سعر الدولار أمام الجنيه المصري خلال تعاملات السبت 18 أكتوبر 2025    استقرار أسعار الدواجن والبيض في الأسواق المحلية بعد زيادة أسعار البنزين والسولار    ترامب يحث المحكمة العليا على السماح بنشر الحرس الوطني في شيكاغو    الأهلي يستهل مشواره في دوري أبطال إفريقيا بمواجهة إيجل نوار اليوم    تعادل مثير بين سان جيرمان وستراسبورج في الدوري الفرنسي    ملحق المونديال يحسم ملامح معسكر الفراعنة    نشرة أخبار الطقس اليوم| الأرصاد تعلن عودة مؤقتة لفصل الصيف "تحذير هام"    من صفحات التواصل للتخشيبة.. سقوط ضباط السوشيال في قبضة الداخلية    «القاهرة السينمائي» يستقبل عامه ال 46 محتفلا بالإنسان    ترامب لا ينوي تقديم أسلحة طويلة المدى لأوكرانيا في الوقت الحالي    مرغ سمعة العيلة المالكة، الأمير آندرو يتخلى عن لقبه الملكي بعد سلسلة من الفضائح    بعد اللقاء مع ترامب.. زيلينسكي يجري مكالمة هاتفية مع القادة الأوروبيين    رد صادم من متحدثة البيت الأبيض على سؤال صحفى بشأن قمة ترامب وبوتين    شلل حكومي يضرب أمريكا وخسائر بالمليارات    بعد تحريك أسعار البنزين والسولار.. تعرف على آخر تحديث لأسعار الخضروات والفاكهة في الأسواق اليوم السبت 18 أكتوبر 2025    انخفاض كبير في عيار 21 الآن بالمصنعية.. سعر الذهب والسبائك اليوم السبت بالصاغة    صرف المرتب والمعاش معًا.. قرارات جديدة لتنظيم عمل المعلمين بعد سن التقاعد    عبد الرحمن عيسى: طاهر محمد طاهر من أكثر اللاعبين إفادة في الكرة المصرية    المصري هيثم حسن يقود تشكيل ريال أوفييدو أمام إسبانيول في الليجا    نادي نجيب: الفضة تحقق أرباحًا.. لكنها تحتاج إلى الصبر    أمواج بشرية تملأ ساحة السيد البدوي للاستماع ل ياسين التهامي في الليلة الختامية (فيديو)    غرس أسنانه في رقبته، كلب ضال ينهش جسد طفل أثناء لهوه بالبحيرة    التصريح بدفن ضحايا حادث طريق شبرا بنها الحر بالقليوبية    تفكك أسري ومحتوى عنيف.. خبير تربوي يكشف عوامل الخطر وراء جرائم الأطفال    شاروخان وسلمان وعامر خان في لحظة تاريخية على مسرح «جوي فوروم 2025» الرياض    نجوى إبراهيم تتعرض لحادث في أمريكا وتجري عملية جراحية    عبد البصير: المتحف المصري الكبير سيفتح أبوابه في توقيت مثالي لتعزيز السياحة    حكم التعصب لأحد الأندية الرياضية والسخرية منه.. الإفتاء تُجيب    هل يجوز للمريض ترك الصلاة؟.. الإفتاء تُجيب    الآلاف فى ختام مولد السيد البدوى «شىء لله يا شيخ العرب»    سعر طن الحديد الاستثمارى وعز والأسمنت بسوق مواد البناء السبت 18 أكتوبر 2025    شراكة استراتيجية لتعزيز التعاون الأمنى بين «القاهرة» و«نيودلهى»    ِشارك صحافة من وإلى المواطن    ملوك الدولة الحديثة ذروة المجد الفرعونى    عمرو أديب: ما يحدث في مولد السيد البدوي غير مفهوم    عاتبه على سوء سلوكه فقتله.. تشييع جثمان ضحية شقيقه بالدقهلية    حبس المتهمين بقتل شخص بسبب خلافات مالية فى «الخصوص»    «بمكونات سحرية».. تحضير شوربة العدس للاستمتاع ب أجواء شتوية ومناعة أقوي (الطريقة والخطوات)    استعد ل الشتاء بنظافة تامة.. الطريقة الصحيحة لغسيل