مصر الجديدة تطرح مشروع القاهرة الجديدة على شركات استثمار عقارى وتعتزم تأجير غرناطة

القاهرة- تستعد شركة مصر الجديدة للاسكان والتعمير (HELI) لطرح مساحات تتراوح مابين 10 الى 30 فدانا ضمن المرحلتين الأولى والثالثة من مشروعها الواقع على مساحة 7.1 مليون متر مربع بمدينة القاهرة الجديدة على شركات استثمار عقارى فى مزاد علنى.
وقال فاضل الشهاوى رئيس مجلس الادارة والعضو المنتدب للشركة فى تصريحات خاصة للمال على هامش الجمعية العمومية للشركة أمس الأول السبت أنه تم الانتهاء من المخطط التفصيلى للمرحلتين الأولى والثالثة بالاضافة الى المنطقة الخدمية بمدخل المدينة مشيرا الى أن الشركة تعتزم التعاون مع شركات استثمار عقارى أخرى.
وأضاف الشهاوى أنه جرت مخاطبة الشركة القابضة للكهرباء وموافاتها بالاحتياجات المطلوبة بالمرحلة الأولى من المدينة السكنية المزمع اقامتها بالقاهرة الجديدة.
وأوضح أن شركته تعتزم طرح مدينة غرناطة الواقعة على مساحة 11.4 ألف متر مربع فى مصر الجديدة للايجار فى مزايدة علنية فى أعقاب الحصول على ترخيص ترميم المبنيين المقامين على مساحة 900 متر نظرا للصعوبات التى واجهت الشركة فى زيادة المبانى فى ظل رفض لجنة المرور بمحافظة القاهرة الدراسة التى أعدتها ، وكشف الشهاوى عن نجاح الشركة فى بيع جميع وحدات مشروعها السكنى بمنطقة جسر السويس والواقع على مساحة 55 ألف متر مربع خلال العهام الحالى موضحا أن المشروع يتكون من أربعة أبراج تضم 229 وحدة سكنية بالاضافة الى 16 وحدة تجارية لافتا الى أن مصر الجديدة فضلت منذ البداية تنمية هذه الأرض بدلا من بيعها.
وأكد رئيس مجلس ادارة شركة مصر الجديدة للاسكان والتعمير استعداد شركته لطرح منطق الشولاند بالمنتزه السياحى للايجار بعد فسخ التعاقد مع المستأجر الأخير والذى بلغت قيمته الايجارية 520 ألف جنيه شهريا لافتا الى أن الحصول على الموافقة المبدئية من محافظة القاهرة لتطوير المنتزه السياحى وجار حاليا عمل الرسومات التفصيلية وتقديمها للمحافظة.
واستعرض الشهاوى أهم المشروعات التى تعكف مصر الجديدة على تنفيذها خلال الفترة الحالية حيث تطرح 4 عمارات حاليا تضم 128 وحدة سكنية بالمشروع السكنى بمدينة هليوبوليس فى حين نجحت الشركة فى بيع 16 عمارة مكونة من 512 وحدة فى نفس المشروع.
وأضاف أن الشركة تعكف حاليا على بناء 20 عمارة سكنية بمشروع اسكان الحى الثالث بمدينة هليوبوليس تضم 215 وحدة سكنية فيما تطرح الشركة 3 عمارات تضم 24 وحدة سكنية و 26 وحدة تجاري للبيع فى نفس المشروع بعد نجاح الشركة فى بيع 8 عمارات تتكون من 78 وحدة سكنية و34 وحدة تجارية.0
أوضح الشهاوى أنه يجرى حاليا طرح 7 عمارات تضم 99 وحدة سكنية للبيع تمثل المرحلة الأولى من مشروع اقامة منطقة العمارات بالحى الرابع بمدينة هليوبوليس والذى يتكون من 43 عمارة لافتا الى أن الشركة تعكف أيضا على تنفيذ المرحلة الأولى من مشروع اقامة تجمع سكنى كومباوند بالحى الثانى من المدينة ببناء 18 عمارة على أن يتم بناء 28 عمارة أخرى فى مرحلة لاحقة.
