كيف تحصل علي شقتك من خلال التمويل العقاري؟

دائما ماتلجأ البنوك الى ابتكار المنتجات التي تلبي رغبات وطموحات عملائها داخل السوق ولعل السنوات الخمس الماضية شهدت تنوعا وتوسعا كبيرا من قبل البنوك فى طرح منتجات التجزئة ولعل قرض التمويل العقاري أحد أبرز تلك القروض التي تولى البنوك اهتماما كبيرا بها خلال الفترة الحالية وذلك عقب اعلان البنك المركزي عن مبادرته لتنشيط هذا التمويل لمحدودي ومتوسطي الدخل .
خدمة دليل "أموال الغد" البنكي تنشر تفاصيل الحصول علي قرض التمويل عقاري الذي يوفرها مايزيد عن 20 بنكا داخل القطاع المصري وفقاً لمبادرة التمويل العقاري التي أطلقها البنك المركزي أو من خلالها الخدمات المصرفية التي تُقدمها البنوك الأخري.
وتعتبر الفائدة ومدة التمويل والدخل الشهري أبرز المعايير التي يتم تفضيل بنك علي آخر للتعامل معه والحصول علي تمويل عقاري لتستأثر البنوك التي تُقدم الخدمة وفقا لمبادرة البنك المركزي علي الفائدة الأقل بالسوق والبالغة 7% لمتوسطي الدخل والذي يحصلون علي 1750 جنيه شهرياً للأعزب و2500 جنيه شهرياً للمتزوج (محدودى الدخل) ، بينما تتمثل شريحة متوسطي الدخل لاصحاب الدخول الأعلي حتي 8 آلاف جنيه شهرياً للاعزب و10 آلاف للمتزوج ، فضلاً عن أطول فترة سداد والبالغة 20 عاماً.
وتوفر المبادرة تمويل يصل إلى 80% من قيمة الوحدة ، لمتوسطي الدخل ، والتي لا ينبغي أن يزيد سعرها عن 400 ألف جنيه و90% لمحدودي الدخل بقسط شهرى يصل إلى 40% من الدخل الشهري وتُقدم من خلال بنوك قطر الوطني الاهلي QNB ، القاهرة ، مصر ، فيصل الإسلامى ،والتنمية الصناعية.
في حين تتنافس البنوك فيما بينها علي تقديم المنتج من خلال سعر الفائدة الذي يقل نسبياً عن مثيلتها ويأتي في مقدمتها بنك البركة الذي يُقدم فائدة تتراوح بين 8 إلى 9% وإن كان فترة السداد قليلة وفقا لما هو متاح بالسوق لتقتصر علي 7 سنوات فقط ، ثم بنك كريدي اجريكول بفائدة 10% الا أن فترة السداد تصل إلى 15 عاماً وهو ما تتخذه معظم البنوك ببرامجها التمويلية لشراء الوحدات السكنية.
بينما جاءت أعلي فائدة علي التمويل وقدرها 16% من البنك التجاري الدولي إلا أن البنك يمتلك أطول فترة سداد للقرض بخلاف المُقدمة من قبل مبادرة البنك المركزي والبالغة 20 عاماً والتي لا يقدمها خارج مبادرة المركزي سوي بنك عوده ، تلاه في الترتيب وفقا لاسعار الفائدة المصرف المتحد والامارات دبي الوطني بفائدة قدرها 15%.
وفيما يتعلق بالدخل الشهري يُقدم بنك الاستثمار العربى التمويل للأفراد بدءاً من ألفين جنيه ليكون أقل معدل دخل بين البنوك ال20 ، بينما يحدد بنك أبوظبى الوطنى الحد الادني لدخل المُقترض ب 6 آلاف جنيه وهو المعدل الأعلى بين البنوك ، بينما يُتيح البنك التجاري الدولي والمصرف المتحد والامارات دبي الوطني وعوده اكبر قيمة تمويلية بخدمات التمويل العقاري والتي تصل إلى 5 ملايين جنيه.
