سنوات أصبحت تشهد إقبالا كبيرا من المستثمرين، كما تراجعت العوائد على الاستثمارات العقارية المرتقبة.
هذا وتقوم شركة المستثمر الأول برعاية استثمارات عقارية وصناديق استثمارية وإدارتها وتقديم المشورة لها، كما تحقق أداءً جيدًا وتتوزع في كل من الولايات المتحدة الأمريكية والبرازيل والمملكة المتحدة ودول مجلس التعاون الخليجي، بينما تملك إنفسترا وبلهام خبرات واسعة لا تقل عن 20 سنة في الاستثمار المباشر في السوق العقارية البريطانية، وقد أنجزت صفقات عقارية بلغت قيمتها أكثر من مليار جنيه استرليني في المملكة المتحدة وحدها.
يُذكر ان الاستثمار العقاري الأول الذي استحوذ عليه الصندوق هو مستودع صناعي في بيلستون في ولفرهامبتون مؤجر لإحدى الشركات الصناعية الكبرى التي تقوم بإنتاج الحواجز والأسوار للطرق، بعقد إيجار تبقت من صلاحيته مدة لا تقل عن عشر سنوات أخرى وبعائد جار إجمالي يبلغ 9.1%.
أما الاستثمار العقاري الثاني فهو مستودع توزيع بالقرب من مدينة غلاسكو في اسكوتلندا مؤجر لإحدى أكبر شركات توزيع الطرود في أوروبا، بعقد إيجار تبقت من صلاحيته مدة لا تقل عن 11 سنة وبعائد جارٍ إجمالي يبلغ 9.9%.
مصر, شركة المستثمر الاول, شركة بلهام أسوشياتس, بنك بروة, شركة انفسترا, الامداد اللوجيستي, المملكة المتحدة, الصناعات الخفيفة,