المفاضلة بين أكثر من قطعة أرض لإقامة أول مشروعاتنا السكنية فى العاصمة الإدارية

تدرس شركة البطل جروب ضمن استراتيجيتها التوسعية تنفيذ مشروع سكنى بالعاصمة الإدارية الجديدة، ليكون ثانى انطلاقاتها فى العاصمة بعد مشروع «روك كابيتال 1» أكثر المشروعات الإدارية تميزًا، بمساحة تصل إلى 22 ألف متر مربع واستثمارات تتجاوز 2 مليار جنيه.
وقال المهندس عماد دوس، الرئيس التنفيذى، العضو المنتدب لشركة البطل جروب، فى تصريحات خاصة، ل«عقارات المصرى اليوم»، إن الشركة تفاضل حاليًا بين أكثر من قطعة أرض طرحتها شركة «العاصمة الإدارية» بمساحات ما بين 40- 50 فدانًا، لتكون الخطوة المقبلة للشركة، لاسيما أنها اقتربت من تسليم أغلب مشروعاتها القائمة بنجاح.
وأضاف أن الشركة تخطط أيضًا لإطلاق أول مشروعاتها الساحلية خلال العام المقبل، لافتًا إلى أنها استقرت على منطقة العين السخنة باعتبارها امتدادًا طبيعيًا لمنطقة شرق القاهرة، كما أنها تحظى بزيارات طوال العام، ما يجعلها من المناطق الاستثمارية المهمة.
وأشار «دوس» إلى أن الشركة وقّعت اتفاقًا مع أحد البنوك لطرح 600 وحدة سكنية بمشروعيها «روك إيدن» السادس من أكتوبر، و«روك فيرا» بالتجمع الخامس، وفقًا لمبادرتى التمويل العقارى بفائدة 8% و3%، تيسيرًا على المواطنين فى الحصول على وحدات سكنية متميزة بمدد أقساط تصل حتى ثلاثين عامًا، مؤكدًا أن جميع الوحدات ينطبق عليها اشتراطات البنك المركزى من حيث جاهزيتها للسكن، وتوصيل المرافق إليها.
ويصل إجمالى استثمارات البطل جروب 11 مليار جنيه، وتطور الشركة حاليًا ثلاثة مشروعات سكنية رئيسية، هى روك فيرا (Rock Vera) بالتجمع الخامس باستثمارات 710 ملايين جنيه، وكمبوند روك إيدن (Rock Eden) بالسادس من أكتوبر بتكلفة استثمارية 950 مليون جنيه، وكمبوند روك فيل (Rock Ville) بالعبور باستثمارات 290 مليون جنيه، فضلًا عن مشروع «روك كابيتال1» بالعاصمة الإدارية، وتستهدف الشركة لتحقيق مبيعات تعاقدية تبلغ 800 مليون جنيه بنهاية العام.
وأوضح «دوس» أن الشركة تفضل فى كل مشروعاتها تنفيذ جزء من الإنشاءات قبل الطرح للبيع، لاسيما أنها تمتلك السيولة الكافية والخبرة لتنفيذ كل مشاريعها، مؤكدًا أن وجود الإنشاءات وحركة الأعمال فى موقع المشروع يؤكد مصداقية الشركة لدى العملاء من ناحية، ومن ناحية أخرى يمنع تعرض المشروع لأى صدمات أو ظروف استثنائية قد تؤدى للإخلال بدراسته المالية.
ولفت إلى أن الشركة انتهت من الإنشاءات، وتخطط لتسليم 1000 وحدة سكنية فى المشروعات الثلاثة قبل نهاية العام الجارى، على أن يتم تسليم 600 وحدة إضافية خلال النصف الأول من العام المقبل.
وعن تطورات مشروع الشركة الإدارى «روك كابيتال1»، قال دوس: «لدينا خبرات واسعة فى المشروعات التجارية والإدارية فى الأسواق العالمية، حيث نفذنا أكثر من خمسة مراكز تجارية فى كندا خلال الفترة من 2010 حتى 2014، ما ساعدنا على الاطلاع على التجارب العالمية والتعرف على أحدث الأفكار والتصميمات الخاصة بالمشروعات غير السكنية، لنعود مجددًا إلى السوق المصرية بفكرة مشروع «روك كابيتال 1» والذى سيعكس خلاصة تجاربنا فى الأسواق الخارجية.
وأوضح أن المشروع مخصص للأنشطة الإدارية على مساحة 22 ألف متر مربع، ويتكون المبنى من طابقين تحت الأرض، وطابق أرضى، وسبعة أدوار علوية متكررة، بإجمالى عدد وحدات 370 وحدة، ويتميز المشروع بموقع استراتيجى فى حى المال أمام القصر الرئاسى مباشرة، وأيضًا المقر الجديد للبنك المركزى المصرى والبورصة وسوق المال، كما يتميز بالمساحة البنائية التى تصل إلى 100 ألف متر مربع، وما يقارب 9 آلاف متر مربع مساحة مسطح الطابق الواحد، والذى سيكون قادرًا على استيعاب 900 موظف فى كل طابق، مشيرًا إلى أن تلك المساحة أتاحت له وضع أفكار خارج الصندوق لخدمة العاملين بالمكان.
وعن الخطة الانشائية للمشروع، أوضح المهندس عماد دوس أن الشركة تحرص دائمًا على الاستعانة بكبرى الشركات المتخصصة فى كافة الأعمال التصميمية والهندسية والإنشائية، مشيرا إلى أنه تم البدء فى أعمال الحفر والإنشاءات ومن المقرر تسليم المشروع بنهاية 2023.
وطرحت الشركة الفترة السابقة المرحلة الأولى «روك كابيتال 1» بمبيعات متوقعة 400 مليون جنيه، حيث يستهدف المشروع الشركات الكبرى والأجنبية العاملة فى السوق المحلية أو الشركات الإقليمية التى تسعى لفتح مقرات لها فى مصر بمساحات كبيرة.