جدول يوضح البنوك المقدمة لخدمة التمويل العقاري
البنك
الفائدة
الحد الأدنى للدخل
قيمة التمويل للوحدة
مدة القرض
QNB
7% و8% متناقصة
1750 حتي 10 الاف
تمويل 90% من قيمة الوحدة بما يعادل 360 ألف جنيه
20 سنة
القاهرة
7%
محدودى ومتوسطى الدخل
تمويل يترواوح بين 60% و90% من الوحدة
من 7 إلى 20 سنة
مصر
8% متناقصة
لا يتجاوز القسط الشهرى 40% من الدخل، يتم توفيرها لفئة محدودى الدخل
لا يزيد سعر الوحدة عن 400 ألف جنيه
20 سنة
بنك فيصل الإسلامى
7% متناقصة (محدودى الدخل)
- 8% متناقصة (متوسطى الدخل)
من 1750 جنيه حتي 10 الاف جنيه
120 الف ل 400 الف جنيه
20 سنه
التنمية الصناعية
8%
لا يقل الدخل عن 1.2ألف جنيه ولا يتجاوز القسط الشهرى 40% من دخله
تمويل 80% من الوحدة بمبلغ يصل إلى 400 ألف جنيه
20 سنة
أبو ظبى الوطنى
10.5%
لا يقل عن 6 آلاف جنيه
تمويل 70% من الوحدة بمبلغ يتراوح بين 50 ألف جنيه و3 ملايين جنيه
15 سنة
المصرف المتحد
15% إذا كانت مدة القرض من 10 إلى 15 سنة
و10% إذا كان القرض 10 سنين
لا يقل عن 2.5 ألف جنيه ولا يتجاوز القسط الشهرى 40% من دخله ولا تقل مدة العمل بالجهة الحالية عن عام
تمويل 80% من الوحدة بمبلغ يتراوح بين 50 ألف جنيه و5 ملايين جنيه
15 سنة
البركة
يتراوح بين 8% و9%
لا يتجاوز القسط الشهرى 40% من دخله
تمويل 75% من الوحدة
7 سنوات
CIB
يتراوح بين 15.25% و16%
لا يقل عن 4ألف جنيه
تمويل 75% من قيمة الوحدة فى حالة عدم تحويل الراتب
و80% فى حالة تحويل الراتب بميلغ يتراوح بين 120 ألف جنيه و 5 مليون جنيه
من سنة حتى 20 سنة
العربى الأفريقى
11% ثابته
لا يقل عن 3 آلاف جنيه
يسمح بأن يكون أقل بشرط وجود من يكمل الفرق
- تمويل 70%عمارة كاملة التشطيب
- تمويل 60% عمارة تحت التشطيب– تمويل 80% كومباوند كامل التشطيب
- تمويل 75% كومباوند تحت التشطيب
- قيمة الشقة لا تقل 150 ألف
15 سنة
الإسكان والتعميير
14% من سنة إلى 10 سنوات
و 14.5% من 10 سنوات حتى 15 سنة
لا يتجاوز القسط الشهرى 40% من دخله
تمويل 75% من الوحدة
15 سنة
البنك العقارى
متوسط سعر الفائدة 9.4%
من خلال الفرع
من خلال الفرع
15 سنة
الإمارات دبى الوطنى
15%
لا يقل عن 5 آلاف جنيه
تمويل 70% من الوحدة بمبلغ يتراوح بين 100 ألف جنيه و 5 مليون جنيه
- 60% للشاليه
من 3 سنوات وحتى 15 سنة
البنك الأهلى المصرى
10.5%
لا يتجاوز القسط الشهرى 40% من الدخل
تمويل 80% من قيمة الوحدة
- تترواح قيمة التمويل بين 30 ألف جنيه كحد أدنى و3 مليون جنيه حد أقصى
15 سنة للوحدات العقارية و12 سنة للوحدات التجارٌة والإدارٌة
بنك بلوم
14.5% متناقصة
لا يتجاوز القسط الشهرى 40% من الدخل
تمويل 70% من الوحدة فى القاهرة والمحافظات و75% للعقار الموجود بالمدن الجديدة بمبلغ 50 ألف جنيه حد أدنى
من 7 وحتى 15 سنة
الاستثمار العربي
لا يقل عن 2000 جنيه ولا يتجاوز القسط السهرى 40% من دخله
تمويل 80% من الوحدة بمبلغ يصل إلى مليون جنيه
10 سنوات
كريدى اجريكول
10% ثابته
لا يقل عن 2.5 ألف جنيه
تمويل 80% من قيمة الوحدة
15 سنة
عودة
من خلال الفرع
لا تقل مدة العمل عن 6 أشهر
ولا تقل خبرة العمل فى المجال عن سنة
لا يقل الدخل عن 5 ألاف جنيه
قيمة التمويل تتراوح بين 60 ألف جنيه و5 مليون جنيه
20 سنة
الكويت الوطنى
14% متناقصة
لا يقل عن 2.5 ألف جنيه فى حالة تحويل الراتب
ولا يقل عن 4 آلاف جنيه فى حالة عدم التحويل
تصل نسبة التمويل 85% بمبلغ يتراوح بين 100 ألف جنيه و4 مليون جنيه
15 سنة