«المدن الجديدة» أمل المستقبل

المدن الجديدة هي الحل الأنسب للتوسع العمراني واستيعاب الكثافة السكانية المتزايدة وحل مشكلة الاسكان، ومع أن هناك مدنا جديدة حققت هذه المعادلة، فإن هناك مدنا أخري تنتظر دورها في التنمية لتعرضها لعقبات تعترض طريقها
وعندما تظهر الي النور تحقق أهدافها التنموية، ومن هذه المدن دمياط الجديدة التي تعتبر نموذجا عصريا منظم للإسكان المتنوع الإقتصادي والإجتماعي وإسكان الشباب .. حققت انتعاشة كبيرة علي الساحل حتي شكلت أكبر منطقة لجذب الإستثمار العقاري وأصبحت تضاهي أغلي المدن في أسعار الأراضي والوحدات السكنية، والمنصورة الجديدة التي تعتبر أغلي هدية لشعب الدقهلية ستسهم في حل أزمة الانفجار السكاني وتحد من لجوء المواطنين إلي التعدي علي الأرض الزراعية للبناء عليها، «تحقيقات الأهرام» تجولت في المدينتين والتقت بالمسئولين ورصدت صورة من الواقع .


«المنصورة» .. أجمل هدية لأبناء الدقهلية
ظلت مدينة المنصورة الجديدة حلما يراود أبناء محافظة الدقهلية سنوات طويلة، راوح فيها المشروع مكانه حكومة بعد أخري، وتقلب عليه أكثر من محافظ نتيجة العراقيل والروتين ومشاكل الأراضي التي لم تجد طريقها إلي الحل حتي منتصف العام الماضي 2015 .
الدقهلية التي تعاني تكدسا سكانيا كبيرا في المدن الرئيسية وظهيرها الصحراوي ليس واسعا ويعيش علي أرضها ما يقارب 7 ملايين نسمة في إحدي أكبر الكتل السكانية في الجمهورية، وجدت أخيرا طريق الأمل في عهد الرئيس عبد الفتاح السيسي، والذي قدم أغلي هدية لشعب الدقهلية ستسهم في حل أزمة الانفجار السكاني وتحد من لجوء المواطنين إلي التعدي علي الأرض الزراعية للبناء عليها.
قرار التخصيص
في تاريخ 13 يوليو 2015 أصدر رئيس مجلس الوزراء القرار رقم 1908 لسنة 2015 بتخصيص المنطقة الواقعة بين مدينة جمصة حتي حدود محافظة كفر الشيخ بمساحة 7606 أفدنة من الأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة لمصلحة محافظة الدقهلية بطول 20 كم علي شاطئ البحر المتوسط لإقامة مدينة المنصورة الجديدة لتكون متنفسا لأبناء الدقهلية حيث تستوعب المدينة ما يقرب من 5.5 مليون نسمة، مع احتفاظ القوات المسلحة بست مواقع مساحتها حوالي 160 فدانا حدود المدينة الجديدة .
جاء إستصدار القرار بعد جهود مضنية من قيادة المحافظة لإنهاء مشكلة عمرها 11 عاما تقريبا وتمثلت في نقل ثلاثة من الأطراف حاصلين علي عقود بيع لمساحة 320 فداناً في وسط الأرض ليتم الاتفاق علي تجنيبهم علي الشريط الحدودي مع كفر الشيخ وتم إبرام عقد بالموافقة علي النقل ليتم استكمال إجراءات التخصيص .
مدينة الشباب
يقول حسام الدين إمام محافظ الدقهلية إن المنصورة الجديدة هي مدينة الشباب ومحدودي الدخل وتستهدف جميع فئات المجتمع علي أن يكون لكل أسرة دقهلاوية نصيب بداخلها حيث يتوافر بها الإسكان الاقتصادي والمتوسط وفوق المتوسط لمراعاة البعد الاجتماعي لأبناء المحافظة. ويضيف إمام: ستكون مدينة المنصورة الجديدة الثانية بعد مدينة العلمين الجديدة ضمن مدن الجيل الرابع بجمهورية مصر العربية الذي يراعي جميع اشتراطات البيئة الأرضية والساحلية وتعتمد علي استخدام الطاقة الشمسية كمصدر بديل للكهرباء وتم مخاطبة مركز الاستشعار عن بعد بوزارة البحث العلمي لإعداد الدراسة الجيوتقنية الأولية للمدينة تمهيداً للمخطط العام الإنشائي وتقييم الأثر البيئي.
