«مستقبل وطن».. أمانة الشباب تناقش الملفات التنظيمية والحزبية مع قيادات المحافظات    تفاصيل حفل توزيع جوائز "صور القاهرة التي التقطها المصورون الأتراك" في السفارة التركية بالقاهرة    200 يوم.. قرار عاجل من التعليم لصرف مكافأة امتحانات صفوف النقل والشهادة الإعدادية 2025 (مستند)    سعر الذهب اليوم الإثنين 28 أبريل محليا وعالميا.. عيار 21 الآن بعد الانخفاض الأخير    فيتنام: زيارة رئيس الوزراء الياباني تفتح مرحلة جديدة في الشراكة الشاملة بين البلدين    محافظ الدقهلية في جولة ليلية:يتفقد مساكن الجلاء ويؤكد على الانتهاء من تشغيل المصاعد وتوصيل الغاز ومستوى النظافة    شارك صحافة من وإلى المواطن    رسميا بعد التحرك الجديد.. سعر الدولار اليوم مقابل الجنيه المصري اليوم الإثنين 28 أبريل 2025    لن نكشف تفاصيل ما فعلناه أو ما سنفعله، الجيش الأمريكي: ضرب 800 هدف حوثي منذ بدء العملية العسكرية    الإمارت ترحب بتوقيع إعلان المبادئ بين الكونغو الديمقراطية ورواندا    استشهاد 14 فلسطينيًا جراء قصف الاحتلال مقهى ومنزلًا وسط وجنوب قطاع غزة    رئيس الشاباك: إفادة نتنياهو المليئة بالمغالطات هدفها إخراج الأمور عن سياقها وتغيير الواقع    'الفجر' تنعى والد الزميلة يارا أحمد    خدم المدينة أكثر من الحكومة، مطالب بتدشين تمثال لمحمد صلاح في ليفربول    في أقل من 15 يومًا | "المتحدة للرياضة" تنجح في تنظيم افتتاح مبهر لبطولة أمم إفريقيا    وزير الرياضة وأبو ريدة يهنئان المنتخب الوطني تحت 20 عامًا بالفوز على جنوب أفريقيا    مواعيد أهم مباريات اليوم الإثنين 28- 4- 2025 في جميع البطولات والقنوات الناقلة    جوميز يرد على أنباء مفاوضات الأهلي: تركيزي بالكامل مع الفتح السعودي    «بدون إذن كولر».. إعلامي يكشف مفاجأة بشأن مشاركة أفشة أمام صن داونز    مأساة في كفر الشيخ| مريض نفسي يطعن والدته حتى الموت    اليوم| استكمال محاكمة نقيب المعلمين بتهمة تقاضي رشوة    بالصور| السيطرة على حريق مخلفات وحشائش بمحطة السكة الحديد بطنطا    بالصور.. السفير التركي يكرم الفائز بأجمل صورة لمعالم القاهرة بحضور 100 مصور تركي    بعد بلال سرور.. تامر حسين يعلن استقالته من جمعية المؤلفين والملحنين المصرية    حالة من الحساسية الزائدة والقلق.. حظ برج القوس اليوم 28 أبريل    امنح نفسك فرصة.. نصائح وحظ برج الدلو اليوم 28 أبريل    أول ظهور لبطل فيلم «الساحر» بعد اعتزاله منذ 2003.. تغير شكله تماما    حقيقة انتشار الجدري المائي بين تلاميذ المدارس.. مستشار الرئيس للصحة يكشف (فيديو)    نيابة أمن الدولة تخلي سبيل أحمد طنطاوي في قضيتي تحريض على التظاهر والإرهاب    إحالة أوراق متهم بقتل تاجر مسن بالشرقية إلى المفتي    إنقاذ طفلة من الغرق في مجرى مائي بالفيوم    إنفوجراف| أرقام استثنائية تزين مسيرة صلاح بعد لقب البريميرليج الثاني في ليفربول    رياضة ½ الليل| فوز فرعوني.. صلاح بطل.. صفقة للأهلي.. أزمة جديدة.. مرموش بالنهائي    دمار وهلع ونزوح كثيف ..