مقابلة – مصر الجديدة للإسكان :30 مليار جنيه حجم التكلفة الاستثمارية للشراكة مع سوديك

المهندس هانى الديب : 10 مليارات جنيه عوائد إستثمارية متوقعة لتطوير 655 فدان بهليوبوليس الجديدة خلال السنوات المقبلة
تدشين 500 فيلا بالحى الرابع بمدينة هليوبوليس الجديدة بنهاية 2016 باستثمارات تتجاوز المليار جنيه
طرح 18 عمارة سكنية و8 فيلات منفصلة بشيراتون للبيع الفترة المقبلة ..باستثمارات 200 مليون جنيه
ندرس تعميم تجربة الشراكة مع المستثمرين العقاريين فى تنمية وتطوير محفظة الأراضى المملوكة للشركة
إنتهاء سياسة بيع الأراضى ..ودراسة لتعظيم السيولة المالية للشركة ومضاعفة رأس المال لطرح مشروعات جديدة
1.7 مليار جنيه اجمالي حجم المحفظة العقارية لدى الشركة
كشف المهندس هانى الديب، رئيس مجلس إدارة شركة مصر الجديدة للاسكان والتعمير، عن تفعيل الشركة لأول مرة مع القطاع الخاص بدأتها بتوقيع عقد مع شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار- "سوديك" والتى تتولى تطوير 655 فدان بمدينة هليوبوليس الجديدة باستثمارات تبلغ 30 مليار جنيه، ويتضمن المشروع تنفيذ 8600 وحدة سكنية بجانب الوحدات التجارية والإدارية فضلا عن المناطق الخدمية والنوادى، مشيرا إلى أن تطوير المشروع يستغرق حوالى 10 سنوات.
وتوقع الديب أن تصل العوائد الاستثمارية لتطوير المشورع الموقع مع سوديك إلى 10 مليارات جنيه خلال السنوات المقبلة، موضحا أن الحد الأدنى من العوائد الاستثمارية لتطوير المشروع يبلغ 5.01 مليار جنيه سنويا تلتزم "سوديك" بتسديده للشركة عبر أقساط غير متساوية، لافتا إلى أحقية "سوديك" فى الحصول على 70% من إيرادات الوحدات السكنية وفى المقابل تحصل شركة مصر الجديدة للاسكان والتعمير على نسبة ال 30% من إيرادات الوحدات، متوقعا أن يسهم المشروع فى توفير ما يقرب من 40 ألف فرصة عمل جديدة.
وقال أن الشركة تقوم حاليا بإجراء دراسات تقييمية لتجربة الشراكة مع القطاع الخاص لدراسة إيجابيات التجربة وتأثيرها على تنامى حجم أعمال الشركة وتطوير محفظة الأراضى التابعة لها، موضحا أن الدراسة تأتى فى إطار قرارات الشركة بإنهاء سياسات طرح وبيع الأراضى المملوكة لها، وتفعيل سياسة تنمية وتطوير الأراضى ذاتيا أو بالمشاركة مع المستثمرين من القطاع الخاص بما يسهم فى تعظيم أرباحها خلال السنوات القادمة.
وأشار إلى حرص شركته طرح مشروعات التطوير العمرانى المقامة على أراضيها والتى تتولى تطويرها ذاتيا دون الشراكة مع المطورين فى مناقصات أمام شركات المقاولات التابعة للشركة القابضة للتشييد والتعمير بما يسهم فى تدعيم أعمال شركات المقاولات بالقطاع العام وتنمية قدراتها فى المشاركة بمشروعات سكنية وعمرانية ضخمة.
وفى سياق متصل، كشف رئيس مجلس الإدارة، عن استراتيجية الشركة خلال الفترة المقلبة والتى تعتمد بالأساس على تطوير وتنمية محفظة الأراضى التابعة لها والمقدرة بنحو 1.700 مليار جنيه موزعة بنحو 1700 فدان بالقاهرة الجديدة بجانب 4 آلاف فدان بمدينة هليوبوليس الجديدة فضلا عن مجموعة من قطع الأراضى المنفصلة بمنطقة شيراتون بقلب القاهرة، مشيرا إلى استهداف شركته بدء أعمال ترفيق للبنية التحتية بأرض مدينة هليوبارك بالقاهرة الجديدة والتى تقع بمنطقة متميزة بالقرب من مدينة الرحاب، حيث تبدأ الشركة بحلول 2017 فى تنفيذ مشروعى تأسيس محطة للكهرباء ومحطة معالجة المياه والصرف الصحى بها، كما لفت إلى إنتهاء الإتفاق القائم بين الشركة وهيئة المجتمعات العمرانية على بدء توصيل خطوط المياه لأرض المدينة بتكلفة تبلغ 170 مليون جنيه.
