الزمالك .. حى الطبقة الأرستقراطية فى كل زمان: سعر الشقة يصل إلى 4 ملايين جنيه والإيجار يبدأ من 3 آلاف

مشهد نيلى يحيطها من كل اتجاه، مساحات متعددة من الخضرة والأشجار، مبان ذات تصميمات راقية، إنها منطقة الزمالك، تلك الجزيرة القابعة فى غرب القاهرة، وأحد أشهر وأرقى أحيائها.
وتعرف كلمة «الزمالك» باللغة التركية بأنها العشش والأكواخ، وهى العشش التى انتشرت فى الجزيرة فى القرن التاسع عشر، ويقال إنها كانت سكنا لحاشية وحرس محمد على باشا، والى مصر فى النصف الأول من القرن التاسع عشر، ورغم ذلك اتسمت الزمالك منذ نشأتها بأنها حى الطبقة الأرستقراطية، وبرزت تلك السمة مع إقامة عدد من رجال الدولة فى ذلك الوقت فيها، ومنهم حسن باشا صبرى، رئيس الوزراء الأسبق، ويعد الشارع الذى يحمل اسمه من أشهر شوارع الزمالك،
كما كانت الزمالك أيضا سكنا لأهل الفن والغناء وأشهرهم كوكب الشرق أم كلثوم، والتى يطلق اسمها على أحد شوارع المنطقة، وأيضاً على أحد الأبراج، وكذلك موسيقار الأجيال محمد عبدالوهاب، والسندريلا سعاد حسنى، والعندليب الأسمر عبدالحليم حافظ، وفؤاد المهندس، ولاتزال حتى الآن سكنا لبعض الفنانين، والأجانب، والأثرياء.
وتتميز المنطقة بعدد من المعالم السياحية والثقافية مثل برج القاهرة، أو برج الجزيرة، ومكتبة القاهرة، وسراى الجزيرة التى بناها الخديو إسماعيل، وكذلك تمثال أم كلثوم الذى يقع فى شارع أبوالفدا، كما تضم عدداً من سفارات الدول العربية والأجنبية، ومنها تونس، ولبنان، والبرازيل، وهولندا، وألمانيا، ولذلك تسمى بحى السفارات.
ومن بين المبانى الشهيرة فى الزمالك «عمارة ليبون» والتى يرجع تاريخ بنائها إلى ما قبل عام 1929، كما يقول أحد المهندسين العاملين فى الشركة المالكة لها، ويرجع اسم «ليبون» إلى المالك السابق لها، وهى شركة «ليبون» التى كان يملكها الخواجة اليهودى تشارلز ليبون، وتتميز العمارة بضخامة البناء، وتتصدر مدخلها الرئيسى حديقة مخصصة للسكان تضم عدداً من المقاعد الخشبية ولعب الأطفال، كما يوجد بها مدخلان فرعيان، نظرا لضخامتها، واكتسبت «ليبون» شهرتها من موقعها المميز، ومن عدد الفنانين الذين اتخذوا منها سكنا لهم مثل فاتن حمامة، وليلى فوزى، وفريد الأطرش، ومحرم فؤاد، ورشدى أباظة، وشيريهان.
ورغم طابع الهدوء والرقى الذى تصطبغ به الزمالك بما يدل على أن سكانها يحملون نفس الطابع، فإن هذا الأمر اختلف، الآن، كما يقول عم رمضان، سمسار فى المنطقة: «الزمالك زمان كانت حى الناس الهاى والناس الراقية، دلوقتى اللى معاه فلوس بييجى يشترى، لكن ده مايمنعش إن فيه ناس كويسة فى الزمالك، وفيه فنانين وأجانب ساكنين فيها».
وأضاف «رمضان»: «الزمالك اختلفت أيضا فى الأسعار التى تزيد يوماً عن آخر، لأنها تبيع باسمها، والأسعار تبدأ من 700 ألف إلى 4 ملايين جنيه للشقة حسب المساحة، والموقع، وحالة العمارة، والتشطيب، أما نسبة السمسار فتصل إلى 2.5% من البائع ومثلها من المشترى، وهى نسبة متعارف عليها، وغالباً ما يكون السمسار فى صف المشترى، لأنه على علم بأن البائع عامل حساب التفاوض».
وقال وليد عثمان، صاحب مكتب تسويق عقارى، إن أسعار الشقق فى الزمالك تخضع لمواصفات، مثل المشهد الذى تطل عليه، وتقسيم الشقة، والمساحة، والتشطيب، ومدخل العمارة، والمصاعد، والأهم هو الموقع، وهل تقع فى الزمالك القبلية أم البحرية، موضحاً أن الزمالك القبلية تتميز منازلها بالأسقف العالية والمساحات الواسعة وغالبيتها ذات «فيو» مميز، ويتراوح سعر متر التمليك فيها بين 12 و25 ألف جنيه، أما الزمالك البحرية فالمساحات بها أقل وتطل على منطقة إمبابة والكيت كات فى الجهة الأخرى من النيل، ومتوسط المتر فيها يصل إلى 8 آلاف جنيه، مشيراً إلى أن الإيجار الجديد يبدأ من 3 آلاف جنيه.
وأوضح «عثمان» أن مساحات الشقق تبدأ من 60 متراً، وهى عبارة عن شقة «استديو» تتكون من غرفة وريسبشن قطعة واحدة ومطبخ أمريكانى، ويختلف سعرها إذا كانت تتمتع: «جاردن فيو»، أو «نايل فيو»، أما المساحات الكبيرة فتتراوح بين 1000 و1200 متر، وغالبا ما تكون فى الزمالك القبلية.
وتابع «عثمان» أن شوارع مثل الجزيرة، وحسن صبرى، تعتبر الأشهر فى حى الزمالك، والأعلى فى أسعار العقارات، مشيراً إلى وجود مساكن محلية وشعبية فى الزمالك تقع فى آخر شارع أحمد حشمت حيث منطقة السوق، وشارع ميشيل لطف الله الذى تتميز فيه الشقق بأنها خلفية تطل على المناور، والمداخل الصغيرة.