توقعات بمزيد من التراجع الحاد في أسعار المنازل في الامارات

أظهر مسح لرويترز أن أسعار المنازل في دبي ستشهد انخفاضا جديدا بنسبة 11 في المئة قبل أن يتوقف الهبوط في 2012 بعد أن تراجعت بالفعل 58 في المئة من ذروة ارتفاعها في 2008 حيث تؤخر تخمة المعروض أي أمل في التعافي.
وتضرر سوق العقارات في دبي - الذي يتباهى بأعلى برج في العالم وبالجزر الصناعية على شكل نخيل - بشدة من الازمة المالية رغم انحسار المخاوف بشأن الديون بعد صفقة اعادة هيكلة ديون بقيمة نحو 25 مليار دولار مستحقة على مجموعة دبي العالمية الشهر الماضي.
وأظهر مسح لرويترز شمل بنوكا وشركات استثمارية ومؤسسات بحثية أن من المتوقع أن تتراجع الاسعار في دبي وأبوظبي ستة وثمانية في المئة على التوالي في الشهرين القادمين فقط ولن تستقر قبل عام 2012.
وواجهت أبوظبي الازمة بشكل أفضل لكنها تعاني الان من فائض في المعروض في سوق العقارات. وقال المسح ان الاسعار هبطت بالفعل 45 في المئة وستنخفض بنسبة 20 في المئة أخرى.
وقال امبرين جيواني كبير المحللين بشركة الاوراق المالية والاستثمار "ستهبط الايجارات والاسعار مع استكمال العقارات وتسليمها في أبوظبي."
وأظهر المسح أن من المتوقع انخفاض أسعار المنازل في أبوظبي تسعة في المئة في 2011.
وأضاف جيواني "ستنخفض الاسعار في دبي بشكل مطرد الى أن ينتعش الاقراض العقاري ويتزايد الامن الوظيفي."
وقال ستة من المشاركين في المسح ان أسعار المنازل في دبي ستصل الى منتهى الهبوط في النصف الاول من 2011. وقال اثنان انها وصلت بالفعل الى القاع بينما قال اثنان اخران انها ستصل الى أدنى انخفاض في النصف الثاني من 2011 وقال ثلاثة ان ذلك سيحدث في النصف الاول من 2012.
وقالت عبير جودة مساعد نائب الرئيس ببيت الاستثمار العالمي (جلوبل) "من المتوقع بحسب مصادر السوق طرح 26 ألف وحدة في 2010 تليها 25 ألف وحدة في 2011."
وأضافت "لا نتوقع تعافيا للسوق قبل 2011 في ظل طرح الوحدات السكنية الجديدة."
وأشار متوسط توقعات المشاركين وعددهم 13 الى أن فرصة تعافي سوق العقارات السكنية في دبي قبل النصف الاول من العام القادم تبلغ عشرة في المئة.
وأظهر المسح أن من المتوقع أن تنخفض الايجارات السكنية في دبي تسعة في المئة في الفترة المتبقية من 2010 وعشرة في المئة في 2011 قبل أن ترتفع خمسة في المئة في 2012.
ومن المتوقع أن تتراجع الايجارات في أبوظبي عشرة في المئة في 2010 و2011 قبل أن تستقر في 2012.
وقالت عبير جودة "سيؤدي تسليم وحدات جديدة في 2010 في مشروعات مثل مارينا سكوير وبرج صن اند سكاي والبندر الى دفع الايجارات والاسعار لمزيد من التراجع."
وقال جورجيت سينغ مدير العمليات لدى صروح العقارية لقمة رويترز للاستثمار في الشرق الاوسط في دبي في وقت سابق في أكتوبر تشرين الاول ان من المتوقع أن تشهد سوق العقارات في أبوظبي عاما اخر من التماسك في 2011 ولن يفعل طرح منازل جديدة فاخرة شيئا يذكر لمواجهة النقص في الوحدات السكنية لاصحاب الدخول المتوسطة.
وأضاف جورجيت أنه يتوقع طرح ثمانية الاف منزل فاخر في السوق بحلول نهاية 2011.