البطاطين قبل قدوم البرد    «فطور بتاع المطاعم».. طريقة عمل الفول الإسكندراني بخطوات سهلة ونكهة لا تُنسى    انطلاق أول تجربة بنظام التصويت الإلكتروني في الأندية الرياضية    مواقيت الصلاة فى أسيوط السبت 19102025    تفاصيل ضبط طرفي مشاجرة داخل مقر أحد الأحزاب بالجيزة    مكتبة الإسكندرية القديمة.. ذاكرة الإنسانية بين التنوير والإقصاء    «السياحة» تشارك في رعاية الدورة الثامنة لمهرجان الجونة السينمائي 2025    إمام عاشور يذبح عجلاً قبل العودة لتدريبات الأهلى.. ويعلق :"هذا من فضل ربى"    20 لاعبا فى قائمة الإسماعيلى لمواجهة حرس الحدود بالدورى    نقاط ضوء على وقف حرب غزة.. وما يجب الانتباه إليه    حمزة نمرة لبرنامج معكم: الفن بالنسبة لي تعبير عن إحساسي    قرار هام بشأن المتهم بقتل طفلته وتعذيب شقيقها بأطفيح    أخبار 24 ساعة.. وزارة التضامن تطلق المرحلة الرابعة من تدريبات برنامج مودة    نائب وزير الصحة تناقش "صحة المرأة والولادة" في المؤتمر الدولي ال39 بجامعة الإسكندرية (صور)    الإثنين، آخر مهلة لسداد اشتراكات المحامين حاملي كارنيه 2022    اللواء بحرى أركان حرب أيمن عادل الدالى: هدفنا إعداد مقاتلين قادرين على حماية الوطن بثقة وكفاءة    «الوطنية للانتخابات»: قاعدة بيانات محدثة للناخبين لتيسير عملية التصويت    ينافس نفسه.. على نور المرشح الوحيد بدائرة حلايب وشلاتين    تعرف على مواقيت الصلاة اليوم الجمعة 17-10-2025 في محافظة الأقصر    العلماء يؤكدون: أحاديث فضل سورة الكهف يوم الجمعة منها الصحيح ومنها الضعيف    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



طارق مغازى الرئيس التنفيذى للشركة فى حواره مع «الوفد»: بيتا مصر تتمتع بعلاقة «خاصة» مع عملائها..
نشر في الوفد يوم 27 - 03 - 2018

مستقبل السوق العقارى المصرى واعد للغاية.. هو أفضل استثمار ومخزن آمن لمدخرات المواطنين
ندرة الأراضى أبرز التحديات وعوائد العقار أعلى من الفوائد البنكية
حرصنا على عميلنا دفعنا لإنشاء شركة زميلة لإدارة المشاريع لضمان تقديم خدمات ما بعد البيع
فى كل مشروع نقدم قيمة مضافة.. ومن اشترى منا قبل سنوات ربح 400% ويزيد
قاعدة عملائنا تنمو باستمرار.. «اللى اشترى منا بيغرى أهله وأصدقاءه»
بدا الرئيس التنفيذى لشركة بيتا مصر طارق مغازى فخورًا بخصوصية العلاقة التى تجمع بين بيتا مصر وعملائها.. فالشركة التى تحرص على تقديم قيم مضافة فى كل مشروع تقدمه تنعم بقاعدة عملاء تضمن أصحاب الولاءات للشركة ومشاريعها.
وقال فى حوار مع "الوفد" إن الشركة حققت أرباحًا طائلة لعملائها فمن أشترى قبل سنوات حصد أرباحًا سوقية تفوق ال 400 % فى غضون سنوات قليلة وهو مستوى ربحى يجعل الزبون يبحث عن الاستثمار مع الشركة فى أى مشروع تنفذه.
وكشف مغازى أن ارتفاع الأسعار يعتبر زيادات سعرية ومبررة خاصة مع تذبذب وضع العملة المصرية وارتباط ذلك بأسعار مواد البناء والتكلفة الإنشائية للوحدة، فالمستثمر يسوق مشروعه على مدار ثلاث أو 5 سنوات بمبدأ «الشراء الآجل» ومن ثم يضع خطة سعرية للوحدة تتضمن الزيادات المتوقعة فى أسعار المواد المستخدمة فى البناء والتشطيب.
