تراجع الصفقات العقارية في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا خلال أغسطس 2012

أصدر المركز المالي الكويتي "المركز" تقريره الشهري عن العقار في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، حيث قال إنه واستكمال للاتجاهات السوقية التي رصدت في نهاية شهر يوليو لعام 2012، هبط معدل الصفقات العقارية في الأسواق الرئيسية في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا خلال شهر أغسطس 2012، وذلك بسبب التباطؤ الموسمي والانخفاض في مستويات الأنشطة التجارية بحلول شهر رمضان وعطلة عيد الفطر فانخفضت القيمة الاجمالية للصفقات جميع الأسواق المعتمدة مجتمعة خلال شهر أغسطس 2012 بالمقارنة مع الشهر السابق، ومقارنة بالسنة الماضية، فقد انخفض كل من عدد الصفقات بنسبة 40% والقيمة الاجمالية لها بنسبة 24.8% في المملكة العربية السعودية، فيما شهدت دولتي الكويت وقطر ارتفاعا مقارنة بالسنة الماضية.
دبي
تشير المعلومات الواردة من دائرة الأرضي والأملاك في دبي إلي تراجع في معدل الصفقات العقارية في شهر أغسطس 2012 مقارنة بالشهر السابق، ولكنها كانت أعلي نسبيا من معدلات السنة الماضية ومقارنة بالمستويات التي شهدت يوليو 2012 انخفض عدد الصفقات بنسبة 4.58% فيما انخفضت قيمتها الاجمالية بنسبة 5.62% ومقارنة بمستويات العام الماضي، ارتفع عدد الصفقات في شهر أغسطس 2012 بنسبة 9.1% كما انخفضت قيمتها الاجمالية بنسبة 6.15% لتصل إلي 172.1 مليون درهم إماراتي.
الكويت
وفقا للبيانات الصادرة من وزارة العدل، فقد انخفض معدل الصفقات العقارية خلال شهر أغسطس 2012 مقارنة بالشهر الماضي، حيث انخفض كل من عدد وقيمة الصفقات بنسبة 9.25% و8.11% علي التوالي، إلا أنه مقارنة بالسنة الماضية ارتفع عدد الصفقات بنسبة 6.14% عن العدد المسجل خلال العام الماضي فيما ارتفعت القيمة الاجمالية لها بنسبة 9.14% لتصل إلي 179 مليون دينار كويتي.
المملكة العربية السعودية
تشير التحليلات للبيانات الصادرة من وزارة العدل السعودية خلال شهر أغسطس بأن عدد الصفقات في المملكة استمر في الهبوط سواء مقارنة بالشهر أو العام الماضيين يرجع ذلك إلي تراجع معدل الصفقات في الرياض حيث انخفض عدد الصفقات وقيمتها مقارنة بشهر يوليو 2012 والعام الماضي أيضا، ومقارنة بالشهر السابق انخفض عدد الصفقات في المملكة وقيمتها الاجمالية بمعدل 0.30% و4.64% علي التوالي أما مقارنة بالعام الماضي فتراجع عدد الصفقات 40% فيما انخفضت قيمة الصفقات بمعدل الربع لتصل إلي 302.4 مليون ريال سعودي.
قطر
وفقا للبيانات الصادرة من وزارة العدل القطرية، فقد نمي معدل الصفقات في شهر أغسطس لعام 2012 مقارنة بكل من الشهر السابق وكذلك نفس الفترة من العام الماضي، فارتفع عدد الصفقات بنسبة 6.10% عن معدله في شهر يوليو من نفس العام، فيما انخفضت القيمة الاجمالية للصفقات انخفاضا طفيفا بنسبة 20.0% ومقارنة بشهر أغسطس من العام الماضي، ازداد عدد الصفقات العقارية بنسبة ملحوظة بلغت 7.86% كما ارتفعت القيمة الاجمالية لها بنسبة 9.71% لتصل إلي 655.2 مليون ريال قطري.
تكلفة الاسكان والايجارات
تشير اتجاهات تكلفة الاسكان كأحد مكونات مؤشر سعر المستهلك بأن تكاليف الاسكان و الاجازات بقيت مستقرة في المنطقة خلال شهر أغسطس 2012 مقارنة بمستوياتها في شهر يوليو 2012 فلم تسجل أي تغييرات في مستواياتها في كل من الكويت، ودبي، وأبوظبي، ومصر ولكنها شهدت ارتفاعا طفيفا في كل من قطر بنسبة 1.0% والمملكة العربية السعودية بنسبة 1.0% إلا أن تكلفة الاسكان سجلت ارتفاعا في كل من المملكة العربية السعودية بنسبة 7.7% وفي دولة الكويت بنسبة 5.1% ومصر بنسبة 2.7% وذلك مقارنة بمستوياتها خلال شهر أغسطس 2011 فيما انخفضت تكلفة الاسكان في كل من دبي بنسبة 3.5% وأبوظبي بنسبة 2.2% وقطر بنسبة 3.3% خلال الفترة نفسها.
الاقتراض العقاري
شهد مستوي الاقتراض العقاري في قطر استقرارا خلال شهر أغسطس 2012 مقارنة بالشهر السابق إلا أنه سجل ارتفاعا بقيمة 7.28% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي وكذلك الحال الاقراض العقاري في الكويت الذي ظلت مستوياته مستقرة مقارنة بشهر يوليو 2012، إلا أنها نمت بنسبة 6.3% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي فيما انخفض كل من عدد القروض العقارية الممنوحة في إمارة دبي وقيمتها الاجمالية بنسبة 9.12% و 4.89% علي التوالي مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي وبانخفاض بلغت نسبته 9.39% و0.9% علي التوالي مقارنة بالشهر الماضي.