القطاع الخاص العقارى يطرق أبواب المركزى بقوة طلباً لعلاج السوق «المريض» بإبر تنشيطية

واقع «العقار» صعب للغاية: تكلفة البناء تتزايد والقوة الشرائية تتناقص والتنفيذ يتباطأ.. والفجوة بين الكلفة والسعر تتسع أكثر
يكشف تشخيص واقع السوق العقارى عن حالة مرضية أن السوق والتحديات متعددة ومستعصية منذ عام وربما أكثر وتكلفة مدخلات الإنتاج تتزايد والقوى الشرائية تتناقص والتنفيذ يتباطأ والفجوة بين سعر البيع وتكلفة التنفيذ تتسع أكثر وأكثر.
غرفة التطوير العقارى التى نجحت لدى طرقها أبواب الحكومة طلبًا لحلول السياسة المالية التى تتولاها الحكومة فى تحقيق بعض المكاسب التى كان من بينها موافقة مجلس الوزراء على منح مهلة إضافية للتنفيذ لمدة 6 أشهر للشركات العقارية بدون احتساب أى غرامات فى التأخير، وتخفيض الفائدة الإضافية التى كانت تفرضها وزارة المالية على المطورين من 2% إلى 1%. إضافة لموافقة مجلس الوزراء على اعتبار نسبة التنفيذ الختامية للمشروعات العقارية 85% بدلاً من 95%.
سياسة="" طرق="" الأبواب="" تؤتى="" أكلها="" بعد="" موافقات="" الحكومة="" على="" مهلة="" إضافية="" للتنفيذ="" وخفض="" فائدة="" المالية="" وتقليص="" نسب=""
بعد طرق أبواب الحكومة تتجه غرفة التطوير العقارى برئاسة النائب طارق شكرى لطرق أبواب البنك المركزى المصرى بقوة طلباً لإبر تنشيطية فى الشق الذى يخص السياسة النقدية لوضع آلية خاصة بتغيير فلسفة التمويل
العقارى فى البنوك، لتكون قائمة على ضمانة الوحدة وليس قدرة المشترى الائتمانية، وعقد اجتماعات متكررة لمناقشة الوضع الراهن لملف تصدير العقار.
ويمكن رصد احتياجات السوق العقارى من البنك المركزى وفق رؤية غرفة التطوير العقارى على النحو التالى:
التركيز="" على="" ملف="" التمويل="" العقارى="" باعتباره="" حلقة="" الوصل="" الوحيدة="" لسد="" الفجوة="" بين="" القدرة="" الشرائية="" للعملاء="" وأسعار="" البيع،="" فى="" ظل="" محدوديته="" المتدنية="" للغاية=""
السوق="" العقارى="" يطالب="" المركزى="" بتغيير="" فلسفة="" التمويل="" العقارى="" والانضمام="" لمبادرة="" ال11%="" وتعزيز="" تصدير=""
انضمام="" القطاع="" العقارى="" لمبادرة="" ال11%="" لدعم="" قطاعى="" الزراعة="" والصناعة،="" بحيث="" يستفيد="" القطاع="" العقارى="" من="" الفائدة="" المدعومة،="" خاصة="" أنه="" أحد="" القطاعات="" الداعمة="" للاقتصاد=""
مناقشة="" ارتفاع="" سعر="" الفائدة="" على="" أقساط="" الأراضى،="" والتى="" وصلت="" إلى="" نحو="" 20%،="" وهو="" ما="" يمثل="" ضغطًا="" ماليًا="" على="" المطور=""