اخبار مصر اليوم الان عاجلة : مشاكل قطاع العقارات واراء انخفاض أسعار الوحدات السكنيه

التحكم فى أسعار العقار " اخبار مصر اليوم الان عاجلة" يبدأ عند نقطه صناعه العقار وهى صناعه مثلها مثل أى صناعه أخرى تتوقف مصانعها نتيجه نقص الطاقه والغاز وغيرهما من المشاكل التى تعتبر مسئوليه الدوله بالدرجه الأولى، فنحن لدينا خامات عديده تدخل فى هذه الصناعه الكبيره منها صناعات السيراميك والأسمنت والزجاج المسطح والكابلات والمواسير وكل هذه هى أسس إقامه العقار وإكمال مرافقه والتى تعد الأولى والأخيره فى رفع أسعار السلعه «العقار» وللأسف فإن أغلبها محلى، فقط ينقصه الطاقه والغاز لإداره مصانع خامات العقار، وحول هذه القضيه كان حوارنا مع المهندس حمدى زاهر، رئيس المجلس التصديرى للصناعات التعدينيه. كيف يمكن أن " اخبار مصر اليوم الان عاجلة" نتحكم فى سعر الوحده السكنيه من أسعار خاماتها وطرق التصنيع؟ - العالم كله الآن يستخدم أسلوباً جديداً للتعدين فهو فى الأصل صناعه، فالمعدات الحديثه نستطيع من خلالها أن نستفيد من الخامات الموجده ونقلل «الهادر» من الاستخراج، فالخامات التعدينيه المستخرجه من الأرض يدخل فى مواد البناء أو الصناعه، ويوجد فى مصر ما يقرب من 36 خامه تعدينيه، وما يخص العقار هناك العديد من تلك الخامات تدخل فى صناعته ومنها الأسمنت والسيراميك وخامات تدخل فى صناعه الزجاج المسطح التى نصنع منها المبانى، أيضاً الحديد وخامات تدخل فى صناعه الكابلات فهى ليست مجرد أسمنت وسيراميك وخامات لصناعه المواسير تصنع من مواد تعدينيه وحتى تستفيد الدوله من خاماتها فإن معظم الخامات التى تدخل فى صناعه العقار يجب أن تصنع محلياً وهذا ينعكس على أسعار الوحدات، ويقلل منها وهذا حل جديد ومباشر لأزمه الإسكان. ما " اخبار مصر اليوم الان عاجلة" العراقيل التى تواجه تلك الصناعات المحلية ومن بينها صناعة العقار؟ - مشكلة الطاقة لاتزال هى الاولى والاخيرة فى عرقلة مسيرة صناعة العقار وغيرها من الصناعات، مثلاً مشكلة توافر الفحم كمصدر طاقة وفير وزهيد التكلفة لكنه كما نعلم مضر بالبيئة، وإذا كانت اوروبا التى تحافظ على البيئة بالدرجة الاولى لا تعمل إلا بطاقة الفحم فى مصانعها، لكن هناك ضوابط يجب ان تراعيها اى وزارة بيئة وهذا امر متفق عليه، ونجد ان معظم مصانع الاسمنت فى اوروبا تعمل بطاقة الفحم، وكانت وزيرة البيئة تعترض، ولكن تم وضع ضوابط منذ لحظة تفريغ المركب فى الميناء وحتى يسلم للمحطة «تسليم البضائع» او إلى المصنع كل هذه المراحل يجب ان احافظ فيها على البيئة وعدم تلويثها، ومشكلة الفحم يجب حلها سريعاً. ونأتى لمشكله أخرى موازيه " اخبار مصر اليوم الان عاجلة" وهى توفير الغاز الطبيعى، فيجب أن نبحث عن حل سريع لتوفيره، وإذا كان غير متوافر نقوم باستيراده، ما المانع؟ فهناك أشياء كثيره مهمه متوقفه بسبب مصادر الطاقه التى أتت على صناعات عديده وأهدرت معها المليارات ونحن نسعى للنمو الاقتصادى، كيف يتم ذلك ونحن نتراجع للوراء ولا نوفر أبسط مصادر الطاقه لإطلاق الصناعات ومن بينها صناعه مهمه وهى «العقار»، فنجد أننا لا نستطيع أن نعطى موافقات جديده لمصانع الأسمنت أو شركات أخرى تعمل فى صناعه الزجاج المسطح ونضرب مثلاً لذلك، أنه توجد شركه تابعه لقطاع الأعمال يقوم من خلالها مصنع بإنتاج ماده مهمه جداً تسمى soda asha وتنتج من ماده خام تستخرج من الملح، والحجر الجيرى، وهذه الماده مهمه فهى تدخل فى صناعه الزجاج، والمنظفات وكانت هناك شركه واحده تم خصخصتها لشركه بلجيكيه «سولڤيى»، وأثر ذلك فى المنتج حيث نعانى نقص حوالى 450 ألف طن يتم استيراده من هذه الخامه، فى حين يمكن تصنيع كل ذلك داخل مصر. هل هناك شركات حكومية " اخبار مصر اليوم الان عاجلة" اخرى معطلة بسبب نقص الطاقة والغاز تحديداً؟ - بالطبع، توجد شركة حكومية اسمها «اميثال» كان ناقص إننا نراسل «اوباما» لتوفير الغاز لتشغيلها فمن يصدق ان البنوك وافقت على تمويلها بمليار ونصف المليار جنيه، وكل المطلوب فقط موافقة «الغاز»، والملاحات، وهذه موافقات حكومية لا يد لاحد فيها، ونحن «نشف ريقنا» خمس سنوات متتالية «حكومتان مرا على البلاد»، ولم تتحقق الامنية الغالية بتوفير الغاز، فإذا لم تكن تلك الطاقة متوافرة، فيجب فتح باب استيراد الغاز، لاننا فى النهاية نعانى وندفع الثمن ضعفين؟ وكل ما ننادى به من تلك الامور هو فى النهاية لزيادة صناعة إنتاج مواد البناء، والتى لا تستغنى عن الطاقة «الفحم والغاز» فالطوب يصنع من الطفلة، ويقوم العاملون فى هذه الصناعة بتوفير انابيب البوتاجاز لتشغيل الافران، فى حين تحل المشكلة فى ثوان بتوفير الغاز. كيف تحقق صناعة مواد " اخبار مصر اليوم الان عاجلة" البناء طفرة اقتصادية؟ - ممكن ان تحقق هذه الصناعة طفرة اقتصادية هائلة بزيادة إنتاج المواد المطلوبة، وان تزيد من صادراتها لهذه المصانع وهى مطلوبة فى الخارج لو اننا لدينا فائض إنتاج. هذه الصناعات يجب " اخبار مصر اليوم الان عاجلة" الاهتمام بها، فهى تحل ازمة البطالة، وإذا ما اشتغلت المصانع المعطلة والمؤقتة من اجل توفير الطاقة. " اخبار مصر اليوم الان عاجلة" . ايضاً المنتج " اخبار مصر اليوم الان عاجلة" البنائى سلعة خطيرة، تتخاطفها الدول وكل هذه امور اقتصادية مهمة تصب فى ميزانية الدولة.
بواسطة: Mahmoud Aziz