3 ضوابط لتراخيص البناء الجديدة و5 شروط للمساحات.. و14 خطوة للمستندات

فى إطار قيام الحكومة بإعداد شروط جديدة للبناء بالمحافظات للحد من ظاهرة البناء العشوائى والتعدى على الشوارع والأراضى، وتنفيذ ميكنة كاملة لمنظومة التراخيص بالكامل، قامت الحكومة بالإعلان عن تطبيق منظومة جديدة للاشتراطات البنائية والتى أرسلتها وزارة التنمية المحلية للمحافظات تعرف عليها.

1-الضوابط والاشتراطات التخطيطية والبنائية على مستوى المدن

لا يسمح بالتراخيص الجديدة للانشغالات والأنشطة غير السكنية بالمبانى السكنية ،لا يسمح بتغير نشاط الوحدات السكنية لغير الاستخدام السكنى.
1 - الارتفاعات
أولا عرض الشارع أقل من 8 أمتار أقصى ارتفاع له 10 أمتار عبارة عن ارضى و2دور.
ثانيا عرض الشارع من 8-12 مترا أقصى ارتفاع 13مترا عبارة عن أرضى و3 أدوار.
ثالثا عرض الشارع اكبر من 12مترا أقصى ارتفاع 16 مترا عبارة عن أرضى و4 أدوار.
مع مراعاة أن الارتفاع الأقصى البدروم 1,5من الصفر المعمارى، وعدم الإخلال بالقواعد المنظمة الصادرة من جهات الاختصاص للأنشطة المختلفة.
2- مساحات قطع الأراضى ونسب البناء للمبانى السكنية مايلى:

1 قطع الاراضى التى تبلغ مساحتها 175 مترًا يتم البناء بنسبة 100٪بدون ردود.
2 قطعى الأراضى التى تزيد مساحتها على 175مترا يتم السماح بالبناء على 70٪ كحد أقصى مع الالتزام بحقوق الارتفاق بمسافات الارتداد الجانبى (من جانب واحد على الاقل) بما لايقل عن 2,5 متر على أن تحمل قطعة الأرض الملاصقة حق الارتفاق بضلع التماس بما لايقل عن 2,5 متر .
3 لا يقل عرض وجهة الأرض عن 8,5 متر
4 الحد الأقصى لبناء قطعة الأرض للمبنى السكنى الواحد 4200 متر مربع .
5 الحد الادنى لمساحة قطعة الأرض للخدمات المجتمعية العامة والخاصة يتم الرجوع الضوابط والاشتراطات المنظمة لكل نشاط.
مراعاة الالتزام بالكود المصرى لأماكن إيواء السيارات ويتم احتساب درجة ميل مدخل ومخارج الجراجات من حد الملكية .

3- الخطوات التنفيذية لشروط منظومة التراخيص الجديدة

1 يتقدم المواطن بطلب للحصول على بيان الصلاحية للمركز التكنولوجى مرفق به صورة البطاقة ورسم كروكى للموقع وجدول الاحداثيات .
2 بعد سداد رسوم الرفع المساحى يقوم المركز التكنولوجى بإعداد الرفع المساحى لقطعة الأرض ومعاينتها بواسطة جهة مساحية معتمدة ( هيئة المساحة العسكرية أو مديرية المساحة أو شبكات المرافق بالمحافظة أو وحدة المتغيرات السكنية ). 3 يتم ارسال الطلب إلى الوحدة ذات الطابع الخاص ( الجامعة ) لإعداد بيان صلاحية الموقع من الناحية التخطيطية والاشتراطات البنائية والطابع المعمارى .
4 تقوم الجامعة بإرسال بيان الصلاحية مختوم الى المركز التكنولوجى (نسخه ورقيه ونسخة الكترونية) لاعتماد من الجهة الإدارية وتسليم فى مدة أقصاها اسبوع.
5 حال الرغبة فى اعداد الرخصة يقوم المواطن بتقديم طلب الترخيص الى المركز التكنولوجى وذلك بعد التعاقد مع (المهندس /المهندس الاستشارى / مكتب هندسى استشارى / بيت خبرة ) معتمد من نقابة المهندسين على أن يتم إعداد ملف الترخيص بال كامل شاملا شهادة صلاحية أعمال الترخيص ،ونموذج اعداد الترخيص المؤمن والصادر من نقابة المهندسين موقع من صاحب الشأن،وكذلك توكيل رسمى بالمكتب الهندسى أو المهندس ،علاوة على شمول الملفكافة الموافقات والمستندات اللازمة للترخيص.
6 يقوم المركز التكنولوجى بإرسال ملف الترخيص الكترونيا الى الجامعة لمراجعة الرسوم والملف واعتماده خلال 21 يوما وفى حالة عدم مطابقة المواصفاتتقون بإعادة الملف خلال اسبوع مع ذكر الأسباب ليقوم المكتب الهندسى بتعديل، ولا تتجاوز مدة الترخيص 60 يوماً .
7 يقوم المواطن بتسليم عقد الاتفاق مع المهندس والمقاول للمركز التكنولوجى ويوقعا على الاوراق الخاصة بالترخيص ولا يصدر الترخيص الا بعد التوقيعات.
8 يتم عرض الترخيص على لجنة الفحص المشكلة برئاسة المحافظ أو من ينوب عنه وعضوية ممثل من كل ( المركز التكنولوجى والإدارة الهندسية والشؤن القانونية ووحدة المتغيرات المكانية والتخطيط العمرانى والوحدة الحسابية) لمراجعة المستندات وتحديدفى مدة أقصاها اسبوع.
9 يقوم المركز التكنولوجى بإصدار الترخيص مختوم بعد سداد الرسوم
10 يقوم صاحب الرخصة بإخطار الجهة الإدارية قبل البناء باسبوعين .
11 يقوم مهندس الجهة الإدارية بالمعاينة على الطبيعة لتحديد خط التنظيم ،والزامة بعمل التصلبات والتحفظات لتأمين المارة ؛واعداد محضر تنسيقى والفاقة بملف الترخيص.
12 يلتزم المهندس المشرف على البناء بتقديم شهادة اشراف معتمدة من النقابة وشهادة عن سابقة أعمال مطابق فيها الاشتراطات فى مواقع سابقة
13 بعد انتهاء البناء يقدم المهندس. شهادة صلاحية للمبنى معتمدة من نقابة المهندسين .
14 يتولى المركز التكنولوجى بإخطار الجهة الهندسية للقوات المسلحة لمراجعة الأعمال على الطبيعة وإصدار شهادة صلاحية للمبنى للموافقة على دخول المرافق وإخطار شركة التأمين الصدر منها وثيقة تأمين للمبنى باستمرار التغطية التأمينية.