- شركة أوراسكوم للتنمية مطور عقاري عالمي موثوق به، حيث تمتلك الشركة 10 وجهات في 6 دول وفى 3 قارات - منطقة تعليمية تقدم 5 أنظمة تعليمية وواحد من أكبر الأندية الرياضية بغرب القاهرة على مساحة 38 فدانا قال تامر دويدار، الرئيس التنفيذي لمدن مكادي هايتس وبيوم الفيوم، والرئيس التنفيذي المؤقت لمدينة O West، إنه تأكيدا لريادتها بغرب القاهرة، حققت مدينة O West قفزة في مبيعاتها العقارية خلال 2022 تبلغ 44.3%، ليصل إجمالي مبيعات المشروع إلى 17.4 مليار منذ إطلاقه. 1- ما متوسط زيادات الأسعار في مشروع "O West" وعدد الوحدات المباعة حتى الآن وحجم المبيعات المستهدف خلال 2023؟ نعمل علي اكتساب ثقة السوق والعملاء عن طريق تقديم منتج مميز وزيادة القيمة المضافة في عروضنا بهدف ارتفاع العائد الاستثماري. بالنسبة لمدينة"O West" ، ارتفع متوسط سعر بيع المتر المربع في المدينة خلال 2022 بنسبة 24.8% مقارنة بمتوسط سعر المتر المربع خلال 2021. ونجحت "O West" في تحقيق مبيعات عقارية تصل الي 5.7 مليار جنيه مصري خلال 2022 مقابل 4 مليارات جنيه مصري خلال نفس الفترة من عام 2021 بزيادة قدرها 44.3% واستطعنا تحقيق نتائج إيجابية لتصبح "O West" أكبر مساهم في المبيعات العقارية لشركة أوراسكوم للتنمية مصر، على الرغم من التحديات الاقتصادية والمخاوف التي سيطرت على القطاع. 2- ما سر الطفرة البيعية الكبيرة التي حققها مشروع "O West" بالرغم من الظروف التي يمر بها السوق العقاري؟ بالرغم من وجود بعض التحديات الاقتصادية والسياسية عالميا، فمدينة "O West" تؤكد مكانتها الرائدة بتحقيق نتائج ايجابية خلال عام 2022، معززة بزيادة الطلب على الوحدات والإسراع في معدلات الإنشاء. ومن أسباب هذه الطفرة الكبيرة في مبيعات المشروع هو اتجاه العديد من المواطنين إلى استثمار مدخراتهم وأموالهم في العقارات لحفظ قيمتها باعتبار هذا القطاع الملاذ الآمن للاستثمار في أوقات الأزمات، مدعومة بالثقة المكتسبة على مدار أكثر من 33 عاما في مشروعات شركة أوراسكوم للتنمية. شركة أوراسكوم للتنمية تتميز بانها مطور عالمي موثوق به، حيث تمتلك الشركة 10 وجهات في 6 دول، هذه الخبرات أهلتنا بصفة مستمرة لبناء مدن متكاملة ومستدامة مجهزة بكافة الخدمات التي يحتاجها عملاءنا. ونسعى إلى تحقيق تكامل بين العناصر الاجتماعية والرياضية والثقافية من خلال توفير كافة المرافق الحيوية والبنية التحتية من مراكز تعليمية، وطبية، ورياضية، ومناطق تجارية، وخدمات فندقية. فعلى سبيل المثال، تضم مدينة O West أربع مدارس ذات أنظمة تعليمية مختلفة منها الألمانية والإنجليزية والكندية والدولية، وتسعى الإدارة لربط المدارس بالنادي وتقديم اليوم الدراسي الرياضي، الذي يتميز بساعات رياضية أكثر من نظم التعليم الموجودة بمصر. كما تضم O West واحد من أكبر الأندية الرياضية في غرب القاهرة على مساحة 38 فدان، ومركز طبي، فضلا عن المنطقة التجارية، ومنطقة المكاتب الإدارية لدعم ريادة الأعمال. 3- ما هو موعد طرح المراحل الجديدة من المشروع وما هي آخر تطورات المدينة؟ أطلقنا مؤخرا مجموعة فيلات Spring Valley كأول إطلاق بمرحلة The Valley على مساحة 171,076 متر مربع بما يعادل 41 فداناً. وتتميز مجموعة فيلات Spring Valley بإطلالة خلابة وموقع متميز بالقرب من كافة الخدمات والمرافق الحيوية. وتأتي مرحلة The Valley على مساحة إجمالية قدرها 680,293 متر مربع بما يعادل 162 فداناً، وتتضمن مجموعة فيلات Spring Valley وحدات سكنية متنوعة بين فيلات مستقلة، وتاون هاوس، وتوين هاوس والتي تبدأ مساحتها من 175 متر مربع حتى 517 متر مربع. وتتمتع المرحلة بتخطيط عمراني فريد ومساحات متميزة تشبه طبيعة الوديان من حيث تواجد الوحدات السكنية على مرتفعات مختلفة مما يتيح فرصة أكبر لرؤية المناظر الطبيعية، بالإضافة الي ذلك تم تصميم المرحلة طبقا لأعلى المعايير والمواصفات الدولية. 4- ما أهم المزايا التي سيستفيد منها العميل عند السكن في مدينة O West؟ مدينة O West نموذج متميز للتنمية المتكاملة بغرب القاهرة، حيث تقع المدينة في قلب مدينة 6 أكتوبر، وعلى بعد 10 دقائق من المحور، و7 دقائق من الطريق الدائري و3 دقائق من مول مصر، على مساحة 1000 فدان بما يعادل 4.2 مليون متر مربع. وتتميز O West بتصميم وتخطيط عمراني فريد من نوعه يحقق التوازن ما بين المساحات المخصصة للمباني والمساحات الخضراء، كما تم تقسيم المدينة إلى أحياء عصرية فريدة، وبها أماكن للفعاليات الاجتماعية مع توافر كل المرافق والخدمات الحيوية. وتتميز وحدات المشروع بالتصميمات الجذابة، التي تم تصميمها طبقا لرؤية شركة أوراسكوم للتنمية في بناء مدن متكاملة مجهزة بكافة الاحتياجات الأساسية للعملاء، والتي تضمن فيها توفير جميع المرافق والخدمات والأنشطة الفنية، والثقافية، والرياضية، والتعليمية، والصحية. ونفخر بافتتاح آخر مدرستين في المشروع في العام الدراسي 2022/2023 لتصبح المنطقة التعليمية في كامل قوتها التشغيلية. وبالنسبة للقطاع الصحي فقد تم تخصيص ما يقرب من 10 آلاف متر مربع للمنطقة الطبية. بالإضافة الى النادي الاجتماعي والرياضي، والذي يعد واحد من أكبر اندية غرب القاهرة حيث يقع على مساحة 38 فدان ويتضمن العديد من الملاعب وحمامات السباحة وغيرها. 5- ما هي خطة الشركة بالنسبة للفعاليات الرياضية والثقافية المقترح تنفيذها في مدينة "O West"؟ تمتلك مدينة "O West" البنية التحتية والمقومات التي تؤهلها لتكون قبلة للفعاليات الرياضية والثقافية والفنية. في عام 2021، قمنا بوضع حجر الأساس للنادي الرياضي "O West Club"، ومن المتوقع افتتاحه جزئيا بحلول الربع الثالث من 2023. وفعليا استضافت، " O West" ونفذت بعض هذه الفعاليات مثل فعاليات بطولة البادل FIP Gold الدولية في 2022، بالإضافة الى العديد من البطولات المحلية والدولية الأخرى برعاية الاتحاد الدولي للبادل والاتحاد المصري للبادل. كما استضافت المدينة بطولة "O West" لكرة القدم للأطفال تحت سن (8-10-11-12)، ومستمرون خلال الفترة المقبلة في الإعلان عن تنظيم المزيد من الفعاليات المختلفة. 6- في ظل ارتفاع معدلات التضخم وارتفاع أسعار الفائدة كيف تُحقق الشركة التسعير العادل للوحدة؟ في الوقت الحالي، من المتوقع ان يشهد السوق العقاري ارتفاع الأسعار من 20-30% نتيجة لاستمرار زيادة أسعار مواد البناء والطاقة، ونحن في O West نخطط للاستمرار في زيادة متوسط أسعار البيع، لامتصاص أي زيادة متوقعة في أسعار مواد البناء. 7- هل يشهد السوق العقاري تباطؤ في حركة المبيعات؟ بدأت السنة 2022 بتحديات واضطرابات اقتصادية صعبة على الصعيدين العالمي والمحلي بسبب الصراع الروسي - الأوكراني، تزامناً مع تداعيات الجائحة العالمية والقفزة في أسعار الطاقة والتي أدت الى موجة تضخمية عالمية، وصلت ذروتها لبداية العام الجديد. وفي ظل الوضع الاقتصادي الحالي تتم مراقبة الأسواق العقارية بحذر شديد، وبالرغم من استعداد إدارة الشركة لكافة السيناريوهات، فإننا لا نرى ما يستلزم تغيير خطط أعمالنا الأساسية حتى الآن. وفيما يخص المبيعات المتوقعة خلال العام الحالي، فيمكن تقسيم العملاء الى نوعين حيث يقوم البعض بمراقبة الأوضاع الاقتصادية والبعض الآخر يلجأ الي الاستثمار في العقارات للحفاظ على قيمة مدخراتهم كملاذ امن. لذا فإن الطلب على شراء العقارات بشكل عام جيد ونحن نراقب السوق عن كثب للتعامل مع أي تغيرات. 8- ما هو تعليقكم على قرار تحرير سعر الصرف وتراجع الجنيه المصري؟ قرار تحرير سعر الصرف قرار إيجابي له بعض الاثار السلبية لكن هدفه الأساسي هو استجابة سعر الصرف لعوامل العرض والطلب في السوق، وتقليل التقلبات غير المبررة في الاسوق الموازية. تعمل الحكومة الان على تحقيق استقرار في السعر لتفادي الأزمات التي تحدث من قبل المضاربين، من خلال القضاء على السوق السوداء والوصول لسعر مستقر ومتوازن يلبي الطلب عليه. وفي حال حدوث ذلك، فلن يكون هناك حاجة للتحرير من فترة لأخرى، وهذا سيساعد على جذب مزيد من الاستثمارات الأجنبية وتسهيل عمليات الاستيراد والتصدير، إلى جانب تضييق الخناق على السوق السوداء، ومع وجود سعر الصرف المرن فلن يكون هناك تعامل في النقد الأجنبي إلا من خلال القنوات الرسمية الممثلة في البنوك. 9- برأيك كيف يعوض المطورون الفجوة بين التمويل والتنفيذ وتوفير السيولة؟ منذ بداية الازمات الاقتصادية المتعددة على مدار الأعوام الماضية وصولا الى الوقت الحالي، وعانى المطورون العقاريون من توفير السيولة اللازمة للاستمرار في الانشاءات وبالتالي الالتزام بمواعيد التسليمات. ومع التحديات التي يواجها المطورون العقاريون من ارتفاع التكلفة، واختناق سلاسل الامداد، من الممكن ان يؤدى ذلك الى تعثر بعض المطورين في الالتزامات تجاه عملائهم. لذلك جاء القرار الأخير من رئيس الوزراء في الوقت المناسب من حيث مد المدد الزمنية للمشروعات بنسبة 20% وترحيل الأقساط المستحقة لنفس المدد تسهيلا على المطورين بما يساهم في توفير رأس مال للمطور للمساهمة في مقابلة التزاماته تجاه العملاء والحكومة. الأهم في مثل هذه الأوقات هو ضمان استمرار دورة رأس المال والذى يتحقق من استمرار عمليات البيع والتسليمات في موعدها للحفاظ على الجودة وثقة العملاء. يجب ان نكثف جميعا من جهودنا لضمان تحقيق نمو إيجابي للقطاع في ظل التحديات الحالية وبالتالي تحقيق عائد اقتصادي من القطاع العقاري والذى يعد من أهم القطاعات المدرة للربح وتوفير فرص عمالة نحن في أمس الحاجة إليها.
