محمد محمد فريد خميس عضو مجلس إدارة الشرقيون للتنمية العمرانية: الشرقيون للتنمية العمرانية «OUD» تطرح »Jnoub« بأقل مقدم في العاصمة الادارية الجديدة بمعرض »عقاري«

محمد محمد فريد
تطرح شركة الشرقيون للتنمية العمرانية »OUD»‬ خلال مشاركتها بمعرض »‬عقاري» أول وحدات سكنية بمشروعها »‬ Jnoub» بالعاصمة الادارية الجديدة ، وتطرح الوحدات بمقدم 14 ألف جنيه والذي يعد كأقل مقدم.. وتعد »‬ OUD » احدي الشركات التي استطاعت اكتساب ثقة العملاء وتحقيق المزيد من النجاحات المتتالية نتيجة لمصداقيتها وسابقة اعمالها باعتبارها احدي الشركات التابعة لمجموعة النساجون الشرقيون التي انشأها رجل الصناعة محمد فريد خميس وقد تمكنت الشركة من ترسيخ وجودها كنموذج وتجربة ناجحة للمجموعة في مجال التطوير العقاري، حيث نفذت وحدات بأعلي جودة تتلاءم مع احتياجات العملاء وتسهم في تحقيق قيمة مضافة للسوق .
أكد محمد محمد فريد خميس، المالك وعضو مجلس إدارة الشرقيون للتنمية العمرانية »‬OUD» ان الشركة استطاعت منذ فترة عملها وانطلاقها في السوق المصري منذ أكثر من 25 عاماً انتهاج استراتيجية خاصة اعتمدت علي كيفية انتاج وحدات مميزة تمثل اضافة للسوق العقاري وتلبي مختلف احتياجات العميل ، وذلك بتوفير أسعار مناسبة وجودة عالية. وقد اكتسبت الشركة تلك السياسة من مجموعة النساجون ومؤسسها رجل الاعمال محمد فريد خميس من حيث تنفيذ مصنوعات ومنتجات باعلي جودة وباسعار مميزة تلبي احتياجات المواطن المصري .
وقد نجحت الشركة في تسليم أكثر من 5000 وحدة سكنية علي مدار العامين الماضيين و توسيع حجم الاعمال و طرح أكثر من سبعة مشروعات، وتسعي الشركة خلال الفترة المقبلة لضخ استثمارات بقيمة تتخطي ال 6.2 مليارجنيه في 3 مشروعات جديدة بالعاصمة الادارية والقاهرة الجديدة والساحل الشمالي خلال العام الجاري .
وأشار محمد محمد فريد خميس إلي استهداف تحقيق مبيعات ملياري جنيه بزيادة قدرها 333% عن المحقق خلال عام 2017، وتعكس النتائج خلال النصف الأول من 2018 القدرة علي تجاوز المستهدف.
ولفت إلي السعي خلال العام الجاري لتسليم 500 وحدة بمختلف مشروعاتها القائمة السكنية والخدمية والفندقية والساحلية ، كما جاري العمل علي رفع رأس مال الشركة بمعدل 50 % عن الحالي .. وأضاف عن مشروع »‬Jnoub» بالعاصمة الإدارية الجديدة، انه يقع علي مساحة 50 فدانًا بالمنطقة ک7، وتبلغ استثماراته المبدئية 3.9 مليار جنيه ويشمل 1900 وحدة مابين الشقق والفيلات والتاون والتوين هاوس بمساحات من 125الي 260 مترا .
واشار إيضاً ان المشروع يشمل اقل نسبة بنائية ومساحات شاسعة من اللاند سكيب والمساحات الخضراء والتي تمثل اكثر من 80 % من المساحة الكلية فضلا عن خدمات متنوعة وكبري منها: اول هايبر ماركت بالعاصمة تحت ادارة احد السلاسل الكبري وكذلك نادي رياضي اجتماعي.
واضاف ان الشركة تتوقع مبيعات من المرحلة الاولي للمشروع بحوالي مليار و400 مليون جنيه.
الاهتمام بالعاصمة الادارية
واضاف ان العاصمة الادارية استطاعت الاستحواذ علي النسبة الاكبر من طلب العملاء الراغبين في الحصول علي وحدات سكنية في المرحلة الحالية ،باعتبارها مستقبل القاهرة تتمتع باهتمام من قبل الدولة ،و ذلك واضح في حركة التنمية والتعمير السريعة مشيراً الي ان ذلك الاهتمام ازال عبئا تسويقيا علي الشركات التي تبذل جهودا في تعريف العملاء بالمدن الجديدة واقناعهم بمميزاتها .
كما أشار الي الشركة تحرص علي بيع وحدات مشروعاتها بصورة اساسية للعملاء الراغبين في الشراء بغرض السكن الحالي او المستقبلي وليس بغرض الاستثمار، خاصة وان الشريحة الاخيرة تسهم في عدم تحقيق معدلات التنمية المستهدفة بمدن المجتمعات العمرانية الجديدة ووجود مايسمي بمدن الاشباح .
اوضح ان الشركة تطرح بالمعرض باقة من مشروعاتها بتسهيلات خاصة منها كومباوند ازاداير »‬ A)ADIک»الذي يمتد علي مساحة 70 الف متر بأرقي احياء القاهرة الجديدة و تتخطي استثماراته المليار جنيه.
