مقابلة - "مدينة نصرللإسكان " تدرس عروض للحصول على قرض بمليار جنيه لبدء تنفيذ مشروع "سراي"

الهيتمى : نستهدف تحقيق مبيعات تعاقدية ب 1.5 مليار جنيه .. وتسليم 500 وحدة من "تاج سلطان" نهاية العام الجاري
بدء تنفيذ المرحلة الأولى من مشروع " سراي " على مساحة 200 الف متر بتكلفة استثمارية 700 مليون جنيه
100 مليون جنيه عوائد متوقعة من بيع أراضي ذات مساحات صغيرة المملوكة للشركة خلال 2016
شراكتنا مع "بالم هيلز" تستهدف خلق وجهة لمشروعنا...ولن نقبل بشريك أقل من "بالم هيلز"
كشف أحمد الهيتمي، العضو المنتدب لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير، عن استراتيجية شركته خلال العام الجاري والتي تستهدف تحقيق معدلات نمو بنسبة 30%، من خلال عدة محاور أساسية، تتمثل في زيادة تنمية أراضي الشركة، من خلال الشراكة أو بتوقيع عقود شراكة مع مطورين آخرين، وهو ما بدأته الشركة من خلال شراكتها في تطوير مشروع كابيتال جاردنز تم مع شركة بالم هيلز للتعمير.
وتتضمن تلك الشراكة تنفيذ شركة بالم هيلز للتعمير لمشروع كابيتال جاردنز على مساحة إجمالية 103 أفدنة تقريبا مملوكة لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير، لتنفيذ 2500 وحدة سكنية على 4 مراحل خلال 7 سنوات، حيث تحقق هذه الشراكة التكامل بين الموقع الذي تمتلكه مدينة نصر وسابقة الأعمال المتميزة لشركة بالم هيلز للتعمير، على أن يبدأ التنفيذ بالمشروع خلال الشهر الجاري.
وأضاف الهيتمي في حوار ل"أموال الغد" أن شركته تستهدف من خلال هذه الشراكة خلق "وجهة" لاستكمال تنمية مجتمع عمراني متكامل على هذه الأرض، حيث تخطط الشركة للاستعانة ب3 مطورين آخرين وتوزيع مساحات متقاربة عليهم لتنفيذ مشروعات مماثلة بنظام الشراكة، بهدف الإسراع من وتيرة التنمية على هذه الأرض، بالإضافة إلى رفع القيمة السعرية للمساحة المتبقية لأرض المشروع، مما يعظم من أرباح الشركة، لافتا إلى ارتفاع قيمة الأرض إلى 3 أضعاف عقب الإعلان عن المشروع الأول بنظام الشراكة.
وأوضح أن الشركة تلقت عدة عروض خليجية لتنفيذ مشروعات بنظام الشراكة على الأرض المملوكة لديها، وهو ما تدرسه الشركة حاليا، مشيرا إلى أن المفاوضات تجري على مساحات كبيرة لتنفيذ أجزاء سكنية وتجارية ضمن المشروع، ولكنها تستغرق وقتا لإتمام كافة تفاصيلها، حيث أن إجمالي مساحة الأرض تبلغ 5.5 مليون متر مربع، قائلا "لن نقبل بشركاء أقل من بالم هيلز".
وأشار إلى أن استراتيجية الشركة تتضمن بيع قطع الأراضي ذات المساحات الصغيرة المملوكة لها في مناطق مختلفة، والتي تتراوح حصيلتها المتوقعة هذا العام بين 60 و 100 مليون جنيه، على أن يتم توجيهها لتنفيذ المشروعات الضخمة التي تعمل عليها الشركة حاليا، والتي تستهلك كامل طاقتها التنفيذية والمالية، موضحا أن تلك الاستراتيجية تتضمن تنفيذ المشروعات التجارية والإدارية ضمن مشروعاتها القائمة، وذلك بنظام الشراكة مع مستثمرين متخصصين في تنفيذ هذا النوع من المشروعات.