ويؤكد المحافظ أنه تم استعراض نماذج من المدن الجديدة المقامة فعلياً للاستفادة من الايجابيات وتلافي السلبيات بالإضافة إلي عرض تصور ومخطط عام للناحية الإنشائية المعمارية للمدينة تشمل مقار للمديريات والمحليات والشركات والمؤسسات والمال والأعمال ومعارض وحديقة إقليمية ترفيهية وشبكة مواصلات عالية التقنية وجامعة وإستادا رياضيا دوليا وحمامات سباحة أوليمبية .
وكان محافظ الدقهلية استعرض المخطط التفصيلي لمدينة المنصورة الجديدة مع الدكتور عبد الخالق إبراهيم ممثل مركز الدراسات بكلية التخطيط العمراني، والمهندس حلمي عيد مدير المركز الإقليمي لتنمية وتخطيط إقليم الدلتا، ومسئولي التخطيط وبعض قيادات المحافظة وتم عرض تصور عام للمدينة .
إجراءات عملية
وحول الخطوات التي تحققت منذ قرار التخصيص يقول المحافظ إنه تم علي الفور التنسيق لاستكمال الدراسات البيئية مع مركز الدراسات البيئية لجامعة المنصورة لتقييم الأثر البيئي لأرض المنصورة الجديدة وتم عقد أكثر من اجتماع والمعاينة علي الطبيعة وفي نفس الوقت يتم التنسيق في أكثر من اتجاه، حيث تم علي الفور مخاطبة هيئة عمليات القوات المسلحة بتاريخ 26 يوليو 2015 لإعداد الدراسة العسكرية المطلوبة علي استغلال أرض المنصورة الجديدة وذلك لتحديد المواقع العسكرية وموافاة المحافظة بقيود ارتفاعات هيئة عمليات القوات المسلحة والموافقة عليها، وتم موافاة هيئة العمليات بجميع الخرائط المساحية موضحا عليها المساحة والموقع وإحداثيات أرض المنصورة الجديدة وتم تسليمها للهيئة بتاريخ 30 نوفمبر 2015 لاستكمال الدراسة العسكرية .
وأوفدت محافظة الدقهلية مندوبا مفوضا بالرأي الي قيادة المنطقة الشمالية العسكرية لتحديد موعد للمعاينة علي الطبيعة وتمت المعاينة بالفعل في 12 يناير 2016 لتحديد المواقع العسكرية الخاصة بالمنطقة الشمالية وربطها بالمخطط العام للمدينة .
ولفت إلي أنه يجري التنسيق في نفس الوقت مع الهيئة العامة للتخطيط العمراني لاستكمال الدراسة لمخطط المنصورة الجديدة حيث أنه سبق وان تم إعداد دراسات جيوتقنية لهذه المنطقة ودراسة جسات ورفع مساحي من خلال الاستشعار عن بعد وذلك في ضوء القرار والاحداثيات الخاصة بأرض المدينة الجديدة، كما يجري إنهاء الاجراءات اللازمة للإسناد علي أحد المكاتب الاستشارية من خلال الهيئة وانهاء الدراسات التخطيطية اللازمة، مشيرا إلي انه بعد الانتهاء من المخطط العام للمدينة سيتم إعداد المخطط التفصيلي من خلال المحافظة وهو المخطط التنفيذي للمخطط العام .