وأود الاشارة هنا إلى أن العملاء والسوق يدركون ذلك، خاصة أن هذه الزيادات تترجم إلى ارتفاع فى أسعار الوحدة المملوكة للعميل وهو ما يجعله استثمارًا مربحًا بالنسبة له.
واعتبر مغازى أن العاصمة الادارية تمثل المستقبل لمصر وأنها ستخاطب كافة الشرائح والمستويات من العملاء بداية من شريحة محدودى الدخل حتى شريحة A CLASS ويتوقع فى ظل توافر وحدات بأسعار منطقية بالعاصمة الجديدة أن يتم توجيه جانب كبير من الطلب إلى هذه المنطقة وتقليل الضغط على المناطق الاخرى، نظرًا لأنها ستكون مدينة بكر تحت التنمية مثل التجمع الخامس فى بداياته.
وذكر مغازى أن أهم التحديات التى تواجه السوق العقارى حاليًا تتمثل فى ارتفاع أسعار الأراضى وندرتها بجانب الاجراءات الحكومية الخاصة بالتراخيص، فضلاً عن ندرة الموارد البشرية المؤهلة والكوادر المدربة المتخصصة بالقطاع العقارى فيما يتعلق بقطاعات التسويق والمبيعات وخدمة العملاء والعلاقات العامة ولا سيما أن هذه القطاعات تحتاج إلى دراسة علمية متخصصة، مثلما يحدث فى جميع دول العالم، إلا أن مصر لا يتوافر بها أى جهة أكاديمية تقوم بتدريس هذا المجال بخلاف ما قامت به الجامعة الأمريكية من تأييس اكاديمية متخصصة فى مجال التطوير العقارى نقلاً عن تجربة دولة سنغافورة التى تعد مثالاً يحتذى به فى هذا المجال، وعلى ضوء ذلك أطالب بضرورة أن تعى الحكومة أهمية وجود مثل هذه الجهة الأكاديمية لخدمة القطاع العقارى.
ويرى أن مستقبل السوق العقاري واعد للغاية، والعقار ما زال يعتبر المخزن الآمن لمدخرات المواطنين، كما أنه أفضل وسيلة للاستثمار فى مصر، والسوق العقارية المصرية جاذبة للغاية للاستثمار المصرية والعربية لأن الاستثمار فى العقارات لا يخسر كما أن العقار فى مصر يعد الأرخص
فى المنطقة ويحقق أعلى عائد للاستثمار والطلب ما زال أعلى من المعروض.
تقوم وفيما يلى نص الحوار:
كيف ترى ارتفاع أسعار الحديد وتأثيراته على تكلفة المبانى فى الفترة الأخيرة؟
- بصفة عامة فإن أى ارتفاع بأسعار مواد البناء سواء الحديد أو غيره من المدخلات الأخرى يؤثر بشكل مباشر على تكلفة البناء فزيادة عنصر واحد من المواد الأساسية
كالحديد والأسمنت يجر معه بقية العناصر إلى الزيادة كارتفاع تكلفة الأيدى العاملة وبالتالى ارتفاع المنتج النهائى سواء كانت شقة أو عمارة.
وأعتقد أن الزيادات السعرية التى طرأت على أسعار الحديد فى الفترة الأخيرة ستجبر الشركات العقارية على إعادة النظر فى أسعار الوحدات المطروحة للبيع إلا أن العملاء والسوق يدركون ذلك، خاصة أن هذه الزيادات تترجم إلى ارتفاع فى أسعار الوحدة المملوكة للعميل وهو ما يجعله استثمارًا مربحًا بالنسبة له.
وهل شركة إيجيبت بيتا رفعت الأسعار؟
- لم نقم برفع الأسعار فى شركتنا حتى الآن لكن سنضطر لذلك اعتبارا من النصف الثانى من العام الجارى لمواجهة زيادة الأسعار التى طالت مدخلات البناء.
كيف ترى علاقة الشركة بعملائها؟
- تربطنا بعملائنا علاقة خاصة لأن الشركة تحرص على استمرار العلاقة إلى ما بعد البيع بتقديم خدمات تضمن الرفاهية لملاك مشاريع الشركة.
حرصنا على العميل دفعنا لإنشاء شركة زميلة لإدارة المشاريع العقارية بعد تنفيذها لضمان خدمة العميل وضمان تمتعه بأسلوب حياة مميز يجعله يستمتع بالسكن فى أحد مشاريعنا.