وحول إمكانية طرح أراض مدينة هليوبارك بالقاهرة الجديدة للشراكة مع المستثمرين لتطويرها خلال الفترة المقبلة، أكد أن الشركة مازالت فى مرحلة إعداد المخطط العام لتطوير هليو بارك وتدرس إمكانية طرحها للشراكة على غرار تجربتها الأولى مع "شركة سوديك"، وتحرص خلال الفترة الحالية على إنهاء أعمال الترفيق الرئيسية للمدينة، والتى تتضمن بجانب مشروعات محطات الكهرباء والمياه تأسيس محطة معالجة ثلاثية وذلك ضمن البروتوكول الموقع مع الشركة الوطنية للمقاولات والتوريدات التابعة للقوات المسلحة حيث سيتم تنفيذ المحطة خلال العامين المقبلين بتكلفة تبلغ 500 مليون جنيه، موضحا أن أعمال تطوير مدينة "هليو بارك" والتى ستتضمن إنشاء مجتمعات عمرانية متكاملة الخدمات تستغرق فترة زمنية قد تصل إلى 10 سنوات نظرا لضخامة حجم الأراضى بها والتى تستوعب مشروعات عمرانية جديدة.
وفيما يتعلق بالمشروعات الجديدة للشركة خلال الفترة المقبلة، أوضح أن شركته ستبدأ بنهاية العام الجارى أعمالها بتطوير الحى الرابع بمدينة هليوبوليس الجديدة، وتشمل أعمال التطوير تأسيس كمبوند سكنى متكامل الخدمات يتضمن نحو 500 فيلا سكنية جديدة بمساحات مختلفة، ويقام المشروع من خلال 4 مراحل إنشائية بتكلفة إجمالية تتعدى ال مليار جنيه، متوقعا أن يتم الإنتهاء من أعمال المشروع كاملا وتسليمه للعملاء خلال ال أربعة سنوات القادمة.
وأضاف أن شركته تتولى أعمال تنفيذ المشروع وتسويقه كاملا، ومن المقرر أن تقوم بطرح أعماله على شركات المقاولات العامة لتمكينها من العمل به ومضاعفة حجم أعمالها خلال الفترة المقبلة، موضحا أن مدينة هليوبوليس الجديدة تتضمن 23 حى وقد نجحت الشركة فى تطوير وتنمية عدد 6 أحياء بمشروعات عمرانية متكاملة تتضمن أعمال خدمية وترفيهية على مساحة إجمالية تقترب من 2 فدان، ويتبقى حاليا مساحة إجمالية تقدر ب 4 فدان لم يتم التطرق لها وتنميتها بمشروعات عمرانية جديدة.
وأوضح أن مدينة "هليوبوليس الجديدة" تشهد حاليا أعمال تطوير نحو 56 عمارة سكنية بداخل الحى التاسع والسادس والرابع بتكلفة إجمالية تقدر بنحو 300 مليون جنيه، وتقوم بتنفيذ هذه المشروعات شركات المقاولات التابعة ل "القابضة للتشييد" ومنها شركة القاهرة العامة للمقاولات والمصرية العامة للمبانى وأطلس العامة للمقاولات ومصر لأعمال الأسمنت المسلح.
ونوه أن شركته بصدد طرح مشروعين سكنيين بداخل الحى الخامس لمدينة هليوبوليس الجديدة خلال شهرين، يشملان عدد 44 عمارة سكنية متكاملة الخدمات بتكلفة استثمارية تبلغ 77 مليون جنيه.
