المهندس أحمد صبور نائب رئيس مجلس ادارة مجموعة صبور في حواره ل » اخبار اليوم «:

الوضع الحالي الأمثل للاستثمار

35 مليار جنيه ايرادات وتوفير15 الف فرصة عمل وتطوير 2.4 مليون متر ابرز نتائج تعاقد »‬ الأهلي صبور » مع المستقبل
العاصمة الإدارية مشروع يقوم علي اعلي مستوي تقني
الدكتور مصطفي مدبولي أداؤه رائع مما يبعث لدينا الآمان
الأرض تمثل 40٪ من التكلفة والصحيح ألا تزيد علي 25٪
التمويل العقاري في حاجة إلي إعادة نظر
أكد المهندس أحمد صبور، نائب رئيس مجلس الادارة لمجموعة صبور والعضو المنتدب لشركة الأهلي للتنمية العقارية، علي ان الارض ما زالت هي العنصر الاغلي في التنمية حيث انها تمثل 40% من قيمة المشروع في الوقت الذي لا يجب ان تتخطي ال 25% مشيراً الي ان هذا دفع مجموعة صبور الي البحث عن فرص حقيقية للشراكة سواء مع القطاع العام او القطاع الخاص بهدف تقديم منتج مميز وبسعر مناسب ونتج عن هذا توقيع عقد الشراكة مع شركة المستقبل لتنمية وتطوير مساحة 2.4 مليون متر في افضل مكان بمدينة المستقبل.
واشار المهندس احمد صبور في حواره مع »‬ أخبار اليوم »‬ الي ان العاصمة الادارية مشروع يقوم علي اعلي مستوي تقني وهو مشروع عالمي بكل المقاييس ولدينا اهتمام كبير به في اطار الشراكة.. وأضاف الي ان الوقت الحالي وما تقدمه الدولة من تسهيلات في كافة مناحي العمل هو الانسب للاستثمار خاصة ان وزراء المجموعة الاقتصادية تتعامل مع ملف الاستثمار بشكل احترافي في ظل توجيهات القيادة السياسية بالاهتمام بهذا الملف.. كما عرج علي موضوعات كثيرة اخري منها التمويل العقاري واسباب تراجعه وكذلك التعامل مع شركات المقاولات في ظل ارتفاع الاسعار وغيرها من الموضوعات فإلي نص الحوار:
• بداية.. متي ستذهبون للأستثمار في العاصمة الادارية ؟
العاصمة الادارية مشروع يقوم علي اعلي مستوي تقني ويتم التعامل معه بمنتهي الثقة والجدية وهو مشروع عالمي بكل المقاييس بداية من اختيار الموقع مروراً بتأسيس شركة خاصة به وانتهاء بالدعم الذي يلقاه المشروع من الرئيس السيسي كل هذه الامور تجعل منه مشروعا عملاقا ونحن نبحث عن فرصة حقيقية داخل المشروع علي ان تكون من خلال الشراكة لاننا لدينا ايمان في شركة الاهلي حاليا باهمية الشراكة سواء مع القطاع العام او القطاع الخاص نظرا لارتفاع قيمة الارض والتي تمثل 40% من القيمة الاستثمارية للمشروع في الوقت الذي يجب ألا تتجاوز نسبة ال 25% وبالتالي اعتمدنا نموذج الشراكة في التعامل في الفترة المقبلة لاننا وجدنا ان هذا الامر هو الافضل للهيكل الاستثماري للشركة.
وبالتالي نحن في انتظار طرح فرص للشراكة مع الدولة سواء في العاصمة او في غرب القاهرة في امتداد زايد او غيرها من الاماكن فنحن مهتمون بهذا الملف.
• كيف تري ملف الاستثمار في مصر في الوقت الحالي ؟ وماذا عن الفساد والبيروقراطية ؟
ملف الاستثمار يدار الان بشكل احترافي خاصة ان القائمين علي هذا الملف من وزراء المجموعة الاقتصادية يدركون تماماً اهمية هذ الملف والاهم من ذالك هو اهتمام القياده السياسية به والترويج للاستثمار خارجيا خلال جولات الرئيس السيسي يعطي حافزا كبيرا للمستثمرين اضافة الي ذالك فانه لا يوجد مستثمر في العالم لا يحلم بالاستثمار في سوق واعد وسوق كبير مثل السوق المصري فنحن في مصر لدينا اكبر عائد علي الاستثمار في الشرق الاوسط وبالتالي كل من التقيت بهم في الخارج من مستثمرين ومطورين يسعون للحصول علي فرصة استثمارية حقيقية داخل السوق المصري وهناك من يدرس فعلا للدخول والاستثمار في مصر ونحن نشجعهم علي ذلك الا ان هناك مشاكل حقيقية تعرقل مجيء البعض الي مصر اهم هذه المعوقات هي مشكلة البيروقراطية فعندما تتحدث مع مستثمرين خاصة. فالمستثمر يريد ان يأتي لدولة لديها خريطة استثمارية متكاملة وان يكون التعامل من خلال جهة واحدة وليس 18 جهة علي سبيل المثال كذلك ان تكون هناك شفافية في طرح المشروعات امام الجميع وتوفير آلية للتعامل كذلك القضاء علي الفساد ووضوح الرؤية في خروج الارباح وتحويلها للخارج او حتي في حالة التخارج من السوق المصري كيف سيتم التعامل معه.