مجلس أمناء
وكان محافظ الدقهلية قد شكل مجلس أمناء لإدارة مدينة المنصورة الجديدة، برئاسته وعضوية كل من مدير أمن الدقهلية ورئيس جامعة المنصورة وسكرتير عام محافظة الدقهلية وسكرتير عام مساعد المحافظة، والعديد من قيادات المحافظة في المواقع ذات الصلة بالمشروع، وحدد قرار الإنشاء مهام محددة للمجلس منها مناقشة ووضع ضوابط وإجراءات طرح الإعلان بين المكاتب الاستشارية العالمية عن مسابقة القيام بالتخطيط والدراسات mhgjwldlhj لإنشاء المدينة الجديدة، والمفاضلة بينها من حيث التكلفة وجمال التصميم والكفاءة، لاختيار أفضل تصميم وتصور وتحقيق الدور الوظيفي المرسوم للمدينة، من حيث الإسهام في حل مشكلة الإسكان والتنمية بالمحافظة، وأن يكون بناء المدينة الجديدة بأسلوب عصري كأول مدينة تدار بالطاقة الشمسية، وبالتالي يتحقق جذب للمستثمرين في مجال الطاقة الشمسية، وأن يتم إنشاء المدينة حسب المواصفات العالمية، حيث يراعي في تخطيطها ضرورة تقسيمها إلي مناطق سكنية فقط، وأخري تجارية فقط، وثالثة صناعية فقط، وأن تكون مكتفية ذاتياً كليا أو جزئيا، أي أن يتوافر بها العدد الكافي من المرافق والخدمات والفرص الوظيفية لكل سكانها، وأن يضم كل مبني جراجا لتفادي مشكلات المرور، كما سيتولي المجلس حال الإعلان عن البدء في إنشاء مدينة المنصورة الجديدة، اتخاذ الإجراءات المتعلقة بالخطوات، بتشكيل الجهاز المسئول عن المدينة، وكل ما يتعلق بها بشكل كامل، والإعلان عن خطوات التنفيذ تباعاً، حتي لا يتم التلاعب بالمواطنين في أي لحظة، كما سيتم الترويج للفرص الاستثمارية المتاحة في المدينة الجديدة، وتحديد الأفضلية بين المشروعات المطلوب الاستثمار فيها، وتوفير المعلومات والإيضاحات والإحصائيات اللازمة والخرائط وصور ومقاطع الفيديو للتجمعات المختلفة اللازمة للراغبين في الاستثمار بها. وسوف يدرس المجلس كيفية متابعة الأنشطة الاستثمارية القائمة، ورصد نتائجها بانتظام، والتعرف علي أية عقبات قد تصادفها واستعراض واعتماد معايير استثمارية أو أجهزة قياس أخري لمراقبة أدائها بشكل دوري، وآلية متابعة تقديم المواطنين لمقترحاتهم وأفكارهم حول المدينة الجديدة .
مخاوف
ومع هذا التفاؤل ظهرت بعض المخاوف من تكرار التجارب الفاشلة في مدن مثل جمصة، وظهرت حملة أطلق عليها أصحابها «إرفعوا أيديكم عن المنصورة الجديدة» تطالب بنقل صلاحيات التخطيط والإشراف علي المدينة إلي هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وتشكيل جهاز للمدينة بدلاً من الوحدات المحلية التقليدية .
يقول حازم عيسوي الناشط الحقوقي وعضو الحملة: نحن كمواطنين نأمل أن تكون مدينتنا الجديدة في مصاف المدن الناجحة مثل 6 أكتوبر والشروق والعاشر من رمضان ودمياط الجديدة التي لا تمثل التجاوزات فيها نسبا ضئيلة قياساً بما ترصده الأجهزة الرقابية بالوحدات المحلية التقليدية.
ويضيف: تضمنت مواد إصدار قرار تخصيص المنصورة الجديدة الإحالة إلي القانون رقم 7 لسنة 1997 في شأن بعض الأحكام المتعلقة بأملاك الدولة الخاصة، والذي ينص في مادته الثانية علي أن «تتولي هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة إدارة واستغلال والتصرف في الأراضي التي تخصص لأغراض إقامة المجتمعات العمرانية الجديدة».
مدينة طبية ذكية
لكن هناء عبد العزيز السكرتيرة العامة لمحافظة الدقهلية تؤكد أن المنصورة الجديدة ستكون مدينة طبية ذكية ذات طابع حضاري مميز وستكون مدينة تعليمية وسياحية وترفيهية ورياضية، مشيرة إلي أن المحافظة لن تسمح بأي عرقلة أو تعطيل لإجراءات مدينة المنصورة الجديدة مع الالتزام الكامل بالبرامج الزمنية المعدة لكل مرحلة من المراحل .
