مصطفى صلاح: «سكاى أبوظبى» تطرح مشروع Capital Avenue كثانى مشاريعنا بالعاصمة الإدارية بأسعار تنافسية وإطلالة فريدة على الحى الدبلوماسى والنهر الأخضر

الرئيس التنفيذى للقطاع التجارى لشركة "سكاى أبوظبى" فى حواره ل"عقارات الوفد"

ندرس عدة فرص استثمارية.. نفاوض شركة العاصمة على أرض جديدة ونبحث الشراكة مع هيئة المجتمعات ونتفاوض على مشاريع ساحلية
مصر جاذبة للاستثمارات الأجنبية وسوقها العقارى يؤسس لانطلاقة كبيرة وما تحقق فى 2021 رغم كورونا يدعو للتفاؤل
ما حققناه من نجاح فى Residence Eight كأول مشاريعنا بالعاصمة الإدارية دفعنا للبحث عن مشروع ثانٍ وثالث ورابع
استهدفنا مبيعات ب1.5 مليار جنيه فى العام الماضى فحققنا 1.8 مليار حتى الآن
نخطط لتغطية الفجوة فى المشاريع متعددة الاستخدامات ونلبى تطلعات الشركات الأجنبية الراغبة فى نقل مقاراتها للعاصمة الإدارية الجديدة
لا توجد نية لرفع أسعار منتجاتنا فى الوقت الراهن وقادرون على امتصاص صدمات السوق وارتفاع تكلفة البناء
تعد شركة سكاى أبوظبى للتطوير العقاري-الذراع العقارية لمجموعة دايموند باعتبارها واحدة من أبرز شركات التطوير العقارى فى دولة الإمارات العربية المتحدة.
«عقارات الوفد» حاورت مصطفى صلاح الرئيس التنفيذى للقطاع التجارى لشركة سكاى أبوظبى للتطوير العقارى للتعرف على مشاريع الشركة وخططها الاستثمارية فى السوق المصرى.
وأكد مصطفى صلاح أن شركة سكاى أبوظبى تمضى لتوسعة استثماراتها فى مصر وفق خطة مدروسة تستهدف استثمار 15 مليار جنيه خلال عامى 2021 و2022 تم استثمار 4 مليارات منها فى العام الماضى.
ولفت صلاح إلى أن طرح الشركة لمشروعها Capital Avenue كثانى مشاريعها فى العاصمة الإدارية بتكلفة استثمارية تقدر بحو 300 مليون جنيه يتماشى مع توقعات الشركة بزيادة الطلب على المشاريع متعددة الاستخدامات.
ورأى صلاح أن ما تتمتع به الشركة من ملاءة مالية عالية يجعلها قادرة على امتصاص صدمات السوق، مشددا على أن الشركة لا تخطط لرفع أسعار منتجاتها فى الوقت الراهن متوقعا بأن تشهد أسعار المنتجات العقارية بصفة عامة ارتفاعا بنحو يتأرجح بين 15 إلى 20%.
وأبدى صلاح تفاؤله بأداء السوق العقارى المصرى الذى اعتبره يؤسس لانطلاقة كبيرة خلال العام الجارى قياسا على ما حققه من أداء جيد فى العام الماضى رغم صعوبته تحت وقع فيروس كورونا وتحوراته.
وفيما يلى نص الحوار: -
فى البداية حدثنا عن مشروع Capital Avenue؟
مشروع Capital Avenue هو المشروع الثانى للشركة فى العاصمة الإدارية بتكلفة استثمارية تقدر بنحو 1.3 مليار جنيه حيث سيتم ضخ 300 مليون جينه خلال العام الجارى، كما يعد أكبر مول تجارى وإدارى وطبى بمنطقة R8 وذلك استكمالًا للنجاح الضخم لمشروعنا الأول Residence Eight الذى حقق مبيعات تعاقدية تجاوزت أكثر من 1.8 مليار جنيه حتى الآن.
