ننشر قرار اعتماد محافظ الجيزة الاشتراطات التخطيطية والبنائية ل18 قرية ومركزا

اعتمد اللواء أحمد راشد، محافظ الجيزة، الإشتراطات التخطيطية والبنائية العامة للمخطط الإستراتيجي العام لعدد 18 قرية من قرى المحافظة بمراكز البدرشين وأوسيم والصف ومنشأة القناطر.
اقرأ أيضًا.. بعد مرور 7 أشهر على أعمال تطوير مثلث ماسبيرو.. ما مصير ال5 مبان التراثية؟
اعتماد محافظ الجيزة الإشتراطات التخطيطية والبنائية ل 18 قرية بالمحافظة
وشمل قرار محافظ الجيزة، بالاشتراطات العامة أن يكون الحد الأدنى لعروض الشوارع داخل الكتلة العمرانية للقرية بمقدار 4 متر للطرق الداخلية (بما فيها ممرات المشاة ) و6 متر للطرق الرئيسية و8 متر لطريق داير الناحية و6 امتار لمناطق الإمتداد العمراني وفى حالة البناء أوإعادة البناء إذا قل عرض الطريق القائم عن الحد المسموح به يتعين الإرتداد بنصف الفرق من جانبي الطريق حتى يستكمل عرض الشارع.
كما حدد قرار محافظ الجيزة، تحديد الحد الأقصى للإرتفاعات حيث تم تحديد الإرتفاع بمرتين عرض الشارع وبحد أقصى 21 متر وبما لا يزيد عن قيود الإرتفاع المقررة الواردة من وزارة الدفاع وفى حالة الطرق الداخلية بعرض 4 متر فيسمح باضافة متر واحد ليصبح ارتفاع المبنى 9 متر كحد اقصى.
كما أشار قرار محافظ الجيزة، إلى أنه فيما يخص الإرتدادات فإنه يسمح بالبناء الصامت طبقًا لظروف وحالة قطعة الأرض وعلاقتها بالطريق أمامها مع عدم السماح بإقامة سلالم أو أي إنشاءات أخرى للحيوانات وخلافة فى عرض الشارع، وفيما يخص البروزات فيجوز عمل بروز في واجهات المباني المطلة على حد أي طريق عام او خاص طبقا للشروط الآتية:
- عمل كورنيش أو بروز نافذة في الدور الأرضي بشرط ان يقام على إرتفاع لا يقل عن 2,5 متر من منسوب سطح الرصيف ولا يزيد بروزه على صامت الواجهة عن 10 سم فى الشوارع التى يتراوح عرضها بين 8 و10 متر وعلى 20 سم فى الشوارع التى يزيد عرضها على ذلك.
- لايجوز أن يتعدى أقصى بروز للبلكونات المكشوفة 10 % من عرض الشارع والأبراج 5% من عرض الشارع على ألا يتجاوز البروز في الحالتين 1,25 متر، كما يجب أن يترك 1,5 من حدود المباني المجاورة بدون أي بروز للبلكونات المكشوفة وإذا كانت الزاوية الخارجية بين وجهتي مبنيين متجاورين تقل عن 180 درجة فيلزم أن يترك 1,5 من منتصف الزاوية من الواجهتين ويستثنى من هذا الشرط المباني أو الأدوار غير السكنية.
وأكد محافظ الجيزة أنه لا يتم توصيل شبكات (مياه- صرف صحى ) إلا لقطع الأراضي المطلة على ممرات أو شوارع لايقل عرضها عن 4 متر، مؤكدًا انه في حالة رغبة المالك فى تقسيم الأرض إلى أكثر من قطعة واحدة أو إقامة أكثر من مبنى واحد على قطعة الأرض يلزم إعداد مشروع للتقسيم بحيث ألا يزيد طول البلوك التخطيطي للتقسيم عن 100 متر ولا تزيد النسبة المستقطعة فى التقسيم عن 33,33 % من مساحة التقسيم للشوارع والميادين والخدمات العامة ويتم التنازل عنها فى التقسيم للمنفعة العامة بواقع 20% للطرق (كحد ادنى ) والباقى للخدمات اضافه الى انه لاتقل مساحة قطعة الارض عن70م2 وذلك للأراضى الواقعة بمناطق الإمتداد العمراني للقرية ولا يسمح باى تجزئة لقطعة الأرض ولكن يسمح بضم أكثر من قطعة أرض لإقامة مبنى واحد.
وأضاف محافظ الجيزة، بالنسبة للأراضى المضافة للحيز العمراني يجب ألا يقل عرض واجهة قطعة الأرض المصرح بالبناء عليه عن 7 متر ولا يزيد عمقها عن ضعف الواجهة وأن يحد كل قطعة ارض طريق أو شارع من جانب واحد على الأقل وألا يقل الحد الأدنى لعروض شبكة الطرق والشوارع الداخلية عن 6 امتار والا يقل طريق داير الناحية عن 8 متر مع مراعاة التدرج فى الشبكة طبقا لمتطلبات التقسيم بالاضافه ان الايزيد طول الطرق ذات النهايات المغلقة عن 50 متر ويلزم عمل دوران .
واشار قرار المحافظ بانه يجب مراعاة تطبيق الاشتراطات العامة التالية وذلك بالنسبة للاراضى الواقعة بالكتلة العمرانية القائمة داخل الحيز العمرانى المعتمد للقرية ويقصد بالاراضى او المبانى الخاضعة لهذه الاشتراطات اى قطعة فضاء او مبنى متهدم او مراد احلالة وتجديدة او التعلية على مبانى قائمة وتسرى الاستخدامات موضوع هذه الاشتراطات على الاراضى المراد استخدامها آو اعادة استخدامها فى أغراض الاسكان أو الخدمات أو الاستخدام المختلط مع الأنشطة المرتبطة بالإحتياجات اليومية للسكان على ألا تكون مقلقه للراحة أو مضرة للبيئة.
وتشمل القرى الصادر بشأنها قرار محافظ الجيزة قرى الشنباب والطرفاية والمرازيق وسقارة والشوبك الغربى ونزلة الشوبك ومنشأة دهشور بمركز ومدينة البدرشين وقرى القطا ودات الكوم وبهرمس وكفرحجازى وجزاية بمركز ومدينة منشأة القناطر وقرى برطس وصيدا والقيراطيين بمركز أوسيم وقرى الاخصاص والشوبك الشرقى ونزلة عليان بمركز الصف.