وأشارت الي أنه يجري استخراج تراخيص الارتفاعات بالتنسيق مع وزارة الدفاع «هيئة عمليات القوات المسلحة» وكذا تقييم الأثر البيئي للمنطقة وستجري مسابقة لاختيار أفضل تصميم للمدينة علي أن تكون الأفضل علي مستوي الشرق الأوسط. ودعت السكرتيرة العامة المساعدة المواطنين إلي عدم الإنصات لأي شائعات تتحدث عن بيع أو شراء أو تخصيص أراض لأي شركات مؤكدة أن كل الإجراءات ستكون شفافة وعلنية ولن يكون فيها مجال للسمسرة أو الاستغلال.

«دمياط » .. أيقونة البحر الجميلة
في أحضان البحر المتوسط تتهادي بجمال أخاذ كنموذج عصري منظم للإسكان المتنوع الاقتصادي والاجتماعي وإسكان الشباب .. حققت انتعاشة كبيرة علي الساحل حتي شكلت أكبر منطقة لجذب الاستثمار العقاري وأصبحت تضاهي أغلي المدن في أسعار الأراضي والوحدات السكنية .. إنها «دمياط الجديدة» المدينة الحديثة التي حافظت بإتقان علي لمسات الخضرة والجمال والارتفاعات حتي الآن رغم مرور السنوات الكثيرة علي بداية إنشائها .
تأسست دمياط الجديدة طبقاً لقرار رئيس مجلس الوزراء رقم « 546 « لسنة 1980 وهي تقع علي ساحل البحر المتوسط بطول 9 كم وتبعد عن ميناء دمياط بحوالي 4.5 كم ، وتبلغ المساحة الإجمالية والكتلة العمرانية للمدينة 6500 فدان وتضم مناطق سكنية وخدمية وصناعية وسياحية وترفيهية، ويقدر عدد السكان حاليا بحوالي 150 ألف نسمة يتوقع زيادتهم قريبا إلي 171 ألفا ، ومن المستهدف وصول العدد سنة 2027 إلي حوالي 500 ألف نسمة .
وتتكون المدينة من 6 أحياء سكنية، وكل حي سكني مقسم إلي 6 مجاورات سكنية ومركز حي والمراكز الفرعية داخل المجاورات السكنية، تم تنفيذ البنية الأساسية للأحياء الأول والثاني والرابع، وجار استكمال العمل في مرافق الحيين الثالث والخامس، أما الحي المتميز السادس تحت التخطيط .
ويعتبر قطاع الإسكان بدمياط الجديدة الأهم وبلغ إجمالي عدد الوحدات السكنية المنفذة بالمدينة 44648 وحدة ، منها 16448 وحدة سكنية منفذة بمعرفة هيئة التعمير تشمل 6114 إسكان شباب ، و 3010 إسكانا منخفضا واقتصاديا ، و 1790 إسكانا متوسطا ، و 404 إسكانا فوق متوسط ، و 5100 إسكان قومي بخلاف عدد 30500 وحدة منفذة بمعرفة القطاع الخاص والجهات الأخري . وتم تنفيذ الاسكان المتوسط بالحي السادس بعدد 303 عمارة 7272 وحدة سكنية بمعرفة الهيئة الهندسية للقوات المسلحة وجار تنفيذ المرحلة الأولي عدد 238عمارة 5712 وحدة سكنية إسكان متوسط «مشروع دار مصر» ، كما يجري الاعداد للبدء في تنفيذ المرحلة الثانية عدد 65 عمارة 1560 وحدة سكنية الاسكان الاجتماعي بالمجاورة 33 بالحي السادس، فضلا عن الاعداد للبدء في تنفيذ مشروع وحدات الاسكان الاجتماعي بعدد 138 عمارة تضم 3312 وحدة .
وبحسب إحصائيات وزارة الإسكان يصل عدد مباني الخدمات بدمياط الجديدة إلي 98 مبني بخلاف 6 مبان خاصة بخدمات ميناء دمياط، وتستوعب المدينة 15 مدرسة حكومية بها 8940 طالبا، ومدرستين «تعليم فني صناعي»، وثلاث مدارس «قطاع خاص» بها 1000 طالب، بخلاف ثلاثة معاهد أزهرية و8 كليات خمس منها تابعة لجامعة دمياط وثلاث تابعة لجامعة الأزهر ومعهد فني تجاري . ويوجد بدمياط الجديدة مركزان طبيان ومستشفي لجامعة الأزهر يسع 300 سرير، بخلاف 17 سوقا تجاريا، وجار تنفيذ المستشفي العسكري بوسط المدينة بمعرفة الهيئة الهندسية للقوات المسلحة علي مساحة 50185 مترا مربعا ، بخلاف 225 مبني خدميا تم تنفيذها وعدد 37 أخري جاري التنفيذ بمعرفة القطاع الخاص .
