الإسكان: عاوز تشتري شقة .. عليك بالنصائح الآتية

لتجنب عملية النصب

"الإسكان" تعد توجيهات ونصائح مهمة للمواطنين عند شراء أو إيجار عقار أو وحدة سكنية أو إدارية أو تجارية للحفاظ على مصالحك الشخصية وحياتك وحياة أسرتك وأموالك وحمايتك من عمليات النصب والاحتيال، أعدت وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية، ممثلة فى جهاز التفتيش الفنى على أعمال البناء، عدة توجيهات ونصائح مهمة للمواطنين، عند شراء أو إيجار عقار أو وحدة سكنية أو إدارية أو تجارية، يجب اتباعها قبل التعاقد.
وقال الدكتور حسن علام، رئيس جهاز التفتيش الفنى على أعمال البناء، بأن الدكتور طارق وفيق، وزير الإسكان والمجتمعات العمرانية، مهتم جداً بضرورة توجيه وتوعية المواطنين الراغبين فى شراء أو تأجير عقار، حتى لا يقعوا فريسة فى أيدى من يغرر بهم، وضرورة تنظيم ندوات وحملات توعية فى هذا الإطار، حفاظا على أرواح المواطنين وممتلكاتهم، مشيرا إلى أن الجهاز انتهى من إعداد عدة خطوات يجب على كل مواطن اتباعها قبل التعاقد، تتمثل فى مراجعة مستندات الملكية سند البائع لتتبين ما هى صفته, وهل يجوز له التصرف بالبيع بصفة أصلية أو بتوكيل سارى المفعول، والتأكد من مكتب التوثيق الصادر منه, ويجب أن يكون سند الملكية مشهرا (مسجل) ، مع الامتناع عن الشراء فى حالة إذا كان البائع ليس لديه صفة قانونية للبيع أو التصرف حتى لا تقع فريسة لعملية نصب.
وحذر الجهاز من شراء شقة بدون عداد كهرباء عادى (رقم حديدة ) وليس عداد ممارسة أو كودى. وطالب المواطن بمراجعة بيانات الوحدة أو العقار على وجه التحديد بعد المعاينة النافية للجهالة – فيفضل ألا تشترى شقة لم تبنى بعد حرصا على أموالك.
وطالب بمراجعة الحى أو الوحدة المحلية أو جهاز المدينة الجديدة الواقع فى دائرتها العقار أو الشقة، للتعرف من خلال إدارة الأملاك والتنظيم بالحى، أوالإدارة الهندسية للتأكد من المعلومات الهامة التالية : أولها :أن العقار ليس متعديا على أملاك الدولة .. وامتنع عن شراء الوحدة المقامة على أملاك الدولة حتى لا تضيع عليك أموالك. وثانياً أن العقار أنشىء بناء على رخصة بناء وأن الوحدة المشتراة أو المؤجرة تقع فى الأدوار التى شملت الأعمال المرخص بها ..واحذر أن تشترى وحدة فى مبنى بدون ترخيص أو فى دور مخالف غير وارد فى الرخصة، لأن العقار المقام بدون ترخيص قد يفتقد السلامة الإنشائية، ويمكن أن يتعرض للإنهيار، وتفقد مالك أو حياتك وحياة أسرتك.
كما طالب الجهاز المواطن بالتوجه لمصلحة الشهر العقارى فى المنطقة لعمل الآتى : 1- للحصول على شهادة سلبية بالتصرفات على العقار من مصلحة الشهر العقارى، لتتأكد من عدم وجود تصرفات سابقة على العقار أو الوحدة من جانب البائع للغير تم إخفاؤها عليك .. وامتنع عن الشراء فى حالة وجود أى تصرف على العقار قد يؤثر على ملكيتك أو حيازتك ويفقدك أموالك.
2- تقدم بطلب الإشهار للعقد فور تحريره حتى تتمكن من حجز أسبقية للتسجيل وشهر عقد البيع أو الإيجار، على أن يتضمن التعاقد كافة حقوق وإلتزامات كل طرف بصورة واضحة لا تحتمل إختلاف التأويل أو التفسير, بما فيها حصة الشقة من الأرض والمرافق والسطح والبدروم و"الأجزاء المشتركة" والاستخدامات المحيطة (حديقة – فراغ 0000).
احرص على أخذ نسخة من بيانات العقار وعقد ملكية الأرض وصورة الرخصة والمخطط العام للمجمع السكنى (الكومباوند) وارفقها مع عقد ملكيتك للوحدة , وأودعها الحى أو الوحدة المحلية أو جهاز المدينة الجديدة، للمحافظة على حقوقك.