وعلى جانب آخر، لفت إلى استعداد شركته طرح حزمة جديدة من العمائر السكنية للبيع خلال الفترة المقبلة وذلك بداخل مشروعاتها بمنطقة شيراتون ومدينة نزهة العبور، موضحا أن الفترة المقبلة ستشهد طرح عدد 14 عمارة سكنية جديدة بمدينة العبور بتكلفة استثمارية تبلغ 60 مليون جنيه، كما تطرح الشركة خلال الفترة الراهنة عدد 18 عمارة سكنية بشيراتون باستثمارات تبلغ 160 مليون جنيه، بجانب مجموعة من الفيلات المطروحة للبيع بعدد 8 فيلات بمساحات مختلفة بتكلفة تبلغ 40 مليون جنيه.
وفيما يتعلق بمشكلات الشركة مع مستثمرى"الميرلاند" ، أكد أن المشكلات مازالت قائمة وتسعى الشركة لحلها خاصة مع ارتفاع حجم المديونية الواقعة على مستثمري الميريلاند والبالغة 77 مليون جنيه.
وقال أن الشركة تطرح حاليا مناقصة عامة لتطوير 20 فدان من حديقة الميرلاند أمام الشركات، وتتضمن أعمال التطوير مد خطوط المرافق الرئيسية وتأهيلها للاستثمار خلال الفترة المقبلة، مشيرا الى أن تكلفة التطوير تتراوح بين 15 إلى 20 مليون جنيه، ومن المتوقع إنهاء أعمال المرافق بالمشروع خلال فترة زمنية لا تزيد عن 6 أشهر.
وحول مشروع غرناطة الواقع أمام حديقة الميرلاند والبالغ مساحته 3 أفدنة، أوضح الديب أن شركته تقوم حاليا بوضع دراسة جديدة للمشروع بالاشتراك مع جهاز التنسيق الحضري ، ومن المخطط أن يتضمن المشروع إقامة منطقة خدمية وترفيهية.
وعن رأس مال الشركة، قال أن رأس المال يبلغ حاليا 111 مليوناً و257 ألف جنيه، وتقوم الشركة حاليا بإجراء دراسة جديدة لمضاعفة قيمة رأس المال بما يتلائم مع سياسات توسعات الشركة وطرح مزيد من الأعمال خلال الفترة المقبلة، موضحا أن شركته قد حققت أرباحا بقيمة 295 مليون جنيه بنهاية العام المالى الماضى.
واستعرض الديب رؤيته حول السوق العقارية خلال الفترة الحالية، مؤكدا أن القطاع يشهد تناميا واضحا فى حجم الأع مال وهو ما اعتبره مؤشرا إيجابيا لمستقبل السوق خلال الفترة القادمة، موضحا أن حجم الاستثمارات المتنوعة حاليا تؤكد أن السوق يبتعد عن أوضاع الركود تماما ويتخذ مسارات جيدة تضمن إحداث حالة من التنمية المستدامة بالدولة فضلا عن ضمان توفير آلاف من فرص العمل وتشغيل العديد من القطاعات والصناعات المرتبطة بصناعة الاستثمار العقارى.
وأكد أن أزمة ارتفاع أسعار الدولار أمام العملة المحلية ألقت بظلالها على القطاع وسيظهر تاثيرها بوضوح فى أسعار الوحدات السكنية خلال الأشهر المقبلة، إلا أنها لن تؤثر كلية على نشاط القطاع ولن تُحد من تنامى الأعمال به، كما أشاد بتجربة الشراكة مع القطاع الخاص والتى تفعلها الدولة خلال الفترة الحالية بالتأسيس لحزمة ضخمة من المشروعات العمرانية المتكاملة بالدولة، مؤكدا أن الشراكة مع القطاع الخاص يضمن حل العديد من المشكلات والتحديات التى تواجه سوق التطوير العقارى وفى مقدمتها نقص وترفيق الأراضى فضلا عن التكلفة الاستثمارية للمشروع وآليات تمويلها، الى جانب ما تسهم به تجربة الشراكة فى خفص المدى الزمنى المخصص لتنفيذ الأعمال وهو ما يشكل ضامنا رئيسيا لإستدامة التنمية العمرانية بالدولة خلال السنوات المقبلة وضمان استمرارية نشاط القطاع.