علاقتنا لا تنتهى بكتابة عقد البيع وتسليمه الوحدة ولكن هذه المرحلة تؤسس لعلاقة استراتيجية تجمعنا بعميل ينتمى لشركتنا ونضمن له الراحة والرفاهية.
نمتلك قاعدة عملاء من أصحاب الولاءات للشركة بعد أن رأى أنه جنى أرباحًا فاقت ال 400 % فى غضون سنوات قليلة وهو ما يجعله يعيد الكرة مجددًا أو يحاول يستقطب أقاربه وأهله وأصدقاءئه.
كيف تقيم علاقة الشركة بعميلها؟
- من اشترى منا فى غضون سنوات قليلة حقق أربحًا تفوق ال 400 % وهذا مستوى ربحى عال يجعل عميلنا له ولاء لشركاتنا ويبحث عنا وعن مشروعاتنا فى أى مكان نستثمر فيه.
نحن لا نبنى علاقتنا مع العميل على أنها علاقة تجارية فحسب نستهدف منها تحصيل الأموال ولكن نبنى هذه العلاقة على أنها علاقة طويلة وممتدة وهو كما يجعلنا أصحاب خصوصية فى السوق العقارى نقدم فى كل مشروع عقارى جديدة قيمة مضافة ونكسب فى كل مشروع ثقة عملاء جدد وولاءات عملاء قدامى.
فلسفتنا تقوم على تقديم منتج بجودة عالية بعيدًا عن معادلة الرخيص والغالى لأننا نقدم منتجات عقارية تحتفى بمن يشتريها وتضمن له تحقيق عائد مشبع حياتيًا أو ماليًا وبالتالى فإن مشاريعنا تحقق هدفين فى قوت واحد الحياة الجميلة لمن يسكن والعائد الجيد لمكن يريد الاستثمار.
لماذا يبقى العقار دائمًا هو القناة الاستثمارية الأكثر جذبًا فى مصر والمنطقة؟
- سيبقى العقار هو القناة الاستثمارية الأوسع لاستيعاب أية فوائض مالية فى ظل ندرة القنوات الاستثمارية الأخرى إضافة إلى أن المصرى يرتبط بالأرض والعقار بعلاقة خاصة تجعل الاستثمار العقارى أولاً خصوصًا فى ظل ارتفاع العوائد الاستثمارية التى يحققها فهذه العوائد مغرية وجذابة.
العقار ما زال يعتبر المخزن الآمن لمدخرات المواطنين كما انه أفضل وسيلة للاستثمار فى مصر والسوق العقارية المصرية جاذبة للغاية للاستثمارات المصرية والعربية لأن الاستثمار فى العقارات لا يخسر، كما أن العقار فى مصر يعد الأرخص
فى المنطقة ويحقق أعلى عائد للاستثمار والطلب ما زال أعلى من المعروض.
ما هى تداعيات الفائدة البنكية المترفعة على الاستثمار فى مصر وخصوصًا على المستوى العقارى؟
ما تمت ملاحظته خلال الفترة الأخيرة أنه بظهور الفوائد البنكية العالية مثل الشهادات ذات العائد المرتفع أصبح العملاء أكثر ترددًا وتستغرق وقتًا أطول فى اتخاذ قرار الشراء، إلا أن ما أود الاشارة إليه أن الاستثمار البنكى يختلف عن الاستثمار العقارى، فعلى الرغم من انه استثمار آمن وتحت الطلب بمعنى أنه يمكن العميل من الحصول على أمواله فى أى وقت من خلال فك هذه الشهادة، إلا أنه عكس الاستثمار العقارى الذى يتطلب توافر ملاءة مالية محددة لسداد الاقساط والالتزامات المالية تحجاه المطور العقارى الذى قام باقتناء الوحدة منه، كما انه يصعب تسييل هذا الاستثمار فى أى وقت فهو التزام طويل الأمد.
وعمومًا عائد الاستثمار فى العقار أعلى من العائد التى تقدمه البنوك فكما ذكرت أن معدل ارتفاع أسعار العقار تزداد بنسب كبيرة جدًا بخلاف العوائد البنكية.
