عبدالعظيم خليل رئيس مجلس إدارة دولمن للتطوير العقارى:بدء إنشاءات «بيير مول» العاصمة الإدارية.. وطرح مشروع تجارى ب«المقصد» العام الحالى

تعتزم شركة دولمن للتطوير العقارى تكثيف أنشطتها خلال العام الحالى، حيث تمتلك الشركة 3 مشروعات بالقطاع التجارى والإدارى بالعاصمة الإدارية الجديدة، وقال عبدالعظيم خليل، رئيس مجلس إدارة الشركة، فى حواره ل«عقارات المصرى اليوم»، إنها بدأت أعمال الإنشاءات فى مشروعها الأول «بيير مول» بالحى السكنى الثالث، وتعتزم طرح مشروعها الثانى بحى «المقصد»، وتتضمن الخطة المسقبلية للشركة تنمية مشروع سكنى يتم التفاوض عليه مع هيئة المجتمعات العمرانية.
 
■ متى بدأت الشركة نشاطها فى السوق؟
- بدأت شركة دولمن نشاطها عام 2015، فى مجال التسويق العقارى، وحصلت على حقوق تسويق حصرية للعديد من المشروعات الكبرى حتى قررت الشركة توسيع أعمالها بتأسيس شركة دولمن للتطوير العقارى عام 2019، برأسمال مدفوع 20 مليون جنيه، ويساهم فيها 3 من كبار رجال الاعمال، ودرسنا عددا من الفرص الاستثمارية، وكان القرار أن نبدأ من العاصمة الإدارية.
■ لماذا كانت البداية من العاصمة؟
- العاصمة الإدارية تحظى باهتمام واسع من الدولة، كما أن انتقال الموظفين إليها فى النصف الثانى من العام يخلق طلبا واسعا، ليس فقط على المشروعات السكنية بل يشمل الأنشطة التجارية والإدارية أيضا، وهو القطاع الذى فضلنا التركيز عليه فى بداية نشاطنا نظرا لارتفاع حجم الطلب عليه، إضافة إلى ذلك، فإن المناطق التى اشترتها الشركة تقع فى قلب الحى السكنى الثالث بالعاصمة ويضم 25 ألف وحدة سكنية انتهت وزارة الإسكان من تنفيذه بالكامل، وبالتالى سيكون من أوليات المناطق التى تحتاج إلى خدمات فورية من مشروعات تجارية وإدارية.
■ ما المشروعات التى تنفذها الشركة فى العاصمة الإدارية؟
- الشركة تمتلك حاليا 3 مشروعات إدارية وتجارية، ضخت حتى الآن استثمارات بقيمة 150 مليون جنيه تمثل مقدمات حجز القطع الثلاث، وبالفعل طرحنا المشروع الأول تحت اسم «بيير مول» سبتمبر الماضى، على مساحة 3000 متر مربع، بارتفاعات أرضى وأول وثانى ستخصص للأنشطة التجارية، والدور الثالث إدارى، والأخير تجارى أيضا وأبرمت تعاقدات مع سلسلة أولاد رجب وباشيونيل وبن اليمنى وبن عبدالمعبود.
■ ما حجم المبيعات المحققة فى المشروع الأول؟
- نحن نجحنا خلال الأربعة شهور فى تحقيق 50% من المبيعات، ونسعى لإنهاء تسويقه بالكامل خلال 6 أشهر بقيمة إجمالية مستهدفة 300 مليون جنيه.
■ ماذا عن المشروع الثانى؟
- المشروع الثانى هو أول مبنى تجارى فى الميدان الرئيسى بحى المقصد، على مساحة 2250 مترا مربعا، ويضم 120 محلا، بمبيعات مستهدفة 280 مليون جنيه.
■ والمشروع الثالث؟
- المشروع الثالث بالحى السكنى الثالث أيضا، ويمتد على مساحة 3500 متر، وهو قريب من المشروع الأول بيير مول، تجارى إدارى أيضا، ونخطط لطرحه نهاية العام بمبيعات مستهدفة 400 مليون جنيه.
■ ما الموقف التنفيذى للمشروعات؟
- بدأنا بالفعل أعمال التسوية والحفر فى المشروع الأول، ونسعى لضخ 20 مليون جنيه فى أعمال الإنشاءات خلال العام الحالى، وسيتم تسليمه ديسمبر 2022 وبدء التشغيل الفعلى فى 2023، كما تعتزم الشركة بدء الإنشاءات فى المشروع الثانى فى الربع الأخير من العام وتم تخصيص 20 مليون جنيه لأعمال المرحلة الاولى.
■ فى ظل المنافسة الشديدة بين مشروعات العاصمة، ما الميزة التى تقدمها الشركة فى مشروعاتها؟
- نحن درسنا السوق واحتياجات العملاء بقوة، وقررنا أن نقوم على تحديد واضح لنشاط كل وحدة، لوضع التصميم والمساحات التى تلائم طبيعة كل نشاط، وأيضا تلبى الاحتياجات اليومية للكثافة السكنية المتوقعة بالمنطقة، كما أننا وضعنا شروطا فى العقد تسمح بمساعدة المالك فى تأجير وحدته إذا مر عليها عام دون تأجيرها، الأمر الثالث أن الشركة وضعت لائحة للتشغيل، يتم التوقيع عليها بجانب عقد البيع تضمن أفضل الطرق لتشغيل وإدارة المول ومرتبط بها وديعة خاصة للتسويق يتم تحصيلها من المشترى، ويُخصص عائدها لتنفيذ برامج دعائية سنوية للمول لجذب أكبر عدد من الزائرين. كل هذه المزايا السابقة تضمن للعميل أعلى عائد من استثماره وتشغيله بأعلى كفاءة.
■ هل تفكر الشركة فى تنفيذ مشروعات سكنية؟
- تتضمن خطة الشركة للعام الجارى تنمية مشروع سكنى وتتفاوض حاليا مع هيئة المجتمعات العمرانية على قطع أرض مميزة فى إحدى المدن الجديدة.
■ كيف تقيم وضع السوق خلال 2020؟
- السوق العقارية مرت بظروف صعبة خلال 2019، ولكن خلال الربع الأخير من العام الماضى، استردت جزءا من عافيتها، ونعتقد أنه مع التراجع المستمر فى أسعار الفائدة والدولار سيعود الإقبال على الاستثمار فى العقار إلى معدلاته المرتفعة.