مع دخول عام 2010 بدأت شركات عقارية تعديل استراتيجيتها الإنشائية من إقامة منتجعات سكنية فاخرة، إلى إنشاء وحدات سكنية متوسطة وأقل من المتوسطة، بسبب اتجاه الطلب للوحدات السكنية المتوسطة، وندرة المعروض من هذه الشريحة، والتى كانت تعتمد فى وقت سابق على العقارات الأهلية المتفرقة . وبدأت شركات عقارية متخصصة فى الإسكان الفاخر فى إقامة مشروعات سكنية لمتوسطى الدخل بمساحات تبدأ من 80 متراً إلى 200 متر وبأسعار تتراوح مابين 2000 و3000 جنيه للمتر، وبتسهيلات فى السداد تصل لسبع سنوات، ومن ضمن المشروعات المطروحة بالمواصفات السابقة مشروعات سكنية بمنطقتى التجمع الخامس والقاهرة الجديدة، بالإضافة إلى إنشاء مدينة سكنية بمحافظة أكتوبر تضم 16 ألف شقة بتكلفة تقديرية 5 مليارات جنيه. وخصصت وزارة الإسكان خلال العام الماضى مجموعة من الأراضى لإنشاء وحدات سكنية اقتصادية ومتوسطة، وذلك وفق البرامج الإسكانية التى حددتها الوزارة مسبقاً وفى إطار برنامج الرئيس الانتخابى. وتقوم حوالى 126 شركة عقارية خاصة حالياً بإنشاء مشروعات سكنية للشباب بمساحات لا تزيد على 67 متراً للشقة، بالإضافة إلى حصول هذه الشركات من الوزارة على أراض إضافية «حرة»، كمكافأة على تنفيذها المشروع القومى، استغلتها الشركات لإنشاء مشروعات سكنية متوسطة وبأسعار تبدأ من 2000 جنيه للمتر. وكشف هشام شكرى، رئيس شركة رؤية للاستثمار العقارى، عن دراسة الشركة لطرح مشروع إسكانى لمتوسطى الدخل بمنطقة القطامية، ضمن الأراضى «460 فداناً» التى حصلت عليها الشركة بسعر 1288 جنيهاً للمتر من مزاد وزارة الإسكان فى وقت سابق، مشيراً إلى أن الشركة ستتجه لأول مرة لهذه الشريحة خلال العام الجديد لتلبية الطلب المتزايد. وطالب شكرى وزارة الإسكان بتوفير أراضى بأسعار جيدة للإسكان المتوسط، أسوة بالأراضى المدعومة للإسكان الاقتصادى، خاصة أن هذه الفئة «سقطت سهواً» من حسابات الجميع، سواء شركات خاصة أو حكومة، ولا يوجد معروض يناسبها فى السوق، فمعظم المشروعات المخصصة لمحدودى الدخل لا تناسب الشريحة المتوسطة بسبب صغر المساحة، كما أن المشروعات الفاخرة لا تناسبها بسبب ارتفاع أسعارها. واضاف أن تحديد وزارة الإسكان لأراض محددة لهذه الشريحة بسعر 200 جنيه للمتر شاملة المرافق أمر ضرورى وحيوى. وصرح شكرى بأنه تم الانتهاء من الرسومات والتصميمات الخاصة بمشروع إنشاء مبان إدارية وفندق 5 نجوم بالقطامية على مساحة 540 ألف متر وبتكلفة استثمارية 3 مليارات جنيه، على أن يتم البدء فى التنفيذ يونيو المقبل. من جانبه قال أيمن الليثى، رئيس شركة ترينتا للتسويق العقارى، أن هناك اتجاهاً قوياً لشركات عقارية فاخرة لإقامة مشروعات لمتوسطى ومحدودى الدخل فى ظل وجود طلب كبير وسهولة فى بيع الوحدات، بدلاً من الإسكان الفاخر، الذى رغم عائده الأكبر فإن دورة استرجاع رأس المال طويلة. وأضاف أن حوالى 5 شركات عقارية كبرى بدأت فى دخول سوق الأقل من الفاخر، خاصة أنها تمتلك أراضى بأسعار متنوعة يمكن استغلال الأرخص منها فى إقامة مثل هذه المشروعات