واشار أيضا ان المبيعات التعاقدية المستهدفة من المشروع 1.5 مليار جنيه وتشتمل 412 وحدة سكنية بنماذج مختلفة، وهي شقق بمساحات بين 124 إلي 179 مترا، ودوبلكس من 280 إلي 330 مترا، ويتم تنفيذه علي مرحلتين وتتيح الشركة أنظمة سداد متنوعة بالمشروعات تبدأ من 1% دفعة حجز وفترة تقسيط من 4 الي 7 سنوات .
وتوفر الشركة تشطيبا فندقيا كاملا للوحدات حسب رغبة العميل وتعاقدت في ذلك الصدد مع شركة »‬ادراك» للتشطيبات ، جميع وحدات المشروع معدة لتستقبل تقنية »‬smart home» و تبني علي الطراز المعماري الكلاسيكي مع دمجه بالمودرن بمداخل فندقية للعمارات علي أعلي مستوي ، ولاتتخطي النسبة البنائية ب »‬ A)ADIک» ال 20 % من ويضم أكثر من 100 شجرة نيم و حدائق شاسعة مزروعة بالنباتات الصحية والأزهار الملونة، ولاتتواجد شوارع داخلية في وسط المساحات الخضراء ويتم تنفيذ طريق دائري حول الكومباوند بنسبة 5% فقط من المساحة الإجمالية وجراجات تحت الأرض.
مبيعات 95٪
وتابع خميس بالنسبة لمشروع الساحل الشمالي وهو المشروع الثالث المزمع تنفيذه خلال العام فمن المتوقع البدء في تنفيذه خلال الأشهر الثلاثة المقبلة، ويقع علي 80 فداناً ويضم 1200 وحدة باستثمارات تتعدي 1.3 مليارجنيه.
واشار الي ان الشركة بدأت في الاعمال الانشائية مؤخرا ل كومباوند هيلوبوليس هيلز بمدينة العبور و تم بيع اكثر من 95 %، وتعد الشركة من اوائل من قام بتنفيذ كومباوند سكني علي اعلي مستوي في مدينة العبور في التوقيت الذي ركز فيه جميع شركات التطوير العقاري علي القاهرة الجديدة واكتوبر والشيخ زايد .
المساهمة المجتمعية
وأشار إلي أن محفظة أراضي الشركة الاجمالية 3900 فدان وهناك 2500 فدان صناعي في العين السخنة تستعد لطرح مشروع متكامل عبارة عن وحدات صناعية جاهزة بمساحات من 300 و600 الي 6000 متر. وتأتي بالتوازي مع مخطط الدولة في الاهتمام بمنطقة شمال غرب خليج السويس وتم البدء في الانشاءات الخاصة بعدد من المصانع وتستهدف الشركة طرحها خلال 3 اشهر ويأتي المشروع في اطار دعم الصناعات الصغيرة و سيتم الطرح مباشرة للعملاء بمقدم 10 % وتقسيط حتي 5 و6 سنوات والاستلام بعد 3 سنوات .. واضاف ان الشركة تدرس الحصول علي اراض بعدد من المناطق منها: العلمين الجديدة ومستقبل سيتي بالقاهرة الجديدة .
واشار الي ان الشركة تدرس حالياً آلية جديدة للمساهمة المجتمعية تتمثل في تشطيب وتوصيل مرافق لعدد من الوحدات السكنية للمواطنين في الصعيد وسيتم اطلاق مبادرة بمشروع جنوب بالعاصمة الادارية مقابل كل وحدة يتم بيعها يتم تجهيز وتشطيب منزل بالصعيد .
وتوقع أن يشهد السوق ارتفاعاً في أسعار الوحدات العقارية بنسبة من 5 الي 15 % عقب الزيادات الأخيرة في أسعار مواد البناء نتيجة ارتفاع المحروقات. لافتا الي ان سيشهد تناميًا في معدلات الطلب نتيجة خفض أسعار الفائدة،وبحث رؤوس الأموال عن مخزن آمن للقيمة كما ان معدلات الكثافة السكانية المتزايدة وعدد الزيجات التي يصل الي 950 الف زيجة سنوية ورغبة المصريون في التملك للعقارات تزيد دائما من معدلات الطلب الحقيقي .
لا يوجد خطر علي المبيعات
واضاف محمد محمد فريد خميس ان دخول الدولة ممثلة في وزارة الاسكان في تنفيذ مشروعات لصالح الشريحة المستهدفة من المطورين العقاريين لن يمثل خطراً علي مبيعات الشركات نتيجة زيادة الطلب ولكنه سيسهم في تصحيح اوضاع السوق في ظل قيام شركات بالمغالاة في تسعير الوحدات وعدم التزامها بالتعاقدات .. وشدد علي ضرورة النظر في بعض الاشتراطات الخاصة بالتمويل العقاري، إذ أنه ينصب فقط علي الوحدات التي تم الانتهاء منها وذلك علي عكس التي تقوم أغلب الشركات العقارية بتسويقها.. واشار الي ان الاجراءات التي اتخذتها الدولة مؤخرا في ملف تصدير العقارات ستسهم في تنشيط وجذب شريحة اكبر من العملاء الاجانب لامتلاك وحدات داخل مصر ومنهم في البداية الأشقاء العرب لافتا لأهمية توفير تحفيزات اكبر لجذب شريحة الاجانب الي السوق المصرية في ظل وجود دول تحتل مرتبة اكبر من السوق المصري في ذلك الصدد.