10 نصائح قبل شراء أو إيجار وحدة سكنية

حدد جهاز التفتيش الفني على أعمال البناء، التابع لوزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الجديدة، عدة نصائح مهمة للمواطنين، عند شراء أو إيجار عقار أو وحدة سكنية أو إدارية أو تجارية، يجب اتباعها قبل التعاقد عليها، حتى لا يقعوا فريسة في أيدي من يغرر بهم، وحفاظا على أرواحهم وممتلكاتهم.

ويجب على كل مواطن اتباع الآتي:
- مراجعة مستندات الملكية، سند البائع، لتتبين ما هي صفته، وهل يجوز له التصرف بالبيع بصفة أصلية أو بتوكيل ساري المفعول، والتأكد من مكتب التوثيق الصادر منه، ويجب أن يكون سند الملكية مشهرا (مسجل)، وامتنع عن الشراء في حالة إذا كان البائع ليس لديه صفة قانونية للبيع أو التصرف حتى لا تقع فريسة لعملية نصب.

- احذر شراء شقة بدون عداد كهرباء عادي (رقم حديدة)، وليس عداد ممارسة أو كودي.

- راجع بيانات الوحدة أو العقار على وجه التحديد بعد المعاينة النافية للجهالة، فيفضل ألا تشتري شقة لم تُبنَ بعد حرصا على أموالك.

- راجع الحي أو الوحدة المحلية أو جهاز المدينة الجديدة الواقع في دائرتها العقار أو الشقة، للتعرف من خلال إدارة الأملاك والتنظيم بالحي، أو الإدارة الهندسية، للتأكد من المعلومات المهمة التالية:
أن العقار ليس متعديا على أملاك الدولة، وامتنع عن شراء الوحدة المقامة على أملاك الدولة حتى لا تضيع عليك أموالك، وأن العقار أنشئ بناء على رخصة بناء والوحدة المشتراة أو المؤجرة تقع في الأدوار التي شملت الأعمال المرخص بها.

واحذر أن تشتري وحدة في مبنى بدون ترخيص أو في دور مخالف غير وارد في الرخصة، لأن العقار المقام بدون ترخيص قد يفتقد السلامة الإنشائية، ويمكن أن يتعرض للانهيار، وتفقد مالك أو حياتك وحياة أسرتك.

توجه لمصلحة الشهر العقارى في المنطقة لعمل الآتي:
- للحصول على شهادة سلبية بالتصرفات على العقار من مصلحة الشهر العقاري، لتتأكد من عدم وجود تصرفات سابقة على العقار أو الوحدة من جانب البائع للغير تم إخفاؤها عليك، وامتنع عن الشراء في حالة وجود أي تصرف على العقار قد يؤثر على ملكيتك أو حيازتك ويفقدك أموالك.

- تقدم بطلب الإشهار للعقد فور تحريره حتى تتمكن من حجز أسبقية للتسجيل وشهر عقد البيع أو الإيجار، على أن يتضمن التعاقد كافة حقوق والتزامات كل طرف بصورة واضحة لا تحتمل اختلاف التأويل أو التفسير، بما فيها حصة الشقة من الأرض والمرافق والسطح والبدروم و"الأجزاء المشتركة" والاستخدامات المحيطة (حديقة – فراغ......) إلخ.

- احصل على نسخة من بيانات العقار وعقد ملكية الأرض، وصورة الرخصة والمخطط العام للمجمع السكني (الكومباوند) وارفقها مع عقد ملكيتك للوحدة، وأودعها الحي أو الوحدة المحلية أو جهاز المدينة الجديدة، للمحافظة على حقوقك.
حدد جهاز التفتيش الفني على أعمال البناء، التابع لوزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية الجديدة، عدة نصائح مهمة للمواطنين، عند شراء أو إيجار عقار أو وحدة سكنية أو إدارية أو تجارية، يجب اتباعها قبل التعاقد عليها، حتى لا يقعوا فريسة في أيدي من يغرر بهم، وحفاظا على أرواحهم وممتلكاتهم.

ويجب على كل مواطن اتباع الآتي:
- مراجعة مستندات الملكية، سند البائع، لتتبين ما هي صفته، وهل يجوز له التصرف بالبيع بصفة أصلية أو بتوكيل ساري المفعول، والتأكد من مكتب التوثيق الصادر منه، ويجب أن يكون سند الملكية مشهرا (مسجل)، وامتنع عن الشراء في حالة إذا كان البائع ليس لديه صفة قانونية للبيع أو التصرف حتى لا تقع فريسة لعملية نصب.

- احذر شراء شقة بدون عداد كهرباء عادي (رقم حديدة)، وليس عداد ممارسة أو كودي.

- راجع بيانات الوحدة أو العقار على وجه التحديد بعد المعاينة النافية للجهالة، فيفضل ألا تشتري شقة لم تُبنَ بعد حرصا على أموالك.

- راجع الحي أو الوحدة المحلية أو جهاز المدينة الجديدة الواقع في دائرتها العقار أو الشقة، للتعرف من خلال إدارة الأملاك والتنظيم بالحي، أو الإدارة الهندسية، للتأكد من المعلومات المهمة التالية:
أن العقار ليس متعديا على أملاك الدولة، وامتنع عن شراء الوحدة المقامة على أملاك الدولة حتى لا تضيع عليك أموالك، وأن العقار أنشئ بناء على رخصة بناء والوحدة المشتراة أو المؤجرة تقع في الأدوار التي شملت الأعمال المرخص بها.

واحذر أن تشتري وحدة في مبنى بدون ترخيص أو في دور مخالف غير وارد في الرخصة، لأن العقار المقام بدون ترخيص قد يفتقد السلامة الإنشائية، ويمكن أن يتعرض للانهيار، وتفقد مالك أو حياتك وحياة أسرتك.

توجه لمصلحة الشهر العقارى في المنطقة لعمل الآتي:
- للحصول على شهادة سلبية بالتصرفات على العقار من مصلحة الشهر العقاري، لتتأكد من عدم وجود تصرفات سابقة على العقار أو الوحدة من جانب البائع للغير تم إخفاؤها عليك، وامتنع عن الشراء في حالة وجود أي تصرف على العقار قد يؤثر على ملكيتك أو حيازتك ويفقدك أموالك.

- تقدم بطلب الإشهار للعقد فور تحريره حتى تتمكن من حجز أسبقية للتسجيل وشهر عقد البيع أو الإيجار، على أن يتضمن التعاقد كافة حقوق والتزامات كل طرف بصورة واضحة لا تحتمل اختلاف التأويل أو التفسير، بما فيها حصة الشقة من الأرض والمرافق والسطح والبدروم و"الأجزاء المشتركة" والاستخدامات المحيطة (حديقة – فراغ......) إلخ.

- احصل على نسخة من بيانات العقار وعقد ملكية الأرض، وصورة الرخصة والمخطط العام للمجمع السكني (الكومباوند) وارفقها مع عقد ملكيتك للوحدة، وأودعها الحي أو الوحدة المحلية أو جهاز المدينة الجديدة، للمحافظة على حقوقك.