«مكرم عبيد» الأعلى سعراً والأقل رواجاً فى السوق

أصبح شارع مكرم عبيد واحداً من أهم الشوارع الإدارية والسكنية فى القاهرة، بل فى مصر كلها، اكتسب الشارع أهميته فى فترة وجيزة جدا، فخلال عقد الثمانينيات كان الشارع أحد المناطق النائية، فى أطراف العاصمة، إلا أن الأمر اختلف الآن وأصبح «الشارع» حلم الصفوة والعامة على حد سواء لإقامة مشروعاتهم به بغرض السكن أو حتى لأسباب ترفيهية وتسويقية.
قال عزالدين السعيد، مسؤول أحد مكاتب الاستشارات القانونية والعقارية فى مدينة نصر، إنه رغم أهمية الشارع وسعى الجميع إلى السكن فيه، أو إقامة مشروعاتهم به فإن السوق العقارية فيه لا تتمتع بالنشاط الملحوظ الذى يعتقده البعض.
وأرجع ذلك إلى ندرة المعروض من العقارات، على مختلف أنواعها، سواء كانت تجارية أو إدارية أو بغرض السكن، إيجار أو تمليك، موضحاً أن هذه الندرة شجعت أصحاب العقارات على المغالاة فى قيمة العقار، حتى وصلت إلى أرقام فلكية تعجز بعض الفئات الثرية عن تلبيتها أو توفيرها.
وأوضح أن وجود العديد من المقومات فى الشارع ساعدت على تحوله من مجرد شارع على أطراف المدينة إلى واحد من أهم شوارع القاهرة، ومن هذه المقومات وجود عدد من مقار البنوك والمراكز التجارية الشهيرة وقربه من مطار العاصمة وبعض المدن الساحلية التى تتمتع بوجود موانئ تجارية بها مثل الإسماعيلية والسويس وبورسعيد.
وأضاف أن معظم السوق العقارية فى مكرم عبيد يتركز فى الإيجار للوحدات الإدارية أو الإيجار المفروش، الذى يشهد إقبالاً كبيراً من بعض الإخوة العرب، خلال فترة الصيف، خاصة بعد افتتاح عدد من المشروعات التجارية المتميزة مثل سيتى ستارز وغيرها من المولات التجارية التى تضاهى فى إمكانياتها بعض المراكز العالمية.
وأشار إلى أن أسعار الإيجار المفروش تبدأ من 3 آلاف جنيه وتتجاوز هذا الرقم بمراحل فى الوحدات المتميزة جداً سواء فى الموقع أو التشطيب خلال فترة الصيف لتصل إلى 3 آلاف دولار شهرياً.
وقال إن معظم الوحدات المعروضة فى مكرم عبيد التابعة لأشخاص ذات المساحة المتوسطة والتى لا تقل عن 120 متراً، وقد تصل إلى 400 متر فما فوق ومعظمها تشطيب لوكس، إلا أن بعض المشروعات الجديدة يفضل أصحابها بيع الوحدات دون تشطيب لسببين، الأول هو رغبة بعض المشترين فى تشطيب الوحدة وفقا لاحتياجاته وذوقه الخاص، والثانى أن عرض الوحدة للبيع دون تشطيب يساعد على سرعة بيعها ويخفض من تكلفتها.
وأضاف أن سوق الإيجار بالقانون الجديد أصبحت من علامات الشارع، خاصة فى ظل لجوء بعض الشركات الاستثمارية إلى هذه النوعية من الإيجار، لتوفير التكاليف، موضحاً أن الإيجار بالقانون الجديد للوحدات الإدارية يبدأ من 3.5 ألف جنيه و يصل إلى 8 آلاف.
واعتبر أن فترة الصيف بمثابة أفضل الفترات بالنسبة لسوق العقارات فى مكرم عبيد بمختلف أنواعه، بسبب عودة المغتربين إلى مصر فى هذه الفترة، وبسبب زيادة أعداد السائحين العرب والأجانب، خاصة أن الشارع قريب من المطار، مما يدفع الكثيرين إلى اختياره كمقر لإقامتهم خلال زيارتهم إلى مصر.