قصف صهيونى عنيف على الضاحية الجنوبية لبيروت    نتنياهو يواصل عدوانه على غزة: إقامة دولة فلسطينية هي فكرة "عبثية"    أهم أخبار العالم والعرب حتى منتصف الليل.. غارات أمريكية تستهدف مديرية بصنعاء وأخرى بعمران.. استشهاد 9 فلسطينيين في قصف للاحتلال على خان يونس ومدينة غزة.. نتنياهو: 7 أكتوبر أعظم فشل استخباراتى فى تاريخ إسرائيل    29 مايو، موعد عرض فيلم ريستارت بجميع دور العرض داخل مصر وخارجها    الملحن مدين يشارك ليلى أحمد زاهر وهشام جمال فرحتهما بحفل زفافهما    خبير لإكسترا نيوز: صندوق النقد الدولى خفّض توقعاته لنمو الاقتصاد الأمريكى    «عبث فكري يهدد العقول».. سعاد صالح ترد على سعد الدين الهلالي بسبب المواريث (فيديو)    اليوم| جنايات الزقازيق تستكمل محاكمة المتهم بقتل شقيقه ونجليه بالشرقية    نائب «القومي للمرأة» تستعرض المحاور الاستراتيجية لتمكين المرأة المصرية 2023    محافظ القليوبية يبحث مع رئيس شركة جنوب الدلتا للكهرباء دعم وتطوير البنية التحتية    خطوات استخراج رقم جلوس الثانوية العامة 2025 من مواقع الوزارة بالتفصيل    البترول: 3 فئات لتكلفة توصيل الغاز الطبيعي للمنازل.. وإحداها تُدفَع كاملة    نجاح فريق طبي في استئصال طحال متضخم يزن 2 كجم من مريضة بمستشفى أسيوط العام    حقوق عين شمس تستضيف مؤتمر "صياغة العقود وآثارها على التحكيم" مايو المقبل    "بيت الزكاة والصدقات": وصول حملة دعم حفظة القرآن الكريم للقرى الأكثر احتياجًا بأسوان    علي جمعة: تعظيم النبي صلى الله عليه وسلم أمرٌ إلهي.. وما عظّمنا محمدًا إلا بأمر من الله    تكريم وقسم وكلمة الخريجين.. «طب بنها» تحتفل بتخريج الدفعة السابعة والثلاثين (صور)    صحة الدقهلية تناقش بروتوكول التحويل للحالات الطارئة بين مستشفيات المحافظة    الإفتاء تحسم الجدل حول مسألة سفر المرأة للحج بدون محرم    ماذا يحدث للجسم عند تناول تفاحة خضراء يوميًا؟    هيئة كبار العلماء السعودية: من حج بدون تصريح «آثم»    كارثة صحية أم توفير.. معايير إعادة استخدام زيت الطهي    سعر الحديد اليوم الأحد 27 -4-2025.. الطن ب40 ألف جنيه    خلال جلسة اليوم .. المحكمة التأديبية تقرر وقف طبيبة كفر الدوار عن العمل 6 أشهر وخصم نصف المرتب    البابا تواضروس يصلي قداس «أحد توما» في كنيسة أبو سيفين ببولندا    







شكرا على الإبلاغ!
سيتم حجب هذه الصورة تلقائيا عندما يتم الإبلاغ عنها من طرف عدة أشخاص.



تقرير: هل تواجه السوق العقارية ركود فى المبيعات الفترة المقبلة؟
نشر في أموال الغد يوم 29 - 08 - 2016

بعد تحقيقها حركة مبيعات خلال عامي 2014 و 2015 أجمع عدد من الخبراء على أنها الأقوى بعد نحو ثلاثة أعوام من الركود أعقبت ثورة يناير 2011، توقع البعض أن هذه الحركة التي استمرت حتى العام الجاري يمكن أن تتعرض لنوع من الهدوء والذي قد يصل لحد الركود، بينما رفض آخرون هدوء تلك السوق نظرا لاعتمادها على طلب حقيقي وليس طلب من أجل الاستثمار.