كل هذه الامور يتم الحديث عنها ومن جانبنا نوضح ان الصورة في مصر الان تتغير الي الافضل فهناك كل يوم مواجهة مع الفساد كذلك هناك نشاط كبير من جانب الدكتورة سحر نصر وزيرة الاستثمار والتعاون الدولي لحل كافة المعوقات وتهيئة المناخ امام المستثمرين وانا اعتقد ان قانون الاستثمار الجديد سيحل الكثير من المعوقات واهمها استخدام النافذه الواحدة وبالتالي نحن نسير علي الطريق الصحيح وكانت البداية الحقيقية في هذا الاتجاه هو تحرير سعر الصرف والذي كان مؤلم في بدايته ولكن هكذا هو الدواء دائماً في بدايته صعب الأ انه يكون سبباً في العلاج دائماً.
ما رؤيتك للتمويل العقاري ؟
التمويل العقاري قطاع هام وحيوي واذا ما تم استغلاله بشكل جيد سيكون احد العوامل المؤثرة والهامة وسيتسبب في نهضة كبري لقطاع التشييد والبناء بصفة عامة الا ان هذا القطاع في حاجة ماسة الي اعادة النظر من جانب الدولة لعدة اسباب اهمها ارتفاع سعر العائد وهو الامر الذي لا يتناسب مع الشرائح المستهدفة خاصة شرائح الشباب ومتوسطي الدخل كما ان الاجراءات في حاجة الي اعادة نظر فأنت تستطيع الحصول علي سيارة بالتقسيط في 24 ساعة اما الشقة وهي الاكثر امانا فأنت لا تستطيع الحصول عليها الا بعد عدة اشهرلذلك فان منظومة التمويل العقاري في حاجة الي اعادة دراسة بشكل متكامل ليخدم المواطن والمطور.
كيف تر ي السوق العقاري ؟
الاستثمار العقاري في اللغة الإنجليزية »‬real estate» و»‬real» تعني الحقيقة بمعني أن الخدمة المقدمة في الاستثمار العقاري حقيقية ولا يوجد بها احتمال السقوط او الانهيار او حدوث فقاعات كما يقال، والتاريخ في مصر يؤكد أن الإستثمار العقاري لم يسبق له الهبوط وأؤكد أنه لن يهبط علي الأقل حتي عمر أحفادي وعلي سبيل المثال فقد حدث بمصر ثورتان خلال ثلاثة اعوام ولم ينهر السوق بل ارتفعت الاسعار واستمر البناء، وأقصي تأثر حدث في السوق تحديداً عقب ثورة يناير هو إننا مددنا مدة السداد عاما، بمعني ان المشاريع التي تسدد علي خمس سنوات اصبحت تسدد علي ست سنوات كي نعطي العملاء شيئا من الراحة في مهلة السداد بل اننا قمنا برفع الاسعار عام 2011.
اضافة الي ذلك فان الارقام تؤكد اننا لدينا عجز في السكن في مصر 4ملايين وحدة سكنية ويزيد كل عام ما يقرب من 300 الف وحدة لان الدولة والقطاع الخاص توفر حوالي 250 ألف وحدة من اجمالي مطلوب يبلغ 550 الف وحدة سنوياً لذلك لايوجد ما يعرف بالفقاعة في السوق العقاري.
ماهو تقييمك كمستثمر كبير لأداء وزارة الاسكان وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ؟
الدكتور مصطفي مدبولي وزير الاسكان الحالي أداؤه رائع مما يبعث لدينا الأمان وهذه حقيقة يشهد بها الكثيرون من المطورين العقاريين كما ان لديه مساعدون يتقنون عملهم بشكل ممتاز وهذا يدفعنا كمطورين ان نطمع في مزيد من العمل والجهد من قبل الوزير ومساعديه في سرعة انهاء الاجراءات واستخراج التراخيص والعقارات الوزارية في وقت اقل وذلك من اجل سرعة البدء في المشروعات وضخ المزيد من الاستثمارات وتوفير الآلاف من فرص العمل.
فأنا أتمني ان ينتهي القرار الوزاري في مدة لا تتجاوز الاربعة اشهر وأنا علي يقين ان وزير الاسكان حريص علي مصلحة المستثمر لدفع عجلة الانتاج وتوفير المزيد من فرص العمل وهو يعمل علي تحقيق ذلك.