لا نجد ظلاً حقيقياً لأهمية التمويل العقارى فى مصر فما هى الأسباب؟
- التمويل العقارى فى مصر سيبقى عاجزًا طالما أن الفائدة مرتفعة كما أن هناك شروطًا صعبة للحصول على التمويل العقارى. كما أن السوق المصرى يعانى من غياب ثقافة التمويل العقارى فى مصر، حيث يعتمد مواطنو الدول الأجنبية على شراء الوحدات بنظام التمويل العقارى حتى لو كانوا يمتلكون ثمنها بالكامل.
كيف ترى مشروع العاصمة الإدارية الجديدة؟
- وفى تصوير أن مشروع العاصمة الجديدة من المشروعات الاستثمارية الواعدة التى سوف تترك بصمة إيجابية بالسوق العقارى لكونها نقطة جذب لكثير من المستثمرين بصفة عامة خاصة أن منطقة القاهرة الجديدة عمومًا لم تعد من المناطق البعيدة النائية.
ظهرت منذ فترة مخاوف خافتة من إمكانية حدوث فقاعة عقارية فى مصر ما هى رؤيتكم لهذا الأمر؟
- لا توجد أية مخاوف من احتمالية حدوق فقاعة سعرية فى سوق العقار حاليًا على المدى المتوسط أو حتى الطويل لأن الطلب على العقار فى مصر حقيقى وليس وهميًا كما أن مصر تعانى فجوة سنوية بين المعروض والمطلوب من الوحدات السكنية وبالتالى فإن الحديث عن احتمالية الفاقة ليس صحيحاً.
من هو عميلكم؟
- شركتنا تستهدف العميل فوق المتوسط ذي الملاء المالية القادر على الحصول على وحدة بمواصفات خاصة وأسعار مقبولة ومناسبة وهو العميل الذى سيكون بمقدوره تحقيق أكبر قدر من الأرباح فى السوق العقارى سواء على مدى زمنى قصير أو طويل المدى.
ما هى فلسفتكم العقارية فى المشاريع التى تقومون بتنفيذها وما هى أحدثها؟
دائما ما نعمل على تقديم أفكار غير تقليدية فى مشاريعنا هذه فلسفقتنا فى العمل وهذا أسلوب عملنا مع عملائنا الن تراهم يستحقون الأفضل دائماً.
نقوم على تنفيذ 3 مشاريع فى الوقت الراهن يمكن إجمالهم فى التالى:
1 – مشروع بيتا جرينز أكتوبر يقام على 20 فدانًا فى حدائق أكتوبر لبناء 840 وحدة سكنية تم تسليم النصف والباقى سيتم تسليمه قبل نهاية العام الجارى بتكلفة اسثتمارية ب 1.5 مليار جنيه.
2 – مشروع جلف هاوس فى حدائق أكتوبر على 20 فدان بتكلفة 700 مليون جينه لتنفيذ 800 وحدة تم تنفيذها بالكامل ويتم الانتهاء من المناطق الخدمية فى الوقت الحالى.
3 – بيتا جرينز فى منطفة نيو كايرو بمنطقة المستقبل بتكلفة 7 مليارات جينه ويقام على 85 فدان نصفها مساحات هضراء لتنفيذ 3 آلاف وحدة بسعر 10 آلاف للمتر على أن يبدأ التسليم تباعًا على 4 مراحل بدءًا من 2012 حتى 2023.
3 بيتا جرينز أكتوبر
يقام على 20 فدانًا فى حدائق أكتوبر لبناء 840 وحدة سكنية تم تسليم النصف والباقى سيتم تسليمه قبل نهاية العام الجارى بتكلفة اسثتمارية ب 1.5 مليار جنيه.
2 جلف هاوس – حدائق أكتوبر
يقام المشروع فى حدائق أكتوبر على 20 فدانًا بتكلفة 700 مليون جينه لتنفيذ 800 وحدة تم تنفيذها بالكامل ويتم الانتهاء من المناطق الخدمية فى الوقت الحالى.
1- بيتا جرينز - نيو كايرو المستقبل
يقام المشروع بمنطقة المستقبل بتكلفة 7 مليارات جينه ويقام على 85 فدانًا نصفها مساحات خضراء لتنفيذ 3 آلاف وحدة بسعر 10 آلاف للمتر على أن يبدأ التسليم تباعًا على 4 مراحل بدءًا من 2012 حتى 2023.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.