الدكتور عمر الشنيطي، رئيس مجلس إدارة شركة مالتي بيلز للاستثمار والاستشارات المالية، قال أنه من المتوقع أن تشهد السوق العقارية المحلية حالة من الهدوء خلال الفترة المقبلة مع نهاية العام الجاري وخلال العام المقبل، وذلك نظرا لتحقيق تلك السوق لحركة مبيعات مرتفعة للغاية خلال 2014 و 2015 ، وكذلك وجود شبح أزمة اقتصادية عامة يؤثر بدوره على مستوى دخل الألإراد وقدراتهم الشرائية.
أضاف الشنيطي أن القطاع العقاري سيكون الأكثر تأثرا في حالة عدم تحسن الوضع الاقتصادي بشكل عام رغم أنه يقدم سلعة أساسية للمواطنين ولا يمكن الاستغناء عنها.
وأوضح أن السوق العقارية لا تختلف عن الأسواق الأخرى، حيث من الممكن أن تتكون فقاعة عقارية حينما ترتفع أسعار العقارات بشكل كبير وسريع فيعتقد الناس أن الأسعار ستستمر فى الارتفاع مما يدفعهم للمضاربة ويؤدى إلى فقاعة عقارية، ولكن بعد نقطة معينة يدرك الناس أن الأسعار أصبحت خيالية، وهو ما يؤدي لحدوث تلك الفقاعة وتتراجع الأسعار وهو ما قد يؤدى إلى تباطؤ السوق أو انهيارها بناء على حجم الديون المستحقة على المستثمرين العقاريين.
وكانت عدة تحليلات مالية قد انتشرت الفترة الأخيرة حول إمكانية حدوث "فقاعة عقارية" في السوق المحلية نظرا لتحقيق حركة مبيعات قيوة لدى الشركات على مشروعات لم يتم تنفيذها حتى الآن، حيث يعد البيع "على المخطط العام فقط" أحد الأساليب المستخدمة لتمويل المشروع، لذا ففي حالة عدم استمرار تلك التمويلات فسوف تتعرض الشركات التي تعتمد بشكل كبير على هذا الأسلوب لتوقف التنفيذ.
أضاف معاذ وسام، العضو المنتدب لشركة باكت للاستثمار العقاري أن هناك العديد من المعطيات التي تدفع نحو حدوث هذه الفقاعة العقارية ومن ثم الهدوء في حركة المبيعات والتي يأتي في مقدمتها وجود شبح أزمة اقتصادية تهدد الدولة بأكملها، وهو ما تعمل الحكومة على منع حدويثه الآن، وكذلك تحقيق حجم مبيعات مرتفع خلال العامين السابقين.
أكد وسام أن من سيصمد خلال تلك الأزمة في حالة حدوثها هو المطور الذي لديه استراتيجية قوية ومحددة سلفا للتعامل مع تلك الأزمات، ولديه ترتيب قوي لأوضاعه الداخلية، بحيث يكون الاعتماد الاساسي على التمويل الذاتي للمشروع وليس عوائد المبيعات التعاقدية.
أشار علي ربيع، رئيس مجلس إدارة شركة أبراج مصر العقارية، إلى أن إمكانية حدوث هذه الأزمة ضعيفة، وخاصة مع اعتماد السوق العقارية المحلية على طلب حقيقي وليس طلب من أجل الاستثمار كما يتم في بعض الأسواق الخارجية، لافتا إلى أن الكثافة السكانية والزيادة المستمرة دافع رئيسي لاستمرار هذا المعدل من الطلب.
أكد أنه حتى في أشد الأوقات اضطرابا لم تتوقف حركة السوق العقارية المصرية أو تتعرض للانهيار مثلما حدث لبعض القطاعات الأخرى كقطاع السياحة، وهو ما يعكس قوة وصمود تلك السوق.


انقر هنا لقراءة الخبر من مصدره.