تستهدف شركة سكاى أبوظبى من إطلاق مشروع Capital Avenue تغطية الفجوة فى الطلب على المشروعات متعددة الاستخدام خاصة فى منطقة شرق القاهرة، كما
يأتى تماشيًا مع التوقعات بزيادة الطلب على هذه النوعية من المشروعات مع انتقال الحكومة للعمل من العاصمة الإدارية الجديدة، مشروع Capital Avenue قائم على تصميم عصرى وخدمات إدارية على أعلى مستوى تحقق تطلعات الشركات الأجنبية الراغبة فى نقل مقراتها فى مصر، وتوفير تجربة تسوق مميزة لعملائنا».
وماذا عن المزايا التفضيلية التى يتمتع بها المشروع؟
ينفرد المشروع بمزايا عديدة ستضمن له قبلة التسوق فى العاصمة الإدارية كموقعه العبقرى الذى يتيح إطلالة فريدة على 4 واجهات متعددة أبرزها الحى الدبلوماسى والنهر الأخضر، ويتمتع المشروع بتصميم عصرى يوفر مساحات متعددة الاستخدامات ومتنوعة للأنشطة التجارية والإدارية مما يلبى احتياجات شرائح مختلفة من العملاء، كما يضم المشروع مسطحات مائية، وممشى مركزيا، وكذلك مجموعة من المطاعم والكافيهات والمحلات التجارية والعيادات الطبية والوحدات الإدارية ليوفر تجربة فريدة فى التسوق والترفيه لسكان العاصمة والمترددين، ونعتقد أن مشروع Capital Avenue يمثل فرصة لجذب كبريات الشركات الأجنبية التى تبحث عن مقرات إدارية لها بمستوى متميز من التصميم والخدمات.
كما يتميز المشروع بأسعار تنافسية ومناسبة جدًا لتغطية شرائح عريضة من جمهور العملاء المستهدفين. نستهدف ضخ 300 مليون جنيه كاستثمارات خلال العام الجارى ويتم تسليم الوحدات خلال الربع الثالث من عام 2025.
ماذا عن الخطة الاستثمارية للشركة؟
نمضى فى طريق مرسوم ومدروس يستهدف استثمار 15 مليار جنيه فى السوق المصرى خلال عامى 2021 و2022 تم إستثمار 4 مليارات منها خلال العام الماضى بما يعنى أن الشركة تخطط لاستثمار 11 مليار جنيه خلال العام الجارى.
هذا يعنى أن الشركة تتفاوض حاليًا على عدة فرص استثمارية فى الوقت الراهن، فهل يمكن إلقاء الضوء على التفاصيل؟
تتفاوض شركة سكاى أبوظبى على عدة فرص استثمارية تمضى فى 3 محاور على التحو التالى:
نتفاوض مع شركة العاصمة الإدارية لمعرفة الأراضى المتاحة لإقامة مشاريع جديدة فى العاصمة الإدارية.
نتفاوض مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للتعرف على الأراضى المتاحة سواء شرق أو غرب القاهرة للمشاركة فى ظل قناعة تامة بأن نموذج المشاركة مع الهئية يعد واحدًا من أنجح نماذج الاستثمار.
نتفاوض للحصول على قطعة أرض فى الساحل الشمالى لإقامة مشاريع فى هذه المنطقة.
الخطة الاستثمارية تعكس على ما يبدو قناعة تامة بجدوى الاستثمار فى السوق المصرى فما هى رؤيتكم للسوق العقارى؟
متفائل للغاية لأداء السوق العقارى خلال العام الجارى استنادًا على أن الأرقام المحققة فى العام الماضى تبدو جيدة للغاية رغم صعوبة 2021 بما حمله من تداعيات لفيروس كورونا وتحوراته، وهو الأمر الذى يعطى قناعة بأن السوق خلال العام الجارى يتجه لتحقيق انطلاقة جيدة.
