الشهر العقاري يكشف كيفية توثيق عقار مورث بعقد ابتدائي في التعديل الجديد

قال الدكتور جمال ياقوت، رئيس مصلحة الشهر العقاري، إنه في حالة توارث عين او عقار ووفاة البائع دون وجود توكيل منه، كل ما يوجد هو عقد بيع ابتدائي يجب التوجه الي المحكمة لتطبيق المادة 35 مكرر وذلك بعد تأييد الشهر العقاري للطلب واعطاءه رقم وقتي لإرفاقه في الأوراق المرفقة للمحكمة، وهي الحصول على حكم بصحة نفاذ هذا العقد، موضحا كيفية خطوط التوثيق لشخص لديه عقد بيع ابتدائي لعقار مسجل، عليه التوجه الي الشهر العقاري ومعه البائع للإمضاء على هذا العقد، وبذلك يصبح نهائي بالتوقيع عليه في الشهر العقاري، ويتحول من عقد ابتدائي لنهائي وحجة عن الكافى وملزم لكافة الدولة.
وكشف جمال ياقوت، خلال مداخلة هاتفية في برنامج "صباح الخير يا مصر"، المذاع على التلفزيون المصري، أن ان اذا كان الشخص معه عقد بيع ابتدائي عن وحدة او عين واراد توثيقه يجب ان يكون معه البائع او توكيل منه وفي تلك الحالتين يتم توثيق العقد في الشهر العقاري في نفس اللحظة دون التوجه الي المحكمة.
وتابع أن النشر أو الإشهار في جريدة تمت اضافتها المادة 35 مكرر والمضافة للقانون 186 لعام 2020 وذلك بسبب اذا كان هناك اعتراضات على هذا البيع يتم الاعتراض في خلال شهر من النشر في احد الصحف اليومية، لافتا الي ان هذه ضمانة اوجدها المشرع لصحة البيع لعدم وجود اي اعتراضات، واذا لم يسجل اي اعتراضات يتحول الرقم الوقتي الي رقم نهائي ويتم التسجيل في نفس اللحظة في اليوم المتمم وهو الثلاثين للشهر.
واضاف ان التعديل على القوانين للشهر العقاري وشروط التوثيق للعقارات واضحة جدا وغير مبهمة، وتقول احدى المواد بالمادة 35 مكرر، بأنه اذا كان سند الطالب حكم نهائي يثبت انشاء حق من حقوق العينينة العقارية أو نقلة أو تقريره أو تغييره أو زواله.