3 أسباب وراء انخفاض أسعار مواد البناء

شهدت أسعار مواد البناء تراجعا ملحوظا فى الأسواق خلال الفترة الماضية، حيث انخفضت أسعار الحديد والأسمنت كنتيجة لقرار الحكومة بوقف تراخيص البناء، إلى جانب تراجع الطلب عليها كنتيجة لتداعيات الأثار السلبية لأزمة فيروس كورونا.
وارتفعت صادرات مصر من مواد البناء والحراريات والصناعات المعدنية لنحو 2.5 مليار دولار خلال ال 5 أشهر الأولى من العام الجارى 2020، فى مقابل 1.974 مليار دولار خلال نفس الفترة من 2019، بحسب التقرير الشهرى الصادر من المجلس التصديرى لمواد البناء.
وأوضح التقرير، استحواذ 10 دول على 74.5% من إجمالى صادرات القطاع بقيمة 1.863 مليار دولار خلال الفترة من ينايرالى مايو 2020.
كما زادت صادرات مصر من مواد البناء إلى الإمارات خلال أول 5 أشهر من العام الجارى بنسبة 111% لتبلغ 999 مليون دولار، فى مقابل 473 مليون دولار، مستحوذة على 40% من إجمالى قيمة الصادرات.
وقف تراخيص البناء
وقال أحمد الزينى رئيس شعبة مواد البناء بغرفة القاهرة التجارية، أن انخفاض أسعار الحديد والأسمنت يرجع إلى قرار وقف تراخيص البناء بالمدن الكبرى.
وأضاف الزينى، أن هذا القرار يعتبر قرار جيد ويؤثر على التجار والموزعين وأصحاب منافذ البيع بالمحافظات، لافتا إلى وجود حالة من الركود فى عمليات البيع والشراء فى سوق مواد البناء.
وأكد الزينى، أن الطلب على مواد البناء شهد تراجعا بنسبة قد تصل إلى 50% منذ بداية العام الجارى 2020.
وأصدر اللواء محمود شعراوى وزير التنمية المحلية، قراراً وزارياً بتكليف المحافظين بوقف إصدار التراخيص الخاصة بإقامة أعمال البناء أو توسعتها أو تعليتها أو تعديلها أو تدعيمها للمساكن الخاصة فى القاهرة الكبرى والإسكندرية وكافة المدن الكبرى.
كما نص القرار على إيقاف استكمال أعمال البناء للمبانى الجارى تنفيذها لحين التأكد من توافر الاشتراطات البنائية والجراجات وذلك اعتباراً من يوم 24 مايو الماضى ولمدة 6 أشهر.
أزمة فيروس كورونا
وأكد عبد العزيز قاسم نائب رئيس شعبة مواد البناء بالاتحاد العام للغرف التجارية، أن أسعار الحديد والأسمنت شهدت تراجعا ملحوظا منذ بداية العام الجارى وخاصة منذ ظهور أزمة فيروس كورونا والتى أثرت على حالة السوق بشكل مباشر.
وأضاف قاسم، أن مصانع الحديد والأسمنت لجأت إلى خفض أسعارها خلال الشهور الماضية كنتيجة لحالة الركود التى يعانى منها السوق بسبب تداعيات كورونا، والذى أدى إلى تراجع كبير فى عمليات التشييد والبناء.
وتنتج مصر حوالى 7.9 مليون طن من حديد التسليح، وحوالى 4.5 مليون طن بليت، بينما تستورد 3.5 مليون طن بليت، بحسب بيانات غرفة الصناعات المعدنية باتحاد الصناعات.
فيما تصل الطاقة الإنتاجية لشركات الأسمنت فى مصر تصل إلى 80 مليون طن سنويا، فى حين أن الإنتاج الفعلى يقدر بحوالى 55 مليون طن، كما توجد فى مصر 20 شركة لإنتاج الأسمنت، بحسب بيانات شعبة الأسمنت بغرفة باتحاد الصناعات.
ركود سوق العقارات
أوضح كمال الدسوقى نائب رئيس غرفة صناعة مواد البناء باتحاد الصناعات، أن أزمة فيروس كورونا تسببت فى ركود سوق العقارات، وانخفاض عمليات البيع والشراء بشكل ملحوظ.
وأضاف الدسوقى، أن حالة الركود تسببت فى انخفاض القوى الشرائية وبالتالى تراجعت أسعار الحديد والأسمنت بالأسواق.
وتوقع الدسوقى استمرار انخفاض أسعار مواد البناء خلال الفترة المقبلة فى ظل حالة الركود التى يعانى منها قطاع العقارات، إلى جانب القرار الخاص بوقف تراخيص البناء لمدة 6 أشهر.
أسعار الحديد والأسمنت
سجل متوسط سعر طن الحديد بمصانع الدرفلة حوالى 9200 و9300 جنيه، فى مقابل 9300 و9400 جنيه، تسليم أرض المصنع، بانخفاض قيمته 100 جنيه، فيما يصل متوسط سعر طن الحديد للمستهلك بالأسواق بين 9400 و9900 جنيه، بحسب بيانات شعبة مواد البناء بالغرفة التجارية.
وسجل سعر حديد المصريين 9500 جنيه للطن، فيما سجل حديد عز 9750 جنيه، وحديد العتال 9550 جنيه للطن، وحديد عطية 9500 جنيه.
وسجل سعر حديد بشاى 9550 جنيه، وحديد المراكبى 9500 جنيه للطن، أما حديد سرحان فسجل 9550 جنيه، بينما حديد المعادى سجل 9500 جنيه للطن.
أما عن أسعار الأسمنت، فيتراوح سعر طن الأسمنت تسليم أرض المصنع بين 625 جنيه و650 جنيها، ومتوسط سعر الطن للمستهلك بين 700 و750 جنيها مقابل 700 جنيه.
وسجل سعر الأسمنت المسلح 740 جنيه للطن، وبلغ متوسط سعر أسمنت أسوان 720 جنيه للطن، وسجل أسمنت المخصوص 728 جنيه للطن، وأسمنت شورى 785 جنيه للطن، بينما بلغ سعر أسمنت الصخرة 720 جنيه للطن، وأسمنت السويدى 745 جنيه للطن، وأسمنت النصر 720 جنيه للطن، وأسمنت حلوان 743جنيه للطن، وأسمنت مصر بنى سويف 783 جنيه للطن، وأسمنت العسكرى 723 جنيه للطن.
كما سجل متوسط سعر الأسمنت الأبيض 2400 جنيه، وسعر الأسمنت الأبيض العادة 2500 جنيه، وسوبر سيناء 2460 جنيه، ورويال العادة 2430 جنيه للطن، أما الواحة الأبيض بلغ سعره 2425 جنيه للطن.
فيما سجل متوسط سعر الأسمنت المخلوط 670 جنيه للطن، وأسمنت النخيل 670 جنيه للطن، وسجل أسمنت الواحة 680 جنيه للطن، وأسمنت التوفير 670 جنيه للطن.