وأكد انه يجرى حاليا توفير جميع الخدمات بمدينة هليوبوليس حيث يتم وضع التصميمات الخاصة بنادى المدينة والتنسيق مع الهيئة العامة للبريد لاقامة وحدة بريد لخدمة قاطنى المدينة علاوة على العمل على توفير خط مواصلات رابع داخل المدينة.
ولفت العضو المنتدب لمصر الجديدة للاسكان والتعمير الى ان الشركة تسير فى اقامة مشروع سكنى يتكون من 125 عمارة سكنية بمدينة العبور حيث فتحت باب البيع فى 7 عمارات تضمن 84 وحدة سكنية فيما تعمل الشركة على الانتهاء من بناء 11 عمارة أخرى تضم 140 وحدة سكنية أخرى على أن يتم طرحها للبيع خلال النصف الثانى من 2011.
وأضاف أن الشركة اعادت تخطيط منطقة الخدمات بمدينة العبور حتى تتمكن من توفير جميع المتطلبات الأساسية لسكانها علاوة على سعيها لاستخراخ تراخيص السوق التجارية الادارية التى تتكون من 48 وحدة تجارية.
واستعرض المهندس أحمد السيد رئيس الشركة القومية للتشييد والتعمير أسباب تصفية اسكان للتوريق التى تكبدت خسائر بقيمة 1.38 مليون جنيه ردا على انتقاد الجهاز المركزى للمحاسبات بتعطيل الاستفادة من أموال واصول شركة مصر الجديدة للاسكان والتعمير بقيمة 300 مليون جنيه لمدة عامين فى شركة التوريق علاوة على تكوين مصر الجديدة مخصصا بقيمة 350 ألف حنيه لتصفية الشركة.
وتمتلك شركات مصر الجديدة للاسكان والتعمير والمعادى للتنمية والتعمير والنصر للاسكان والتعمير والمعمورة للتعمير والتنمية السياحية حصصا متساوية فى شركة التوريق المنوط بها توريق سندات بقيمة 1.2 مليار جنيه .
وأوضح رئيس الشركة القومية للتشييد والتعمير أن الكونسرتيوم المكون من بنك مصر والعربى الافريقى والأهلى المتحد أكد أن شركة مصر الجديدة للاسكان والتعمير هى الوحدية الصالحة لتوريق أصولها من بين الشركات الأربع المساهمة فى شركة اسكان للتوريق مما تطلب رفع مصر الجديدة قيمة الأصول المعروضة للتوريق من 150 مليون جنيه الى 300 مليون جنيه نظرا لاتباعها نظاما آليا فى تحصيل المستحقات من العملاء خاصة أن شركات التوريق تحدد نسبة التحصيل بناء على سداد المستحقات فى اليوم المحدد لها وهو مايخالف نظام عمل الشركات العقارية التى تعتمد على نسبة التحصيل مادام تم خلال الشهر المحدد له.
وأضاف السيد أنه تم تقييم محفظة شركة مصر الجديدة ب285 مليون جنيه الا أن النموذج المالى الذى أعده كونسرتيوم البنوك بالتعاون مع شركة ميريس للتصنيف الائتمانى حدد قيمة السندات المتاحة للطرح لمقابلة هذه الأصول ب145 مليون جنيه فقط بالاضافة الى خصم تحصيلات بقيمة 41 مليون جنيه مما يعنى وصول القيمة النهائية لمحفظة أصول الشركة الى 104 ملايين جنيه فقط فى الوقت الذى طالبت فيه البنوك بتكوين احتياطى بشركة التوريق بقيمة 47 مليون جنيه.
وأشار السيد الى أنه تمت دراسة جدوى اصدار سندات توريق فى ضوء هذه المعطيات التى تتضمن أيضا المصروفات الخاصة بشركة الترويق ولذلك تم اتخاذ قرار تصفية اسكان للتوريق للحفاظ على أصول الشركات العقارية الأربع التابعة للشركة القابضة.
واعتمدت الجمعية العمومية للشركة توزيع 1.5 جنيه لكل سهم على دفعتين.
فيما أبدى المساهمين سعادتهم باستجابة مجلس ادارة شركة مصر الجديدة للاسكان والتعمير وتلبية مطالبهم التى تقدموا بها فى الجعية العمومية الأخيرة باصدار نصف سهم مجانى لكل سهم.