ولعل ما يميز دمياط الجديدة تلك المساحة الخضراء الجميلة حيث تم زراعة مليون متر مربع بالمدينة بالإضافة الي الحديقة المركزية بوسط المدينة علي مساحة 55 فدانا .
نهضة صناعية
وتجمع دمياط الجديدة بين كونها مدينة سكنية وأيضا صناعية واستثمارية كبيرة لموقعها المتميز . ويشمل المخطط العام للمدينة منطقة صناعية «مرحلة أولي وامتدادها» تبلغ مساحتها حوالي 545 فدانا وقد قسمت هذه المساحة إلي قطع مختلفة المساحات حتي تفي بنوعيات الصناعات المختلفة التي تحتويها المنطقة مثل صناعة الأثاث والجلود والأغذية والألبان والحلويات وضرب الأرز والنسيج والتخزين والصناعات الهندسية والميكانيكية. ويبلغ عدد المصانع المنتجة 510 مصانع برأس مال مستثمر 682 مليون جنيه بإنتاج سنوي 381 مليون جنيه أتاحت 13 ألف فرص عمل بأجور سنوية 156 مليون جنيه ، ويبلغ عدد المصانع تحت الإنشاء97 مصنعا برأس مال مستثمر 115 مليون جنيه تتيح 3190 فرصة عمل بأجور سنوية مقدرة ب 26 مليون جنيه، ويقدر حجم الاستثمار في المدينة بحوالي 6 مليارات و264 مليون جنيه موزعة علي قطاعات الإسكان بحوالي 3998 مليون جنيه وقطاع الخدمات 215 مليون جنيه وقطاع المرافق 1790 مليون جنيه وقطاع الزراعة 41 مليون جنيه ، فضلا عن استثمارات أخري تشمل تعويضات وتسوية وتخطيطا وتصميما وتجهيزات إدارة عامة بحوالي220 مليون جنيه .
وتتميز دمياط الجديدة بإطلالتها علي ساحل البحر المتوسط بطول 5 كيلو مترات وعلي مساحة 440 فدانا، وتشمل عملية تطوير الساحل المرحلة الأولي بمساحة 216 فدانا وتضم قطع أراضي شاليهات وقطعا مقاما عليها عمارات بإرتفاع أربعة أدوار ومنطقة خدمات رئيسية مقام بها حالياً سوق تجاري ومسجد، وتضم قطع أراضي للأنشطة الترفيهية والخدمية والتجارية. أما المرحلة الثانية بمساحة 224 فدانا فتحت التخطيط وتشمل قري سياحية شرق وغرب المدينة علي مساحة 300 فدان والقرية الذكية حيث تم تخصيص وتسليم مساحة 100 فدان شمال فرع الطريق الدولي المواجه للمدينة لهذا الغرض، كما تم تخصيص مساحة 80 فدانا لإقامة القرية الأوليمبية.
ويؤكد رئيس جهاز التعمير بدمياط الجديدة المهندس علاء منيع أنه يتم حاليا بالمدينة أعمال تدعيم الطرق الرئيسية بكل من الحي الخامس والحي الثالث وذلك بتكلفة إجمالية 43 مليون جنيه.
وأوضح منيع أن هذه الأعمال ستسهم مساهمة كبيرة في عملية التنشيط التجاري والسكاني في دمياط الجديدة وخاصة أن الحي الخامس يوجد به مرافق مهمة مثل جامعة دمياط والقرية الأوليمبية، مشيرا إلي أن معدل الزيادة السكانية بدمياط الجديدة يرتفع يوميا وذلك بسبب توفير الاحتياجات اللازمة للسكان.
