س و ج .. كل ما تريد معرفته عن التصالح في مخالفات البناء

بدأت المحافظات في تفعيل التصالح في مخالفات البناء، وفقا للقانون رقم 17 لسنة 2019، في شأن التصالح ببعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها.
وخلال السطور التالية، نقدم كل ما يتعلق بالتصالح في مخالفات البناء، والقيمة المحددة لطلب الحصول على استمارة التصالح والأوراق المطلوبة لها.
- متى يجري تقديم طلبات التصالح على مخالفات البناء؟
تم فتح باب التقدم بطلبات التصالح إلى الأحياء عبر المراكز التكنولوجية، وملء الاستمارة المحددة لهذا الغرض وسداد رسوم الفحص.
- ما قيمة الرسوم التى تسدد لفحص طلب التصالح؟
يتم سداد رسم فحص الطلب المقدم للتصالح وتقنين الأوضاع نقدا أو وفقا لطرق السداد الواردة بقانون تنظيم استخدام وسائل الدفع غير النقدي المشار إليه، طبقا لفئات الرسم الآتية، مسطح الأعمال المخالفة حتى 250 متر مربع يسدد 500 جنيها بالمدن و125 جنيها بالقرى وتوابعها، والمساحة من250 ل500 متر مربع يسدد ألف جنيه بالمدن و250 بالقرى، والمساحة من 500 إلى ألف متر يسدد الفين جنيها بالمدن وألف جنيها بالقرى، والمساحة أكثر من ألف حتى ألفين متر يسدد 3 آلاف جنيه بالمدن وألفين بالقرى، والمساحة أكثر من ألفين حتى 4 آلاف متر، يسدد 4 آلاف جنيه بالمدن و3500 بالقرى، والمساحة أكثر من 4 الاف متر مربع يسدد 5 آلاف جنيها بالمدن والقرى.
- هل يتم وقف القضايا التي صدرت بحق العقار المخالف؟
يحصل مقدم طلب التصالح على شهادة يستخدمها لوقف قضايا المخالفة، وتنفيذ الأحكام.
- ما المدة الزمنية لفحص الطلب المقدم؟
تراجع اللجنة الفنية ملف طلب التصالح، والتأكد من استيفاء جميع المستندات وذلك خلال أسبوعين من تاريخ استلام الملف.
- ماذا يحدث في حالة عدم استيفاء المستندات المطلوبة؟
في حالة عدم استيفاء الأوراق المطلوبة تخطر الأمانة الفنية خلال مدة لا تتجاوز أسبوعين، مقدم الطلب باستكمال المطلوب، بخطاب يصل لصاحب الشأن، وفي الخطاب يتم تحديد المدة اللازمة للاستيفاء بما لايتجاوز شهرا من تاريخ الإخطار.
- ما قيمة مقابل التصالح في مخالفات البناء؟
تتراوح القيمة بين حد أدنى 50 جنيهًا وأقصى 2000 جنيه للمتر، حسب المنطقة السكنية الموجود بها الوحدة المخالفة.
- ما هي المخالفات المحظور التصالح فيها؟
حظر القانون التصالح فيما يخل بالسلامة الإنشائية للبناء والمخالفات الخاصة بالمباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميز، وتجاوز قيود الارتفاع المقررة والبناء على الأراضي المملوكة للدولة والبناء على الأراضي الخاضعة لقانون حماية الآثار وحماية نهر النيل.
- ما الموقف حال رفض طلب التصالح؟
في حالة رفض اللجنة طلب التصالح على المخالفة أو عدم سداد قيمة مقابل التصالح خلال 60 يومًا من تاريخ موافقة اللجنة، يصدر المحافظ أو رئيس الهيئة المختصة قرار بالرفض وباستكمال الإجراءات التنفيذية اللازمة، أو بتصحيح الأعمال المخالفة وفق أحكام قانون البناء.
- هل يوجد نظام للتظلم في حالة رفض طلب التصالح؟
يتم تقديم طلب تظلم لمن تم رفض طلبه للتصالح خلال 30 يومًا من تاريخ إخطاره به، وتتولى نظر التظلم لجنة تُشكل بمقر المحافظة أو الهيئة الإدارية المختصة، وتبت اللجنة في التظلم خلال 90 يوما، من تاريخ تقديم الطلب.
- ما الموقف إذا وجدت غرامة على العقار من قبل الحي أو المحافظة قبل صدور القانون؟
في حالة وجود أي غرامات مالية سواء تم سددها أو جارى سددها، يتم وقفها بعد تقديم طلب التصالح وقبوله فإذا تم سداد أي مبالغ مالية، يجري خصمها من قيمة التصالح.
في حال عدم وجود مالك مباشر للعقار من يقدم طلب التصالح؟
يمكن للسكان الاتفاق وعمل اتحاد ملاك ويقدم رئيس الاتحاد طالب التصالح.
- ما الأوراق المطلوبة لتقديم طلب التصالح؟
صورة الرقم القومي، وشهادات اثبات الملكية، وتقرير استشاري معتمد يفيد سلامة العقار، و تقارير اثبات المخالفة من قبل صدور أحكام قانون التصالح.