شركة سكاى أبوظبى لديها قناعة تامة بأن السوق المصرى يعد الأكثر جاذبية للاستثمارات ويمتلك فرصا واعدة وهو ما جعلنا نبحث عن المشروع الثانى والثالث والرابع فى السوق المصرى.
وهنا يمكن الإشارة إلى أن الشركة فى مشروعها الأول حققت مبيعات ب 1.8مليار جنيها وهو مستوى يفوق المستهدف بحوالى ثلاثة ملايين جنيه وذلك حتى الآن.
وكيف تتعاطى شركة سكاى أبوظبى فى سوق صعب المنافسة كالسوق المصرى؟
بداية تتكئ شركى سكاى أبوظبى على ملاءة مالية معتبرة تجعلها قادرة على امتصاص صدمات السوق بأريحية عالية، كما أن خبراتها التى تمتد لأكثر من 20 عاما تجعلها قادرة على تقديم منتجات تلبى حاجة العميل.
شركتنا قادرة على مخاطبة العميل بوعى عال وبشكل يضمن تغطية متطلباته فالعميل يمتلك الوعى الكامل الذى يجعله قادرا على المفاضلة لاختيار الأفضل سعرا وجودة وخدمة، وهو الأمر الذى نعمل لتحقيقه بشكل يؤهلنا للمنافسة بشكل يصب فى صالح الشركة.
ما هى تأثيرات ارتفاع كلفة مواد البناء على خارطة أسعاركم؟
بداية.. لا توجد لدينا نية لرفع الأسعار فى الوقت الراهن، كما أن تحريك الأسعار يخضع لحسابات دقيقة فى ظل أن ملاءتنا المالية التى تضمن لنا تمويل مشاريعنا بشكل ذاتى تجعلنا أكثر مرونة فى امتصاص صدمات زيادة كلفة مدخلات البناء بشكل لا يرهق عميلنا، وبشكل عام أتوقع زيادة أسعار المنتجات العقارية خلال العام الجارى بنسبة تتأرجح بين 15 إلى 20%.
كادر 1
سكاى أبو ظبى فى نقاط
شركة سكاى أبوظبى هى الذراع العقارية لمجموعة «دايموند» الإماراتية، والتى تعتبر واحدة من الشركات الرائدة فى مجال الخدمات العقارية المتخصصة بمجموعة متنوعة من المشروعات والأنشطة.
يبلغ إجمالى استثماراتها مليار دولار ومحفظة مشروعات تصل إلى أكثر من 17 مشروعا فى دولة الإمارات بداية من الإمارات العربية المتحدة وصولًا لجمهورية مصر العربية.
تضم محفظة سكاى أبوظبى عدة مشاريع، خصوصا فى أبوظبى والعين، حيث تتسع خبرات الشركة لتتخصص فى إنشاء المبانى السكنية، والتجارية والإدارية والمدارس والمستشفيات والنوادى.
تتبع الشركة لمجموعة دايموند القابضة، والتى تعد من أقوى المجموعات التى تتسع أعمالها فى عدة قطاعات على مستوى المنطقة العربية.
انطلقت سكاى أبوظبى بالسوق المصرى منذ بداية عام 2021 كمطور ذو ثقة وخلفية عقارية كبيرة، حيث إنها تابعة لمجموعة قوية على مستوى المنطقة.
كادر 2
كمبوند ريزيدنس إيت
كمبوند ريزيدنس إيت، العاصمة الإدارية الجديدة هو أحدث مشروع تقدمه شركة سكاى أبوظبى للتطوير العقارى، التى يملكها الشيخ صالح بن محمد بن نصره العامري؟
كادر 3
Capital Avenue
ويعد مشروع Capital Avenue أول مشروع تجارى لشركة سكاى أبوظبى للتطوير العقارى فى عام 2022 وثانى مشروع للشركة فى السوق المصرى والعاصمة الإدارية، وذلك استكمالًا للنجاح الضخم لمشروعها الأول Residence Eight، والذى حقق مبيعات تعاقدية تجاوزت أكثر من 1.8 مليار جنيه حتى الآن.