وحماية لأراضي دمياط الجديدة شنت الأجهزة الأمنية بدمياط حملة مرافق مكبرة لازالة الاشغالات أسفرت عن ازالة التعدي علي قطعة أرض مساحتها14.5 فدان بمبلغ200 مليون جنيه ، كما تمكن أمن جهاز التعمير بمدينة دمياط الجديدة من إزالة مكامير الفحم الواقعة خلف مدرسة الفجر الخاصة داخل حدود المدينة، والمقامة علي مساحة تصل لثلاثة أفدنة .
جامعة دمياط
تعتبر منشآت وكليات جامعة دمياط الوليدة من أهم علامات مدينة دمياط الجديدة حيث تستوعب المدينة حاليا خمس كليات من بين 8 كليات تضمها الجامعة في مناطق متفرقة وهي العلوم والتربية والتجارة والتربية النوعية والتربية الرياضية إضافة إلي إدارة الفرع وإسكان الطلاب والطالبات.
ويقول الدكتور رمضان الطنطاوي رئيس الجامعة أن الأعمال الإنشائية في مباني الجامعة بدمياط الجديدة والتي تعد وليدة وانفصلت عن جامعة المنصورة قبل عدة سنوات تجري علي قدم وساق ضمن أربع مراحل وتقدر تكلفتها الإجمالية بحوالي ملياري جنيه علي مساحة 200 فدان تقريبا .
وأوضح أن المراحل تشمل المباني الإدارية والمدرجات والقاعات والسور وبقية البنية التحتية أما المرحلة الرابعة فتشمل المعامل المركزية، مشيرا إلي أنه تم الانتهاء من أعمال تركيب الحوائط وكذلك البورسلين والسيراميك الخاص بمباني الفصول والقاعات الدراسية بالدورين الثالث والرابع، وكذلك أعمال عزل أسطح المباني ذاتها، وانتظمت أعمال المحارة بباقي الأدوار، كما انتظم العمل بالمرحلة الثالثة من حيث رمي الخرسانات بمدرج (أ)، وانتظم العمل بأعمال النجارة والحدادة بمدرج (ب) كما انتظمت أعمال البنية التحتية، وكذلك الأعمال التكميلية بسور الجامعة ، كما انتظمت أعمال تشطيبات المرحلة الأولي والمقرر افتتاحها قريباً.
ميناء دمياط
أما ميناء دمياط والواقع ضمن أراضي دمياط الجديدة فيشهد عملية تطوير شاملة بعد تأسيس المدينة كواجهة اقتصادية كبيرة .
يقول اللواء بحري أيمن صالح رئيس هيئة الميناء ان التطوير يتم علي مرحلتين الأولي مدتها عامان وتشمل انشاء أرصفة بطول 630 مترا وعمق 17 مترا، فضلا عن إعادة تخطيط منصة استقبال الصب السائل بمساحة 30 ألف متر، الي جانب تخطيط وتنمية مساحة 125 فدانا، بالاضافة الي إعادة تأهيل المنطقة المحصورة بين شركتي سيجاس وميثانكس، أما المرحلة الثانية فمدتها ثلاثة أعوام، وتشمل استحداث مشروع خلف الحاجز الغربي، وازدواج الممر الملاحي.
وذكر أن الهيئة تعكف علي تنفيذ عمليات تطوير جزء من الميناء بشكل ذاتي بهدف الوصول إلي أعماق 14.5 متر مع إنشاء أرصفة، ومن المقرر انتهاء التنفيذ في غضون 4 شهور المقبلة بتكلفة تبلغ 240 مليون جنيه .
وكانت وزارة النقل طرحت أخيرا تنفيذ المرحلة الثانية من تطوير ميناء دمياط باستثمارات 800 مليون جنيه من خلال إنشاء أرصفة بطول 1300 متر بعمق 17 مترا بهدف تعزيز قدرة الميناء لجذب الخطوط الملاحية العالمية خلال الفترة المقبلة .
وتعتزم الوزارة طرح ثلاث مناطق استثمارية بجوار ميناء دمياط علي مساحة 125 فدانا، لتنفيذ منطقة لوجيستية لتخزين الحاويات ، المقرر تخزينها بالمرحلة الثانية من المشروع ، بينما المنطقة الثانية لتنفيذ منطقة لصناعة الأثاث، والمنطقة الأخيرة لتخزين الخضراوات والفاكهة.