تم منذ ايام قليلة تم توقيع عقد بينكم وبين شركة المستقبل للتنمية العمرانية بهدف تنمية وتطوير 2.4 مليون متر مربع نريد كواليس وتفاصيل هذا التعاقد ؟
في شهر مايو الماضي قمنا بتوقيع مذكرة تفاهم مع شركة المستقبل للتنمية العمرانية بهدف تنمية وتطوير ما يقرب من مساحة ال 578 فدانا ووجدنا ترحيبا وتعاونا كبيرا من الشركة حيث ان لديها فريق عمل علي اعلي مستوي من الحرفية والمهنية وعلي رأسهم المهندس عصام ناصف رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب ولان هناك احترافية وثقة متبادلة وسعيا لتحقيق النجاح من جانب الطرفين تم التوقيع علي التعاقد النهائي بعد مدة زمنية لم تتخطي ال 45 يوم وهذا يعد نموذجا رائعا ويحتذي به في كافة الشراكات سواء بين الحكومة والقطاع الخاص او القطاع الخاص مع القطاع الخاص.
واهم عناصر هذا المشروع انه سيوفر 15 ألف فرصة عمل في مختلف التخصصات بالإضافة إلي الإيرادات التي ستتحقق علي ضوء الشركات المساهمة التي سيجري تأسيسها لإدارة المشروعات الخدمية الترفيهية طبقا لما ورد بالعقد.
ويقام المشروع علي مساحة 578 فدانا أي ما يعادل 2.4 مليون مترمربع تقريبا ، بإيرادات متوقعة 35 مليار جنيه
لماذا اقدمتم علي هذه الخطوة في الوقت الحالي ؟
نحن نستهدف ضخ المزيد من الاستثمارات في الوقت الراهن لثقتنا في اقتصاد بلدنا وتوفير المزيد من فرص العمل كما ان السوق العقاري يشهد انطلاقة حقيقية
ثانيا أنّ علاقات العمل الناجحة تقوم علي اساس الثقة المتبادلة بين كافة الأطراف المشاركة في المشروع و» التعاون والتكامل هما أهم عوامل النجاح لأي مشروع »‬ ويعد هذا هو التعاقد الرابع لشركة الأهلي صبور ب »‬ مستقبل سيتي »‬ حيث انها تقوم بتنمية وتطوير 3 مشروعات سكنية متكاملة الخدمات فازت بها خلال المزايدات التي طرحتها شركة المستقبل خلال الأعوام الماضية.
وخلال هذه الفترة وجدنا احترافا ومهنية واخلاصا كبيرا في العمل من جانب شركة المستقبل .
كما أنّ شركتنا تتمتع بتجربة متميزة وتعاون مثمر مع المستقبل للتنمية العمرانية لأنها تتسم بالإدارة الرشيدة والكفاءات والخبرات الفنية والفكر الاستثماري لرئيس الشركة ومجلس إدارتها وقيادات الشركة وهو ما إنعكس علي حركة التنمية السريعة بالمدينة من حيث سرعة إنجاز اعمال المرافق الأساسية، وهو ما يؤكد صحة رؤيتنا وثقتنا في المستقبل لتكون شريكة نجاح وداعما قويا لنا.
ماذا عن المستقبل لشركة الاهلي ؟ وهل سنراكم في البورصة قريباً ؟
تمثل إاتفاقية الشراكة مع المستقبل للتنمية العمرانية أولي خطوات الأهلي صبّور لتطبيق توجهاتها الإستراتيجية التوسعية الجديدة علما بأن هذا المشروع يمثل أكبر مشروع تقوم الشركة بتنفيذه، وهو ما يتيح لها مرونة كبيرة لإقامة مشروع سكني عمراني متكامل الخدمات يتوافق مع أعلي مقاييس الجودة والاستدامة.
وسيقام علي 4 مراحل، ومن المنتظر إطلاق المرحلة الأولي منه خلال النصف الأول من 2018.
وسيحقق هذا العقد رؤية الأهلي صبّور الإستراتيجية، حيث توفر لنا تلك الشراكة المرونة المالية خاصة مع إزالة التحديات المرتبطة بأسعار الأراضي والتي تمثل واحدة من كبري التحديات التي تواجه أي مطور عقاري وهو ما يتيح لنا تطوير مساحة أكبر من المشروعات المتميزة.
اما عن المسقبل فعلينا أولا بإلقاء نظرة علي ما قامت به الشركة خلال المرحلة الماضية لاننا لدينا سجل حافل من الإنجازات والنجاحات في السوق العقاري المصري. فعلي مدار الثلاثين عاما الماضية، قامت الشركة بتطوير أكثر من 12 مليون متر مربع، وحوّلتها لمجموعة من أفضل وأرقي المجتمعات العمرانية والسكنية في السوق المصري. وخلال تلك السنوات قامت الأهلي صبّور بتطوير57 مشروعا بمختلف الاستخدامات السكنية والتجارية والادارية والسياحية والاندية الرياضية الاجتماعية، وهو ما أتاح للشركة الرؤية والخبرات والإمكانيات التي تتيح لها تحقيق رؤية المستقبل للتنمية العمرانية بمستقبل سيتي.
وماذا عن الطرح في البورصة ؟
هناك اتجاه قوي لكن مازال الأمر في مرحلة الدراسة .