10.4 ألف جنيه متوسط سعر المتر بالعاصمة الإدارية الجديدة….و11 ألف جنيه المتوسط بمدينة المستقبل متوسط سعر التاون هاوس بالعاصمة 3.1 مليون جنيه….و5.4 مليون جنيه بالمستقبل سيتي الفيلات المنفصلة تسجل 13.6 مليون جنيه بالعاصمة…وتنوع نظم السداد يرفع الإقبال على المستقبل سيتي لعقود طويلة استقرت جهود المطورين العقاريين لتنمية مدينتي السادس من أكتوبر والقاهرة الجديدة باعتبارهما الامتداد العمراني المباشر لمحافظة القاهرة، وإن كانت القاهرة الجديدة هي الأسرع في معدلات التنمية والسكن والطلب، نظرًا للعديد من العوامل أبرزها انخفاض مساحتها التي تصل الى 86 ألف فدان مقارنة بمحافظة السادس من أكتوبر والبالغ مساحتها نحو 162 ألف فدان، بالإضافة إلى اكتمال التنمية والخدمات والمرافق بها، وهو ما دفع الطلب للاستقرار بها لفترة طويلة وبمعدلات أكثر نموًا. ومع توجه الدولة لتنفيذ مدن الجيل الرابع والتي تضمنت عدة مدن أبرزها؛العاصمة الإدارية الجديدة والعلمين الجديدة، ونتيجة القرب المكاني للعاصمة الإدارية الجديدة بالنسبة للقاهرة الجديدة، فقد أصبحت تلك المدينة بمثابة الامتداد العمراني للقاهرة الجديدة وفرصة للمطورين الباحثين عن أراضي جديدة وفرصة استثمارية جديدة لها مزايا تفوق مزايا الاستثمار بالقاهرة الجديدة، كما تتمتع بوجود طلب حقيقي مضمون وإقبال كبير من العملاء على السكن بها. وبلغت إجمالي المساحة المباعة في العاصمة حتى الآن نحو 5 آلاف فدان، تم بيعها لنحو 40 شركة عقارية وجمعيات تعاون إسكان، وهي الحقيقة التي أدركها العملاء كذلك، حيث نجحت كافة الشركات الحاصلة على أراضي داخل المشروع في تحقيق مستهدفاتها البيعية. ويبلغ متوسط الأسعار للشقق بالعاصمة الإدارية الجديدة 2 مليون جنيه بمتوسط سعر للمتر يبلغ 10.4 ألف جنيه للمتر، وللتاون هاوس 3.1 مليون جنيه للوحدة، وتاون هاوس 5.3 مليون جنيه للوحدة، وللفيلات المنفصلة 11.1 مليون جنيه للوحدة، وهي الأسعار التي أكد المطورون العقاريون على عدم المبالغة بها نتيجة العديد من العوامل، أبرزها؛ ارتفاع تكلفة التنفيذ، ومراعاة قيمة سعر المتر بالمشروع، فضلًا عن المستقبل التنموي للمدينة. وتاتي مدينة المستقبل من التواجد بشكل متكافيء مع مشروع العاصمة الإدارية الجديدة، حيث تعاقدت على المرحلتين الأولى والثانية بالمشروع بإجمالي مساحة 3200 فدان، تتنوع ما بين مشروعات سكنية وخدمية، مع نحو 10 مطورين عقاريين. ويبلغ متوسط الأسعار في مدينة المستقبل للشقق نحو 2.2 مليون جنيه للوحدة، وللوحدات تاون هاوس نحو 5.4 مليون جنيه، وللفيلات التاون هاوس 6.8 مليون جنيه، وللفيلات المنفصلة 9.4 مليون جنيه للوحدة، وهو ما يعني اقتراب معدلات الأسعار بها بالعاصمة الإدارية، فضلًا عن تسابق المطورين على شراء أراضي بها، حيث لا تزال الشركة تدرس عروض 3 من كبار المطورين العقاريين لتوفير أراضي داخل المشروع لهم، بالإضافة إلى رفض مطورين آخرين، نظرًا لتركيز الشركة على اختيار المطورين الجادين ذوي السمعة الجيدة للمساهمة في تنمية تلك المدينة. ورغم ارتفاع الأسعار إلا أن وجود طلب حقيقي هو ما يحافظ على السوق العقارية، فضلًا عن توسع المطورين العقاريين في تصدير مشروعاتهم العقارية للخارج، وهو ما يعني استمرار حركة