وتنفذ شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير مشروعها تاج سلطان الذي يمثل المرحلة الأولى من مشروع تاج سيتي، والذي تم الإنتهاء من تسويق المرحلة الأولى به، كما سيتم تسليم 500 وحدة منه بنهاية العام الجاري، مشيرا إلى أنه تم البدء في تسويق المرحلة الثانية بمشروع تاج سلطان بإجمالي عدد وحدات تبلغ 1400 وحدة سكنية، حيث بدأت الشركة في تنفيذ أعمال التسوية لتلك المرحلة.
وكشف عن خطة الشركة لتنفيذ مشروع "سراي" على مساحة 200 ألف متر مربع، وهو مشروع سكني متكامل يتم تنفيذه خلال 3 سنوات، وعلى مساحة بنائية تبلغ 160 ألف متر مربع، لتنفيذ وحدات متنوعة ما بين شقق وفيلات، بتكفة استثمارية تتراوح بين 480 و 700 مليون جنيه، على أن تتحدد التكلفة النهائية عقب استقرار الشركة على كيفية تسليم المشروع كامل التشطيب أو نصف تشطيب، مشيرا إلى أنه سيتم البدء في تسويق المشروع خلال يونيو المقبل، تزامنا مع بدء فترة الصيف.
وقال العضو المنتدب لشركة مدينة نصر للإسكان والتعمير، أن شركته تستهدف تحقيق مبيعات تعاقدية تتراوح بين 1.2 الى 1.5 مليار جنيه بنهاية العام الماضي، مقابل تحقيق مبيعات بقيمة 870 مليون جنيه بنهاية العام الماضي، مشيرا إلى أن خطة الشركة الأساسية قائمة على النمو وسرعة استخدام الأصول المملوكة لها.
وأشار إلى أن مناطق الساحل الشمالي والعين السخنة وغرب القاهرة تأتي في أولوية تالية بعد المحافظات للتوسع الخارجي للشركة بجانب تنمية محفظة الأراضي المملوكة لديها، حيث ان الشركة تحتاج لأراضي بمساحات تتراوح بين 50 و 100 ألف متر مربع لتنفيذ مشروعات كبرى بهذه المناطق.
وأكد أن الشركة تدرس عدة عروض بنكية لإختيار الأفضل من حيث الشروط والفائدة وفترة السداد من عدة تحالفات للحصول على قرض بقيمة مليار جنيه، والذي سيوجه بالكامل لترفيق أرض مشروع سراي، والتي تتضمن نقل كابلات الضغط العالي وتنفيذ محطات المياه والصرف الصحي والمياه والكهرباء الخاصة بالمشروع.
وأضاف أحمد الهيتمي أن إجمالي مساحة الأرض غير المطورة التي تمتلكها الشركة تبلغ 8.5 مليون متر مربع، بالإضافة إلى مليون متر مربع جاري تطويرها حاليا، حيث تخطط الشركة لاستكمال تطوير كامل محفظة أراضيها خلال فترة تتراوح بين 15 ل20 عام، موضحا أن الشركة ستوقع عقودا بقيمة 200 مليون جنيه خلال الفترة الحالية بمشروعاتها المختلفة.
ومن المقرر أن تسلم الشركة مشروع بريميرا بواقع 400 وحدة خلال العام المقبل ،وفقا للهيتمي،
وحول الإرتفاعات السعرية المتوقعة لقيمة الوحدات السكنية في ضوء التطورات الأخيرة التي شهدتها السوق العقارية من أزمة الدولار وارتفاع أسعار الأراضي الاستثمارية ونقصها، توقع الهيتمي ارتفاع سعرية لا تقل عن 15% بنهاية العام الجاري، والذي من المتوقع أن تزيد عن هذه القيمة فيما يتعلق بالوحدات التي تنتمي لشريحة الإسكان المتوسط وفوق المتوسط والفاخر، كما ستشهد السوق نموا في حركة المبيعات بما يتراوح بين 10 و 15% خلال العام الجاري، مدفوعة بمبيعات فترة الصيف.
وطالب الهيتمي بضرورة تعديل آلية الطرح المتبعة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، والتوسع في طرح الأراضي بنظام الشراكة والتي تتغلب على نقص الأراضي الذي تواجهه السوق حاليا، لافتا إلى أن هذه الشراكة يمكنها خلق تجمعات عمرانية متكاملة وخاصة في المدن التي لم تستكمال الدولة تنميتها بعد.