أحمد عفيفي نائب رئيس إسكان جلوبل ل «الوفد» : العقارات.. فرس الرهان لتنشيط الاستثمار

أكد أحمد عفيفى نائب رئيس مجلس الادارة لمجموعة اسكان جلوبل أن سوق العقارات فى مصر يمثل فرصاً استثمارية مغرية لكثير من الشركات الخليجية نظراً لتراجع قيمة الجنيه الذى أتاح لمن يملك العملة الصعبة الحصول على فرص استثمارية عقارية كانت قبل فترة وجيزة «غالية الثمن».
وأشار فى حوار مع « الوفد» إلى أن عين المستثمر فى المنطقة العربية على الفرص المتاحة فى السوق المصرى الذى يحظى بأهمية كبيرة كأحد الأسواق العقارية المهمة فى المنطقة بعد أن عادت له الثقة بفضل الاستقرار الذى تشهده مصر منذ ثورة 30 يونيو.
واستبعد عفيفى حدوث أى فقاعة سعرية للعقارات فى مصر على أساس أن أسعاره هى الأرخص فى المنطقة متوقعاً أن تشهد أسعار العقارات طفرات سعرية خلال الفترة المقبلة فى ظل تنامى الطلب على حيازتها بأسعارها الحالية.
واعتبر عفيفى أن السوق المصرى هو الأنشط فى الفترة الحالية فى ظل تركيز واضح من الشركات الأجنبية على توسعة استثماراتها فى مصر فضلاً عن قيام شركات عالمية أخرى بدراسة تنفيذ مشروعات كبرى خلال الفترة المقبلة.
وعن تأثيرات رفع سعر الفائدة على الاستثمار العقارى قال «عفيفى» إن رفع الفائدة البنكية غير مؤثر على العقار المصرى لمحدودية الفئة المعنية بالاستثمار البنكى مقابل اتساع رقعة الفئات التى تسعى للاستثمار العقارى باعتباره الملاذ الآمن الذى يعطى عائدًا استثماريًا كما أنه يؤمن احتياجات معيشية للسكن سواء للجيل الحالى أو الأبناء والأحفاد.
وفيما يلى نص الحوار
كيف يمكن تقييم سوق العقارات فى مصر؟
السوق العقارى منتعش حالياً ووضعه أفضل فى ظل كل ما يمتلكه العقار المصرى من مزايا نسبية كانخفاض سعره مقارنة بأسعار العقارات فى كل الدول المجاورة الى مستويات تبدو مغرية. أسعار العقارات فى مصر فى الفترة الحالية ليست جذابة فقط ولكنها مغريه للغاية بعد تعويم الجنيه. لذلك فإننا ندرس اقامة 6 مشاريع عقارية كبيرة فى مصر خلال العام المقبل بتكلفة استثمارية قد تصل الى 1.8 مليار جنيه على أن يبدأ التنفيذ عقب الانتهاء من بعض الإجراءات والتراخيص اللازمة.
كيف أثر تعويم الجنيه على جاذبية العقار المصرى؟
تعويم الجنيه رفع الجاذبية الاستثمارية للعقار المصرى وهو الأمر الذى مكن من يمتلك العملة الصعبة من اقتناص فرص غير مسبوقة لأن الأموال التى بحوزته تضاعفت بالجنيه بشكل أتاح له شراء عقارات كانت غالية إضافة الى أن هذا الأمر دفع الكثير من المصريين العاملين فى الخليج نحو شراء العقارات سواء فى القاهرة أو عواصم المدن إضافة للشراء فى الساحل الشمالى أو الغردقة.
هل توجد توجهات خليجية لضخ مزيد من الاستثمارات فى السوق العقارى المصرى؟
الآن عين المستثمر الخليجى على العقار المصرى من خلال انتقاء استثمارات معينة فى ظل تراجع أسعار العقارات المصرية بصورة غير مسبوقة قياساً إلى أسعار العقارات فى المنطقة وهو الأمر الذى أعطى المستثمر الخليجى ميزة نسبية تتمثل فى وجود فرص جدية بأسعار رخيصة. والمستثمر الخليجى يقدر السوق المصرى تقديراً خاصاً، خصوصاً فى ظل حالة السيولة السياسية والأمنية التى أصابت دولًا كثيرة كانت قبل 2011 تمثل أسواقاً استثمارية جيدة كسوريا وليبيا وغيرهما من الدول إلا أن الأوضاع الحالية ترفع الأهمية الاستثمارية للسوق المصرى.
ما هى توقعاتك للسوق العقارى؟
أتوقع أن يشهد السوق العقارى فى مصر طفرة حقيقية فى الأسعار تعد بمثابة تصحيح للأسعار الرخيصة جداً مقارنة بأسعار دول المنطقة وهو ما يعنى أن الاستثمار العقارى قادر على مضاعفة عوائده الاستثمارية خلال الفترة المقبلة.
هناك مخاوف من حدوث فقاعة سعرية للعقار فى مصر كيف ترى تلك المخاوف؟
الكلام عن احتمالية حدوث فقاعة سعرية للعقار كلام يفتقر للمنطق لأن الأسعار فى مصر هى الأرخص والأكثر جدوى من أى سوق آخر. وأنا بحكم خبرتى فى مجال العقارات أتوقع أن تتحول مصر خلال الفترة المقبلة لأكبر سوق عقارى من حيث حركة البيع والشراء والقدرة على استيعاب الاستثمارات الجديدة الباحثة عن فرص استثمارية فى دول المنطقة.
أسعار الفائدة البنكية تتزايد الى مستويات غير مسبوقة كيف يؤثر ذلك على السوق العقارى؟
ارتفاع سعر الفائدة لم يؤثر على السوق العقارى بشكل أساسى لأن الاستثمار البنكى فى مصر محصور فى فئة معينة ولا يتسم بالانتشار إضافة الى أن الاستثمار العقارى فى مصر يحظى بوضع خاص على أساس أن المواطن يفضل تملك الشقة أو الأرض على أن يودع أمواله فى البنك.
وماذا عن معرض النخبة 2017؟
تقام هذا العام الدورة الثانية من معرض النخبة الذى حقق نجاحا كبيرا فى العام الماضى إلا أن معرض النخبة يقام فى دول الخليج منذ 10 سنوات فى الكويت والبحرين وقطر والامارات ويقام المعرض هذا العام تحت رعاية الرئيس عبد الفتاح السيسى بمشاركة أكثر من 150 شركة عقارية من كبار المطورين العقاريين فى مصر ودول الخليج لطرح منتجات عقارية فريدة تلبى كافة الاحتياجات والمتطلبات التى يحتاجها المستهلك المصرى.
ماذا قدمت المعارض العقارية للاقتصاد المصرى؟
مثل هذه المعارض تساعد فى جذب استثمارات جديدة للسوق العقارى المصرى ويكفى أن أقول إن 7 شركات عقارية عززت تواجدها فى السوق المصرى بعد النجاح الذى حققته فى النسخة السابقة من معرض النخبة العقارى. وصناعة المعارض قادرة على تسويق العقار المصرى فى دول كثيرة لأنها تقوم بعرض استثمارات عقارية وسكنية فى عدة دول بضمانات كافية للمستثمر سواء من حيث التأكد من مصداقية الشركة العارضة أو من حيث جدية المشروع إضافة الى أن دول الخليج لا تسمح بعرض أى عقارات ما لم يتم التأكد من مصداقية هذه المشاريع من خلال الأجهزة الرسمية هناك وهو أمر يعطى مصداقية للمستثمر ويشجعه على الدخول الى السوق المصرى.