آسر حمدي: هيئة التنمية السياحية الأكثر قدرة على القيام بدور المطور العام شريف عثمان: المطور العام له دور هام لتوصيل المرافق لمناطق غير منماة ماجد صلاح: تواجد العاصمة الإدارية ومدينة المستقبل بشرق القاهرة يشجع الناس للإنتقال للسكن بتلك المنطقة عبير عصام: تطبيق فكرة المطور العام مع عدة نقابات مهنية لتطوير أراضي مملوكة لها طالب مطورون عقاريون بأهمية إحياء عملية تطوير الأراضي بنظام المطور العام وهي الفكرة التي تم من خلالها تنمية مدن ومجتمعات سكنية بأكملها فيما سبق مثل أحياء مصر الجديدة ومدينة نصر، وتستكملها شركة المستقبل للتنمية العمرانية في تطوير مشروع “مستقبل سيتي” بمنطقة شرق القاهرة. أشاروا إلى أن أهمية فكرة المطور العام تتمثل في توفير أراضي مرفقة وكاملة الخدمات بما يساعد على تشغيل تلك المشروعات وتسهيل انتقال العملاء للسكن بها، وكذلك تصدير العقار للخارج للعميل الباحث عن الوحدة المحاطة بالخدمات وليس مجرد وحدة للسكن. قال آسر حمدي، رئيس شركة الشرقيون للتنمية العمرانية، إن نموذج المطور العام في بعض المدن الجديدة كان لها عوامل داعمة للنجاح في بعض المدن مثل مرسى علم ولكنها تتطلب لتوافر الخدمات التي يحتاجها العميل سواء محلي أو أجنبي، لافتا إلى أن هيئة التنمية السياحية ينطبق عليها فكرة المطور العام. أضاف خلال المائدة المستديرة “سوق عقاري أكثر ابتكارا وتنافسية في 2020″، أنه يجب التركيز في عملية التنمية السياحية على فكرة المطور العام وهو ما يسهل عملية تصدير العقار، لافتا إلى أن هناك مناطق ساحلية تتطلب توافر الخدمات لتعزيز الاستفادة من الموقع المتميز لتلك المدن. أوضح شريف عثمان، رئيس شركة جراند بلازا للاستثمار العقاري، أن الدولة يجب أن تتجه لتنمية مناطق داخل القاهرة وخارجها بنظام المطور العام، كما أن المطور العام له دور في توصيل المرافق لأراضي المشروعات المختلفة ويجب على الدولة الاهتمام بهذا النظام في كافة المدن مع التزام المطور العام بتنفيذ مشروع رائد بالسوق. أشار ماجد صلاح، الرئيس التنفيذي لشركة أرضك للتنمية والاستثمار، إلى أن مدينة المستقبل تجربة سكنية متميزة تتم في إطار نظام المطور العام وتواجد العاصمة الإدارية بالقرب منها قدم لها ميزة إضافية وساهم في توافر مزيد من الخدمات بتلك المنطقة وهو ما يشجع الناس على السكن في تلك المنطقة والانتقال إليها. قال المهندس عصام ناصف، رئيس مجلس إدارة شركة المستقبل للتنمية العمرانية، إن الشركة تتولى تطوير مشروع “مدينة المستقبل” بنظام المطور العام وهو مشروع يقع في مكان مميز بشرق القاهرة استفاد من تواجد العاصمة الإدارية الجديدة بالقرب منه وهو ما خلق نشاط قوي في المنطقة بأكملها. أضاف خلال المائدة المستديرة “سوق عقاري أكثر ابتكارا وتنافسية في 2020” أن جميع المشروعات المتواجدة بمنطقة شرق القاهرة أدى لتنامي المشروعات المتواجدة بالمنطقة وخاصة مع شبكة طرق قوية بالمنطقة، مؤكدا أن شركة المستقبل كمطور عام لا تتنافس مع المطورين العقاريين المتواجدين ضمن المشروع. لفت إلى أن استراتيجية الشركة تتمثل في وضع خطة للتنسيق بين المطورين المتواجدين ضمن المشروع مع إدارة الشركة، كما يتم اختيار المطورين المتعاملين مع الشركة بما يتناسب مع الخطة المحددة، موضحا أن أعمال المرافق الخاصة بالمرحلة الاولى بالمدينة قد انتهت بالكامل بإجمالي 1500 فدان. أضافت عبير عصام، رئيس شركة عمار العقارية، أن فكرة المطور العام لها سابقة متميزة في مصر في تدشين مدن قبل ذلك ومناطق مثل مصر الجديدة، وهي تجربة ناجحة في مصر منذ بدئها ومن الممكن تطبيقها في عدد من المدن الجديدة مثل أسوان الجديدة، موضحة أن شركتها تقوم بتطوير مشروعات لصالح النقابات المهنية مثل نقابة الموسيقيين وجميعات الشرطة، وهو ما يعد أحد أشكال فكرة المطور العام. أكدت أن السوق العقارية تتميز بالقوة التي تعكسها حجم الأراضي التي تم تخصيصها لمطورين عقاريين والطلبات المقدمة للحصول على أراضي بنظام التخصيص الفوري وهو ما يؤكد استمرار حاجة السوق لتوفير مشروعات عقارية متنوعة. أوضح داوود الشيرازي، ممثل مجموعة الاستراتيجي الإماراتية IPS، أن دولة الإمارات كانت عبارة عن إمارات متجاورة تم اتحادها فيما بينها لتكوين دولة الإمارات العربية المتحدة، لافتا إلى أن دولة الامارات استثمرت حتى الآن أكثر من 15 مليار دولار في مصر بأنشطة متعددة. أكد أن الدول لا تقوم فقط على الاستثمارات المحلية ولكنها تقوم باستمرار بجذب استثمارات أجنبية للتواجد ضمنها وجذب رؤوس أموال عالمية تخلق فرص عمل للسوق المحلية، ولكن يجب التركيز على الصناديق الاستثمارية السيادية للمشاركة في تنمية مشروعات محلية، وكذلك رواد الاعمال الذين يعدون عمود أي استثمار في أي دولة. لفت إلى أن مدينة دبي تركز على 3 محاور رئيسية هي المحور الاقتصادي والاجتماعي والترفيه وهو نموذج ناجح للتنمية.
