الركود يضرب سوق العقارات في الإسكندرية

أسعار المعروض بين 4 إلي 10 آلاف جنيه حسب الموقع

تشهد الإسكندرية توافر عدد كبير من الشقق المعروضة للبيع بعد هجمة التعديات الصارخة والبناء بدون تراخيص ومازالت ورغم انخفاض الأسعار في بعض المناطق الشعبية الا ان الكساد والركود في سوق العقارات هو سيد الموقف في غياب المشتري.
يقول محمد أبوسمرة سمسار شقق بمنطقة المنتزه ان هناك آلاف الشقق معروضة للبيع تبحث عن زبون في مناطق سيدي بشر العصافرة بحري ولانها مناطق مصطافين فان الاسعار مرتفعة بها وصاحب العقار أو المقاول لا يتنازل في السعر حيث ان الشقة "70" متراً حجرتين وصالة تبدأ من "200" ألف جنيه وشقة "90" متراً تبدأ "250" ألف جنيه وحسب الموقع ولكن في المناطق الشعبية تكون الأسعار أقل.
يضيف سيد عبدالغني سمسار ان بعض أصحاب العقارات اضطروا إلي تحويل بعض الشقق إلي مفروش للاستفادة منها ويرفضون التأجير الجديد لأنها شقق مصيفية والشقة المفروشة تبدأ من "4" آلاف جنيه في الشهر وهناك شقق تصل إلي "10" آلاف جنيه ولكن في منطقة العجمي مثل الهانوفيل وأبويوسف وبيانكي الأمر يختلف فالأسعار تقل هناك بنسبة من 30 إلي 50% للشقة بالنسبة للتمليك وأيضا المفروش والشقة التمليك تبدأ من "100" ألف جنيه والمفروش من ألفي جنيه في الشهر.
أسباب الفساد
يقول المهندس حازم معروف ان من أسباب كساد سوق العقارات ان معظم الأبنية والأبراج مخالفة وتأخذ أشكال المشاركة بين المقاول ومالك الأرض ويتم ذلك بطريقة سريعة دون الالتزام بأي معايير مما أدي إلي دخول عمالة غير ماهرة للسوق ولذلك نجد زيادة المعروض من المخالف وانخفاض أسعاره نسبيا ولكن هناك احجاماً من قطاع كبير من العملاء عن الشراء نتيجة وعي المواطنين خاصة بعد انهيار عدة مبان في الاسكندرية.
يضيف يسري شعبان من سكان سيدي بشر ان المواطن المشتري أصبح يسأل عن تاريخ بناء العقار فاذا كان يتم بناؤه في الفترة ما بعد ثورة 25 يناير فانه يعزف عن الشراء لأنه يعلم ان البناء مخالف وبدون تصاريح فيمتنع عن المغامرة كما أصبحت الأحوال المادية لدي كثير من الناس لا تسمح بالشراء ولذا لجأ أصحاب العقارات بالمعمورة البلد ومنطقة طوسون إلي بيع الشقة بدون تشطيب لتخفيض السعر فأصبحت الشقة "60" متراً تبدأ من "60" ألف جنيه ويأخذ الزبون الشقة ويشطبها وقتما تسمح ظروفه كما لجأ أصحاب العقارات في هذه المناطق إلي التأجير بالقانون الجديد للشباب المقبل علي الزواج وتبدأ أسعار الشقة من "500" جنيه وحسب الموقع.
يقول سمير سعد سمسار أن موسم الصيف يحدث حركة انتعاش للشقق المفروشة علي طول الكورنيش بالاسكندرية وفي العام الماضي كان الاقبال من المصطافين متوسطاً وهذا العام حتي الآن قليل ربما بسبب الامتحانات التي لم تنته بعد والشقق المفروشة أسعارها مثل العام الماضي الليلة تبدأ من "150" جنيه للشقة القريبة من شاطئ البحر أما شقق التمليك فلا يوجد اقبال عليها وقليلا ما يأتي أحد من الدول العربية الشقيقة لشراء شقة علي الكورنيش أو قريبة منه ومنذ أيام جاء أحدهم ودفع "350" ألف جنيه لشقة "75" متراً لها نافذة جانبية تري البحر.
يشير المهندس مجدي ميلاد صاحب مكتب استشارات هندسية ان حجم الأعمال انخفض نتيجة ركود القطاع العقاري فهناك مئات الآلاف من الشقق بناء حديث بانحاء الاسكندرية لا تجد زبوناً