المبيعات القوية بالسوق لعملاء محليين وأجانب. ولا تزال التنمية تتركز نحو شرق القاهرة وتمتد وصولًا للعين السخنة والعلمين الجديدة ليتم ربط مصر بشبكة من المدن الجديدة المتصلة ببعضها البعض عبر شبكة من الطرق والأنفاق والكباري التي تقوم الدولة بتنفيذها حاليا، بهدف تحقيق المخطط الاستراتيجي القومي للتنمية العمرانية في مصر 2052، على أن نستكمل في العدد المقبل أبرز المشروعات المعروضة بالعين السخنة كسكن أول، والساحل الشمالي كسكن ثان، بالإضافة إلى الفرص الاستثمارية للشركات والأفراد في العلمين الجديدة. مشروعات العاصمة الإدارية المطور المشروع المساحة/الوحدات مساحة الوحدات التسليم السعر نظم السداد مصر إيطاليا للاستثمار العقاري البوسكو 200 فدان/شقق-فيلات منفصلة-توين هاوس شقق:114-195م2 توين هاوس:280م2 فيلات منفصلة:370-475 م2 2022 شقق:1.8-2.2 مليون جنيه للوحدة توين هاوس:5.2 مليون جنيه للوحدة فيلات منفصلة:9.5 مليون جنيه للوحدة -10% مقدم، والباقي على 7 سنوات -10% مقدم، والباقي على 9 سنوات ليفنج يارد ذا لوفت 23 فدان/شقق-دوبلكس-بنتهاوس شقق:79-257م2 بنتهاوس:265م2 دوبلكس:338-379م2 2022 شقق:0.861-2.6 مليون جنيه للوحدة بنتهاوس:2.6 مليون جنيه للوحدة دوبلكس:3.3 مليون جنيه للوحدة 10% مقدم، و10% عند الاستلام،والباقي على 7 سنوات آكام للتطوير العقاري سيناريو 40 فدان/شقق 136-273 م2 2022 9.5-12.1 ألف جنيه للمتر -0% مقدم، والباقي على 5 سنوات دفعات متساوية -10% مقدم، و5% بعد 7 أشهر، والباقي على 7 سنوات دفعات متساوية -25% مقدم+12.5 بعد عامين+12.5% بعد 3 سنوات، والباقي على 10 سنوات
بيتر هوم العقارية ميد تاون 50 فدان/شقق-تاون هاوس-توين هاوس-فيلات منفصلة شقق:110-375 م2 تاون هاوس:300 م2 توين هاوس:350-400 م2 فيلات منفصلة:300-600 م2 2021 شقق:1.3-3.7 مليون جنيه للوحدة تاون هاوس:1.3-4 مليون جنيه للوحدة توين هاوس:5.7-6.5 مليون جنيه للوحدة فيلات منفصلة:5-12 مليون جنيه للوحدة 10% مقدم، والباقي على 7 سنوات ميد تاون صولو 150 فدان/فيلات منفصلة-توين هاوس-تاون هاوس فيلات منفصلة:425م2 توين هاوس:375م2 تاون هاوس:300م2 2021 فيلات منفصلة:6.5-13.8 مليون جنيه للوحدة توين هاوس:4.1 مليون جنيه للوحدة تاون هاوس:3.6-3.7 مليون جنيه للوحدة 10% مقدم، والباقي على 7 سنوات طلعت مصطفى القابضة سيليا 500 فدان/شقق-تاون هاوس-توين هاوس-فيلات منفصلة شقق:77-176 م2 تاون هاوس:190 م2 توين هاوس:234 م2 فيلات منفصلة:259-341 م2 2022 شقق:12.4-22 الف جنيه للمتر المربع فيلات: أسعار تبدأ من 8 مليون جنيه للوحدة 4-6-8-10 سنوات سداد Mbg العقارية بوككا 40 فدان/شقق 112-205 م2 2021 1.6-2.3 مليون جنيه (9-11 ألف جنيه للمتر) 10 % مقدم، والباقي على 7 سنوات ماستر جروب ذا سيتي 54 فدان/شقق 140-211 م2 2021 8-11 ألف جنيه للمتر -10% مقدم، والباقي على 4 سنوات -10 % مقدم، والباقي على 5 سنوات -20% مقدم، والباقي على 6 سنوات -30%مقدم، والباقي على 7 سنوات -45% مقدم، والباقي على 8 سنوات صروح للاستثمار العقاري انترادا 72 فدان/شقق-دوبلكس شقق:152-166م2 دوبلكس:249 م2 2022 9.9-11.5 ألف جنيه للمتر -0% مقدم، والباقي على 6 سنوات -7 % مقدم، والباقي على 7 سنوات -25% مقدم، والباقي على 10 سنوات نوفاز استانزا ليبرتي فيليج 30 فدان/شقق-بنتهاوس شقق:130-236 م2 بنتهاوس-190 م2 2022 شقق:1.1-2.9 مليون جنيه للوحدة (12 ألف جنيه للمتر) بنتهاوس:2.7 مليون جنيه للوحدة 10% مقدم، والباقي على 7 سنوات روديس العقارية روديس 99 فدان/شقق-دوبلكس-تاون هاوس-فيلات منفصلة شقق:128-220 م2 دوبلكس:240-360م2 توين هاوس:300م2 فيلات منفصلة:400-600 م2 2022 شقق: تبدأ من 8 آلاف جنيه للمتر فيلات:يبدأ سعر المتر من 20 ألف جنيه
المستقبل للتنمية العمرانية االمطور المشروع المساحة/الوحدات مساحة الوحدات التسليم السعر نظم السداد
الأهلي للتنمية العقارية آريا 108 فدان/شقق-بنتهاوس 122-265 م2 2022 12.5 -13 ألف جنيه للمتر 5 % مقدم، و5% بعد 3 أشهر، و5 % بعد 3 أشهر، و15% عند الاستلام، والباقي على 6 سنوات جرين سكوير 100 فدان/شقق-دوبلكس-تاون هاوس شقق:165-265 م2 دوبلكس:200-256 م2 2019-2020 شقق:1.7-3 مليون جنيه (8.5-11.3 ألف جنيه للمتر) دوبلكس:2.7 مليون جنيه 10 % مقدم، والباقي على 6 سنوات ونصف لافينير 110 فدان/شقق-دوبلكس-بنتهاوس-تاون هاوس شقق:160-223 م2 2020 شقق:1.8-2.3 مليون جنيه (10.3-11.2 ألف جنيه للمتر) 10 % مقدم، والباقي على 6 سنوات ونصف سيتي أوف أوديسيا 580 فدان/شقق-تاون هاوس-توين هاوس شقق:80-245 م2 2022 شقق:11-13 ألف جنيه للمتر 10 % مقدم، والباقي على 7 سنوات ونصف
وادي دجلة للتنمية العقارية نيوبلس 545.5 فدان/شقق-دوبلكس-بنتهاوس 118-330 م2 2019 9-11 ألف جنيه للمتر 5 % مقدم، والباقي على 8 سنوات تطوير مصر بلوم فيلدز 415 فدان/شقق-دوبلكس-فيلا شقق:120 م2 دوبلكس:250م2 2022 9.5-12.5 ألف جنيه للمتر 5 % مقدم، و10 %عند التعاقد، والباقي على 8 سنوات مكسيم ذا كانيون 200 فدان/ شقق-دوبلكس-فيلات منفصلة-تاون هاوس-توين هاوس شقق:78-200م2 دوبلكس:254-270م2 تاون هاوس:230-236م2 فيلات منفصلة:260م2 2022 شقق:10.5-11 ألف جنيه للمتر دوبلكس:3.2-4 مليون جنيه للوحدة تاون هاوس:4.7-6.2 مليون جنيه للوحدة فيلات منفصلة:7.3-7.6 مليون جنيه للوحدة -0% مقدم، والباقي على 5 سنوات -5 % مقدم، والباقي على 7 سنوات -10 % مقدم، والباقي على 8 سنوات بيتا إيجيبت بيتا جرينز 85 فدان/شقق-دوبلكس-تاون هاوس-توين هاوس دوبلكس:177-331م2 توين هاوس:260 م2 تاون هاوس:228 م2
2021 شقق،دوبلكس:9.5-11.5 ألف جنيه للمتر تاون هاوس:3.6-4.2 مليون جنيه للوحدة توين هاوس:4.8-6.1 مليون جنيه للوحدة -10% مقدم، والباقي أقساط متساوية على 7 سنوات بدون فوائد -10% مقدم، و15 % بعد 3 أشهر، والباقي على 8 سنوات أقساط متساوية -10% مقدم، و15% بعد 3 أشهر، والباقي على 9 سنوات أقساط متساوية أرضك للتنمية زيزينيا 70 فدان/شقق-دوبلكس-بنتهاوس 200-250 متر مربع 2020 12.5 ألف جنيه للمتر 10 % مثدم، والباقي على 7 سنوات حسن علام للاستثمار العقاري هاب تاون 250 فدان/شقق-دوبلكس-توين هاوس-تاون هاوس-فيلات منفصلة شقق:93-225م2 دوبلكس:295-348م2 توين هاوس:287م2 فيلات منفصلة:(248-454م2)-(232-255)
2021 شقق:11-13 ألف جنيه للمتر تاون هاوس:6.1-6.8 مليون جنيه للوحدة توين هاوس:7-8 مليون جنيه للوحدة فيلات منفصلة:10-13 مليون جنيه للوحدة 10% مقدم، و5% بعد 3 أشهر، والباقي على 7 سنوات
